Oni kupuju stan od developera, često potpisuju ugovor bez dorade ili s grubom završnom obradom. Ovo nije samo način smanjenja plaćanja, već i učinkovitog obavljanja svih poslova. Iako je popravak stana od nule u novogradnji dug i skup posao.
Ako ste kupili nekretninu od developera bez dorade, trebat će vam plan rada korak po korak. Za osobu koja nije osobito upoznata s gradnjom, postupak popravka nije nimalo očit. A budući da će popravak stana od nule u novoj zgradi zahtijevati prolazak kroz sve faze, plan je jednostavno neophodan.
Da biste odredili opseg posla, morate znati odakle ćete početi. Što ćete dobiti nakon predaje predmeta zapisano je u ugovoru. Stoga, uzimamo, pažljivo pročitamo, a zatim možete početi planirati redoslijed rada. Obično se stan u novogradnji bez dorade iznajmljuje u ovom stanju:
Renoviranje stana od nule u novogradnji: sve što je - ulazna vrata, zidovi, prozori, grijanje, vodovod, kanalizacija i plin
Samo u kuhinji može biti jedan ožbukani zid - plinari zahtijevaju mjerač za ugradnju
Uglavnom, ovo je sve što imate prije nego što počnete obnavljati stan od nule u novogradnji. Sve je u povojima, ali sve komunikacije su sažete.
Odmah biste trebali odlučiti o particijama. Odlučite gdje i koje će stajati, koje će trebati ukloniti / premjestiti. Ako već postoje particije i namjeravate nešto ponoviti, trebate dobiti dopuštenje i tek onda nastaviti s prijenosom. Ako nema pregrada i ugradit ćete ih sami, u ugovoru je navedeno od kojih materijala ih možete izraditi. Bolje je slijediti preporuke, inače možete dobiti kazne, a one su znatne.
Nakon što odobrite plan stana, prvo određujete gdje ćete imati veliki namještaj, uređaje, vodovod itd. Ovi podaci će vam trebati za pripremu plana za polaganje inženjerskih sustava (vodovod, kanalizacija, rasvjeta, ako postoji - ventilacija). Kada je plan više-manje spreman, možete pristupiti samom popravku. Redoslijed radnji je sljedeći:
Pod izravnavamo estrihom. Renoviranje stana od nule u novogradnji je skoro završeno
Ovo je postupak za popravak stana od nule u novogradnji u općem slučaju. Ima pojedinosti, ali su individualne. Zatim, ovisno o situaciji, pomaknite ili zamijenite faze.
Samoobnova stana od nule u novoj zgradi oduzet će puno vremena. Ako ga imate na lageru - nema problema. Ako se želite brže useliti u novi stan, morat ćete angažirati građevinare. Tu se često postavljaju pitanja. Koga angažirati za popravke u novoj zgradi - tim koji obećava da će sve učiniti po principu ključ u ruke ili pojedinačne stručnjake za svaku vrstu posla? O ovom pitanju se već raspravljalo stotine puta, ali nije bilo moguće postići konsenzus. Obje opcije imaju svoje pristaše. Tako da se možete odlučiti, ukratko o prednostima i nedostacima oba rješenja.
Ako angažirate tim koji će odraditi sav posao od početka do kraja, nije činjenica da ćete biti zadovoljni kvalitetom njihovog rada. Svi obećavaju kvalitetu i brzinu, ali rijetki stvarno rade sav posao na visini zadatka. Vrlo često morate raskinuti ugovor i tražiti nekoga tko će to dovršiti / ponoviti. Taj je zadatak još teži od potrage za prvom brigadom: nitko ne želi ispravljati tuđe greške. Dugo je i problematično. To su minusi.
Prednost ovog rješenja je u tome što su angažirani ljudi odgovorni za sve faze rada, do završetka (ako ste se tako dogovorili). Ako vam se nešto ne sviđa, možete pokušati natjerati da se to prepravi, ali bolje je kontrolirati svaku fazu rada. Druga pozitivna točka: popravak napreduje brže, jer nema potrebe tražiti izvođače za svaki novi posao. Ovo su plusevi.
Još jedan trenutak organizacijskog plana. Prilikom sastavljanja ugovora navedite trošak svake faze rada. Onda kada raskinete, znat ćete točno koliko ćete platiti. Inače će vam početi dokazivati da je većina odrađena, a gluposti ostaju.
Ako odlučite angažirati zasebne stručnjake za svaku fazu rada, teško je predvidjeti konačni rezultat. Budući da morate odraditi određenu količinu posla i otići, postoji šansa da se radnici neće previše truditi. I svaki sljedeći stručnjak može reći (i obično reći) da su pogreške napravljene prije njega i zahtijeva dodatnu naplatu za njihovo ispravljanje. Izlaz je samo jedan: stalna i stroga kontrola u svim fazama rada, jasno izvršavanje dogovora uz pojašnjenje što želite imati nakon što se oni završe.
Ako se neki posao ne obavlja samostalno, ukupni trošak plaćanja rada pojedinih stručnjaka bit će veći. No prednost takvog rješenja je što otpad možete "rastegnuti" tijekom vremena. Bilo je novca – odradili su određenu količinu posla.
Renoviranje stana od nule u novogradnji ima svoje karakteristike. nova kuća će se "smanjiti" tijekom nekoliko godina, doći će do pomaka u temeljima, zidovima, stropovima. Svi ti pokreti dovode do pojave pukotina, a mogu oštetiti završni sloj. Stoga postoji savjet: ne koristite najskuplje završne materijale, koje neće biti šteta zamijeniti novim, boljim za tri ili četiri godine.
Većina pitanja se postavlja s pločicama položenim na zidove i estrih. Na njima su najuočljivije pukotine, a užitak nije jeftin - kako po cijeni materijala, tako i po cijeni rada. Stoga se estrih izrađuje plutajući – bez veze sa zidovima, a umjesto pločica na zidovima u kupaonici i kupaonici, završavaju se vinilnim zidnim pločama.
U kuhinji se često postavljaju pločice na zidovima i podovima, a nastoje odabrati najatraktivnije kolekcije koje puno koštaju. Postoje dva izlaza. Prvi je da umjesto popločane pregače u kuhinji koristite plastični ili štitnik za namještaj, a na pod za sada položite linoleum. Drugi je polaganje pločica, ali imajte nešto u rezervi za zamjenu polomljenih pločica. Uostalom, nije činjenica da će se ista kolekcija i dalje proizvoditi za tri-četiri godine. Da, čak i ako je tako, malo je vjerojatno da će biti moguće pokupiti boju jedan prema jedan.
Mnogi vlasnici novih stanova jednostavno ne razmišljaju o tome koliko će biti tiho u njihovom domu. Dotad. Ali kad stignete tamo, bit će prekasno. Trenutni trend u visokogradnji je da se zgrada učini što lakšom kako bi se uštedjelo na temeljima. Lagani materijali su odlični, ali problem je što dobro provode zvuk.
Kao rezultat toga, ispada da je popravak dovršen, a vi, ako želite, možete bilježiti razgovore svojih susjeda, a oni - vaših. Daleko od svijetle perspektive. Stoga je vrijedno razmišljati o zvučnoj izolaciji. Da, to su dodatni troškovi i znatni, ali šutnja je važnija.
VIDEO
Kupnja novog stana radostan je događaj za svaku osobu. Posebno je ugodno dobiti stan u novogradnji u kojoj do sada nitko nije živio. Stanovi u novogradnji u pravilu nemaju nikakve popravke. Vlasnici vide zidove bez ikakvih ukrasa, električnih žica i vodovodnih cijevi. Da biste sobe s golim zidovima pretvorili u ugodan i udoban životni prostor, morate se potruditi postupno dovršavajući niz važnih aktivnosti.
Popravak uradi sam u novoj zgradi
Izgleda kao novoizgrađeni stan
Goli zidovi - puni prostor za aktivnosti
Nemojte kupovati skupe građevinske i završne materijale za prvu obnovu u novoj zgradi. Zgrada će se skupljati nekoliko godina, pod čijim utjecajem se završni sloj može značajno deformirati, pa čak i potpuno uništiti. S obzirom na to, stručnjaci preporučuju davanje prednosti nepretencioznim i plastičnim materijalima.
Nove visoke zgrade smanjivat će se još nekoliko godina
Pažljivo planirajte svoju obnovu. Nije potrebno izraditi mnogo crteža s pojedinostima različitih veličina i važnih nijansi. Jednostavne skice će biti dovoljne. Razmislite hoćete li preuređivati stan, koji će se materijali, po vašem mišljenju, najbolje uklopiti u unutrašnjost prostora, gdje treba ugraditi rasvjetna tijela i utičnice itd.
Zapamtite: kompetentna priprema prije početka rada uštedjet će novac, trud i vrijeme u budućnosti.
Popravak u novoj zgradi najbolje je započeti grubom pripremom površine. Poravnajte strop i zidove. Za izvođenje ovih aktivnosti trebat će vam lopatice, lopatica i pravila različitih veličina. Prethodno očistite površine od prljavštine i prašine. Poravnavanje se provodi pomoću obične mješavine žbuke. Preporuke za pripremu i uporabu formulacija obično se daju izravno na pakiranju.
Žbukanje zidova svjetionika
Bacamo rješenje duž oznake
Izrađujemo oznaku, rastegnemo referentne niti i instaliramo još nekoliko svjetionika
Rješenje bacamo na potpuno novi zid vašeg stana
Trljamo žljebove otopinom
Prije žbukanja, zidovi moraju biti impregnirani temeljnim premazom. Osigurat će bolje i pouzdanije prianjanje žbuke na površinu.
Ako je debljina sloja žbuke veća od 3 cm, preporuča se izvođenje radova u dvije faze. U prvoj fazi, površine se jednostavno izravnavaju, u drugoj ih je potrebno pažljivo zagladiti.
Nanesite prvi sloj smjese lopaticom. Pažljivo poravnajte žbuku i pustite da se potpuno osuši. Na osušeni sloj žbuke nanesite temeljni premaz, ostavite da se osuši, a zatim nanesite drugi sloj žbuke. Redoslijed nanošenja ostaje isti, ali ovaj sloj se mora izravnati što je više moguće. Povremeno provjeravajte ravnomjernost žbuke s razinom.
Polaganje cijevi u novoj zgradi
Instalacija vodovoda prilično je komplicirana faza obnove stana.
Nakon što se površine potpuno osuše, možete nastaviti s završnom dekoracijom zidova i stropa. Međutim, prije toga preporuča se ugraditi vodovodne instalacije i, ako je potrebno, montirati (zamijeniti) prozore i vrata s dvostrukim staklom kako se u budućnosti ne bi oštetio završni sloj.
Gruba priprema zidova je već završena, pa se ubuduće novi dovratnici i stakla neće mrljati žbukom i kitom. Ako postoje vrata, rastavite ih zajedno s kutijom, jer. nova platna obično dolaze s vlastitim kutijama.
Instalaciju vodovoda možete izvesti i sami. Domaći korisnici najčešće preferiraju zahode s vodoravnim izlazom. Instalacija takvog WC-a svodi se na spajanje na kanalizacijsku cijev. Noge su obično čvrsto pričvršćene na pod.Obično u kompletu s WC školjkom postoji uputa za ugradnju, tako da s tim neće biti posebnih problema.
Ugradnja ostalih vodovodnih instrumenata je prema nahođenju vlasnika.
Ugradnja akrilne kupke
Shema spajanja umivaonika i kade na cjevovode tople i hladne vode i kanalizacije
Odabir tapeta za sobu
U prethodnim koracima ste izravnali površine i pripremili ih za završnu obradu, tako da ne morate provoditi nikakve dodatne pripremne radnje.
Za ukrašavanje zidova u dnevnim sobama, u pravilu se koriste tapete. Završni materijal za strop odaberite sami. Prilikom prvog popravka u novoj zgradi bolje je ograničiti se na obično žbukanje ili bojanje, jer. zgrada će se, kao što je navedeno, skupiti, zbog čega se završni sloj može srušiti. Bolje je obratiti se korištenju skupljih opcija završne obrade nekoliko godina nakon kupnje stana.
Tehnologija nanošenja boje na površinu u nekoliko slojeva
Slikanje zidova, maštajte
Ukrasite zidove u kuhinji i kupaonici prema vlastitom nahođenju. Obično se uređenje takvih prostorija izvodi keramičkim pločicama.
U kupaonici postavljamo pločice na zid i pod
U kupaonici postavljamo pločice na zid i pod
Polaganje pločica na zid vlastitim rukama
Prilikom odabira opcije završne obrade stropa počnite od svojih preferencija i raspoloživog proračuna. Jeftina završna obrada može se izvesti pomoću:
boje;
bijeljenje;
tapeta;
pjenaste pločice.
Stropne pločice od stiropora
Kako lijepiti stropne pločice
Kako lijepiti stropne pločice
Opcije stropnih pločica
Prije uporabe bilo koje od navedenih završnih obrada, površina se mora izravnati. Za izravnavanje se standardno koriste kit i temeljni premaz.
ugradnja gipsanih konstrukcija. Prvo se na površine pričvršćuju profili za vođenje, nakon čega se na njih pričvršćuju listovi suhozida. Uz korištenje suhozida, možete opremiti i jednostavne jednoslojne i složene višeslojne kovrčave strukture. Također, ova završna obrada omogućuje vam sakrivanje ožičenja, elemenata ventilacijskog sustava i drugih komunikacija, što je vrlo prikladno;
raspored rastezljivih tkanina. PVC folija se rasteže i fiksira na prethodno postavljeni okvir. Postupak ugradnje je kompliciraniji nego u slučaju konstrukcija od gipsanih ploča, jer. pri izvođenju popravaka postaje potrebno koristiti poseban toplinski pištolj;
plastične viseće konstrukcije. Također pričvršćen za okvir. Glavne prednosti: jednostavnost ugradnje, velika brzina montaže, niska cijena i lijep izgled.
Shema ugradnje rastezljivog stropa
Shema stropa od gipsanih ploča na dvije razine
U pravilu, prilikom predaje novodovršene kuće, u njoj postoji ožičenje, ali nema električnih uređaja ili njihova kvaliteta ostavlja mnogo da se poželi. Nakon završetka stropa i zidova, nastavite s ugradnjom utičnica, prekidača i uređaja. Zapamtite elementarne mjere opreza: možete raditi s električarom tek nakon što je stan potpuno bez struje. Mjesta za ugradnju utičnica i rasvjetnih tijela odaberite prema vlastitom nahođenju.
Zapamtite o sigurnosti!
Popravak u novogradnji tradicionalno završava uređenjem poda. U pravilu, stanje podova u novouređenim kućama ostavlja mnogo da se poželi. Ako je kuća izgrađena od betonskih ploča, a stanovi su pušteni u rad u verziji nacrta, estrih se mora izliti.
Pukotine u estrihu (novogradnja)
Estrih je sloj betonske žbuke izliven preko podloge i potreban za izravnavanje podloge. Postoji nekoliko vrsta ovog poravnanja. Najpopularniji i najlakši za samostalno izvođenje je mokri estrih.Sav posao se svodi na uklanjanje nepravilnosti i pukotina uz pomoć betonske žbuke.
U novoj zgradi dovoljno je napraviti jak i ujednačen estrih
Prije izlijevanja estriha, dno zidova treba zalijepiti zaštitnom rubnom trakom.
Pustite da se estrih potpuno osuši, nanesite završni premaz po želji i postavite lajsne.
Kupnjom stana u novoj zgradi, malo je vjerojatno da ćete moći odmah ući živjeti u njemu. I teško je to nazvati stanom. Više kao kamena ili betonska vreća. Bez vodovoda, bez pogodnosti, ništa što je uobičajeno vidjeti u modernom udobnom stanovanju.
Sve što je tu je betonski pod, zidovi od opeke, prozori i vrata, koji će se, najvjerojatnije, morati promijeniti. Novi naseljenik odmah ulazi u dug, mukotrpan popravak kako bi stvorio vlastiti udoban, ugodan dom.
Glavno pravilo u popravku: nemojte žuriti . Pogotovo ako se radi o stanu u novogradnji. Ne zaboravite da će se nova kuća skupljati još oko dvije godine. Ako se popravci izvrše brzo, tada se kod kuće mogu pojaviti pukotine sa skupljanjem. Stoga se sve radi polako, u ekstremnim slučajevima, prije glavnog grada, rade se lagani kozmetički, jeftini popravci.
Prije početka popravka izrađuje se plan koji uključuje:
Pomični zidovi (osim nosivih).
Raspored stana.
Dizajn i stil se određuju.
Raspored namještaja.
Mjesta ugradnje električnih uređaja (o tome ovisi postavljanje ožičenja).
Mjesto vodovoda i umivaonika (za planiranje vodoopskrbe i sanitacije).
Vrste i veličine unutarnjih vrata, vrata, visina pragova se dogovaraju.
Precizira se od kojih materijala će biti izrađeni zidovi, strop, pod.
Nakon što ste sve pažljivo isplanirali i razmislili, možete napraviti procjenu, izračunati količinu potrebnih materijala i približne troškove.
Popravci bi trebali započeti prljavim radom:
Premještanje i demontaža pregrada . Ako je izvedena neka vrsta grube obrade, sve se to uklanja.Prema izrađenom planu, razvode se ožičenje i cijevi za vodovod i kanalizaciju . Ovdje se ne preporuča štedjeti na materijalima. Žice i cijevi će biti ugrađene, a ako se pokažu nekvalitetne, bit će ih vrlo teško zamijeniti. Da biste to učinili, morat ćete razbiti zidove i, sukladno tome, ponovno izvršiti popravke. Stoga je bolje odmah kupiti dobre materijale, neka košta malo više.Promjena prozora i vrata (oni koji se ugrađuju u nove zgrade su vrlo sumnjive kvalitete).Poravnajte pod ako je potrebno ili ga dovesti na istu razinu u cijelom stanu, izrađuje se cementno-pješčani estrih.
U kupaonici postoji mnogo komunikacija: ovo je napa, vodovod i struja. Popravak u kupaonici počinje njihovom ugradnjom.
Ključne preporuke :
Za električno ožičenje koriste se samo cijeli komadi žice i s rezervom snage. Moraju biti ili ožbukani ili smješteni ispod listova suhozida.
Razvodne kutije se postavljaju izvan kupaonice.
Ako će se vodovodne cijevi ugraditi u zid, preporuča se korištenje plastičnih ili polipropilenskih cijevi. Oni su izdržljiviji i pouzdaniji od metalno-plastičnih cijevi na kutnim spojevima (fitingi).
Pod u kupaonici je tradicionalno popločan. Morate obratiti pažnju:
Nakon što ste izravnali pod i dovršili betonski estrih, obavezno napravite hidroizolaciju posebnom impregnacijom ili smjesom.
Prilikom postavljanja pločica pazite da se ne stvaraju zračni džepovi.
Nemojte štedjeti na fugiranju. Visokokvalitetna žbuka će se riješiti plijesni i gljivica.
Zidovi kupaonice su ožbukani ili obloženi listovima suhozida otpornih na vlagu . Obložena pločicama, plastičnim pločama ili tapetama. Mnogi ljudi misle da se tapete ne mogu koristiti u kupaonici zbog vlage i vruće pare, ali to nije tako. Za ove namjene sasvim su prikladne vinilne, tekuće, perive tapete otporne na vlagu, staklene tapete.
Za strop se koriste plastične ploče, stropovi od aluminijskih profila, sintetički rastezljivi stropovi. . Ne preporučuje se izravnavanje stropa suhozidom. Čak i listovi otporni na vlagu neće trajati više od 10 godina u vlažnoj prostoriji. Najpovoljniji način izravnavanja stropa u kupaonici je kit otporan na vlagu, nakon čega slijedi bojanje.
Nakon završenog popravka, postavljaju se vodovodne instalacije, utičnice, prekidači, unosi se namještaj.
Gruba obrada zidova i stropova, prije svega, uključuje izravnavanje površine.
Postoje dvije primarne metode poravnanja:
Mokro. Koriste se rješenja na bazi suhih građevinskih smjesa, žbuke, kitova. Ova metoda je vrlo dugotrajna i prašnjava, debljina ožbukane površine ne smije biti veća od 80 mm.Prilikom završne obrade smjesama koriste se 3 vrste morta:
Gips. Koristi se u slučajevima kada površina ima jake kapi. Žbuka za strop izrađena je na bazi gipsa.Kit . Dizajniran za brtvljenje malih neravnina, strugotina, pukotina. Postoji početni kit (za grubu obradu površina) i završni (za završno izravnavanje i stvaranje savršeno ravnih i glatkih zidova i stropova).Primer. Duboko impregnira površinu, poboljšava prianjanje.Suha. Zidovi i strop izravnani su limenim materijalima, najčešće se koristi suhozid. Nedostatak ove metode je u tome što se korisna površina prostorije "pojede".Dekoracija zidova i stropa uvijek počinje od vrha prema dolje. Prilikom izravnavanja stropa potrebno je odmah izmjeriti maksimalnu visinsku razliku. Ako je razlika veća od 50 mm, onda je preporučljivo koristiti suhu metodu, posebno ovdje, možete koristiti ne samo listove suhozida, već i rastezljive stropove.
Nakon završetka rada sa stropom, izravnavaju zidove. Koju metodu odabrati nije važno. Svatko za sebe odlučuje što je povoljnije i brže ili na temelju cijene materijala.
Podovi se rade zadnji. Postoji mnogo opcija za podove u stanu:
Keramička pločica. Najčešće se koristi u kuhinjama i kupaonicama, ali se može koristiti i u drugim prostorijama. Razlikuje se u trajnosti, pouzdanosti, izdržljivosti. Širok raspon cijena čini ga pristupačnim za sve kategorije stanovništva.Parket. Ekološki prihvatljiva vrsta premaza, izrađena od prirodnog drva, ali teška za ugradnju, zahtijeva dodatnu obradu i njegu.Laminat. Izgledom podsjeća na parket, samo što je jeftiniji i puno lakši za ugradnju.Linoleum i tepih . Koristi se za brze popravke i uštedu troškova. Privlačnog je izgleda, mekana, topla, ali se lako deformira i trga, osobito ako se položi na neravnu površinu.Ovo nije potpuni popis, već samo najčešće korištene podne obloge. Svi su pogodni za stambeni stan. Prilikom pripreme poda za polaganje podne obloge izrađuje se estrih. Obavezno uzmite u obzir debljinu premaza i toplinski izolacijski sloj (ekspandirana glina ili drugi materijal) - tako će pod biti na istoj razini u cijelom stanu.
Nakon završetka rada s podom, možete nastaviti s ugradnjom vrata . Nije potrebno odmah kupiti kompletan set. Ako nema dovoljno novca za popravke, a pred vama su još mnogi troškovi, za početak možete kupiti i ugraditi samo kutije i obloge. Neće biti teško kupiti i objesiti na šarke vrata kako bi odgovarale veličini okvira vrata.
Montaža lajsni - jedna od završnih faza popravka. Još prije 10 godina drvene su bile vrlo popularne, a sada se češće ugrađuju plastični. Prikladnije su za montažu, veliki izbor boja, postoje lajsne s utorom za žice.
Opći savjet:
Ako trebate uštedjeti novac - možete sami napraviti popravke, povremeno vodeći prijatelje u pomoć.
Zapošljavajte radnike samo u etabliranim tvrtkama s dobrom reputacijom. Nema potražnje za slobodnim radnicima koji rade bez ugovora.
Ako ste u nedoumici, nemojte se sramiti, potražite pomoć prijatelja ili stručnjaka. Čak i ako se radi o plaćenom savjetovanju.
Budite oprezni sa štednjom. Uvijek imajte na umu da jeftini materijal može biti loše kvalitete i naštetiti cijelom popravku.
Pridržavajte se ispravnog slijeda rada.
Pokušajte ne rastegnuti popravak na dulje vrijeme. Bolje je biti strpljiv, uštedjeti novac i bez odlaganja obaviti sav posao. Inače neće biti efekta noviteta.
Nakon natječaja za popravke, odabire se izvođač radova. U rijetkim slučajevima, novi doseljenici sami mogu odabrati izvođača.
Kao rezultat takvih popravaka, stan je sasvim prikladan za stanovanje. Ugrađene su utičnice i prekidači, žarulja u ulošku, jeftin vodovod, čak je i štednjak u kuhinji.
Kvaliteta materijala i obavljenog posla daleko je od idealnog, a dizajn ne morate birati, što jest - tj. Ali besplatno, postoji gotovo kućište, a ako želite, možete uštedjeti novac i ponoviti popravke skupljim materijalima i po svom ukusu.
Trošak renoviranja stana sastoji se od više komponenti:
Projektirate li sami ili će se angažirati stručnjak?
Radite li svoje popravke ili zapošljavate ljude?
Koje vrste materijala će se koristiti?
Koje vrste premaza?
Vodovod, ožičenje, domaće cijevi ili skuplje uvozne?
Ove i mnoge druge komponente utječu na konačnu cijenu. . Stoga je moguće izračunati trošak popravaka samo u svakom konkretnom slučaju, nakon izrade projekta i procjene.
Broj pregleda: 13 839
U našem gradu se dogodilo da se stanovi u novogradnji iznajmljuju uglavnom u pred-završnoj ili gruboj završnoj obradi. Nećemo se sada raspravljati o tome što je bolje, stanovi po principu ključ u ruke, u gruboj ili pred-završnoj obradi.
Uzmimo jednostavno: Stanovi u gruboj obradi su utvrđena činjenica i negdje morate početi popravljati.
Sadržaj članka:
Prijem stana
Vrste dorade stanova u novogradnji
Planiranje
Renoviranje stana s grubom završnom obradom
stropovima
Zidovi
Kat
Zaključak
Prihvaćanje stana u novoj zgradi od developera zasebna je velika tema, na kojoj ću se detaljnije zadržati u jednom od sljedećih članaka.
Danas ću ukratko reći da je prva stvar na koju biste trebali obratiti pažnju kada prihvaćate stan od developera:
Prozor.
Sistem grijanja.
Ventilacija.
Kvaliteta zidova i poda.
Sve nedostatke koje nađete tijekom pregleda stana potrebno je zabilježiti u potvrdi o prijemu i potom pratiti za njihovo otklanjanje.
Da bismo se ti i ja razumjeli, moramo definirati pojmove. Primijetio sam više od jednom ili dvaput da kad kažem gruba obrada, moji sugovornici pod tim razumiju nešto sasvim drugo od onoga što ja razumijem.
Nove zgrade u Anapi iznajmljuju se u tri vrste završnih obrada, a to su:
gruba završna obrada;
pred-završna obrada;
završna obrada po sistemu ključ u ruke.
Gruba završna obrada, što se pod tim podrazumijeva
U Anapi, gruba završna obrada znači sljedeću opremu stana:
monolitni zidovi - bez žbuke;
pod - bez estriha;
strop - ni na koji način nije oplemenjen (podne ploče ili monolit);
unutarnje pregrade iz bloka - mogu se ožbukati, ali češće bez žbuke;
prozori - metalno-plastični okviri;
ulazna vrata - dostupna;
unutarnja vrata - ne;
električar - postoji ulaz u stan, bez ožičenja do utičnica;
grijanje - radijatori ugrađeni i spojeni na zajednički sustav grijanja kuće;
opskrba vodom kroz uspone, bez ožičenja do izvora potrošnje;
postavljena je kanalizacija, postoji ulaz u stan;
Konačni završetak izgleda ovako:
betonski estrih na podu;
žbuka na zidovima i unutarnjim pregradama (različiti graditelji imaju različite kvalitete, ali uglavnom dobre;
strop - ni na koji način nije oplemenjen (podne ploče ili monolit)
metalna ulazna vrata;
grijanje - radijatori se postavljaju i spajaju na zajednički sustav grijanja kuće. Ako je grijanje individualno na plin, tada se instaliraju i spajaju kotlovi s dvostrukim krugom (ponekad je priključak na trošak dioničara, ponekad na trošak programera);
opskrba vodom kroz uspone, bez ožičenja do izvora potrošnje;
postavljena je kanalizacija, postoji ulaz u stan;
ugrađena brojila za vodu, grijanje, struju (ponekad je potrebno dodatno plaćanje za ugradnju)
lođe i balkoni su ostakljeni.
Završna obrada ključ u ruke:
na podu je laminat, linoleum, u kupaonici i kupaonici pločice;
na zidovima i unutarnjim pregradama, bilo fino krečenje ili tapeta;
strop je bijeljen;
metalna ulazna vrata;
unutarnja vrata;
vodovod, u kupaonici, kupaonici i kuhinji;
električni štednjak za kuhanje;
grijanje - radijatori ugrađeni i spojeni na zajednički sustav grijanja kuće;
vodoopskrba se dovodi do izvora potrošnje;
kanalizacijski sustav se postavlja do izvora potrošnje;
ugrađena brojila za vodu, grijanje, struju;
lođe i balkoni su ostakljeni.
Inače, u Anapi se iznajmljuju samo dva stambena kompleksa u dobrom stanju, to su Gorgippia i Gorgippia Marine. No, renoviranje po sistemu ključ u ruke u spomenutim stambenim kompleksima vraća nas u dobra stara komunistička vremena. Upravo se taj osjećaj javlja kada se gledaju prugaste tapete, najjeftinija vrata, najjeftiniji vodovod i okovi na prozorima. Što se zove ekonomska klasa, bez uljepšavanja!
Svojedobno je na ovoj stranici bila anketa na temu u kojem obliku želite kupiti stan, sa ili bez uređenja. Ljubitelji useljenja u stan sa gotovim popravkom osvojili su s minimalnom maržom od 2%.
Ostali posjetitelji web stranice glasali su za kupnju stana bez popravka. Za njih ćemo dalje reći gdje započeti popravke u stanu bez završetka.
Nije bitno kakav stan imate, garsonijeru ili trosobni. Prije početka popravka morate jasno razumjeti što želite dobiti kao rezultat, nakon završetka popravka.
Drugim riječima, potrebno je izraditi projektni projekt i za njega napraviti procjenu nadolazećih troškova. Ne sumnjam da će mnogi reći, koji mi je vrag. Već znam što mi treba. Ožbukajte zidove i nalijepite tapete odozgo, laminat itd., sve je jednostavno.
I ja sam tako mislio, dok nisam vidio dizajnerske projekte studio apartmana, pogledajte, ne budite lijeni. Slažem se ljepotice! Ali to se radi na površini koja u pravilu ne prelazi 30 m².
Osim toga, dizajnerski projekt nisu samo lijepe slike, to je potpuni izračun koliko će vam materijala trebati, izbor vodovodnih tijela, rasvjetnih tijela prema posebnim katalozima koji neće biti barem ništa skuplji od onih koje biste trebali kupiti u maloprodaji.
Stoga, kako bi vam vaš stan ugodio nakon popravka i bio što udobniji, a sam popravak je prošao brzo i novac je potrošen što učinkovitije, ne biste trebali zanemariti tako važnu fazu kao što je planiranje i izrada projekt dizajna.
Popravak stana s grubom završnom obradom, ili kako ga još nazivaju, stana bez dorade je kako slijedi.
Najprljaviji poslovi se rade prvi:
demontaža zidova;
proširenje otvora;
bušenje tehnoloških rupa za komunikacije.
Zatim se postavljaju inženjerske komunikacije, koje uključuju:
struja
vodovod
kanalizacija
ventilacija
Ako u budućnosti nećete svladati profesiju finišera, onda se ne preporučuje samostalno obavljati ovaj posao, nakon što ste pročitali korisne članke s Interneta.
Ako želite da vas popravak u novom stanu zadovolji ne samo lijepim slikama, već i pravilnom napom, nedostatkom vlage, pravilno postavljenim vratima, ispravno radećim vodovodima, onda je, naravno, bolje obratiti se stručnjacima.
Ako želite popiti ovu šalicu do dna, nastavite s popravkom u stanu, počevši od soba koje su najudaljenije od ulaza, od vrha do dna. Ovo je klasična shema koja će vam pomoći izbjeći mnoge pogreške. Posljednji, završni radovi izvode se u hodniku.
Kao što smo već saznali, potrebno je započeti popravak od vrha prema dolje. Budući da u običnom stanu nema ništa iznad stropa, onda ćemo našu priču o popravcima u stanu s grubom završnom obradom započeti s njom.
Stretch strop - odlično rješenje za one koji žele jeftino i brzo. Savršeno ravna površina, veliki izbor boja, velika brzina ugradnje.
Strop od gipsanih ploča - omogućuje izradu struktura na više razina, relativno jeftino, instalacija može potrajati različito vrijeme ovisno o složenosti odabranog dizajna.
Spušteni plafon - sastoji se od posebnih stropnih ploča, koje se postavljaju na unaprijed pripremljeni okvir. Brzo, jeftino, omogućuje vam montažu bilo koje vrste čvora. Koristi se uglavnom u uredima.
Stropne pločice od PVC-a (polistiren) - brzo, jeftino i ne zahtijeva posebno znanje. Čak ga i amater može zalijepiti.
Pa, ako su u vašem stanu, koji ste uzeli grubu završnu obradu, zidovi izrađeni samo od monolita (betona). Takvi zidovi zahtijevaju minimalnu količinu za njihovo izravnavanje. Ako stan ima zidanje od cigle ili blokova od ekspandirane gline, tada će biti potrebno puno posla za izravnavanje takvih zidova.
Prva metoda - izravnavanje, odnosno žbukanje suhim mortom je provjereni način završne obrade zidova. Prednost ove metode je trajnost i čvrstoća konstrukcije, nedostatak je povećani radni intenzitet, potreba za kvalifikacijom radnika i velika količina prljavog posla.
Druga metoda - zidna dekoracija GVL i GKL listovima. Kada su pravilno postavljeni, listovi su pričvršćeni na metalni okvir, tvoreći mali razmak između zida i gipsane ploče.
Završna obrada ovom metodom stekla je veliku popularnost među završnim obradama zbog činjenice da vam omogućuje da sakrijete sve komunikacije u nastaloj praznini, relativno niskog intenziteta rada, nema prljavog posla, a istodobno se kao rezultat dobivaju savršeno glatki zidovi. djela.
Ova metoda omogućuje izvođenje zidova bilo koje vrste, boje i reljefa.
Nedostatak ove metode je krhkost zidova. Ako ste ljubitelj "zabijanja čavala u zid", odnosno volite sami popraviti nešto u stanu, onda vam takvi zidovi mogu predstavljati problem. Uz njih ne možete jednostavno objesiti kuhinjski ormar gdje god želite. Umjesto toga, možete ga objesiti, ali postupak koji bi vam oduzeo 15 minuta vremena kada radite s monolitnim ili ciglenim zidom oduzet će nekoliko puta više vremena kada radite sa zidom montiranim od GVL ploča.
Završna obrada zidova u prvoj i drugoj verziji može se izvesti tapetama, bojanjem, dekorativnom žbukom, plutenim pločama itd.
U slučaju grube završne obrade, prvo se na podu mora napraviti betonski estrih. Za one koji ne znaju što je to, objasnit ću. ovo je sloj cementne smjese, obično debljine do 10 cm, čija je glavna svrha napraviti savršeno ravan pod.
Osim toga, estrih dodaje krutost podu, poboljšava hidro i parnu barijeru, skriva komunikacije koje idu ispod poda.
Na vrh estriha postavlja se završni premaz. Postoji mnogo opcija što položiti na pod, kao opciju koju možete razmotriti:
linoleum;
laminat;
parketna ploča;
pločica;
tepih itd.
Vrlo često možete pronaći mišljenje da se ne preporučuje popravak u novoizgrađenim kućama zbog njegovog skupljanja.To je istina, tako je, ali istina je samo za drvene, ciglene, slamnate kuće.
Monolitna stambena izgradnja je korisna jer, prvo, značajno skraćuje vrijeme izgradnje stambene zgrade, a drugo, kuća nema nikakvog zamjetnog skupljanja, što bi utjecalo na popravak.
Savršeno razumijem da nakon čitanja ovog materijala nitko od vas neće trčati za starom zahrđalom lopaticom s radosnim uzvicima - “Ura, znam kako napraviti popravke u stanu s grubom završnom obradom! ».
To nije bila svrha pisanja ovog materijala. Svrha članka bila je razjasniti u kojoj kronologiji treba izvršiti popravke nakon što odlučite kupiti stan u Anapi. Pojasnite što i kojim redoslijedom treba pratiti za tim koji ste angažirali, ali ni u kojem slučaju ne smijete staviti građevinsku pregaču i prisiliti vas da mijesite žbuku.
Naš život nas tjera u uske okvire profesionalizma, na primjer, jako dobro poznajem tržište novogradnji i pomogao sam mnogima da nađu dobar stan u Anapi, ali ne daj Bože da me netko vidi kao vodoinstalatera ili električara!
Neki od čitatelja su odlični kuhari ili automehaničari ili, na kraju, bankari (što se, dovraga, ne šali). Nitko od nas neće bolje obaviti posao finišera od osobe koja to već zna i voli raditi.
Pa zašto mu uskratiti ovu priliku? Spremanje? Što uštedjeti kada sami počnemo raditi popravke umjesto da angažiramo tim radnika? Novac? Ovo je utopija!
Kada bi vrijeme koje smo potrošili na samopopravke utrošili na usavršavanje naše struke, zaradili bismo deset puta više od cijene ovog popravka.
Svatko mora raditi svoj posao! I neka svaka domaćica može voditi državu dok je u svojoj kuhinji, ali ne daj Bože da je zapravo na čelu države! Mislim da ćete se složiti sa mnom!
Zadnji video na temu. Pogledajte kako on sam radi popravke u stanu s grubom završnom obradom. Nisam se mogla otrgnuti!
Video (kliknite za reprodukciju).
VIDEO
