Detaljno: stan u novoj zgradi DIY popravak od pravog majstora za stranicu my.housecope.com.
Oni kupuju stan od developera, često sklapaju ugovor bez dorade ili s grubom završnom obradom. Ovo nije samo način smanjenja plaćanja, već i kvalitetno obavljanje svih poslova. Iako je renoviranje stana od nule u novogradnji dug i skup posao.
Ako ste kupili nekretninu od developera bez dorade, trebat će vam plan rada korak po korak. Osobi koja nije osobito upoznata s gradnjom, postupak popravka nije nimalo očit. A budući da će renoviranje stana od nule u novoj zgradi zahtijevati prolazak kroz sve faze, plan je jednostavno neophodan.
Tehnologija renoviranja stanova u novogradnji - sve počinje s planom
Da biste odredili opseg posla, morate znati odakle ćete početi. Što ćete dobiti nakon puštanja objekta u pogon navedeno je u ugovoru. Stoga, uzimamo, pažljivo pročitajte, a zatim možete početi planirati redoslijed rada. Obično se stan u novogradnji bez dorade iznajmljuje u ovom stanju:
Ugrađeni prozori (obično prozori s dvostrukim staklom) i ulazna vrata (jeftini i ne baš pouzdani).
Nedovršeni zidovi (beton ili cigla, građevni blokovi), unutarnje pregrade - ovisno o ugovoru: mogu i ne moraju stajati.
Renoviranje stana od nule u novogradnji: sve postoji - ulazna vrata, zidovi, prozori, grijanje, vodovod, kanalizacija i plin
Samo kuhinja može imati jedan ožbukani zid - plinari zahtijevaju ugradnju brojila
Uglavnom, ovo je sve što imate prije nego što počnete obnavljati stan od nule u novogradnji. Sve je u povojima, ali sve komunikacije su dovedene.
Video (kliknite za reprodukciju).
Trebali biste odmah odlučiti o particijama. Odlučite gdje i koje će stajati, koje će trebati ukloniti / premjestiti. Ako već postoje particije i namjeravate nešto ponoviti, trebate dobiti dopuštenje i tek onda nastaviti s prijenosom. Ako nema pregrada i sami ćete ih postaviti, u ugovoru je navedeno od kojih materijala ih možete izraditi. Bolje je pridržavati se preporuka, inače možete dobiti kazne, a one su znatne.
Izrada plana stana
Nakon odobrenja plana stana, prvo odlučujete gdje ćete imati veliki namještaj, uređaje, vodovod itd. Ovi podaci trebat će vam za pripremu plana za polaganje inženjerskih sustava (vodoopskrba, kanalizacija, rasvjeta, ako postoji - ventilacija). Kada je plan više-manje spreman, možete nastaviti sa samim popravkom. Redoslijed radnji je sljedeći:
Montaža, prijenos pregrada prema odobrenom projektu.
Tehnologija renoviranja stana u novogradnji: postavljamo pregrade
Cijevi hladne i tople vode, kanalizacija
Žbukanje zidova - kvaliteta je važna
Kit je gotovo fina završna obrada
Pod izravnavamo estrihom. Renoviranje stana od nule u novogradnji je skoro završeno
Ovo je općenito postupak renoviranja stana od nule u novogradnji. Ima pojedinosti, ali su individualne. Zatim, ovisno o situaciji, pomaknite ili zamijenite faze.
VIDEO Samopopravak stana od nule u novoj zgradi trajat će puno vremena. Ako ga imate na zalihama - nije problem. Ako se želite brže useliti u novi stan, morat ćete angažirati građevinare. Tu se često postavljaju pitanja. Koga unajmiti za popravke u novoj zgradi - tim koji obećava sve učiniti "ključ u ruke" ili pojedinačne stručnjake za svaku vrstu posla? O ovom pitanju se već raspravljalo stotine puta, ali konsenzus nije postignut. Obje opcije imaju svoje pristaše. Tako da se možete odlučiti, ukratko o prednostima i nedostacima oba rješenja.
Faze renoviranja u stanu zamjenjuju jedna drugu
Ako angažirate tim koji će obaviti sav posao od početka do kraja, možda nećete biti zadovoljni kvalitetom njihovog rada. Svi obećavaju kvalitetu i brzinu, ali rijetki zapravo rade sav posao na odgovarajućoj razini. Vrlo često morate raskinuti ugovor i tražiti nekoga tko će dovršiti / ponoviti. Taj je zadatak još teži od potrage za prvom brigadom: nitko ne želi ispravljati tuđe greške. To je dugo i problematično. To su minusi.
Prednost ove odluke: angažirani ljudi su odgovorni za sve faze rada, do završne obrade (ako ste se tako dogovorili). Ako vam se nešto ne sviđa, možete pokušati natjerati da se to prepravi, ali bolje je kontrolirati svaku fazu rada. Druga pozitivna točka: popravci napreduju brže, jer nema potrebe tražiti izvođače za svaki novi posao. To su profesionalci.
Još jedan trenutak organizacijskog plana. Prilikom sastavljanja ugovora zapišite cijenu svake faze rada. Tada ćete, nakon raskida, točno znati koliko ćete platiti. Inače će vam početi dokazivati da je većina posla obavljena, a da gluposti ostaju.
Ako odlučite angažirati zasebne stručnjake za svaku fazu rada, teško je predvidjeti krajnji rezultat. Budući da morate završiti određeni dio posla i otići, postoji mogućnost da se radnici neće previše truditi. I svaki sljedeći stručnjak može reći (i obično reći) da su pogreške napravljene prije njega i zahtijevati dodatnu naplatu za njihovo ispravljanje. Postoji samo jedan izlaz: stalna i stroga kontrola u svim fazama rada, jasno izvršavanje dogovora s pojašnjenjem što želite imati na kraju.
Rezultat nije zajamčen
Ako neki posao ne obavite sami, onda će ukupni trošak plaćanja rada pojedinih stručnjaka biti veći. No, plus takve odluke je što potrošnju možete "rastegnuti" tijekom vremena. Novca je bilo – odradili su određenu količinu posla.
Renoviranje stana od nule u novogradnji ima svoje karakteristike. nova kuća će "sjesti" nekoliko godina, temelji, zidovi i stropovi će se pomaknuti. Svi ti pokreti dovode do pojave pukotina, a mogu oštetiti završni premaz. Stoga postoji savjet: koristiti ne najskuplje završne materijale, koje vam neće smetati zamijeniti za tri do četiri godine novim, kvalitetnijim.
Izbor materijala je težak zadatak
Većina pitanja postavlja se s pločicama položenim na zidove i estrih. Pukotine u njima su najuočljivije, a zadovoljstvo nije jeftino - kako u smislu cijene materijala, tako i cijene rada. Stoga se estrih izrađuje plutajući – bez veze sa zidovima, a umjesto pločica na zidovima u kupaonici i WC-u, završavaju se vinilnim zidnim pločama.
U kuhinji se često postavljaju pločice na zidovima i podovima, a nastoje odabrati najatraktivnije kolekcije koje koštaju puno. Postoje dva izlaza. Prvi je da umjesto popločane pregače u kuhinji koristite plastičnu ili dasku za namještaj, a na pod za sada položite linoleum. Drugo, postavite pločice, ali imajte određenu količinu u rezervi za zamjenu polomljenih pločica. Uostalom, nije činjenica da će se ista kolekcija i dalje proizvoditi za tri-četiri godine. Da, čak i ako je tako, malo je vjerojatno da će boja pokupiti jedan prema jedan.
Mnogi vlasnici novih stanova jednostavno ne razmišljaju o tome koliko će njihov dom biti tih. Ne još prije. Ali kad uđete, bit će prekasno. Trenutni trend u višekatnoj gradnji je maksimalno olakšati gradnju kako bi se uštedjelo na temeljima. Lagani materijali su odlični, ali problem je što dobro provode zvuk.
Zvučna izolacija u stanu je važna točka
Kao rezultat toga, ispada da je popravak završen, a vi, ako želite, možete bilježiti razgovore svojih susjeda, a oni su vaši. Daleko od toga da je to ružičasta perspektiva. Stoga je vrijedno razmišljati o zvučnoj izolaciji. Da, to su dodatni troškovi i znatni, ali šutnja je važnija.
VIDEO Ne tako davno oni koji su dobili nalog za stan u novogradnji mogli su se useliti i živjeti u miru. Danas, prije useljenja u novi dom, vlasnici će morati izvršiti popravke. Većina stanova iznajmljuje se bez dorade. Ovo je način smanjenja troškova stana. Stanovnici imaju priliku kupiti vlastiti kutak po pristupačnoj cijeni. Rezultat je ekonomična opcija. Najpopularniji tip stanovanja je studio. Vlasnici kupuju zidove bez dorade, pregrade. Morat ćete obojiti zidove, postaviti vodovod, izravnati podove, površine. Novi naseljenici izvode potpune grube i završne radove. Vlasnici ne bi trebali zaboraviti na pred-završne radove. Ispravan postupak za popravke u novoj zgradi bez dorade opisan je u nastavku.
Kada počinjete obnavljati novu zgradu, imajte na umu da će se završna obrada raditi od nule. To se posebno odnosi na studio apartman. Mnogi ljudi planiraju napraviti skupe popravke koristeći skupe materijale, što je neprihvatljivo. Razlozi za to su sljedeći:
struktura se podvrgava skupljanju prve godine, zbog čega se prvi put pojavljuju pukotine na površini;
na zidovima, stropu, podu nastaju pukotine;
zbog deformacija morat će se ponovno uređenje i sanacija stana za godinu dana, što će uzrokovati brojne probleme.
Popravke je potrebno započeti sa sljedećim procesima:
distribucija sanitarnih cijevi;
oznaka ožičenja;
instalacija podnog grijanja, punjenje estriha;
izravnavanje površine zidova;
izrada spuštenih stropova.
Postupak izvođenja popravnih radova u novogradnji ne može se mijenjati.
U prvoj godini morate vlastitim rukama obaviti grube, prašnjave radove, ići na pred-završne radove, a zatim su završni radovi gotovi. Preporuča se da prljavi posao obavite nakon što primite svoj privjesak za ključeve. Ne radi se to slučajno, doseljenici koji su dobili ključeve stana plaćaju kontejner za skupljanje građevinskog otpada. Cijela kuća će biti servisirana.
Društvo za upravljanje smeće se riješi u roku od šest mjeseci. Ako ne krenete s popravkom odmah sa svim stanarima, onda ćete morati iznijeti smeće, onda ćete morati sami. Daljnji izvoz više nije uključen u cijenu usluga.
Još jedan važan plus pri izvođenju grubih, pripremnih radova nakon što ste primili hrpu ključeva u novoj zgradi - nitko ne živi u kući, što znači da je dopušteno hrabro praviti buku, raditi s bušilicom, kucati čekićem noću i ujutro, što se kasnije ne može učiniti. Nakon završetka glavnog rada, izvodi se fina završna obrada, možete lijepiti jeftine tapete, polagati obični linoleum i za sada možete biti zadovoljni s tim prvih godinu dana nakon isporuke. Ova ekonomska opcija prikladna je za mlade obitelji počevši od nule.
Glavni posao je obavljen, kuća je postala čista, udobna, možete se odmoriti. Postoji niz radova koje bi stanari u novogradnji željeli obaviti, ali stručnjaci toplo preporučuju odustajanje, inače ćete ga morati ponoviti, kako od pripremnih, tako i od svih naknadnih radova, odnosno početi ispočetka. .
Ne preporučuje se angažiranje prve godine u novogradnji:
stropove, izradite zidove u studijskom stanu od gipsanih ploča, kitirajte završnu obradu, uzmite savjete ne kao ekonomičnu opciju, uzmite u obzir da isprva svi šavovi pucaju;
polaganje pločica za kupaonicu, svaka fina završna obrada će učiniti, loša nepropusnost će dovesti do činjenice da će voda teći do susjeda, plijesan će se pojaviti zbog visoke vlažnosti.
Pod u kupaonici s pločicama bit će prepreka ostalim obnovama.
Fraza da škrtac plaća dvaput je netočna. Prve godine takvo će ekonomično rješenje pomoći uštedjeti financije, posebno onima koji počinju od nule.
Ako i dalje želite živjeti odmah u normalnim uvjetima, onda bi sve popravke trebali obaviti profesionalci. Možete to učiniti sami ako ste sigurni u svoju vještinu. Treba imati na umu da se s vremenom mogu pojaviti pukotine, ali možete se uvjeriti da će biti vidljive samo kada se osoba odmara na kauču.
Kako ne biste morali nešto prepravljati, potrebno je da se u novogradnji obavljaju svi grubi, fini popravci, pri čemu je svejedno radi li se o garsonjeri ili ne, u određenom slijedu. Vidjevši gole zidove svog doma, svaki vlasnik odmah ima pitanje: "Odakle početi?" Postupak popravka je sljedeći:
planiranje prostora je jednostavno za napraviti. Čak i prije nego što se izvrši grubi posao, trebate nacrtati plan svog stana na komadu papira (ili pomoću računalnog programa). Odmah odlučite o mjestu vodovoda. Potrebno je ocrtati mjesto kade ili tuš kabine, WC-a. Fotografija s lijeve strane pokazuje kako točno možete instalirati vodovod. Ocrtajte kuhinju, hodnik. Posebno točno, sve treba planirati u kućištu tipa studija;
umetnite prozore ako nisu umetnuti. Obično se nove zgrade iznajmljuju već s umetnutim prozorima. Ali ako je postojao dogovor da će se graditi samo zidovi, onda morate odmah razmisliti o tome koje prozore tvrtke odabrati i odmah odlučiti hoće li instalaciju obaviti sami ili stručnjaci. Isplativije je i prikladnije ako će se rad na instaliranju prozora povjeriti profesionalcima. Idealno - ako je stan već iznajmljen s prozorima;
za polaganje cijevi za vodoopskrbu, kanalizaciju. Ožičenje počinje od zajedničkog uspona i provodi se za sve vodovodne instalacije. Ugradite WC, umivaonik, tuš kabinu. Sakupljanje kanalizacije je jednostavno vlastitim rukama. Nesigurni vlasnici trebali bi kontaktirati stručnjake;
provesti instalaciju električnih instalacija - rad se mora tretirati s maksimalnom odgovornošću. Obično se u novim zgradama izvodi ožičenje, ali nije uvijek kvalitetno. Provjerite sve, ako ste u nedoumici, promijenite. Povremeno mogu biti prisutni i električni uređaji, ali su i oni obično loše kvalitete. Stoga je bolje to učiniti sami po vlastitom nahođenju. Opcija ekonomije je neprikladna za ovaj posao;
izrada podnog estriha - uređenje u novoj zgradi važna je faza u popravku. Ako je zgrada izrađena od betona, tada je potrebno izlijevanje estriha. Podlogu je potrebno ispuniti betonskim mortom, a zatim sve izravnati. Najlakši i najpopularniji mokri estrih. Vlasnik ga može napraviti vlastitim rukama. Uz njegovu pomoć uklanja se neravnina površine, razmazuju se pukotine;
poravnati zidove - napraviti nešto grandiozno sa zidovima u prvoj godini ne vrijedi. Kuća će se skupiti i mogu se pojaviti pukotine. Po prvi put je bolje kupiti jeftinu tapetu za stan. Treba imati na umu da ćete za godinu dana ponovno morati obrezati zidove, podmazati pukotine, odnosno sve popravke morate početi iznova. Ako žbuka ili druga fina završna obrada nije učinjena, onda se to mora učiniti, zatim izravnati, puknuti kitom, nepravilnosti. Dodatna dorada još nije potrebna;
napraviti ugradnju stropa - ovaj posao je jedan od teških. Strop može biti bilo što. Ali stručnjaci ne preporučuju izradu spuštenog stropa od gipsanih ploča u novoj zgradi. Skupljanjem kuće mogu se pojaviti izobličenja, a pukotine mogu ići duž šavova. Za početak, možete jednostavno premazati, izravnati površinu i obojiti. Za prvu obnovu takav završetak će biti dovoljan;
ugradite vrata - potrebno je postaviti vrata prije lijepljenja tapeta ili bojanja zidova. Kada se odluči strop, pod, ugrađuju se vrata.Veliku pozornost treba posvetiti ulaznim vratima. Ne isplati se štedjeti na njima, ovdje bi takva ekonomična odluka bila neprikladna. Čvrste s dobrom zvučnom izolacijom mogu se odmah ugraditi.
Garsonjera je počela biti vrlo tražena. Ekonomska opcija za mladu obitelj. Ispostavilo se da je stanovanje jeftino i mlade obitelji si ga mogu priuštiti. Prije nego što započnete popravke u takvom stanu, morate odmah odrediti gdje će se nalaziti prostor za rekreaciju, kuhinja, hodnik i kupaonica.
Često vlasnici dobivaju stanove s glavnim nosivim zidovima. To vam omogućuje da napravite poseban raspored, da pokažete maštu. Netko je zadovoljan opcijom studija, netko treba odvojene prostorije. Pregrade su izrađene od gipsanih ploča. Opcije izgleda mogu varirati. Glavna stvar je da tijekom obnove odlučite gdje trebate locirati određenu sobu kako je ne biste morali ponavljati u budućnosti.
Novo stanovanje je velika radost. Nemojte se bojati samopopravka. Ovaj pristup je isplativo rješenje. Vlasnici odmah opremaju svoj kutak. Ne biste trebali žuriti s radovima na popravcima. Prije nego što počnete, morate se posavjetovati sa stručnjacima.
Sve faze renoviranja u novogradnji.
VIDEO
Gotovo uvijek novo stanovanje stječe sretni pridošlica iz tvrtke developera bez unutarnjeg uređenja i popravaka, ali s komunikacijama uvedenim u stan. Prvo, takvo stanovanje u novoj zgradi bit će jeftinije, a drugo, gotovo uvijek se popravak i uređenje stana od strane programera provodi krajnje nemarno, koristeći jeftine materijale. Treće, postoji želja da se neke faze obnove stana dovrše vlastitim rukama ili rukama dobrih majstora.
Prvo morate napraviti reviziju i pregled stana, utvrditi problematična područja zidova, stropova i podova. Zatim nastavljamo sljedećim redoslijedom. Određujemo što prije svega zahtijeva popravak i doradu. Ako vrijeme i novac za kompletnu adaptaciju stana nisu dovoljni, potrebno je prije svega dovesti u red:
Ulazna vrata i prozori, ventilacija stana;
Izvršite kompletno i najkvalitetnije elektro ožičenje i ožičenje utičnica po stanu. Ova faza mora biti osmišljena što je detaljnije moguće, nacrtati dijagram povezivanja i krug za polaganje žica u zidove;
Priključite vodu i prikupite kanalizacijski sustav u kupaonici i WC-u, ugradite WC školjku, umivaonik i tuš;
Ako se vrijeme početka obnove stana u novogradnji poklopilo s grijnom sezonom, provjerite stupanj zagrijavanja aluminijskih registara daljinskim termometrom.
U procesu izvođenja navedenih pripremnih radova možete izračunati slijed popravaka u novoj zgradi.
Mnogo u popravku stanovanja u novoj zgradi ovisi o dostupnosti vremena i novca. Nakon što ste kupili "goli" stan i ispunili potrebne dokumente za pravo vlasništva, automatski počinjete plaćati najam i održavanje kućanstva, za korištenje susjednog teritorija, za odvoz kućnog i građevinskog otpada. Nakon priključenja struje i vode, novi stan u novogradnji počeo vam je donositi gubitak u vidu troškova za njegovo održavanje i uređenje. Što je duže vrijeme popravka za stan u novogradnji, to će vas više koštati.
Postoje dvije glavne mogućnosti za pristup pitanju dovršetka novog stana u novoj zgradi:
Planirana adaptacija i dorada stana. U ovom slučaju, vlasnici izrađuju detaljnu kartu i raspored završnih radova, u kojem su sve glavne vrste dorade i ugradnje uređaja propisane u fazama. Takve popravke, u pravilu, provode od nule do završetka jedan tim obrtnika. Datum završetka popravljenog objekta može potrajati nekoliko tjedana ili mjeseci. Nedostaci ovog pristupa uključuju stalno rastuću cijenu i trošak rada, koji ponekad premašuju trošak procjene više od dva puta.Kao rezultat toga, ako zbog nepredviđenih okolnosti nema dovoljno sredstava, popravak se može odgoditi na neodređeno vrijeme.
Brza obnova od nule. U ovom slučaju, sve gore navedene faze popravka u novoj zgradi provode ruke angažiranih majstora uz izravnu kontrolu kvalitete rada s vaše strane. Stan u novogradnji u roku od tjedan dana bit će pripremljen za daljnje uređenje prostorija. Uz komunikacije, najmanja prostorija stana je dovršena i opremljena privremenim linoleumom i tapetama. U takvoj prostoriji još uvijek nema pogodnosti, ali se može koristiti kao stanovanje - privremena koliba i skladište građevinskog materijala. Svi ostali radovi se obavljaju po slobodnom vremenu i raspoloživim sredstvima.
Prva je opcija prikladna ako obitelj ima malu djecu ili starije osobe koje trebaju pružiti određenu udobnost i udobnost. Druga opcija se smatra ekonomičnijom i bržom, pogotovo ako se nakon završetka kuhinje, kupaonice, WC-a i jedne sobe iznajmljuje stan, uz uzastopno dovođenje preostalih prostorija nove zgrade u stanje.
Među najpopularnijim horor pričama za nove zgrade, uobičajeno je uzeti u obzir priče o skupljanju zidova kuće i njezina temelja. U stvarnosti, sličan proces za višekatnicu trebao bi konačno biti dovršen do puštanja zgrade u funkciju. To razdoblje u prosjeku nije duže od 18 mjeseci. Ako se nakon 1,5 godine stvore pukotine u uglovima, stropu ili na spojevima i zidovima, otpadnu pločice u kupaonici, a vrata se deformiraju iskošenim vratima, to znači da nova zgrada ima određeni problemi sa stabilnošću temelja. Uz popravak, trebali biste pričekati dok se ne razjasni glavna stvar - što se događa s novom zgradom.
Prije početka rada prvo pregledajte bravu na ulaznim vratima. Model i standardna oprema vrata mogu biti predmet posebnog dogovora. U prilogu ugovora navedite koji model vrata i brave želite ugraditi. Ako bude potrebno poduzeti dodatne sigurnosne mjere, prije svega promijenite bravu isporučenu prilikom primopredaje nove zgrade.
U sljedećoj fazi potrebno je riješiti pitanje ugradnje električne razvodne ploče, spajanja električnog brojila. To će omogućiti početak korištenja električnog alata prilikom renoviranja stana. Da biste se riješili potrebe za korištenjem velikog broja nosača i produžnih kabela, planirajte raspored električnih instalacija u stanu. Pri tome treba uzeti u obzir sljedeće:
Za kuhinju i kupaonicu, ožičenje mora biti položeno u zapečaćena crijeva, rukave;
Položite zasebni žičani kabel u kupaonicu za spajanje bojlera ili perilice rublja. Poprečni presjek kabela mora biti naznačen za struju od najmanje 25 A;
Dodatna žica mora se položiti na mjesto gdje je klima uređaj instaliran;
Potrebno je voditi žicu do kupaonice, do kuhinje, do hodnika, koja će se spojiti i koristiti u budućnosti prilikom organiziranja dodatnog uzemljenja.
Osim električne energije, za stvaranje koliko-toliko normalnih uvjeta potrebno je spojiti brojila tople i hladne vode te prikupiti kanalizaciju u kupaonici i WC-u. Potrebno je započeti s radom ugradnjom WC-a i umivaonika.
S obzirom da je dobar vodovod skup, po prvi put možete ugraditi jeftinu WC školjku, sastaviti i spojiti plastične kanalizacijske cijevi, mijeh i umivaonik. Tijekom adaptacije stana, vodovod se može zamijeniti u svakom trenutku. Ugradnja skupog vodovoda povećava rizik od oštećenja tijekom popravka, mora se instalirati u završnoj fazi obnove nove zgrade.
Za postavljanje plastične vodoopskrbe pomoću perforatora, probijamo kanale u zidovima kupaonice, WC-a, kuhinje s dubinom od 2,5-3 cm.Zatim morate lemiti cijevi za vodu i spojiti vodove na vodokotlić i umivaonik. Na kraju ćemo postaviti i spojiti brojila hladne i tople vode na kućni vodovod.
Prije početka rada morat ćete izvršiti veliku količinu čišćenja ostataka betona i morta. Glavni dio će biti za grubo čišćenje zidova, podova, stropova, njihovo čačkanje, poravnavanje i obrezivanje šavova. Takav rad daje veliku količinu prljavštine i prašine, pa će unutar nove zgrade biti potrebno organizirati dobru ventilaciju i mokro čišćenje.
Zasebna točka je istaknuti pripremu podova u svakoj od prostorija za završnu obradu. Tijekom popravka u stanu bit će potrebno zatvoriti sve pukotine, rupe u šavovima između ploča, u podu, u unutarnjim zidovima nove zgrade. Najteže će biti izravnavanje poda s estrihom od cementne žbuke i armaturnom mrežom. Ovaj postupak će se morati izvesti nakon završetka pripreme zidova i stropa za završnu obradu.
Slične radove izvodit ćemo u kuhinji, kupaonici i WC-u.
Nakon grubog čišćenja, bit će potrebno pripremiti zidove u kuhinji i WC-u za postavljanje pločica na zidove i podove. Pločice se mogu postaviti vlastitim rukama, ali to je problematično i oduzima puno vremena. Stoga je polaganje pločica bolje povjeriti majstorima specijaliziranim za ovu vrstu završne obrade. Dok se postavljaju pločice, možete sami obaviti popravke u jednoj od prostorija stana. Najbolja opcija bila bi polaganje ukrasne žbuke ili tekuće tapete na zidove. Ako su u vrijeme početka popravka u stanu nove zgrade prozori s dvostrukim staklom na prozorima bili u zadovoljavajućem stanju, tada možete odmah početi nanositi žbuku na zidove prostorije.
Po završetku polaganja pločica na pod i zidove u kuhinji, kupaonici i WC-u, potrebno je postaviti jeftin linoleum u hodnik koji povezuje ove tri sobe i prostoriju u kojoj je izvršena obnova dekorativnom žbukom. To će smanjiti količinu prašine koja se diže i olakšati čišćenje stana.
Prije dorade zidova u stanu potrebno je poravnati, a ako se pronađe kvar, popraviti unutarnja vrata. Ako vaši budući planovi uključuju lijepljenje tapeta, normalno zatvaranje vrata neophodna su za visokokvalitetno lijepljenje tapeta. Nakon što je zidna dekoracija završena, prelazimo na polaganje linoleuma, laminata ili tepiha na pod stana. Najpraktičnijim se smatra laminat za dnevne sobe, a za hodnik uredska verzija linoleuma s povećanom otpornošću na habanje. Ova vrsta posla ne zahtijeva posebne kvalifikacije i lako se izvodi vlastitim rukama tijekom obnove stana u novoj zgradi.
Završna faza obnove je spajanje svjetiljki i ugradnja namještaja u stan. Otprilike 70% obima posla tijekom popravaka u novoj zgradi sasvim je dostupno da to učinite sami. I samo pri izvođenju posebnih vrsta dorade - polaganja parketa, postavljanja rastezljivih stropova, ugradnje prozora s dvostrukim staklom ili ulaznih vrata u novoj zgradi, trebat će vam usluge stručnjaka.
VIDEO Prerano je da se kupci stanova u novogradnji opuste nakon što dobiju ključeve, jer ako se kućište kupi bez popravka od developera, tada novopečeni vlasnik dobiva doslovno gole zidove. Stranica "RIA Nekretnine" odlučila je podsjetiti nove naseljenike na glavne tehnologije i faze grube dorade, čija kvaliteta također određuje kvalitetu budućeg dekora.
Tehnološki dopis
Trenutno postoje dvije glavne strukturne sheme za stambene zgrade. Prvo, to su kuće čiji su okvir i vanjski zidovi izgrađeni od armirano-betonskih ploča. I drugo, to su kuće čiji je okvir izrađen od monolitnog armiranog betona, a otvori su ispunjeni, u pravilu, blokovima od gaziranog betona.Možda postoje i druge sheme dizajna, ali one čine mali postotak novoizgrađenih stambenih zgrada, objašnjava Alexander Bortnikov, voditelj centra za obuku Knauf Gips LLC.
“Treba napomenuti da su novoizgrađene zgrade koje koriste armirani beton kao glavni materijal podložne skupljanju. Skupljanje je karakteristika svih materijala na bazi cementa, budući da se cementni kamen skuplja stvrdnjavanjem. Stoga se preporuča započeti s završnim radovima kada prođu svi fenomeni skupljanja, a to je otprilike godinu dana nakon izgradnje, ili tu pojavu uzeti u obzir pri odabiru određenih materijala i sustava za završnu obradu “, preporučuje stručnjak.
Razmišljamo o dizajnu
Čudno, ali čak i prije početka grubih radova potrebno je odlučiti o dizajnu interijera, jer će na temelju toga ovisiti o tome gdje i koje komunikacije položiti i koja završna rješenja koristiti. Prije nastavka grube završne obrade, po potrebi se mijenjaju prozori, radijatori grijanja, vodovodne komunikacije i električne instalacije. Zamjena svega navedenog može se izvesti u potpunosti ili selektivno, važno je da se svi ti radovi završe prije izvođenja grube završne obrade, ističe Bortnikov.
Izravnavanje podova
Prvi korak je izravnavanje poda. Ako je vaš stan potpuno "gol", onda imate monolitnu ploču na podu, koja ne samo da mora biti izravnana, već i izolirana, jer prenosi sve vibracije i zvukove. Da biste to učinili, preporučljivo je prvo ispuniti sloj ekspandirane gline, koja ima izvrsna svojstva zvučne i toplinske izolacije (debljina sloja od oko 5 cm). Prije početka rada morate osigurati da u vašem betonskom podu nema praznina, inače voda iz estriha može teći do susjeda. Obično rupe mogu ostati u području uspona i ventilacijskih okna. Potrebno ih je zatvoriti poliuretanskom pjenom ili smjesom ljepila. Zatim popunjavamo ekspandiranu glinu, počevši od mjesta koje ima najveću dubinu. Ekspandiranu glinu ulijemo otopinom tekućeg betona, konzistencije slične mlijeku. Takva otopina se suši oko dan-dva. Također možete odmah napraviti smjesu ekspandirane gline, cementa i pijeska i položiti je na podlogu.
Za kupaonice je preporučljivo napraviti hidroizolaciju poda prije polaganja ekspandirane gline, s pristupom zidovima do 10 cm. Ako je to već učinjeno prije puštanja kuće u pogon, tada se mora provjeriti njezina kvaliteta, jer su nedostaci često pronađeno.
Jedini nedostatak samonivelirajućih podova je cijena - od 240 rubalja za 25 kilograma (u prosjeku 400 rubalja), stoga se samonivelirajući podovi obično koriste s visinskim razlikama ne većim od 4 cm. Samonivelirajući pod može također se postavlja na cementno-pješčani estrih (nakon što se osuši), to će vam omogućiti da dobijete glatku površinu uz nižu cijenu. Po samonivelirajućim podovima možete hodati nakon 5 sati, postaviti linoleum ili pločice za dva dana, a drveni pod nakon 7 dana.
Za neke završne premaze poželjno je u svakom slučaju koristiti samoizravnavajući pod, na primjer, ispod laminata - nije pričvršćen za pod, već jednostavno leži na podlozi, zbog čega se tijekom rada može pomicati i trljati prema površini. Ako na podu imate samo pješčano-cementni estrih, stvarat će se prašina, dok samonivelirajući podovi to potpuno isključuju.
Drugi način izravnavanja poda i pripreme podloge za polaganje završnog premaza je korištenje suhih montažnih podova, kaže stručnjak "Knauf Gips". „Kod ovog rješenja, podni elementi ili, na primjer, Knauf-superpol, polažu se ili izravno na podlogu, ili na izolacijski sloj (ploče od ekspandiranog polistirena ili mineralne vune), ili na sloj suhe ispune od ekspandirane gline. pijesak. Potonji suhi montažni pod je najpopularniji jer vam omogućuje brzo izravnavanje površine poda.Korištenje ove metode pripreme podloge omogućuje jedan dan nakon polaganja završnog premaza, a istovremeno se rješavaju pitanja smanjenja opterećenja podova, poboljšava se zvučna izolacija poda “, kaže Bortnikov. Ploče od gips vlakana (gips ploče) mogu biti debljine do 20 milimetara. Njihov trošak kreće se od 315 do 566 rubalja.
Gipsanje zidova
Što se tiče zidova, u prostoriji se mogu susresti razne površine od armiranog betona, porobetona, vrlo često plinosilikatne i keramičke opeke, s kojima se mogu napraviti unutarnje pregrade, napominje Bortnikov. Valja napomenuti da trenutno neki proizvođači proizvode armiranobetonske ploče visoke kvalitete površine, koje su dovoljne za kitovanje, ali u većini slučajeva potrebno je izravnavanje zidova žbukom. „U zatvorenom prostoru je svrsishodnije koristiti žbuke na bazi gipsa, s izuzetkom prostorija s visokom vlagom (kupaonice, tuševi). Prije nanošenja žbuke, površina zidova mora biti temeljna. Za slabo upijajuće površine, poput betona, koristi se temeljni premaz poput Knauf Betokontakta za poboljšanje prianjanja (adhezije) žbuke na podlogu”, objašnjava stručnjak. Za temeljno premazivanje površina koje jako upijaju vlagu, na primjer, keramičke opeke, gazirani beton, koriste se temeljni premazi koji smanjuju upijanje podloge i sprječavaju neravnomjerno vezivanje žbuke.
Maksimalna debljina žbuke u jednom sloju ne smije prelaziti 50 milimetara. Spojne točke različitih površina, na primjer, porobetona i armiranog betona, moraju biti ojačane staklenom mrežom s mrežom od 3x3 ili 5x5 mm. Ako je potrebno izvesti poravnavanje debljine veće od 50 milimetara, preporuča se koristiti obloge na metalnom okviru s oblogom od gipsanih ili gipsanih vlakana. U prostorijama s visokom vlagom treba koristiti žbuke na bazi cementa ili zidne obloge na metalnom okviru pomoću ploča (aquaplates). Raspon troškova žbuke je od 250 do 550 rubalja po 25 kilograma.
Izrađujemo pregrade
U kućama izgrađenim od monolitnog armiranog betona, stanovi se prodaju slobodnog rasporeda: to jest, nemaju unutarnjih pregrada i vlasnik oblikuje unutarnji prostor po vlastitom nahođenju. Najbolja opcija za ugradnju pregrada u ovom slučaju je uporaba sustava suhe gradnje, odnosno konstrukcija koje se sastoje od metalnog okvira i obložene gipsanim pločama ili pločama povećane čvrstoće. Prednost ovog rješenja leži u činjenici da takve strukture imaju manju težinu u usporedbi s drugim opcijama, omogućuju stvaranje zakrivljenih konfiguracija pregrada i imaju dobra svojstva zvučne izolacije. Osim toga, njihova instalacija se provodi u kratkom vremenskom razdoblju.
No važno je imati na umu neke posebnosti prilikom postavljanja ovakvih konstrukcija, naglašava Bortnikov. „Postavljanje gipsanih ploča i pregrada od gipsanih vlakana treba izvesti kada se završe svi mokri procesi u prostoriji, odnosno žbukanje postojećih zidova. završen i sloj žbuke bi se trebao osušiti", kaže.
Za uređaj okvira stručnjak preporučuje korištenje profila debljine metala od 0,6 milimetara. Kao oblogu okvira, bolje je uzeti suhozid debljine 12,5 milimetara. Njegov se trošak u prosjeku kreće od 200 rubalja po listu do 360 rubalja. Prilikom postavljanja utičnica s obje strane pregrade ne smiju se postavljati jedna nasuprot drugoj, jer se time pogoršavaju zvučnoizolacijske karakteristike konstrukcije, napominje sugovornik agencije.
Pažnja na strop
Druga površina u stanovima koja također može trebati izravnavanje je strop. Može se žbukati (sloj ne veći od 20 milimetara). Površina stropa mora biti temeljna prije žbukanja kako bi se izbjeglo raslojavanje sloja žbuke.
„Za izravnavanje stropova, spuštene konstrukcije mogu se izraditi na metalnom okviru i obložiti limenim materijalima na bazi gipsa. Spušteni stropovi imaju dvije glavne strukture okvira, jednu i dvije razine. Ako se uređenje izvodi u zgradama u kojima skupljanje nije prošlo, preporuča se napraviti izbor u korist stropa na dvije razine. U ovom slučaju, okvir je pričvršćen ovjesima na strop i nije pričvršćen za zidove i, sukladno tome, manje je osjetljiv na deformacije, - objašnjava Bortnikov iz Knauf Gipsa.
Fina završna obrada od grube obrade
"Poravnali smo zidove i strop, sada možemo početi s završnom obradom, ali ovisno o tome koji će se materijal koristiti za to, možda će biti potrebno premazati površinu žbuke ili listova", kaže stručnjak.
„Ako se pločice lijepe na površinu ili se nanosi dekorativna žbuka s udjelom većim od 1 milimetra, tada nema potrebe za završnim kitom. Ali kada koristite mat boje i strukturne žbuke s frakcijom manjim od 1 milimetra kao završni sloj, potrebno je zalijepiti površinu ”, navodi on.
Kitovanje se u ovom slučaju provodi tankim slojem metodom "struganja". „Način kitanja“ na sdir „je da se na površinu nanese smjesa kita, zatim se široka (najmanje 600 milimetara širine) nanese tvrda lopatica uz napor na površinu pod kutom od oko 70 - 80 o i crtamo ga po površini. Ovom se metodom višak kita "skida" s površine, a male nepravilnosti ispod razine lopatice popunjavaju se mješavinom kita ", objašnjava Bortnikov suptilnosti tehnologije.
Prilikom nanošenja, na primjer, vinilne tapete, glazure ili boje srednjeg sjaja, kit se nanosi na površinu u sloju do 1 milimetar i zaglađuje tankom, elastičnom lopaticom (širine najmanje 600 mm, ali je bolje koristiti širu lopaticu). Kitanje se izvodi pomoću svijetle svjetiljke (reflektora), svjetlost iz koje se usmjerava pod oštrim kutom na površinu kako bi se uočile nepravilnosti. Nakon što se kit osuši, brusi se kako bi se uklonili mali ožiljci koji ostaju s rubova lopatice. Ako je potrebno, operacija punjenja se ponavlja, objašnjava stručnjak.
Za završno kitiranje površine mogu se koristiti kitovi na bazi gipsa ili polimera. Polimerni kitovi mogu biti gotovi za korištenje, odnosno dovoljno je otvoriti posudu s kitom, promiješati sadržaj i možete ga koristiti.
„Kitovi na bazi gipsa zahtijevaju iskustvo i vještinu jer se smjesa mora nanijeti i obraditi dovoljno brzo ili će se stvrdnuti. Polimerni kitovi omogućuju vam da radite odmjerenije. Osim toga, polimerni kitovi pripremljeni od suhe smjese zadržavaju svoja svojstva i mogu se koristiti 72 sata, pod uvjetom da je posuda s proizvodom zatvorena. Gotovi polimerni kitovi zadržavaju svojstva i mogu se koristiti nekoliko mjeseci, ali je potrebno i dobro zatvoriti posudu s proizvodom”, skreće pozornost sugovornik agencije. Trošak kitova kreće se od 200 do 1,3 tisuće rubalja po 25 kilograma, ovisno o kvaliteti i namjeni.
Video (kliknite za reprodukciju).
U prosjeku, materijali za grubu doradu koštat će 6 tisuća rubalja po četvornom metru.
Ocijenite članak:
Razred
3.2 tko je glasao:
82
