Detaljno: grubi popravci u stanu uradite sami od pravog majstora za web-mjesto my.housecope.com.
Oni kupuju stan od developera, često sklapaju ugovor bez dorade ili s grubom završnom obradom. Ovo nije samo način smanjenja plaćanja, već i kvalitetno obavljanje svih poslova. Iako je renoviranje stana od nule u novogradnji dug i skup posao.
Ako ste kupili nekretninu od developera bez dorade, trebat će vam plan rada korak po korak. Osobi koja nije osobito upoznata s gradnjom, postupak popravka nije nimalo očit. A budući da će renoviranje stana od nule u novoj zgradi zahtijevati prolazak kroz sve faze, plan je jednostavno neophodan.
Tehnologija renoviranja stanova u novogradnji - sve počinje s planom
Da biste odredili opseg posla, morate znati odakle ćete početi. Što ćete dobiti nakon puštanja objekta u pogon navedeno je u ugovoru. Stoga, uzimamo, pažljivo pročitajte, a zatim možete početi planirati redoslijed rada. Obično se stan u novogradnji bez dorade iznajmljuje u ovom stanju:
Ugrađeni prozori (obično prozori s dvostrukim staklom) i ulazna vrata (jeftini i ne baš pouzdani).
Nedovršeni zidovi (beton ili cigla, građevni blokovi), unutarnje pregrade - ovisno o ugovoru: mogu i ne moraju stajati.
Renoviranje stana od nule u novogradnji: sve postoji - ulazna vrata, zidovi, prozori, grijanje, vodovod, kanalizacija i plin
Samo kuhinja može imati jedan ožbukani zid - plinari zahtijevaju ugradnju brojila
Uglavnom, ovo je sve što imate prije nego što počnete obnavljati stan od nule u novogradnji. Sve je u povojima, ali sve komunikacije su dovedene.
Video (kliknite za reprodukciju).
Trebali biste odmah odlučiti o particijama. Odlučite gdje i koje će stajati, koje će trebati ukloniti / premjestiti. Ako već postoje particije i namjeravate nešto ponoviti, trebate dobiti dopuštenje i tek onda nastaviti s prijenosom. Ako nema pregrada i sami ćete ih postaviti, u ugovoru je navedeno od kojih materijala ih možete izraditi. Bolje je pridržavati se preporuka, inače možete dobiti kazne, a one su znatne.
Izrada plana stana
Nakon odobrenja plana stana, prvo odlučujete gdje ćete imati veliki namještaj, uređaje, vodovod itd. Ovi podaci trebat će vam za pripremu plana za polaganje inženjerskih sustava (vodoopskrba, kanalizacija, rasvjeta, ako postoji - ventilacija). Kada je plan više-manje spreman, možete nastaviti sa samim popravkom. Redoslijed radnji je sljedeći:
Montaža, prijenos pregrada prema odobrenom projektu.
Tehnologija renoviranja stana u novogradnji: postavljamo pregrade
Cijevi hladne i tople vode, kanalizacija
Žbukanje zidova - kvaliteta je važna
Kit je gotovo fina završna obrada
Pod izravnavamo estrihom. Renoviranje stana od nule u novogradnji je skoro završeno
Ovo je općenito postupak renoviranja stana od nule u novogradnji. Ima pojedinosti, ali su individualne. Zatim, ovisno o situaciji, pomaknite ili zamijenite faze.
VIDEO Samopopravak stana od nule u novoj zgradi trajat će puno vremena. Ako ga imate na lageru - nije problem. Ako se želite brže useliti u novi stan, morat ćete angažirati građevinare. Tu se često postavljaju pitanja. Koga angažirati za popravke u novoj zgradi - tim koji obećava da će sve učiniti po principu ključ u ruke ili pojedinačne stručnjake za svaku vrstu posla? O ovom pitanju se već raspravljalo stotine puta, ali konsenzus nije postignut. Obje opcije imaju svoje pristaše.Tako da se možete odlučiti, ukratko o prednostima i nedostacima oba rješenja.
Faze renoviranja u stanu zamjenjuju jedna drugu
Ako angažirate tim koji će obaviti sav posao od početka do kraja, možda nećete biti zadovoljni kvalitetom njihovog rada. Svi obećavaju kvalitetu i brzinu, ali rijetki zapravo rade sav posao na odgovarajućoj razini. Vrlo često morate raskinuti ugovor i tražiti nekoga tko će dovršiti / ponoviti. Taj je zadatak još teži od potrage za prvom brigadom: nitko ne želi ispravljati tuđe greške. To je dugo i problematično. To su minusi.
Prednost ove odluke: angažirani ljudi su odgovorni za sve faze rada, do završne obrade (ako ste se tako dogovorili). Ako vam se nešto ne sviđa, možete pokušati natjerati da se to prepravi, ali bolje je kontrolirati svaku fazu rada. Druga pozitivna točka: popravci napreduju brže, jer nema potrebe tražiti izvođače za svaki novi posao. To su profesionalci.
Još jedan trenutak organizacijskog plana. Prilikom sastavljanja ugovora zapišite cijenu svake faze rada. Tada ćete, nakon raskida, točno znati koliko ćete platiti. Inače će vam početi dokazivati da je većina posla obavljena, a da gluposti ostaju.
Ako odlučite angažirati zasebne stručnjake za svaku fazu rada, teško je predvidjeti krajnji rezultat. Budući da morate završiti određeni dio posla i otići, postoji mogućnost da se radnici neće previše truditi. I svaki sljedeći stručnjak može reći (i obično reći) da su pogreške napravljene prije njega i zahtijevati dodatnu naplatu za njihovo ispravljanje. Postoji samo jedan izlaz: stalna i stroga kontrola u svim fazama rada, jasno izvršavanje dogovora s pojašnjenjem što želite imati na kraju.
Rezultat nije zajamčen
Ako neki posao ne obavite sami, onda će ukupni trošak plaćanja rada pojedinih stručnjaka biti veći. No, plus takve odluke je što potrošnju možete "rastegnuti" tijekom vremena. Novca je bilo – odradili su određenu količinu posla.
Renoviranje stana od nule u novogradnji ima svoje karakteristike. nova kuća će "sjesti" nekoliko godina, temelji, zidovi i stropovi će se pomaknuti. Svi ti pokreti dovode do pojave pukotina, a mogu oštetiti završni premaz. Stoga postoji savjet: koristiti ne najskuplje završne materijale, koje vam neće smetati zamijeniti za tri do četiri godine novim, kvalitetnijim.
Izbor materijala je težak zadatak
Većina pitanja postavlja se s pločicama položenim na zidove i estrih. Pukotine u njima su najuočljivije, a zadovoljstvo nije jeftino - kako u smislu cijene materijala, tako i cijene rada. Stoga se estrih izrađuje plutajući – bez veze sa zidovima, a umjesto pločica na zidovima u kupaonici i WC-u, završavaju se vinilnim zidnim pločama.
U kuhinji se često postavljaju pločice na zidovima i podovima, a nastoje odabrati najatraktivnije kolekcije koje koštaju puno. Postoje dva izlaza. Prvi je da umjesto popločane pregače u kuhinji koristite plastičnu ili dasku za namještaj, a na pod za sada položite linoleum. Drugo, postavite pločice, ali imajte određenu količinu u rezervi za zamjenu polomljenih pločica. Uostalom, nije činjenica da će se ista kolekcija i dalje proizvoditi za tri-četiri godine. Da, čak i ako je tako, malo je vjerojatno da će boja pokupiti jedan prema jedan.
Mnogi vlasnici novih stanova jednostavno ne razmišljaju o tome koliko će njihov dom biti tih. Ne još prije. Ali kad uđete, bit će prekasno. Trenutni trend u višekatnoj gradnji je maksimalno olakšati gradnju kako bi se uštedjelo na temeljima. Lagani materijali su odlični, ali problem je što dobro provode zvuk.
Zvučna izolacija u stanu je važna točka
Kao rezultat toga, ispada da je popravak završen, a vi, ako želite, možete bilježiti razgovore svojih susjeda, a oni su vaši.Daleko od toga da je to ružičasta perspektiva. Stoga je vrijedno razmišljati o zvučnoj izolaciji. Da, to su dodatni troškovi i znatni, ali šutnja je važnija.
VIDEO Ne tako davno oni koji su dobili nalog za stan u novogradnji mogli su se useliti i živjeti u miru. Danas, prije useljenja u novi dom, vlasnici će morati izvršiti popravke. Većina stanova se iznajmljuje bez dovršetka. Ovo je način smanjenja troškova stana. Stanovnici imaju priliku kupiti vlastiti kutak po pristupačnoj cijeni. Rezultat je ekonomična opcija. Najpopularniji tip stanovanja je studio. Vlasnici kupuju zidove bez dorade, pregrade. Morat ćete obojiti zidove, postaviti vodovod, izravnati podove, površine. Novi naseljenici izvode potpune grube i završne radove. Vlasnici ne bi trebali zaboraviti na pred-završne radove. Ispravan postupak za popravke u novoj zgradi bez dorade opisan je u nastavku.
Kada počinjete obnavljati novu zgradu, imajte na umu da će se završna obrada raditi od nule. To se posebno odnosi na studio apartman. Mnogi ljudi planiraju napraviti skupe popravke koristeći skupe materijale, što je neprihvatljivo. Razlozi za to su sljedeći:
struktura se podvrgava skupljanju prve godine, zbog čega se prvi put pojavljuju pukotine na površini;
na zidovima, stropu, podu nastaju pukotine;
zbog deformacija morat će se ponovno uređenje i popravak stana za godinu dana, što će uzrokovati brojne probleme.
Popravke je potrebno započeti sa sljedećim procesima:
distribucija sanitarnih cijevi;
oznaka ožičenja;
instalacija podnog grijanja, punjenje estriha;
izravnavanje površine zidova;
izrada spuštenih stropova.
Postupak izvođenja popravnih radova u novogradnji ne može se mijenjati.
U prvoj godini morate vlastitim rukama obaviti grube, prašnjave radove, ići na pred-završne radove, a zatim su završni radovi gotovi. Preporuča se da prljavi posao obavite nakon što primite svoj privjesak za ključeve. Ne radi se to slučajno, doseljenici koji su dobili ključeve stana plaćaju kontejner za skupljanje građevinskog otpada. Cijela kuća će biti servisirana.
Društvo za upravljanje smeće se riješi u roku od šest mjeseci. Ako ne krenete s popravkom odmah sa svim stanarima, onda ćete morati iznijeti smeće, onda ćete morati sami. Daljnji izvoz više nije uključen u cijenu usluga.
Još jedan važan plus pri izvođenju grubih, pripremnih radova nakon što ste primili hrpu ključeva u novoj zgradi - nitko ne živi u kući, što znači da je dopušteno hrabro praviti buku, raditi s bušilicom, kucati čekićem noću i ujutro, što se kasnije ne može učiniti. Nakon završetka glavnog rada izvodi se fina završna obrada, možete lijepiti jeftine tapete, postaviti obični linoleum i za sada možete biti zadovoljni s tim prvih godinu dana nakon isporuke. Ova ekonomska opcija prikladna je za mlade obitelji počevši od nule.
Glavni posao je obavljen, kuća je postala čista, udobna, možete se odmoriti. Postoji niz radova koje stanari u novogradnji žele obaviti, ali stručnjaci toplo preporučuju odustajanje, inače ćete ga morati ponavljati, kako od pripremnih, tako i svih naknadnih radova, odnosno krenuti od nule.
Ne preporučuje se angažiranje prve godine u novogradnji:
stropove, izradite zidove u studijskom stanu od gipsanih ploča, kitirajte završnu obradu, uzmite savjete ne kao ekonomičnu opciju, uzmite u obzir da isprva svi šavovi pucaju;
polaganje pločica za kupaonicu, svaka fina završna obrada će učiniti, loša nepropusnost dovest će do protoka vode do susjeda, plijesan će se pojaviti zbog visoke vlažnosti.
Pod u kupaonici s pločicama bit će prepreka ostalim obnovama.
Fraza da škrtac plaća dvaput je netočna.Prve će godine takvo ekonomično rješenje pomoći uštedjeti financije, posebno onima koji počinju od nule.
Ako i dalje želite živjeti odmah u normalnim uvjetima, onda bi sve popravke trebali obaviti profesionalci. Možete to učiniti sami ako ste sigurni u svoju vještinu. Treba imati na umu da se s vremenom mogu pojaviti pukotine, ali možete se uvjeriti da će biti vidljive samo kada se osoba odmara na kauču.
Kako ne biste morali nešto prepravljati, potrebno je da se u novogradnji obavljaju svi grubi, fini popravci, pri čemu je svejedno radi li se o garsonjeri ili ne, u određenom slijedu. Vidjevši gole zidove svog doma, svaki vlasnik odmah ima pitanje: "Odakle početi?" Postupak popravka je sljedeći:
planiranje prostora je jednostavno za napraviti. Čak i prije nego što se izvrši grubi posao, trebate nacrtati plan svog stana na komadu papira (ili pomoću računalnog programa). Odmah odlučite o mjestu vodovoda. Potrebno je ocrtati mjesto kade ili tuš kabine, WC-a. Fotografija s lijeve strane pokazuje kako točno možete instalirati vodovod. Ocrtajte kuhinju, hodnik. Posebno točno, sve treba planirati u kućištu tipa studija;
umetnite prozore ako nisu umetnuti. Obično se novogradnje iznajmljuju već s umetnutim prozorima. Ali ako je postojao dogovor da će se graditi samo zidovi, onda morate odmah razmisliti o tome koje prozore tvrtke odabrati i odmah odlučiti hoće li instalaciju obaviti sami ili stručnjaci. Isplativije je i prikladnije ako će se rad na instaliranju prozora povjeriti profesionalcima. Idealno - ako je stan već iznajmljen s prozorima;
za polaganje cijevi za vodoopskrbu, kanalizaciju. Ožičenje počinje od zajedničkog uspona i provodi se za sve vodovodne instalacije. Ugradite WC, umivaonik, tuš kabinu. Sakupljanje kanalizacije je jednostavno vlastitim rukama. Nesigurni vlasnici trebali bi kontaktirati stručnjake;
provesti instalaciju električnih instalacija - rad se mora tretirati s maksimalnom odgovornošću. Obično se u novim zgradama izvodi ožičenje, ali nije uvijek kvalitetno. Provjerite sve, ako ste u nedoumici, promijenite. Povremeno mogu biti prisutni i električni uređaji, ali su i oni obično loše kvalitete. Stoga je bolje to učiniti sami po vlastitom nahođenju. Opcija ekonomije je neprikladna za ovaj posao;
izrada podnog estriha - uređenje u novoj zgradi važna je faza u popravku. Ako je zgrada izrađena od betona, tada je potrebno izlijevanje estriha. Podlogu je potrebno ispuniti betonskim mortom, a zatim sve izravnati. Najlakši i najpopularniji mokri estrih. Vlasnik ga može napraviti vlastitim rukama. Uz njegovu pomoć uklanja se neravnina površine, razmazuju se pukotine;
poravnati zidove - napraviti nešto grandiozno sa zidovima u prvoj godini ne vrijedi. Kuća će se skupiti i mogu se pojaviti pukotine. Po prvi put je bolje kupiti jeftinu tapetu za stan. Treba imati na umu da ćete za godinu dana ponovno morati obrezati zidove, podmazati pukotine, odnosno sve popravke morate početi iznova. Ako žbuka ili druga fina završna obrada nije učinjena, onda se to mora učiniti, zatim izravnati, zalijepiti pukotine, nepravilnosti. Dodatna dorada još nije potrebna;
napraviti ugradnju stropa - ovaj posao je jedan od teških. Strop može biti bilo što. Ali stručnjaci ne preporučuju izradu spuštenog stropa od gipsanih ploča u novoj zgradi. Skupljanjem kuće mogu se pojaviti izobličenja, a pukotine mogu ići duž šavova. Za početak možete jednostavno kitirati, izravnati površinu i obojiti. Za prvu obnovu takav završetak će biti dovoljan;
ugradite vrata - potrebno je postaviti vrata prije lijepljenja tapeta ili bojanja zidova. Kada se odluči strop, pod, ugrađuju se vrata. Veliku pozornost treba posvetiti ulaznim vratima. Ne isplati se štedjeti na njima, ovdje bi takva ekonomična odluka bila neprikladna. Čvrste s dobrom zvučnom izolacijom mogu se odmah ugraditi.
Garsonjera je počela biti vrlo tražena. Ekonomska opcija za mladu obitelj. Ispostavilo se da je stanovanje jeftino i mlade obitelji si ga mogu priuštiti. Prije nego započnete popravke u takvom stanu, morate odmah odrediti gdje će se nalaziti prostor za rekreaciju, kuhinja, hodnik i kupaonica.
Često vlasnici dobivaju stanove s glavnim nosivim zidovima. To vam omogućuje da napravite poseban raspored, da pokažete maštu. Netko je zadovoljan opcijom studija, netko treba odvojene prostorije. Pregrade su izrađene od gipsanih ploča. Opcije izgleda mogu varirati. Glavna stvar je da tijekom obnove odlučite gdje trebate locirati određenu sobu kako je ne biste morali ponavljati u budućnosti.
Novo stanovanje je velika radost. Nemojte se bojati samopopravka. Ovaj pristup je isplativo rješenje. Vlasnici odmah opremaju svoj kutak. Ne biste trebali žuriti s radovima na popravcima. Prije nego što počnete, morate se posavjetovati sa stručnjacima.
Sve faze renoviranja u novogradnji.
VIDEO
Gotovo uvijek novo stanovanje stječe sretni pridošlica iz tvrtke developera bez unutarnjeg uređenja i popravka, ali s komunikacijama uvedenim u stan. Prvo, takvo stanovanje u novoj zgradi bit će jeftinije, a drugo, gotovo uvijek se popravak i uređenje stana od strane programera provodi krajnje nemarno, koristeći jeftine materijale. Treće, postoji želja da se neke faze obnove stana dovrše vlastitim rukama ili rukama dobrih majstora.
Prvo morate napraviti reviziju i pregled stana, utvrditi problematična područja zidova, stropova i podova. Zatim nastavljamo sljedećim redoslijedom. Određujemo što prije svega zahtijeva popravak i doradu. Ako vrijeme i novac za kompletnu adaptaciju stana nisu dovoljni, potrebno je prije svega dovesti u red:
Ulazna vrata i prozori, ventilacija stana;
Izvršite kompletno i najkvalitetnije elektro ožičenje i ožičenje utičnica po stanu. Ova faza mora biti osmišljena što je detaljnije moguće, nacrtati dijagram povezivanja i krug za polaganje žica u zidove;
Spojite vodu i prikupite kanalizacijski sustav u kupaonici i WC-u, ugradite WC školjku, umivaonik i tuš kabinu;
Ako se vrijeme početka obnove stana u novogradnji poklopilo s grijnom sezonom, provjerite stupanj zagrijavanja aluminijskih registara daljinskim termometrom.
U procesu izvođenja navedenih pripremnih radova, možete izračunati slijed popravaka u novoj zgradi.
Mnogo u popravku stanovanja u novoj zgradi ovisi o dostupnosti vremena i novca. Nakon što ste kupili "goli" stan i ispunili potrebne dokumente za pravo vlasništva, automatski počinjete plaćati najam i održavanje kućanstva, za korištenje susjednog teritorija, za odvoz kućnog i građevinskog otpada. Nakon priključenja struje i vode, novi stan u novogradnji počeo vam je donositi gubitak u vidu troškova za njegovo održavanje i uređenje. Što je duže vrijeme popravka za stan u novogradnji, to će vas više koštati.
Dvije su glavne mogućnosti za pristup pitanju dovršetka novog stana u novoj zgradi:
Planirana adaptacija i uređenje stana. U ovom slučaju, vlasnici izrađuju detaljnu kartu i raspored završnih radova, u kojem su sve glavne vrste dorade i ugradnje uređaja propisane u fazama. Takve popravke, u pravilu, provode od nule do završetka jedan tim obrtnika. Datum završetka popravljenog objekta može potrajati nekoliko tjedana ili mjeseci.Nedostaci ovog pristupa uključuju stalno rastuću cijenu i trošak rada, koji ponekad premašuju trošak procjene više od dva puta. Kao rezultat toga, ako zbog nepredviđenih okolnosti nema dovoljno sredstava, popravak se može odgoditi na neodređeno vrijeme.
Brza obnova od nule. U ovom slučaju, sve gore navedene faze popravka u novoj zgradi provode ruke angažiranih majstora uz izravnu kontrolu kvalitete rada s vaše strane. Stan u novogradnji u roku od tjedan dana bit će pripremljen za daljnje uređenje prostorija. Uz komunikacije, najmanja prostorija stana je dovršena i opremljena privremenim linoleumom i tapetama. U takvoj prostoriji još uvijek nema pogodnosti, ali se može koristiti kao stanovanje - privremena koliba i skladište građevinskog materijala. Svi ostali radovi se obavljaju po slobodnom vremenu i raspoloživim sredstvima.
Prva je opcija prikladna ako obitelj ima malu djecu ili starije osobe kojima je potrebno pružiti udobnost i udobnost. Druga opcija se smatra ekonomičnijom i bržom, pogotovo ako se nakon završetka kuhinje, kupaonice, WC-a i jedne sobe iznajmljuje stan, uz uzastopno dovođenje preostalih prostorija nove zgrade u stanje.
Među najpopularnijim horor pričama za nove zgrade, uobičajeno je uzeti u obzir priče o skupljanju zidova kuće i njezina temelja. U stvarnosti, sličan proces za višekatnicu trebao bi konačno biti dovršen do puštanja zgrade u funkciju. To razdoblje u prosjeku nije duže od 18 mjeseci. Ako se nakon 1,5 godine stvore pukotine u uglovima, stropu ili na spojevima i zidovima, otpadnu pločice u kupaonici, a vrata se deformiraju iskošenim vratima, to znači da nova zgrada ima određeni problemi sa stabilnošću temelja. Uz popravak, trebali biste pričekati dok se ne razjasni glavna stvar - što se događa s novom zgradom.
Prije početka rada, prije svega, pregledajte bravu na ulaznim vratima. Model i standardna oprema vrata mogu biti predmet posebnog dogovora. U prilogu ugovora navedite koji model vrata i brave želite ugraditi. Ako bude potrebno poduzeti dodatne sigurnosne mjere, prije svega promijenite bravu isporučenu prilikom primopredaje nove zgrade.
U sljedećoj fazi potrebno je riješiti pitanje ugradnje električne razvodne ploče, spajanja električnog brojila. To će omogućiti početak korištenja električnog alata prilikom renoviranja stana. Da biste se riješili potrebe za korištenjem velikog broja nosača i produžnih kabela, planirajte raspored električnih instalacija u stanu. Kada to radite, uzmite u obzir sljedeće:
Za kuhinje i kupaonice, ožičenje mora biti položeno u zapečaćena crijeva i rukave;
Položite zasebni žičani kabel u kupaonicu za spajanje bojlera ili perilice rublja. Poprečni presjek kabela mora biti naznačen za struju od najmanje 25 A;
Dodatna žica mora se položiti na mjesto gdje je klima uređaj instaliran;
Potrebno je voditi žicu do kupaonice, do kuhinje, do hodnika, koja će se spojiti i koristiti u budućnosti prilikom organiziranja dodatnog uzemljenja.
Osim električne energije, za stvaranje koliko-toliko normalnih uvjeta potrebno je spojiti brojila tople i hladne vode te prikupiti kanalizaciju u kupaonici i WC-u. Potrebno je započeti s radom ugradnjom WC-a i umivaonika.
S obzirom da je dobar vodovod skup, po prvi put možete ugraditi jeftinu WC školjku, sastaviti i spojiti plastične kanalizacijske cijevi, mijeh i umivaonik. Tijekom adaptacije stana, vodovod se može zamijeniti u bilo kojem trenutku. Ugradnja skupog vodovoda povećava rizik od oštećenja tijekom popravka, mora se instalirati u završnoj fazi obnove nove zgrade.
Za postavljanje plastične vodoopskrbe pomoću perforatora, probijamo kanale u zidovima kupaonice, WC-a, kuhinje s dubinom od 2,5-3 cm. Zatim morate lemiti cijevi za vodu i spojiti vodove na vodokotlić i umivaonik. Na kraju ćemo postaviti i spojiti brojila hladne i tople vode na kućni vodovod.
Prije početka rada morat ćete izvršiti veliku količinu čišćenja ostataka betona i morta. Glavni dio će biti za grubo čišćenje zidova, poda, stropa, njihovo čačkanje, poravnavanje i obrezivanje šavova. Takav rad daje veliku količinu prljavštine i prašine, pa će unutar nove zgrade biti potrebno organizirati dobru ventilaciju i mokro čišćenje.
Zasebna točka je istaknuti pripremu podova u svakoj od prostorija za završnu obradu. Tijekom popravka u stanu bit će potrebno zatvoriti sve pukotine, rupe u šavovima između ploča, u podu, u unutarnjim zidovima nove zgrade. Najteže će biti izravnavanje poda s estrihom od cementne žbuke i armaturnom mrežom. Ovaj postupak će se morati izvesti nakon završetka pripreme zidova i stropa za završnu obradu.
Slične radove izvodit ćemo u kuhinji, kupaonici i WC-u.
Nakon grubog čišćenja, bit će potrebno pripremiti zidove u kuhinji i WC-u za postavljanje pločica na zidove i podove. Pločice se mogu postaviti vlastitim rukama, ali to je problematično i oduzima puno vremena. Stoga je polaganje pločica bolje povjeriti majstorima specijaliziranim za ovu vrstu završne obrade. Dok se postavljaju pločice, možete sami obaviti popravke u jednoj od prostorija stana. Najbolja opcija bila bi polaganje ukrasne žbuke ili tekuće tapete na zidove. Ako su u trenutku početka popravka u stanu nove zgrade prozori s dvostrukim staklom na prozorima bili u zadovoljavajućem stanju, tada možete odmah početi nanositi žbuku na zidove prostorije.
Po završetku polaganja pločica na pod i zidove u kuhinji, kupaonici i WC-u, potrebno je postaviti jeftin linoleum u hodnik koji povezuje ove tri sobe i prostoriju u kojoj je izvršena obnova dekorativnom žbukom. To će smanjiti količinu prašine koja se diže i olakšati čišćenje stana.
Prije dorade zidova u stanu potrebno je poravnati, a ako se pronađe kvar, popraviti unutarnja vrata. Ako vaši budući planovi uključuju lijepljenje tapeta, normalno zatvaranje vrata neophodna su za visokokvalitetno lijepljenje tapeta. Nakon što je zidna dekoracija završena, prelazimo na polaganje linoleuma, laminata ili tepiha na pod stana. Najpraktičnijim se smatra laminat za dnevne sobe, a za hodnik uredska verzija linoleuma s povećanom otpornošću na habanje. Ova vrsta posla ne zahtijeva posebne kvalifikacije i lako se izvodi vlastitim rukama tijekom obnove stana u novoj zgradi.
Završna faza obnove je spajanje svjetiljki i ugradnja namještaja u stan. Otprilike 70% obima posla tijekom popravaka u novoj zgradi sasvim je dostupno da to učinite sami. I samo pri izvođenju posebnih vrsta dorade - polaganja parketa, postavljanja rastezljivih stropova, ugradnje prozora s dvostrukim staklom ili ulaznih vrata u novoj zgradi, trebat će vam usluge stručnjaka.
VIDEO Kupnjom stana u novoj zgradi vjerojatno se neće moći odmah useliti živjeti u njemu. I teško je to nazvati stanom. Više kao kamena ili betonska vreća. Bez vodovoda, bez pogodnosti, ništa što je uobičajeno vidjeti u modernom udobnom stanovanju.
Sve što postoji je betonski pod, zidovi od opeke, prozori i vrata koja će najvjerojatnije trebati zamijeniti. Novi doseljenik odmah ulazi u dugu, mukotrpnu obnovu kako bi stvorio vlastiti udoban, ugodan dom.
Glavno pravilo u popravku: nemojte žuriti ... Štoviše, ako se radi o stanu u novoj zgradi.Ne zaboravite da će se nova kuća smanjiti još oko dvije godine. Ako napravite brzi popravak, pukotine mogu ići sa skupljanjem kuće. Stoga se sve radi polako, u krajnjoj nuždi prije većeg, radi se lagani kozmetički, jeftin popravak.
Prije početka popravka izrađuje se plan koji uključuje:
Pomični zidovi (osim nosivih).
Raspored stana.
Dizajn i stil su određeni.
Raspored namještaja.
Mjesta ugradnje električnih uređaja (o tome ovisi postavljanje ožičenja).
Mjesto vodovoda i umivaonika (za planiranje vodoopskrbe i kanalizacije).
Vrste i veličine unutarnjih vrata, vrata, visine pragova se dogovaraju.
Pojašnjava od kojih materijala će biti izrađeni zidovi, strop i pod.
Nakon što sve pažljivo isplanirate i razmislite, možete napraviti procjenu, izračunati količinu potrebnog materijala i približnu cijenu.
Popravak bi trebao započeti prljavim radom:
U tijeku je prijenos i demontaža pregrada ... Ako je izvršena neka vrsta grube obrade, sve se to uklanja.Prema izrađenom planu postavljaju se ožičenje i cijevi za vodoopskrbu i kanalizaciju ... Ovdje se ne preporuča štedjeti na materijalima. Žice i cijevi će biti ugrađene, a ako se pokažu nekvalitetne, bit će ih vrlo teško zamijeniti. Da biste to učinili, morat ćete razbiti zidove i, sukladno tome, ponovno izvršiti popravke. Stoga je bolje odmah kupiti dobre materijale, neka košta malo više.Prozori i vrata se mijenjaju (oni koji se ugrađuju u nove zgrade su vrlo sumnjive kvalitete).Poravnajte pod ako je potrebno ili ga dovesti na jednu razinu u cijelom stanu, izrađuje se cementno-pješčani estrih.
U kupaonici postoje mnoge komunikacije: napa, dovod vode i struje. Popravak u kupaonici počinje njihovom ugradnjom.
Ključne preporuke :
Za električno ožičenje koriste se samo cijeli komadi žice i s marginom snage. Moraju biti ili ožbukani ili smješteni ispod listova suhozida.
Razvodne kutije se postavljaju izvan kupaonice.
Ako se vodovodne cijevi ugrađuju u zid, preporuča se korištenje plastičnih ili polipropilenskih cijevi. Oni su izdržljiviji i pouzdaniji od metalno-plastičnih cijevi na kutnim spojevima (fitingi).
Pločice se tradicionalno postavljaju na pod kupaonice. Morate obratiti pažnju:
Nakon izravnavanja poda i dovršetka betonskog estriha, neophodno je napraviti hidroizolaciju pomoću posebne impregnacije ili smjese.
Prilikom postavljanja pločica pazite da se ne stvaraju zračni džepovi.
Nemojte štedjeti na fugiranju. Visokokvalitetna fuga će se riješiti plijesni i gljivica.
Zidovi kupaonice su ožbukani ili obloženi listovima suhozida otpornog na vlagu ... Prekriven pločicama, plastičnim pločama ili tapetama. Mnogi misle da se tapete ne mogu koristiti u kupaonici zbog vlage i vruće pare, ali to nije tako. Vinilne, tekuće, perive tapete otporne na vlagu, stakloplastike, sasvim su prikladne za ove svrhe.
Za strop se koriste plastične ploče, stropovi od aluminijskih profila, sintetički rastezljivi stropovi ... Ne preporučuje se izravnavanje stropa gipsanim pločama. Čak i listovi otporni na vlagu neće trajati više od 10 godina u vlažnoj prostoriji. Najproračunskiji način izravnavanja stropa u kupaonici je kit otporan na vlagu nakon čega slijedi bojanje.
Nakon završetka popravka postavljaju se vodovodne instalacije, utičnice, prekidači, unosi se namještaj.
Gruba obrada zidova i stropova, prije svega, uključuje izravnavanje površine.
Postoje dvije primarne metode poravnanja:
Mokro. Koriste se rješenja na bazi suhih građevinskih smjesa, žbuke, kita. Ova metoda je vrlo naporna i prašnjava, debljina ožbukane površine ne smije biti veća od 80 mm.Prilikom završne obrade smjesama koriste se 3 vrste morta:
Gips. Koristi se u slučajevima kada površina ima jake kapi. Stropna žbuka izrađena je na bazi gipsa.Kit ... Dizajniran za krpanje malih nepravilnosti, strugotina, pukotina. Postoji početni kit (za grubu obradu površina) i završni (za završno izravnavanje i stvaranje savršeno ravnih i glatkih zidova i stropova).Primer. Duboko impregnira površinu, poboljšava prianjanje.Suha. Zidovi i stropovi izravnavaju se limenim materijalima, najčešće se koristi suhozid. Nedostatak ove metode je što se korisna površina prostorije "pojede".Dekoracija zidova i stropa uvijek počinje od vrha prema dolje. Prilikom izravnavanja stropa potrebno je odmah izmjeriti maksimalnu razliku u visini. Ako se pokaže da je razlika veća od 50 mm, onda je preporučljivo koristiti suhu metodu, pogotovo jer ovdje možete koristiti ne samo listove suhozida, već i rastezljive stropove.
Nakon završetka rada sa stropom, zidovi se izravnavaju. Koju metodu odabrati nije važno. Svatko za sebe odlučuje što je povoljnije i brže ili na temelju cijene materijala.
Podovi se rade zadnji. Postoji mnogo opcija za podove u stanu:
Keramička pločica. Najčešće se koristi u kuhinjama i kupaonicama, ali se može koristiti i u drugim prostorijama. Razlikuje se po snazi, pouzdanosti, izdržljivosti. Širok raspon cijena čini ga pristupačnim za sve kategorije stanovništva.Parket. Ekološki prihvatljiva vrsta premaza, izrađena od prirodnog drva, ali teška za ugradnju, zahtijeva dodatnu obradu i njegu.Laminat. Izgledom podsjeća na parket, samo što je jeftiniji i puno lakši za ugradnju.Linoleum i tepih ... Koristi se za brze popravke i uštedu troškova. Atraktivan je izgled, mekan, topao, ali se lako deformira i trga, osobito ako se položi na neravnu površinu.Ovo nije potpuni popis, već samo najčešće korištene podne obloge. Svi su pogodni za stambeni stan. Prilikom pripreme poda za polaganje podne obloge izrađuje se estrih. Debljina premaza i toplinski izolacijski sloj (ekspandirana glina ili drugi materijal) moraju se uzeti u obzir - to će učiniti pod u istoj razini u cijelom stanu.
Nakon završetka rada s podom, možete započeti ugradnju vrata ... Nije potrebno odmah kupiti kompletan set. Ako je ostalo malo novca za popravke, a pred vama su još mnogi troškovi, za početak možete kupiti i ugraditi samo kutije i platnene trake. Nije teško kupiti i objesiti na šarke vrata kako bi odgovarale veličini okvira vrata.
Montaža lajsni - jedna od završnih faza popravka. Još prije 10 godina drvene su bile vrlo popularne, a sada se češće ugrađuju plastični. Prikladnije su za montažu, veliki izbor boja, postoje lajsne s utorom za žice.
Opći savjeti:
Ako trebate uštedjeti novac, možete sami napraviti popravke, povremeno vodeći prijatelje za pomoć.
Zaposlite radnike samo u službenim tvrtkama s dobrom reputacijom. Nema potražnje za slobodnim radnicima koji rade bez ugovora.
Ako ste u nedoumici, nemojte oklijevati, potražite pomoć prijatelja ili stručnjaka. Čak i ako se radi o plaćenom savjetovanju.
Pazite na štednju. Uvijek imajte na umu da se jeftin materijal može pokazati nekvalitetnim i naštetiti cijelom popravku.
Pridržavajte se ispravnog slijeda rada.
Pokušajte ne rastegnuti popravak na dulje vrijeme. Bolje je biti strpljiv, uštedjeti nešto novca i bez odgađanja obaviti sav posao. Inače neće biti efekta noviteta.
Nakon natječaja za popravke, odabire se izvođač radova. U rijetkim slučajevima, novi doseljenici mogu odabrati vlastitog izvođača.
Kao rezultat takvih popravaka dobiva se stan koji je sasvim prikladan za život. Instalirane utičnice i prekidači, žarulja u utičnici, jeftin vodovod, u kuhinji je čak i štednjak.
Kvaliteta materijala i izvedenih radova daleko je od idealne, a ne morate birati dizajn, što jest – tj. Ali postoji gotova kuća besplatno, a ako želite, možete uštedjeti novac i ponoviti popravke skupljim materijalima i po svom ukusu.
Cijena renoviranja stana sastoji se od više komponenti:
Jesu li dizajn i projekt izrađeni samostalno ili će se angažirati stručnjak?
Rade li popravke sami ili se angažiraju ljudi?
Koje vrste materijala će se koristiti?
Koje su vrste premaza?
Vodovod, ožičenje, domaće cijevi ili skuplje uvozne?
Video (kliknite za reprodukciju).
Ove i mnoge druge komponente utječu na konačnu cijenu. ... Stoga je moguće izračunati trošak popravaka samo u svakom konkretnom slučaju, nakon izrade projekta i procjene.
Ocijenite članak:
Razred
3.2 tko je glasao:
85
