Kako vlastitim rukama napraviti popravke u stanu s grubom završnom obradom

Detaljno: kako napraviti popravke u stanu s grubom završnom obradom vlastitim rukama od pravog majstora za web-mjesto my.housecope.com.

Prilikom odabira stanovanja u novoj kući, većina kupaca suočena je s takvim pojmom kao gruba završna obrada stana. Ne postoji jasna zakonska definicija ovog pojma. Stoga je vrijedno unaprijed znati što se može dobiti kao rezultat takve kupnje i što se predlaže platiti.

Općenito govoreći, gruba završna obrada stana sastoji se samo od najpotrebnijih i „najprljavijih“ završnih mjera. Dobit ćete "kutiju" s izvedenim radovima, bez kojih nekretnina ne bi mogla biti puštena u rad:

postoji primarno ožičenje;
zidovi i stropovi su poravnati;
postavljena su ulazna vrata i prozori (neki programeri nude metalna vrata i plastične prozore s dvostrukim staklom. Ostali obični jeftini drveni prozori i vrata);
na podu - pješčano-cementni estrih.

U nekim slučajevima, gruba završna obrada stana u novoj zgradi podrazumijeva prisutnost samo potpornih konstrukcija i tragova na podu. Bit će tu sustavi za grijanje, struju i vodoopskrbu (mogu se osigurati čak i "topli podovi"). Ali neće biti vodovoda (umivaonik, WC, kada) i unutarnjih vrata. Doznajući koliko košta gruba dorada stana u novogradnji, pitajte je li ostakljenje balkona/lođe uključeno u cijenu.

Sada znate što je uključeno u grubu završnu obradu stana u novoj zgradi. Ali je li ona uopće potrebna? Kao što pokazuje praksa, lakše je i jeftinije izvoditi grube završne aktivnosti od nule. Doista, u ovom slučaju nećete morati ništa mijenjati, rastavljati ili lomiti. Prilikom popravka stana s grubom završnom obradom u novogradnji, često se morate riješiti nekvalitetnih završnih materijala, jeftinih konstrukcija prozora i vrata, ponovno poravnati zidove i strop i promijeniti pješčano-cementni podni estrih.

Video (kliknite za reprodukciju).

Saznajte više o prodajnoj cijeni programera i opsegu radova. Nakon toga izračunajte ne bi li gruba dorada stana u novoj zgradi vlastitim rukama bila isplativija? To je lako učiniti: zbrojite troškove svih gore navedenih aktivnosti, usredotočujući se na prijedloge privatnih obrtnika i specijaliziranih tvrtki. Možda dio posla možete obaviti osobno? I usporedite iznos s onim koji nudi programer.

Ali! Ako stan uopće nema popravke, u njemu je nemoguće živjeti. Ako je gruba završna obrada kvalitetna, sve što trebate učiniti je ugraditi električne uređaje, opremiti podove, izvesti pločice i farbanje te tapete. Ne zaboravite na skupljanje zgrade. Nakon jedne i pol do dvije godine, ovaj proces može uništiti čak i najbolje završne materijale.

Najbolja opcija je prisutnost grube završne obrade, jeftin konačni popravak. Nakon skupljanja nove zgrade - izvedba visokokvalitetnih završnih popravaka "stoljećima".

Sada ćemo saznati gdje započeti popravke s grubom završnom obradom u novoj zgradi:

Ako ne možete odlučiti što je isplativije - prisutnost grube završne obrade ili kupnja samo betonskih zidova, obratite se stručnjaku. Ali učinite to nakon što unaprijed znate što točno nudi programer: popis završnih aktivnosti trebao bi biti naveden u službenom ugovoru s tvrtkom koja prodaje nekretninu.

Kako započeti popravke u stanu s grubom završnom obradom? Potrebno je uzeti u obzir mnoge nijanse koje će vam omogućiti da dobijete udoban i siguran dom. Grubi se radovi mogu izvoditi u novogradnji ili u kućama ranije gradnje, pri čemu svaka od opcija ima neke razlike.Vrijedno je zapamtiti ih kako biste izbjegli neugodne posljedice.

Najčešće je kod kupnje novog doma potrebna adaptacija stana. Trenutno programeri izvode glavni skup radova, koji uključuje estrih i žbuku. Također, prostori imaju dolazne priključne točke za komunikacije, površine izravnane startnim smjesama, položene električne žice i ostakljene prozorske otvore (osim balkona, ako postoji).

Gruba dorada uključuje pripremu prostora za nanošenje završnih spojeva i materijala

Možda je potrebno popraviti i sekundarno kućište ako su pokrivenost i komunikacije odslužili svoje vrijeme. No, najviše problema nastaje s novoizgrađenim kućama koje su građene po istom planu. Oni su sljedeći:

Skupljanje. Sve zgrade su podložne tom procesu, ali su novogradnje puno uočljivije. Ako je grubi rad izveden pogrešno ili su korišteni pogrešni materijali, tada će svaka fina završna obrada brzo postati neupotrebljiva.
Nedostatak plana komunikacijskog ožičenja i mogućnosti stvaranja novih spojnih točaka bez oštećenja. Doista, vrlo je rijetko sastaviti dijagram položaja električnih ožičenja, što značajno komplicira mnoge radove. A za nove priključne točke, morat ćete ponovno napraviti hvatanje zida.
Nema jamstva da su svi potrebni koraci dovršeni. Primjerice, nije poznato je li postavljena hidroizolacija, pogotovo u kupaonici.

Nije uvijek preporučljivo koristiti pretjerano skupe materijale i završne obrade u novoj zgradi, jer se nova kuća može skupiti

Naravno, puno je bolje radove izvesti sami ili provjeriti kvalitetu posla kod angažiranih obrtnika ili organizacija. Ali ova mogućnost nije uvijek dostupna.

Gdje započeti adaptaciju stana s grubom završnom obradom? Uzimajući u obzir sve moguće probleme, odgovor na ovo pitanje bit će nedvosmislen - uz ocjenu kvalitete. Iako daljnji procesi uključuju niz radova, to je najvažnije.

Sve počinje pronalaskom mana. Upravo taj proces omogućuje dobivanje točnijeg popisa aktivnosti koje je potrebno provesti u budućnosti.

Na zidove se nanosi ravna tračnica ili razina, duljina alata treba biti veća od 1,5 m. Alternativno, možete koristiti željezno ravnalo. Uz pomoć razine određuje se zakrivljenost, a ravnalo omogućuje da se vide praznine koje nastaju između njegovog ruba i premaza. Ako su nedostaci veći od 2-3 mm po 1 m2 ili zid tone gore ili dolje, tada će biti potrebno dodatno izravnavanje kitom.

Za prepoznavanje nepravilnosti na zid se nanosi ravnomjeran instrument i sve udubine se označavaju olovkom

Ova se površina procjenjuje sličnom tehnologijom, ali pod uvjetom da je estrih korišten kao grubi premaz, važan detalj je prisutnost prigušne trake. Zalijepljen je po obodu prostorije prije izlijevanja otopine.

Prigušna traka je obavezan atribut pri postavljanju estriha, jer će bez njega toplinsko širenje dovesti do pukotina

Napomenu! Često se vjeruje da je prigušna traka neobavezna. Zapravo, njegova odsutnost doprinosi pojavi pukotina i deformacija na podu. To posebno vrijedi za nedavno podignute zgrade, gdje je skupljanje vrlo neravnomjerno.

Ako ga nema, trebali biste rastaviti estrih kako biste popunili novi u skladu sa svim tehnološkim nijansama, ali to će dovesti do opipljivih vremenskih i financijskih gubitaka. Stoga postoje i druge mogućnosti za rješavanje ovog problema:

Ako se estrih izlije bez prigušnog razmaka, tada se može u potpunosti demontirati ili se šavovi mogu rezati brusilicom i ispuniti elastičnim materijalom kao što je silikon

Izrada dilatacijskih fuga.Ova metoda pretpostavlja da je podna površina izrezana na nekoliko dijelova duž cijele duljine. Za to se koristi brusilica ili prikladniji alat. Zaključak je da će stvoreni spojevi neutralizirati nastajuće procese deformacije.
Nastavak rada, uzimajući u obzir činjenicu da će nakon nekog vremena možda biti potrebno izvršiti popravke.

Ako se tijekom pregleda utvrdi da premaz ima zakrivljenost ili nedostatke, tada se ulijeva tanak sloj samonivelirajuće smjese.

Samoizravnavajući estrih omogućuje vam da pod bude savršeno ravna

Teško je razumjeti gdje započeti renoviranje stana bez procjene stanja stropa. Upravo s ovom površinom nastaje najviše problema. Naravno, ako je gruba završna obrada izvedena kvalitetno, tada baza ne zahtijeva dodatnu intervenciju, ali to je iznimno rijetko. Stoga postoji nekoliko opcija za razvoj događaja.

Utvrđuju se uočeni nedostaci, mjeri se razina zakrivljenosti. Preporuča se tapkati spojeve podnih ploča. Kada se pojave pukotine ili padne mort, potrebna je potpuna zamjena sloja i pojačanje šavova. Ako su nedostaci veći od 3 mm na 1 m, tada se nanosi kit. U slučaju ozbiljnih odstupanja, potrebno je izvesti novo žbukanje ili upotrijebiti jednostavniju opciju: stvara se okvir koji je obložen odabranim materijalom. Alternativa je rastezljivi strop.

Prilično je teško raditi s takvom površinom, pogotovo bez odgovarajućeg iskustva.

Stropni kit zahtijeva određene vještine, pa je za početnika bolje obratiti pažnju na gipsane ili zatezne konstrukcije

Nakon grube završne obrade, komunikacije se uglavnom postavljaju na sljedeći način:

Električno ožičenje je ugrađeno u zid. Priključne točke stvorene su bez ugrađenih elemenata, odnosno izolirane žice strše iz rupa za utičnice, prekidače i rasvjetne pregrade.

Ima smisla montirati dodatne grane električnog ožičenja samo kada postoji dijagram električnog ožičenja za stan

Postoje ulazi za vodoopskrbu i izvore kanalizacije. Rijetko je da su sve cijevi usmjerene na prava mjesta.

Plin se isporučuje ovisno o tehničkom planu postavljanja uređaja potrošnje bez njihovog priključenja.

Prilikom provjere komunikacija treba obratiti pozornost na točnost položaja svih budućih spojnih točaka. Ako je potrebno dodati izlaze za ožičenje, tada je potrebno užljebiti površine i položiti nove vodove.

Nakon kupnje stana može biti potrebno dodatno ožičenje komunikacija

Važno je osigurati da je uspon pravilno postavljen i čvrst. Glavni problem leži u kanalizacijskim cijevima: one ne mogu biti sigurno pričvršćene ili imaju greške u spojevima presjeka.

Naravno, možete se suočiti s puno problema koji ukazuju na to da je gruba završna obrada izvedena vrlo loše. U tom slučaju bit će potrebna potpuna prerada.

Pronađeni problemi rješavaju se sljedećim redoslijedom:

Izvodi se konačno poravnavanje svih površina. Ako se koriste mase za izravnavanje, onda se nanose u tankom sloju, nakon čega slijedi izravnavanje.
Ako su nedostaci ozbiljni, baze možete obložiti limenim materijalom. Tehnologija omogućuje dvije mogućnosti: postavljanje izravno na površinu pomoću ljepila ili preliminarnu konstrukciju letve.
Rad s komunikacijama uključuje polaganje cijevi na priključne točke.

Dobar način izravnavanja površina je lijepljenje suhozidom, ovu metodu je lako urediti i ne krade korisnu površinu prostorije

Tek tada možete započeti dekorativnu oblogu.

Događa se da obnovom stana nije potrebno ispravljati značajne nedostatke. Tada je algoritam radnji sljedeći:

Izrađuje se shema završne obrade i konačni dizajn.
Svi potrebni alati i materijali su kupljeni i pripremljeni.
Prije svega, preporuča se izvesti oblogu stropa, to će izbjeći oštećenje susjednih područja.
Zatim biste se trebali pozabaviti zidovima: oni su obojani, zalijepljeni tapetama ili odabiru prikladniju opciju.
Oni idu na podnice nakon stropa i poda kako bi odabrali pravi materijal za završnu obradu. Posljednje se postavljaju gornji i donji lajsni.
Ostaje instalirati unutarnje predmete, spojiti vodovod i uređaje.

Rezimirajući navedeno, možemo zaključiti da redoslijed aktivnosti izravno ovisi o početnoj kvaliteti grubog rada.

Prerano je da se kupci stanova u novogradnji opuste nakon što dobiju ključeve, jer ako se kućište kupi bez popravka od developera, tada novopečeni vlasnik dobiva doslovno gole zidove. Stranica "RIA Nekretnine" odlučila je podsjetiti nove naseljenike na glavne tehnologije i faze grube dorade, čija kvaliteta također određuje kvalitetu budućeg dekora.Tehnološki dopisTrenutno postoje dvije glavne strukturne sheme za stambene zgrade. Prvo, to su kuće čiji su okvir i vanjski zidovi izgrađeni od armirano-betonskih ploča. I drugo, to su kuće čiji je okvir izrađen od monolitnog armiranog betona, a otvori su ispunjeni, u pravilu, blokovima od gaziranog betona. Možda postoje i druge sheme dizajna, ali one čine mali postotak novoizgrađenih stambenih zgrada, objašnjava Alexander Bortnikov, voditelj centra za obuku Knauf Gips LLC.“Treba napomenuti da su novoizgrađene zgrade koje koriste armirani beton kao glavni materijal podložne skupljanju. Skupljanje je značajka svih materijala na bazi cementa, budući da se cementni kamen tijekom stvrdnjavanja smanjuje u volumenu. Stoga se preporuča započeti s završnim radovima kada prođu svi fenomeni skupljanja, a to je otprilike godinu dana nakon izgradnje, ili tu pojavu uzeti u obzir pri odabiru određenih materijala i sustava za završnu obradu “, preporučuje stručnjak.Razmišljamo o dizajnuČudno, ali čak i prije početka grubih radova potrebno je odlučiti o dizajnu interijera, jer će na temelju toga ovisiti o tome gdje i koje komunikacije položiti i koja završna rješenja koristiti. Prije početka grube završne obrade, po potrebi se mijenjaju prozori, radijatori grijanja, vodovodne komunikacije i električne instalacije. Zamjena svega navedenog može se izvesti u potpunosti ili selektivno, važno je da se svi ti radovi završe prije izvođenja grube završne obrade, ističe Bortnikov.Izravnavanje podovaPrvi korak je izravnavanje poda. Ako je vaš stan potpuno "gol", onda imate monolitnu ploču na podu, koja ne samo da mora biti izravnana, već i izolirana, jer prenosi sve vibracije i zvukove. Da biste to učinili, preporučljivo je prvo popuniti sloj ekspandirane gline, koja ima izvrsna svojstva zvučne i toplinske izolacije (debljina sloja od oko 5 cm). Prije početka rada, morate osigurati da u vašem betonskom podu nema praznina, inače voda iz estriha može teći do susjeda. Obično rupe mogu ostati u području uspona i ventilacijskih okna. Potrebno ih je zatvoriti poliuretanskom pjenom ili smjesom ljepila. Zatim popunjavamo ekspandiranu glinu, počevši od mjesta koje ima najveću dubinu. Ekspandiranu glinu ulijemo otopinom tekućeg betona, konzistencije slične mlijeku. Takva otopina se suši oko dan ili dva. Također možete odmah napraviti mješavinu glineno-cementnog pijeska i položiti je na podlogu.Za kupaonice je preporučljivo napraviti hidroizolaciju poda prije polaganja ekspandirane gline, s pristupom zidovima do 10 cm. Ako je to već učinjeno prije puštanja kuće u pogon, tada se mora provjeriti njezina kvaliteta, jer su nedostaci često nalaze.Jedini nedostatak samonivelirajućih podova je cijena - od 240 rubalja za 25 kilograma (u prosjeku 400 rubalja), stoga se samonivelirajući podovi obično koriste s visinskim razlikama ne većim od 4 cm. Samonivelirajući pod može također se postavlja na cementno-pješčani estrih (nakon što se osuši), to će vam omogućiti da dobijete glatku površinu uz nižu cijenu. Po samonivelirajućim podovima možete hodati nakon 5 sati, postaviti linoleum ili pločice za dva dana, a drveni pod nakon 7 dana.Za neke završne premaze poželjno je u svakom slučaju koristiti samoizravnavajući pod, na primjer, ispod laminata - nije pričvršćen za pod, već jednostavno leži na podlozi, zbog čega se tijekom rada može pomicati i trljati prema površini. Ako na podu imate samo pješčano-cementni estrih, stvarat će se prašina, dok samonivelirajući podovi to potpuno isključuju.Drugi način izravnavanja poda i pripreme podloge za polaganje završnog premaza je korištenje suhih montažnih podova, kaže stručnjak "Knauf Gips". „Kod ovog rješenja, podni elementi ili, na primjer, Knauf-superpol, polažu se ili izravno na podlogu, ili na izolacijski sloj (ploče od ekspandiranog polistirena ili mineralne vune), ili na sloj suhe ispune od ekspandirane gline. pijesak. Potonji suhi montažni pod je najpopularniji jer vam omogućuje brzo izravnavanje površine poda. Korištenje ove metode pripreme podloge omogućuje jedan dan nakon polaganja završnog premaza, a istovremeno se rješavaju pitanja smanjenja opterećenja podova, poboljšava se zvučna izolacija poda “, kaže Bortnikov. Ploče od gips vlakana (GVL ploča) mogu biti debljine do 20 milimetara. Njihov trošak kreće se od 315 do 566 rubalja.Gipsanje zidovaŠto se tiče zidova, u prostoriji se mogu susresti razne površine od armiranog betona, porobetona, vrlo često plinosilikatne i keramičke opeke, s kojima se mogu napraviti unutarnje pregrade, napominje Bortnikov. Treba napomenuti da trenutno neki proizvođači proizvode armiranobetonske ploče visoke kvalitete površine, koje su dovoljne za kitovanje, ali u većini slučajeva potrebno je izravnavanje zidova žbukom. „U zatvorenom prostoru je svrsishodnije koristiti žbuke na bazi gipsa, s izuzetkom prostorija s visokom vlagom (kupaonice, tuševi). Prije nanošenja žbuke, površina zidova mora biti temeljna. Za slabo upijajuće površine, poput betona, koristi se temeljni premaz poput Knauf Betokontakta za poboljšanje prianjanja (adhezije) žbuke na podlogu”, objašnjava stručnjak. Za temeljno premazivanje površina koje jako upijaju vlagu, na primjer, keramičke opeke, gazirani beton, koriste se temeljni premazi koji smanjuju upijanje podloge i sprječavaju neravnomjerno vezivanje žbuke.Maksimalna debljina žbuke u jednom sloju ne smije biti veća od 50 milimetara. Spojne točke različitih površina, na primjer, gaziranog betona i armiranog betona, moraju biti ojačane staklenom mrežom s mrežom od 3x3 ili 5x5 mm. Ako je potrebno izvesti izravnavanje debljine veće od 50 milimetara, preporuča se koristiti obloge na metalnom okviru s oblogom od gipsanih ploča ili gipsanih vlakana. U prostorijama s visokom vlagom treba koristiti žbuke na bazi cementa ili zidne obloge na metalnom okviru pomoću ploča (aquaplates). Raspon cijene žbuke je od 250 do 550 rubalja po 25 kilograma.Izrađujemo pregradeU kućama izgrađenim od monolitnog armiranog betona, stanovi se prodaju slobodnog rasporeda: to jest, nemaju unutarnjih pregrada i vlasnik oblikuje unutarnji prostor po vlastitom nahođenju.Najbolja opcija za ugradnju pregrada u ovom slučaju je uporaba sustava suhe gradnje, odnosno konstrukcija koje se sastoje od metalnog okvira i obložene gipsanim pločama ili pločama povećane čvrstoće. Prednost ovog rješenja leži u činjenici da takve strukture imaju manju težinu u usporedbi s drugim opcijama, omogućuju stvaranje zakrivljenih konfiguracija pregrada i imaju dobra svojstva zvučne izolacije. Osim toga, njihova instalacija se provodi u kratkom vremenskom razdoblju.No važno je imati na umu neke posebnosti prilikom postavljanja ovakvih konstrukcija, naglašava Bortnikov. „Postavljanje gipsanih ploča i pregrada od gipsanih vlakana treba izvesti kada se završe svi mokri procesi u prostoriji, odnosno žbukanje postojećih zidova. završen i sloj žbuke bi se trebao osušiti", kaže.Za uređaj okvira stručnjak preporučuje korištenje profila debljine metala od 0,6 milimetara. Kao oblogu okvira, bolje je uzeti suhozid debljine 12,5 milimetara. Njegov se trošak u prosjeku kreće od 200 rubalja po listu do 360 rubalja. Prilikom postavljanja utičnica s obje strane pregrade ne smiju se postavljati jedna nasuprot drugoj, jer se time pogoršavaju zvučno izolacijske karakteristike konstrukcije, napominje sugovornik agencije.Pažnja na stropDruga površina u stanovima koja također može trebati izravnavanje je strop. Može se žbukati (sloj ne veći od 20 milimetara). Površina stropa mora biti temeljna prije žbukanja kako bi se izbjeglo raslojavanje sloja žbuke.„Za izravnavanje stropova, spuštene konstrukcije mogu se izraditi na metalnom okviru i obložiti limenim materijalima na bazi gipsa. Spušteni stropovi imaju dvije glavne strukture okvira, jednu i dvije razine. Ako se uređenje izvodi u zgradama u kojima skupljanje nije prošlo, preporuča se napraviti izbor u korist stropa na dvije razine. U ovom slučaju, okvir je pričvršćen ovjesima na strop i nije pričvršćen za zidove i, sukladno tome, manje je osjetljiv na deformacije, - objašnjava Bortnikov iz Knauf Gipsa.Fina završna obrada od grube obrade"Poravnali smo zidove i strop, sada možemo početi s završnom obradom, ali ovisno o tome koji će se materijal koristiti za to, možda će biti potrebno premazati površinu žbuke ili listova", kaže stručnjak.„Ako se pločice lijepe na površinu ili se nanosi dekorativna žbuka s udjelom većim od 1 milimetra, tada nema potrebe za završnim kitom. Ali kada koristite mat boje i strukturne žbuke s frakcijom manjim od 1 milimetra kao završni sloj, potrebno je zalijepiti površinu ”, navodi on.Kitovanje se u ovom slučaju provodi tankim slojem metodom "struganja". „Način kitanja“ na sdir „je da se na površinu nanese smjesa kita, a zatim se široka (široka najmanje 600 milimetara) tvrda lopatica pritisne na površinu uz napor pod kutom od oko 70 - 80°. o i crtamo ga po površini. Ovom se metodom višak kita "skida" s površine, a male nepravilnosti ispod razine lopatice popunjavaju se smjesom kita ", objašnjava Bortnikov zamršenosti tehnologije.Prilikom nanošenja, na primjer, vinilne tapete, glazure ili boje srednjeg sjaja, kit se nanosi na površinu u sloju do 1 milimetar i zaglađuje tankom, elastičnom lopaticom (širine najmanje 600 mm, ali je bolje koristiti širu lopaticu). Kitanje se izvodi pomoću svijetle svjetiljke (reflektora), svjetlost iz koje se usmjerava pod oštrim kutom na površinu kako bi se uočile nepravilnosti. Nakon što se kit osuši, brusi se kako bi se uklonili mali ožiljci koji ostaju s rubova lopatice.Ako je potrebno, operacija punjenja se ponavlja, objašnjava stručnjak.Za površinsko kitovanje mogu se koristiti kitovi na bazi gipsa ili polimera. Polimerni kitovi mogu biti gotovi za korištenje, odnosno dovoljno je otvoriti posudu s kitom, promiješati sadržaj i možete ga koristiti.„Kitovi na bazi gipsa zahtijevaju iskustvo i vještinu jer se smjesa mora nanijeti i obraditi dovoljno brzo ili će se stvrdnuti. Polimerni kitovi omogućuju vam da radite odmjerenije. Osim toga, polimerni kitovi pripremljeni od suhe smjese zadržavaju svoja svojstva i mogu se koristiti 72 sata, pod uvjetom da je posuda s proizvodom zatvorena. Gotovi polimerni kitovi zadržavaju svojstva i mogu se koristiti nekoliko mjeseci, ali je potrebno i hermetički zatvoriti posudu s proizvodom”, skreće pozornost sugovornik agencije. Trošak kitova kreće se od 200 do 1,3 tisuće rubalja po 25 kilograma, ovisno o kvaliteti i namjeni.U prosjeku, materijali za grubu doradu koštat će 6 tisuća rubalja po četvornom metru.Kupnjom stana u novoj zgradi vjerojatno se neće moći odmah useliti živjeti u njemu. I teško je to nazvati stanom. Više kao kamena ili betonska vreća. Bez vodovoda, bez pogodnosti, ništa što je uobičajeno vidjeti u modernom udobnom stanovanju.Sve što postoji je betonski pod, zidovi od opeke, prozori i vrata koja će najvjerojatnije trebati zamijeniti. Novi doseljenik odmah ulazi u dugu, mukotrpnu obnovu kako bi stvorio vlastiti udoban, ugodan dom. Slika - Kako vlastitim rukama napraviti popravke u stanu s grubom završnom obradom

Glavno pravilo u popravku: nemojte žuriti... Štoviše, ako se radi o stanu u novoj zgradi. Ne zaboravite da će se nova kuća smanjiti još oko dvije godine. Ako napravite brzi popravak, pukotine mogu ići sa skupljanjem kuće. Stoga se sve radi polako, u krajnjoj nuždi prije većeg, radi se lagani kozmetički, jeftin popravak.

Prije početka popravka izrađuje se plan koji uključuje:

Pomični zidovi (osim nosivih).
Raspored stana.
Dizajn i stil su određeni.
Raspored namještaja.
Mjesta ugradnje električnih uređaja (o tome ovisi postavljanje ožičenja).
Mjesto vodovoda i umivaonika (za planiranje vodoopskrbe i kanalizacije).
Vrste i veličine unutarnjih vrata, vrata, visine pragova se dogovaraju.
Pojašnjava od kojih materijala će biti izrađeni zidovi, strop i pod.

Nakon što sve pažljivo isplanirate i razmislite, možete napraviti procjenu, izračunati količinu potrebnog materijala i približnu cijenu.

Popravak bi trebao započeti prljavim radom:

U tijeku je prijenos i demontaža pregrada... Ako je izvršena neka vrsta grube obrade, sve se to uklanja.
Prema izrađenom planu postavljaju se ožičenje i cijevi za vodoopskrbu i kanalizaciju... Ovdje se ne preporuča štedjeti na materijalima. Žice i cijevi će biti ugrađene, a ako se pokažu nekvalitetne, bit će ih vrlo teško zamijeniti. Da biste to učinili, morat ćete razbiti zidove i, sukladno tome, ponovno izvršiti popravke. Stoga je bolje odmah kupiti dobre materijale, neka košta malo više.
Prozori i vrata se mijenjaju (oni koji se ugrađuju u nove zgrade su vrlo sumnjive kvalitete).
Poravnajte pod ako je potrebno ili ga dovesti na jednu razinu u cijelom stanu, izrađuje se cementno-pješčani estrih.

U kupaonici postoje mnoge komunikacije: napa, dovod vode i struje. Popravak u kupaonici počinje njihovom ugradnjom.

Ključne preporuke:

Za električno ožičenje koriste se samo cijeli komadi žice i s marginom snage. Moraju biti ili ožbukani ili smješteni ispod listova suhozida.
Razvodne kutije se postavljaju izvan kupaonice.
Ako se vodovodne cijevi ugrađuju u zid, preporuča se korištenje plastičnih ili polipropilenskih cijevi.Oni su izdržljiviji i pouzdaniji od metalno-plastičnih cijevi na kutnim spojevima (fitingi).

Pločice se tradicionalno postavljaju na pod kupaonice. Morate obratiti pažnju:

Nakon izravnavanja poda i dovršetka betonskog estriha, neophodno je napraviti hidroizolaciju pomoću posebne impregnacije ili smjese.
Prilikom postavljanja pločica pazite da se ne stvaraju zračni džepovi.
Nemojte štedjeti na fugiranju. Visokokvalitetna fuga će se riješiti plijesni i gljivica.

Zidovi kupaonice su ožbukani ili obloženi listovima suhozida otpornog na vlagu... Prekriven pločicama, plastičnim pločama ili tapetama. Mnogi misle da se tapete ne mogu koristiti u kupaonici zbog vlage i vruće pare, ali to nije tako. Vinilne, tekuće, perive tapete otporne na vlagu, stakloplastike, sasvim su prikladne za ove svrhe.

Za strop se koriste plastične ploče, stropovi od aluminijskih profila, sintetički rastezljivi stropovi... Ne preporučuje se izravnavanje stropa gipsanim pločama. Čak i listovi otporni na vlagu neće trajati više od 10 godina u vlažnoj prostoriji. Najproračunskiji način izravnavanja stropa u kupaonici je kit otporan na vlagu nakon čega slijedi bojanje.

Nakon završetka popravka postavljaju se vodovodne instalacije, utičnice, prekidači, unosi se namještaj.

Gruba obrada zidova i stropova, prije svega, uključuje izravnavanje površine.

Postoje dvije primarne metode poravnanja:

Mokro. Koriste se rješenja na bazi suhih građevinskih smjesa, žbuke, kita. Ova metoda je vrlo naporna i prašnjava, debljina ožbukane površine ne smije biti veća od 80 mm.

Prilikom završne obrade smjesama koriste se 3 vrste morta:

Gips. Koristi se u slučajevima kada površina ima jake kapi. Stropna žbuka izrađena je na bazi gipsa.
Kit... Dizajniran za krpanje malih nepravilnosti, strugotina, pukotina. Postoji početni kit (za grubu obradu površina) i završni (za završno izravnavanje i stvaranje savršeno ravnih i glatkih zidova i stropova).
Primer. Duboko impregnira površinu, poboljšava prianjanje.

Suha. Zidovi i stropovi izravnavaju se limenim materijalima, najčešće se koristi suhozid. Nedostatak ove metode je što se korisna površina prostorije "pojede".

Dekoracija zidova i stropa uvijek počinje od vrha prema dolje. Prilikom izravnavanja stropa potrebno je odmah izmjeriti maksimalnu razliku u visini. Ako se pokaže da je razlika veća od 50 mm, onda je preporučljivo koristiti suhu metodu, pogotovo jer ovdje možete koristiti ne samo listove suhozida, već i rastezljive stropove.

Nakon završetka rada sa stropom, zidovi se izravnavaju. Koju metodu odabrati nije važno. Svatko za sebe odlučuje što je povoljnije i brže ili na temelju cijene materijala.

Podovi se rade zadnji. Postoji mnogo opcija za podove u stanu:

Keramička pločica. Najčešće se koristi u kuhinjama i kupaonicama, ali se može koristiti i u drugim prostorijama. Razlikuje se po snazi, pouzdanosti, izdržljivosti. Širok raspon cijena čini ga pristupačnim za sve kategorije stanovništva.
Parket. Ekološki prihvatljiva vrsta premaza, izrađena od prirodnog drva, ali teška za ugradnju, zahtijeva dodatnu obradu i njegu.
Laminat. Izgledom podsjeća na parket, samo što je jeftiniji i puno lakši za ugradnju.
Linoleum i tepih... Koristi se za brze popravke i uštedu troškova. Atraktivan je izgled, mekan, topao, ali se lako deformira i trga, osobito ako se položi na neravnu površinu.

Ovo nije potpuni popis, već samo najčešće korištene podne obloge. Svi su pogodni za stambeni stan. Prilikom pripreme poda za polaganje podne obloge izrađuje se estrih. Debljina premaza i toplinski izolacijski sloj (ekspandirana glina ili drugi materijal) moraju se uzeti u obzir - to će učiniti pod u istoj razini u cijelom stanu.

Nakon završetka rada s podom, možete započeti ugradnju vrata... Nije potrebno odmah kupiti kompletan set. Ako je ostalo malo novca za popravke, a pred vama su još mnogi troškovi, za početak možete kupiti i ugraditi samo kutije i platnene trake. Nije teško kupiti i objesiti na šarke vrata kako bi odgovarale veličini okvira vrata.

Montaža lajsni - jedna od završnih faza popravka. Još prije 10 godina drvene su bile vrlo popularne, a sada se češće ugrađuju plastični. Prikladnije su za montažu, veliki izbor boja, postoje lajsne s utorom za žice.

Opći savjeti:

Ako trebate uštedjeti novac, možete sami napraviti popravke, povremeno vodeći prijatelje za pomoć.
Zaposlite radnike samo u službenim tvrtkama s dobrom reputacijom. Nema potražnje za slobodnim radnicima koji rade bez ugovora.
Ako ste u nedoumici, nemojte oklijevati, potražite pomoć prijatelja ili stručnjaka. Čak i ako se radi o plaćenom savjetovanju.
Pazite na štednju. Uvijek imajte na umu da se jeftin materijal može pokazati nekvalitetnim i naštetiti cijelom popravku.
Pridržavajte se ispravnog slijeda rada.
Pokušajte ne rastegnuti popravak na dulje vrijeme. Bolje je biti strpljiv, uštedjeti nešto novca i bez odgađanja obaviti sav posao. Inače neće biti efekta noviteta.

Nakon natječaja za popravke, odabire se izvođač radova. U rijetkim slučajevima, novi doseljenici mogu odabrati vlastitog izvođača.

Kao rezultat takvih popravaka dobiva se stan koji je sasvim prikladan za život. Instalirane utičnice i prekidači, žarulja u utičnici, jeftin vodovod, u kuhinji je čak i štednjak.

Kvaliteta materijala i izvedenih radova daleko je od idealne, a ne morate birati dizajn, što jest – tj. Ali postoji gotova kuća besplatno, a ako želite, možete uštedjeti novac i ponoviti popravke skupljim materijalima i po svom ukusu.

Cijena renoviranja stana sastoji se od više komponenti:

Jesu li dizajn i projekt izrađeni samostalno ili će se angažirati stručnjak?
Rade li popravke sami ili se angažiraju ljudi?
Koje vrste materijala će se koristiti?
Koje su vrste premaza?
Vodovod, ožičenje, domaće cijevi ili skuplje uvozne?

Ove i mnoge druge komponente utječu na konačnu cijenu.... Stoga je moguće izračunati trošak popravaka samo u svakom konkretnom slučaju, nakon izrade projekta i procjene.

Broj pregleda: 13 821

U našem gradu se dogodilo da se stanovi u novogradnji iznajmljuju uglavnom u pred-završnoj ili gruboj završnoj obradi. Nećemo se sada raspravljati o tome koji je bolji, renovirani stanovi po principu ključ u ruke, u gruboj ili pred-završnoj obradi.

Uzmimo to jednostavno: Grubo dovršeni stanovi su utvrđena činjenica i trebamo krenuti s nečim što ćemo renovirati.

Sadržaj članka:

Prijem stana
Vrste dorade stanova u novogradnji
Planiranje
Renoviranje stana s grubom završnom obradom
Stropovi
Zidovi
Kat
Zaključak

Prihvaćanje stana u novoj zgradi od developera zasebna je velika tema, na kojoj ću se detaljnije zadržati u jednom od sljedećih članaka.

Danas ću ukratko reći da je prva stvar na koju biste trebali obratiti pažnju kada prihvaćate stan od developera:

Prozor.
Sistem grijanja.
Ventilacija.
Kvaliteta zidova i poda.

Sve nedostatke koje nađete prilikom pregleda stana potrebno je zabilježiti u potvrdi o prihvatu i nakon toga pratiti njihovo otklanjanje.

Da bismo se ti i ja razumjeli, moramo definirati pojmove. Primijetio sam više od jednom ili dvaput da kada kažem gruba obrada, moji sugovornici to razumiju potpuno drugačije od onoga što ja razumijem.

Nove zgrade u Anapi iznajmljuju se u tri vrste završnih obrada, a to su:

gruba završna obrada;
predfinišna dorada;
završna obrada po sistemu ključ u ruke.

Gruba završna obrada, što se pod tim podrazumijeva

U Anapi, gruba završna obrada znači sljedeći kompletan set stana:

monolitni zidovi - bez žbuke;
pod - bez estriha;
strop - ni na koji način nije dorađen (podne ploče ili monolit);
unutarnje pregrade iz bloka - mogu se ožbukati, ali češće bez žbuke;
prozori - metalno-plastični okviri;
ulazna vrata - dostupna;
unutarnja vrata - ne;
električar - postoji ulaz u stan, bez ožičenja do utičnica;
grijanje - radijatori su ugrađeni i spojeni na opći sustav grijanja;
opskrba vodom kroz uspone, bez ožičenja do izvora potrošnje;
postavljena je kanalizacija, postoji ulaz u stan;

Predfiniš izgleda ovako:

na podu je betonski estrih;
žbuka na zidovima i unutarnjim pregradama (različiti programeri imaju različitu kvalitetu, ali uglavnom dobru;
strop - ni na koji način nije dorađen (podne ploče ili monolit)
metalna ulazna vrata;
grijanje - radijatori se postavljaju i spajaju na opći sustav grijanja. Ako je grijanje individualno na plin, tada se instaliraju i spajaju kotlovi s dvostrukim krugom (ponekad je priključak na trošak dioničara, ponekad na trošak programera);
opskrba vodom kroz uspone, bez ožičenja do izvora potrošnje;
postavljena je kanalizacija, postoji ulaz u stan;
instalirana brojila za vodu, grijanje, struju (ponekad je potrebna dodatna naknada za ugradnju)
lođe i balkoni su ostakljeni.

Završna obrada ključ u ruke:

na podu je laminat, linoleum, u kupaonici iu kupaonici pločice;
na zidovima i unutarnjim pregradama čista bjelica ili tapete;
strop je bijeljen;
metalna ulazna vrata;
unutarnja vrata;
vodovod, u WC-u, kupaonici i kuhinji;
električni štednjak za kuhanje;
grijanje - radijatori su ugrađeni i spojeni na opći sustav grijanja;
vodoopskrba je spojena na izvore potrošnje;
kanalizacijski sustav se postavlja do izvora potrošnje;
ugrađena brojila za vodu, grijanje, struju;
lođe i balkoni su ostakljeni.

Inače, u Anapi se iznajmljuju samo dva stambena kompleksa u stanju završne obrade, to su Gorgippia i Gorgippia Morskaya. No, renoviranje po sistemu ključ u ruke u spomenutim stambenim kompleksima vraća nas u dobra stara komunistička vremena. Upravo takav osjećaj se javlja kada se gledaju prugaste tapete, najjeftinija vrata, najjeftiniji vodovod i okovi za prozore. Što se zove, ekonomska klasa, bez uljepšavanja!

Svojedobno je na ovim stranicama bila anketa na temu u kojem obliku najradije kupujete stan, sa ili bez uređenja. Oni koji se vole useliti u stan s završenom adaptacijom pobijedili su s minimalnom maržom od 2%.

Ostali posjetitelji stranice glasali su za kupnju stana bez renoviranja. Za njih ćemo vam dalje reći gdje započeti popravke u stanu bez završetka.

Nije bitno kakav stan imate, garsonijeru ili trosobni. Prije početka popravka morate jasno razumjeti što na kraju želite dobiti nakon završetka popravka.

Drugim riječima, potrebno je izraditi projektni projekt i prema njemu izraditi procjenu nadolazećih troškova. Ne sumnjam da će mnogi reći, ali zašto bih ja to želio. Već znam što mi treba. Ožbukajte zidove i nalijepite tapete odozgo, laminat na pod itd., sve je jednostavno.

I ja sam tako mislio, dok nisam vidio dizajnerske projekte studio apartmana, gledaj, ne budi lijen. Slažem se ljepotice! Ali to je učinjeno na površini koja u pravilu ne prelazi 30 četvornih metara.

Osim toga, dizajnerski projekt nisu samo lijepe slike, to je potpuni izračun koliko materijala vam je potrebno, izbor vodovodnih instrumenata, rasvjetnih tijela prema posebnim katalozima, koji neće biti barem ništa skuplji od onoga što biste kupili u maloprodaji.

Stoga, kako bi vam vaš stan nakon renoviranja ugodio i bio što udobniji, a sama obnova bila je brza i novac potrošen što učinkovitije, onda ne biste trebali zanemariti tako važnu fazu kao što je planiranje i izrada projekt dizajna.

Ovako izgleda renoviranje stana s grubom završnom obradom ili kako ga još zovu stan bez dorade.

Najprljaviji poslovi se rade prvi:

demontaža zidova;
proširenje otvora;
bušenje tehnoloških rupa za komunikacije.

Zatim se postavljaju inženjerske komunikacije, koje uključuju:

struja
vodovod
kanalizacija
ventilacija

Ako u budućnosti nećete svladati profesiju finišera, onda se ne preporučuje da sami radite ovaj posao nakon čitanja korisnih članaka s Interneta.

Ako želite da vas obnova u novom stanu zadovolji ne samo lijepim slikama, već i pravilnom napom, nedostatkom vlage, ispravno postavljenim vratima, ispravno radećim vodovodima, onda je, naravno, bolje kontaktirati stručnjake.

Ako, međutim, želite popiti ovu šalicu do dna, nastavite s popravkom u stanu, počevši od prostorija koje su najudaljenije od ulaza, od vrha do dna. Ovo je klasična shema koja će vam pomoći izbjeći puno pogrešaka. Posljednje što treba učiniti su završni radovi u hodniku.

Kao što smo već doznali, potrebno je započeti popravke od vrha do dna. Budući da u običnom stanu nema ništa iznad stropa, onda ćemo našu priču o popravku u stanu s grubom završnom obradom započeti s njom.

Stretch strop - izvrsno rješenje za one koji žele jeftino i brzo. Savršeno ravna površina, veliki izbor boja, velika brzina ugradnje.

Strop od gipsanih ploča - omogućuje izradu struktura na više razina, relativno jeftino, instalacija može potrajati različito vrijeme ovisno o složenosti odabranog dizajna.

Spušteni plafon - sastoji se od posebnih stropnih pločica koje se postavljaju na unaprijed pripremljeni okvir. Brzo, jeftino, omogućuje vam montažu bilo koje vrste čvora. Koristi se uglavnom u uredskim prostorima.

Stropne pločice izrađen od PVC-a (pjene) - brzo, jeftino i ne zahtijeva posebno znanje. Čak ga i amater može zalijepiti.

Dobro je ako su u vašem stanu, koji ste uzeli grubu završnu obradu, zidovi izrađeni samo od monolita (betona). Takvi zidovi zahtijevaju minimalnu količinu za njihovo izravnavanje. Ako stan ima opeku ili blok od ekspandirane gline, tada će trebati puno posla da se takvi zidovi poravnaju.

Metoda prva - izravnavanje ili žbukanje suhim mortom provjerena je metoda ukrašavanja zidova. Prednost ove metode je trajnost i čvrstoća konstrukcije, nedostatak je povećani intenzitet rada, potreba za kvalifikacijama radnika i velika količina prljavog posla.

Metoda dva - zidna dekoracija listovima gipsanih ploča i gips ploča. Kada se pravilno instaliraju, listovi su pričvršćeni na metalni okvir, stvarajući mali razmak između zida i gipsane ploče.

Završna obrada ovom metodom stekla je veliku popularnost među završnim obradama zbog činjenice da vam omogućuje da sakrijete sve komunikacije u formiranom razmaku, relativno niskog intenziteta rada, bez prljavog posla, a istovremeno, kao rezultat rada, savršeno ravne dobivaju se zidovi.

Ova metoda omogućuje izradu zidova bilo koje vrste, boje i reljefa.

Nedostatak ove metode je krhkost zidova. Ako ste ljubitelj "zabijanja čavala u zid", odnosno volite sami popraviti nešto u stanu, onda vam takvi zidovi mogu predstavljati problem. Uz njih ne možete jednostavno objesiti kuhinjski ormar gdje god želite. Dapače, možete ga objesiti, ali postupak koji bi vam oduzeo 15 minuta vremena pri radu s monolitnim ili ciglenim zidom oduzet će vam nekoliko puta više vremena kada radite sa zidom montiranim od ploča od gipsanih vlakana.

Završna obrada zidova i u prvoj i u drugoj verziji može se izvesti tapetiranjem, bojanjem, dekorativnom žbukom, plutenim pločama itd.

U slučaju grube završne obrade, pod najprije mora biti betoniran. Za one koji ne znaju što je to, objasnit ću. Ovo je sloj cementne smjese, obično debljine do 10 cm, čija je glavna svrha napraviti savršeno ravnu podnicu.

Osim toga, estrih dodaje krutost podu, poboljšava hidro i parnu barijeru, skriva komunikacije koje idu ispod poda.

Na vrh estriha postavlja se završni premaz. Postoji mnogo opcija za ono što položiti na pod, kao opciju koju možete razmotriti:

linoleum;
laminat;
parketna ploča;
pločica;
tepih itd.

Vrlo često možete naići na mišljenje da se popravci u novoizgrađenim kućama ne preporučuju zbog njegovog skupljanja. To je istina, onako kako jest, ali vrijedi samo za drvene, ciglene, slamnate kuće.

Monolitna stambena gradnja je korisna jer, prvo, značajno skraćuje razdoblje izgradnje stambene zgrade, a drugo, kuća nema nikakvog zamjetnog skupljanja, što bi utjecalo na izvršene popravke.

Savršeno razumijem da nakon čitanja ovog materijala nitko od vas neće trčati za starom zahrđalom lopaticom s radosnim uzvicima - “Ura, znam kako napraviti popravke u stanu s grubom završnom obradom!».

To nije bila svrha pisanja ovog materijala. Svrha članka bila je razjasniti u kojoj kronologiji treba izvršiti popravke nakon što ste odlučili kupiti stan u Anapi. Dajte do znanja što i kojim redoslijedom treba pratiti s brigadom koju ste angažirali, ali ni u kojem slučaju ne stavljajte na sebe građevinsku pregaču i tjerajte vas da mijesite žbuku.

Naš život nas tjera u uske okvire profesionalizma, na primjer, jako dobro poznajem tržište novogradnji i pomogao sam mnogima da nađu dobar stan u Anapi, ali ne daj Bože da me netko vidi kao vodoinstalatera ili električara!

Netko tko čita je izvrstan kuhar ili automehaničar ili, na kraju krajeva, bankar (što se, dovraga, ne šali). Nitko od nas neće bolje obaviti posao finišera od osobe koja to već zna i voli raditi.

Pa zašto mu uskratiti ovu priliku? Spremanje? Što uštedjeti kada počnemo sami raditi popravke umjesto da angažiramo tim radnika? Novac? Ovo je utopija!

Kada bismo vrijeme koje smo potrošili na samopopravke potrošili na usavršavanje struke, zaradili bismo deset puta više od cijene ovog popravka.

Svatko mora raditi svoj posao! Pa čak i ako koja domaćica može voditi državu dok je u svojoj kuhinji, ali ne daj Bože da bude na čelu države zapravo! Mislim da ćete se složiti sa mnom!

Za kraj, video na tu temu. Pogledajte kako on sam radi popravke u stanu s grubom završnom obradom. Nisam se mogla otrgnuti!

Video (kliknite za reprodukciju).