Detaljno: renoviranje stana uradi sam bez dorade od strane pravog majstora za stranicu my.housecope.com.
Oni kupuju stan od developera, često potpisuju ugovor bez dorade ili s grubom završnom obradom. Ovo nije samo način smanjenja plaćanja, već i učinkovitog obavljanja svih poslova. Iako je popravak stana od nule u novogradnji dug i skup posao.
Ako ste kupili nekretninu od developera bez dorade, trebat će vam plan rada korak po korak. Za osobu koja nije osobito upoznata s gradnjom, postupak popravka nije nimalo očit. A budući da će popravak stana od nule u novoj zgradi zahtijevati prolazak kroz sve faze, plan je jednostavno neophodan.
Tehnologija renoviranja stanova u novogradnji - sve počinje s planom
Da biste odredili opseg posla, morate znati odakle ćete početi. Što ćete dobiti nakon predaje predmeta zapisano je u ugovoru. Stoga ga uzimamo, pažljivo ga čitamo, nakon čega možete početi planirati redoslijed rada. Obično se stan u novogradnji bez dorade iznajmljuje u ovom stanju:
Instalirani prozori (obično dvostruko staklo) i ulazna vrata (jeftino i ne osobito pouzdano).
Nedovršeni zidovi (beton ili cigla, građevinski blokovi), unutarnje pregrade - ovisno o ugovoru: mogu stajati, ili ne mogu.
Popravak stana od nule u novogradnji: sve što je - ulazna vrata, zidovi, prozori, grijanje, vodovod, kanalizacija i plin
Samo u kuhinji može biti jedan ožbukani zid - plinari zahtijevaju mjerač za ugradnju
Uglavnom, ovo je sve što imate prije nego što počnete obnavljati stan od nule u novogradnji. Sve je u povojima, ali sve komunikacije su sažete.
Video (kliknite za reprodukciju).
Odmah biste trebali odlučiti o particijama. Odlučite gdje i koje će stajati, koje će trebati ukloniti / premjestiti. Ako već postoje particije i namjeravate nešto ponoviti, trebate dobiti dopuštenje i tek onda nastaviti s prijenosom. Ako nema pregrada i ugradit ćete ih sami, u ugovoru je navedeno od kojih materijala ih možete izraditi. Bolje je slijediti preporuke, inače možete dobiti kazne, a one su znatne.
Izradite plan stana
Nakon što odobrite plan stana, prvo određujete gdje ćete imati veliki namještaj, uređaje, vodovod itd. Ovi podaci će vam trebati za pripremu plana za polaganje inženjerskih sustava (vodovod, kanalizacija, rasvjeta, ako postoji - ventilacija). Kada je plan više-manje spreman, možete pristupiti samom popravku. Redoslijed radnji je sljedeći:
Montaža, prijenos pregrada prema odobrenom projektu.
Tehnologija renoviranja stana u novogradnji: postavljamo pregrade
Cijevi hladne i tople vode, kanalizacija
Žbukanje zidova - kvaliteta je važna
Kit - gotovo fina završna obrada
Pod izravnavamo estrihom. Renoviranje stana od nule u novogradnji je skoro završeno
Ovo je postupak za popravak stana od nule u novogradnji u općem slučaju. Ima pojedinosti, ali su individualne. Zatim, ovisno o situaciji, pomaknite ili zamijenite faze.
VIDEO Samoobnova stana od nule u novoj zgradi oduzet će puno vremena. Ako ga imate na lageru - nema problema. Ako se želite brže useliti u novi stan, morat ćete angažirati građevinare. Tu se često postavljaju pitanja. Koga angažirati za popravke u novoj zgradi - tim koji obećava da će sve učiniti po principu ključ u ruke ili pojedinačne stručnjake za svaku vrstu posla? O ovom pitanju se već raspravljalo stotine puta, ali nije bilo moguće postići konsenzus. Obje opcije imaju svoje pristaše. Tako da se možete odlučiti, ukratko o prednostima i nedostacima oba rješenja.
Faze popravka u stanu zamjenjuju jedna drugu
Ako angažirate tim koji će odraditi sav posao od početka do kraja, nije činjenica da ćete biti zadovoljni kvalitetom njihovog rada. Svi obećavaju kvalitetu i brzinu, ali rijetki stvarno rade sav posao na visini zadatka. Vrlo često morate raskinuti ugovor i tražiti nekoga tko će to dovršiti / ponoviti. Taj je zadatak još teži od potrage za prvom brigadom: nitko ne želi ispravljati tuđe greške. Dugo je i problematično. To su minusi.
Prednost ovog rješenja je u tome što su angažirani ljudi odgovorni za sve faze rada, do završetka (ako ste se tako dogovorili). Ako vam se nešto ne sviđa, možete pokušati natjerati da se to prepravi, ali bolje je kontrolirati svaku fazu rada. Druga pozitivna točka: popravak napreduje brže, jer nema potrebe tražiti izvođače za svaki novi posao. Ovo su plusevi.
Još jedan trenutak organizacijskog plana. Prilikom sastavljanja ugovora navedite trošak svake faze rada. Onda kada raskinete, znat ćete točno koliko ćete platiti. Inače će vam početi dokazivati da je većina odrađena, a gluposti ostaju.
Ako odlučite angažirati zasebne stručnjake za svaku fazu rada, teško je predvidjeti konačni rezultat. Budući da morate obaviti određenu količinu posla i otići, postoji šansa da se radnici neće previše truditi. I svaki sljedeći stručnjak može reći (i obično reći) da su pogreške napravljene prije njega i zahtijeva dodatnu naplatu za njihovo ispravljanje. Izlaz je samo jedan: stalna i stroga kontrola u svim fazama rada, jasno izvršavanje dogovora uz pojašnjenje što želite imati nakon što se oni završe.
Rezultat nije zajamčen
Ako se neki posao ne obavlja samostalno, ukupni trošak plaćanja rada pojedinih stručnjaka bit će veći. No prednost takvog rješenja je što otpad možete "rastegnuti" tijekom vremena. Bilo je novca – odradili su određenu količinu posla.
Renoviranje stana od nule u novogradnji ima svoje karakteristike. nova kuća će se "smanjiti" tijekom nekoliko godina, doći će do pomaka u temeljima, zidovima, stropovima. Svi ti pokreti dovode do pojave pukotina, a mogu oštetiti završni sloj. Stoga postoji savjet: ne koristite najskuplje završne materijale, koje neće biti šteta zamijeniti novim, boljim za tri ili četiri godine.
Izbor materijala je težak zadatak
Većina pitanja se postavlja s pločicama položenim na zidove i estrih. Na njima su najuočljivije pukotine, a užitak nije jeftin - kako po cijeni materijala, tako i po cijeni rada. Stoga se estrih izrađuje plutajući – bez veze sa zidovima, a umjesto pločica na zidovima u kupaonici i kupaonici, završavaju se vinilnim zidnim pločama.
U kuhinji se često postavljaju pločice na zidovima i podovima, a nastoje odabrati najatraktivnije kolekcije koje puno koštaju. Postoje dva izlaza. Prvi je da umjesto popločane pregače u kuhinji koristite plastični ili štitnik za namještaj, a na pod za sada položite linoleum. Drugi je polaganje pločica, ali imajte nešto u rezervi za zamjenu polomljenih pločica. Uostalom, nije činjenica da će se ista kolekcija i dalje proizvoditi za tri-četiri godine. Da, čak i ako je tako, malo je vjerojatno da će biti moguće pokupiti boju jedan prema jedan.
Mnogi vlasnici novih stanova jednostavno ne razmišljaju o tome koliko će biti tiho u njihovom domu. Dotad. Ali kad stignete tamo, bit će prekasno. Trenutni trend u visokogradnji je da se zgrada učini što lakšom kako bi se uštedjelo na temeljima. Lagani materijali su odlični, ali problem je što dobro provode zvuk.
Izolacija buke u stanu je važna točka
Kao rezultat toga, ispada da je popravak dovršen, a vi, ako želite, možete bilježiti razgovore svojih susjeda, a oni - vaših. Daleko od svijetle perspektive. Stoga je vrijedno razmišljati o zvučnoj izolaciji. Da, to su dodatni troškovi i znatni, ali šutnja je važnija.
VIDEO Ne tako davno oni koji su dobili nalog za stan u novogradnji mogli su se useliti i živjeti u miru. Danas, prije useljenja u novu kuću, vlasnici će morati izvršiti popravke. Većina stanova iznajmljuje se bez dorade. Ovo je način smanjenja troškova stana. Stanovnici imaju priliku kupiti vlastiti kutak po pristupačnoj cijeni. Rezultat je ekonomična opcija. Najpopularniji tip stanovanja je studio. Vlasnici stječu zidove bez dorade, pregrade. Morat ćete obojiti zidove, postaviti vodovod, izravnati podove, površine. Novi doseljenici izvode potpuno grube i završne radove. Vlasnici ne bi trebali zaboraviti na pred-završne radove. O tome koji je točan redoslijed popravka u novoj zgradi bez dorade, napisano je u nastavku.
Kada započnete popravke u novoj zgradi, imajte na umu da će se uređenje raditi ispočetka. To se posebno odnosi na studio apartmane. Mnogi planiraju napraviti skupe popravke koristeći skupe materijale, što je neprihvatljivo. Razlozi za to su sljedeći:
struktura se podvrgava skupljanju prve godine, zbog čega se prvi put pojavljuju pukotine na površini;
nastaju pukotine na zidovima, stropu, podu;
zbog deformacija za godinu dana morat će se ponovno raditi uređenje i sanacija stana, što će uzrokovati brojne probleme.
Popravak morate započeti sa sljedećim procesima:
ožičenje sanitarnih cijevi;
polaganje električnih instalacija;
polaganje podnog grijanja, izlijevanje estriha;
izravnavanje površine zidova;
izrada spuštenih stropova.
Postupak izvođenja popravaka u novogradnji ne može se mijenjati.
U prvoj godini potrebno je vlastitim rukama obaviti grube, prašnjave radove, prijeći na pred-završnu obradu, a zatim je dorada gotova. Preporuča se obaviti prljavi posao nakon što dobijete privjesak za ključeve. Ne radi se to slučajno, doseljenici koji su dobili ključeve stana plaćaju kontejner za skupljanje građevinskog otpada. Cijela kuća će biti servisirana.
Društvo za upravljanje smeće odlaže u roku od šest mjeseci. Ako odmah ne započnete popravke sa svim stanovnicima, a zatim odnesite smeće, onda ćete to morati učiniti sami. Daljnji izvoz više nije uključen u cijenu usluga.
Još jedan važan plus pri izvođenju grubih, pred-završnih radova nakon što ste dobili hrpu ključeva u novoj zgradi je da nitko ne živi u kući, što znači da je dopušteno hrabro praviti buku, raditi bušilicom, kucati čekićem noću i ujutro, što se kasnije ne može učiniti. Nakon završetka glavnog rada, izvodi se fina završna obrada, možete lijepiti jeftine tapete, postaviti obični linoleum i biti zadovoljni s tim prve godine nakon isporuke. Ova ekonomska opcija prikladna je za mlade obitelji koje počinju živjeti od nule.
Glavni posao je obavljen, kuća je postala čista, udobna, možete se odmoriti. Postoji niz radova koje stanari žele raditi u novogradnji, ali stručnjaci toplo preporučuju da se od njih odustane jer će se u protivnom morati prepravljati, kako od predzavršne obrade, tako i od svih naknadnih radova, odnosno krenuti od nule .
Ne preporučuje se angažiranje prve godine u novogradnji:
stropove, izradite zidove u studijskom stanu od suhozida, kitirajte završnu obradu, uzmite savjet ne kao ekonomsku opciju, uzmite u obzir da isprva svi šavovi pucaju;
polaganje pločica za kupaonicu, svaka fina završna obrada će učiniti, loša nepropusnost dovest će do činjenice da će voda teći do susjeda, plijesan će se pojaviti zbog visoke vlažnosti.
Pod u kupaonici, popločan, postat će prepreka pri izvođenju drugih popravaka.
Fraza da škrtac plaća dvaput je netočna. Prve godine će takvo ekonomično rješenje pomoći uštedjeti novac, posebno onima koji sve počinju ispočetka.
Ako i dalje želite živjeti odmah u normalnim uvjetima, onda bi sve popravke trebali izvesti profesionalci. Možete to učiniti sami ako ste sigurni u svoju vještinu. Treba uzeti u obzir da se pukotine ipak mogu pojaviti tijekom vremena, ali možete se uvjeriti da će biti vidljive samo kada se osoba odmara na kauču.
Kako ne biste morali nešto prepravljati, potrebno je da se u novogradnji izvedu svi grubi, završni popravci, pri čemu je svejedno radi li se o garsonjeri ili ne, određenim redoslijedom. Vidjevši gole zidove svojih domova, svaki vlasnik odmah ima pitanje: "Odakle početi?". Postupak popravka je sljedeći:
planiranje prostora je jednostavno za napraviti. Čak i prije nego što se izvrši grubi posao, trebate nacrtati plan svog stana na komadu papira (ili pomoću računalnog programa). Odmah odlučite o mjestu vodovoda. Potrebno je ocrtati mjesto kade ili tuša, WC-a. Fotografija s lijeve strane samo pokazuje kako možete instalirati vodovod. Ocrtajte kuhinju, hodnik. Sve je potrebno posebno precizno planirati u stanogradnji tipa garsonjera;
umetnite prozore ako nisu umetnuti. Obično se iznajmljuju nove zgrade s već postavljenim prozorima. Ali ako je postojao dogovor da će se graditi samo zidovi, onda morate odmah razmisliti o tome koju tvrtku odabrati prozore i odmah odlučiti hoće li instalaciju obaviti sami ili stručnjaci. Isplativije je i prikladnije ako je ugradnja prozora povjerena profesionalcima. Idealna opcija je ako je stan već iznajmljen s prozorima;
postaviti cijevi za vodovod i kanalizaciju. Ožičenje počinje od zajedničkog uspona i provodi se ispod svih vodovoda. Ugradite WC, umivaonik, tuš. Sakupljanje kanalizacije je jednostavno vlastitim rukama. Nesigurni vlasnici trebaju kontaktirati stručnjake;
izvršiti instalaciju električnih instalacija - rad se mora poduzeti s najvećom odgovornošću. Obično se u novogradnji radi elektro ožičenje, ali nije uvijek kvalitetno. Provjerite sve, ako ste u nedoumici, promijenite. Ponekad mogu biti prisutni i električni uređaji, ali su i oni obično loše kvalitete. Stoga je bolje to učiniti sami. Ekonomična opcija za ovaj rad je neprikladna;
napraviti podni estrih - uređenje u novoj zgradi važna je faza u popravku. Ako je zgrada izrađena od betona, tada je potrebno izlijevanje estriha. Betonski mort treba uliti u podlogu, a zatim se sve izravnati. Najlakši i najpopularniji mokri estrih. Vlasnik ga može napraviti vlastitim rukama. Uz njegovu pomoć uklanja se hrapavost površine, razmazuju se pukotine;
poravnati zidove - učiniti nešto grandiozno sa zidovima u prvoj godini ne isplati se. Kuća će se skupiti i mogu se pojaviti pukotine. Po prvi put je bolje kupiti jeftinu tapetu za stan. Treba imati na umu da ćete za godinu dana ponovno morati obrezati zidove, podmazati pukotine, odnosno sve popravke morate ponovno početi raditi. Ako žbuka ili druga fina završna obrada nije učinjena, onda se to mora učiniti, zatim izravnati, puknuti kitom, neravnine. Dodatna dorada još nije potrebna;
napraviti instalaciju stropa - ovaj posao je jedan od najtežih. Strop može biti bilo što. Ali stručnjaci ne preporučuju izradu spuštenog stropa od gipsanih ploča u novoj zgradi odmah. Skupljanjem kuće mogu se pojaviti izobličenja, a na šavovima se mogu pojaviti pukotine. Za početak možete jednostavno kitirati, izravnati površinu i obojiti. Za prvi popravak takav završetak će biti dovoljan;
ugradite vrata - potrebno je postaviti vrata prije lijepljenja tapeta ili bojanja zidova. Kada se odluči sa stropom, podom, ugrađuju se vrata. Veliku pozornost treba posvetiti ulaznim vratima.Ne isplati se štedjeti na njima, ovdje bi takvo ekonomično rješenje bilo neprikladno. Možete odmah ugraditi izdržljive s dobrom zvučnom izolacijom.
Studio apartmani su vrlo traženi. Ekonomska opcija za mladu obitelj. Stanovanje je jeftino i mlade obitelji si ga mogu priuštiti. Prije početka popravka u takvom stanu, morate odmah naznačiti gdje će se nalaziti prostor za rekreaciju, kuhinja, hodnik, kupaonica.
Često vlasnici dobivaju stanove s glavnim nosivim zidovima. To vam omogućuje da napravite poseban raspored, da pokažete maštu. Netko je zadovoljan opcijom studija, netko treba zasebne sobe. Pregrade su izrađene od suhozida. Mogućnosti planiranja mogu se razlikovati. Glavna stvar je da tijekom popravka odlučite gdje želite postaviti određenu sobu kako je ne biste morali ponavljati u budućnosti.
Novo stanovanje je velika radost. Nemojte se bojati neovisnih popravki. Takav pristup je isplativo rješenje. Vlasnici odmah opremaju svoj kutak. Ne žurite s popravcima. Prije nego što počnete, morate se posavjetovati sa stručnjacima.
Sve faze popravka u novogradnji.
VIDEO
Gotovo uvijek, novo stanovanje kupuje sretni pridošlica od razvojne tvrtke bez unutarnjeg uređenja i popravaka, ali s komunikacijama uvedenim u stan. Prvo, takvo stanovanje u novoj zgradi koštat će manje, a drugo, gotovo uvijek se popravak i uređenje stana od strane programera provodi iznimno nemarno, koristeći jeftine materijale. Treće, postoji želja za izvođenjem nekih faza obnove stana vlastitim rukama ili rukama dobrih majstora.
Prvo morate napraviti reviziju i pregled stana, utvrditi problematična područja zidova, stropova i podova. Nastavljamo sljedećim redoslijedom. Određujemo što je potrebno popraviti i doraditi na prvom mjestu. Ako nema dovoljno vremena i novca za kompletnu adaptaciju stana, potrebno je prije svega dovesti u red:
Ulazna vrata i prozori, ventilacija stana;
Izvršite kompletno i najkvalitetnije elektro ožičenje i ožičenje utičnica u stanu. Ovu fazu treba razmisliti što je detaljnije moguće, izraditi dijagram povezivanja i krug za polaganje žica u zidove;
Priključite vodu i prikupite kanalizaciju u kupaonici i WC-u, ugradite WC, umivaonik i tuš;
Ako se vrijeme početka popravka stana u novogradnji poklopilo s sezonom grijanja, provjerite stupanj zagrijavanja aluminijskih registara pomoću daljinskog termometra.
U procesu izvođenja gore navedenih pripremnih radova moguće je izračunati slijed popravaka u novoj zgradi.
Mnogo u popravku stanovanja u novoj zgradi ovisi o dostupnosti resursa vremena i novca. Nakon što ste kupili "goli" stan i izdali potrebne dokumente za pravo vlasništva, automatski počinjete plaćati najam i kolače, za korištenje susjednog područja, za odvoz kućnog i građevinskog otpada. Nakon priključenja struje i vode, novi stan u novogradnji počeo vam je donositi gubitak u vidu troškova za njegovo održavanje i uređenje. Što je duže vrijeme popravka za stan u novogradnji, to će vas koštati skuplje.
Dvije su glavne mogućnosti za pristup pitanju dovršetka novog stana u novoj zgradi:
Planirana adaptacija i dorada stana. U tom slučaju vlasnici izrađuju detaljnu kartu i raspored dovršetka završnih radova, u kojem su sve glavne vrste dorade i ugradnje uređaja propisane u fazama. Takve popravke, u pravilu, provode od nule do njegovog završetka jedan tim obrtnika. Vrijeme obrade popravljenog objekta može se protegnuti na nekoliko tjedana ili mjeseci. Nedostaci ovog pristupa su sve veća cijena i trošak radova, koji ponekad premašuju procijenjene troškove i više od dva puta. Kao rezultat toga, ako zbog nepredviđenih okolnosti nema dovoljno sredstava, popravak se može odgoditi na neodređeno vrijeme.
Brzi popravak od nule.U ovom slučaju, sve gore navedene faze popravka u novoj zgradi provode angažirani majstori uz izravnu kontrolu kvalitete s vaše strane. Stan u novogradnji bit će pripremljen za daljnju doradu prostorija u roku od tjedan dana. Osim komunikacija, završavaju i opremaju najmanju sobu u stanu postavljanjem privremenog linoleuma i tapetama. U takvoj prostoriji još nema pogodnosti, ali se može koristiti kao stanovanje - privremena koliba i skladište građevinskog materijala. Svi ostali radovi se obavljaju kako slobodna sredstva i vrijeme budu dostupni.
Prva je opcija prikladna ako obitelj ima malu djecu ili starije osobe kojima je potrebno pružiti udobnost i udobnost. Druga opcija se smatra ekonomičnijom i bržom, pogotovo ako se nakon završetka kuhinje, kupaonice, WC-a i jedne sobe iznajmljuje stan, a preostale prostorije nove zgrade dosljedno se dovode u stanje.
Među najpopularnijim horor pričama za nove zgrade smatraju se priče o skupljanju zidova kuće i njezina temelja. U stvarnosti, sličan proces za višekatnicu trebao bi biti konačno dovršen do puštanja zgrade u funkciju. To razdoblje u prosjeku ne traje duže od 18 mjeseci. Ako se nakon 1,5 godine stvore pukotine u uglovima, stropu ili na spojevima i u zidanju zidova, otpadnu pločice u kupaonici, vrata se deformiraju s kosim vratima, to znači da novogradnja ima određenih problema s stabilnost temelja. Vrijedi pričekati s popravcima dok se ne razjasni glavna stvar - što se događa s novom zgradom.
Prije početka rada, prije svega pregledajte bravu na ulaznim vratima. Model i standardna oprema vrata mogu biti predmet posebnog dogovora. U dodatku ugovora navedite koji model vrata i brave trebate ugraditi. Ako postoji potreba za poduzimanjem dodatnih sigurnosnih mjera, prije svega promijenite bravu isporučenu prilikom primopredaje nove zgrade.
U sljedećoj fazi potrebno je riješiti pitanje ugradnje razvodne električne ploče, spajanja električnog brojila. To će omogućiti početak korištenja električnih alata prilikom popravka stana. Da biste se riješili potrebe za korištenjem velikog broja nosača i produžnih kabela, planirajte raspored električnih instalacija u stanu. Pri tome treba uzeti u obzir sljedeće:
Za kuhinju i kupaonicu, ožičenje mora biti položeno u zapečaćena crijeva, rukave;
Položite zasebnu stambenu žicu u kupaonicu za spajanje bojlera ili perilice rublja. Poprečni presjek kabela mora biti projektiran za struju od najmanje 25 A;
Na mjesto ugradnje klima uređaja mora se položiti dodatna žica;
U kupaonici, u kuhinji, u hodniku potrebno je provesti žicu, koja će se spojiti i koristiti u budućnosti prilikom organiziranja dodatnog uzemljenja.
Osim struje, kako bi se stvorili koliko-toliko normalni uvjeti, potrebno je spojiti brojila tople i hladne vode te prikupiti kanalizaciju u kupaonici i WC-u. Potrebno je započeti s radom ugradnjom WC školjke i umivaonika.
S obzirom da je dobar vodovod skup, po prvi put možete ugraditi jeftinu verziju WC-a, sastaviti i spojiti plastične kanalizacijske cijevi, mijeh i umivaonik. Tijekom renoviranja stana vodovod se može zamijeniti u bilo kojem trenutku. Ugradnja skupog vodovoda povećava rizik od oštećenja tijekom popravka, mora se instalirati u završnoj fazi popravka nove zgrade.
Za polaganje plastične cijevi za vodu, pomoću perforatora, bušimo kanale u zidovima kupaonice, WC-a, kuhinje dubine 2,5-3 cm. Zatim morate lemiti cijevi za vodu i spojiti vodove na odvodni spremnik i umivaonik. Na kraju ćemo postaviti i spojiti vodomjere za hladnu i toplu vodu na kućni vodovod.
Prije početka rada bit će potrebno izvršiti veliku količinu čišćenja ostataka betona, morta. Glavni dio će biti za grubo čišćenje zidova, podova, stropova, njihovo čačkanje, izravnavanje i rezanje šavova. Takav rad daje veliku količinu prljavštine i prašine, pa će unutar nove zgrade biti potrebno organizirati dobru ventilaciju i mokro čišćenje.
Zasebna točka je istaknuti pripremu podova u svakoj od prostorija za finu završnu obradu. Tijekom popravka u stanu bit će potrebno zatvoriti sve pukotine, rupe u šavovima između ploča, u podu, u unutarnjim zidovima nove zgrade. Najteže će biti izravnavanje poda s estrihom od cementne žbuke i armaturnom mrežom. Ovaj postupak će se morati izvesti nakon završetka pripreme zidova i stropa za finu završnu obradu.
Slične radove izvodit ćemo u kuhinji, kupaonici i WC-u.
Nakon grubog čišćenja bit će potrebno pripremiti zidove u kuhinji i WC-u za postavljanje pločica na zidove i pod. Pločice se mogu postaviti vlastitim rukama, ali to je problematičan posao i zahtijeva puno vremena. Stoga je polaganje pločica bolje povjeriti obrtnicima koji su specijalizirani za ovu vrstu završne obrade. Dok traju radovi polaganja pločica, popravke možete obaviti sami u jednoj od prostorija stana. Najbolja opcija bila bi polaganje ukrasne žbuke ili tekuće tapete na zidove. Ako su u trenutku početka popravka u stanu nove zgrade prozori s dvostrukim staklom na prozorima bili u zadovoljavajućem stanju, tada možete odmah početi nanositi žbuku na zidove prostorije.
Po završetku polaganja pločica na pod i zidove u kuhinji, kupaonici i WC-u potrebno je postaviti jeftin linoleum u hodnik koji povezuje ove tri prostorije i prostoriju koja je renovirana dekorativnom žbukom. Time ćete smanjiti količinu podignute prašine i olakšati čišćenje stana.
Prije dorade zidova u stanu potrebno je poravnati, a u slučaju kvara popraviti unutarnja vrata. Ako vaši budući planovi uključuju lijepljenje tapeta, vrata koja se normalno zatvaraju jednostavno su neophodna za kvalitetan rad tapeta. Nakon što je zidna dekoracija završena, prelazimo na polaganje linoleuma, laminata ili tepiha na pod stana. Najpraktičnijim se smatra laminat za dnevne sobe, a za hodnik uredska verzija linoleuma s povećanom otpornošću na habanje. Ova vrsta posla ne zahtijeva posebne kvalifikacije i lako se izvodi ručno tijekom adaptacije stana u novogradnji.
Završna faza popravka je spajanje svjetiljki i ugradnja namještaja u stan. Otprilike 70% količine posla tijekom popravaka u novoj zgradi prilično je pristupačno za rad "uradi sam". I samo pri izvođenju posebnih vrsta završnih obrada - polaganje parketa, ugradnja rastezljivih stropova, ugradnja prozora s dvostrukim staklom ili ulaznih vrata u novoj zgradi, trebat će vam usluge stručnjaka.
VIDEO
Ponekad je prilično uspješan i ne zahtijeva ulaganja u prvih nekoliko godina, sve dok ne dosadi. Osim toga, to vrijedi za monolitne i ciglene kuće, koje se skupljaju nekoliko godina. Što se tiče tehnologije gradnje volumetrijskih blokova, takve se kuće ne naseljavaju, tako da u njima možete sigurno obavljati popravke.
Kako započeti obnovu u novogradnji? Mnogi ljudi postavljaju ovo pitanje, i nije iznenađujuće, jer je pred vama puno posla, a ne znate odakle početi. Pokušajmo to zajedno shvatiti i usmjeriti vašu pozornost na glavne faze popravka u novoj zgradi.
Prije svega, pregledajte stan kako biste utvrdili nedostatke i nedostatke kako biste razumjeli koji vas obim posla očekuje.Odlučite što prvo treba popraviti ili zamijeniti.
Definitivno možemo odgovoriti da popis važnih djela uključuje:
Zamjena ulaznih vrata, prozora, ventilacije po potrebi.
Električno ožičenje i postavljanje utičnica u stanu u pravoj količini, a bolje je da se o tome odlučite odmah, jer ćete morati oboriti zidove, a zatim zatvoriti nedostatke.
Priključivanje vode, provjera kanalizacijskog sustava, ugradnja vodovoda u kupaonici i WC-u i to kupaonskih zdjela, umivaonika, bidea, WC-a, tuševa.
Ako se početak popravaka od nule u novoj zgradi podudara s sezonom grijanja, pomoću termometra svakako provjerite razinu grijanja radijatora.
Vrlo je važno znati i zapamtiti da je u početnoj fazi popravka potrebno sastaviti popis potraživanja otkrivenih nedostataka i nedostataka, prodavatelju ili developeru. Najbolje je da vam se troškovi nadoknade u novčanom iznosu, umjesto da se sami prepravljaju.
Početak popravaka u novoj zgradi vlastitim rukama predviđa izračun i redoslijed faza potrebnih slučajeva. Važan čimbenik koji utječe na brzinu rada je financijska strana. Kupnjom stana bez popravka, u svakom slučaju, prisiljeni ste sastaviti svu potrebnu dokumentaciju za njega i od tog trenutka počinjete plaćati komunalne račune.
A, kao što znate, morate platiti sve: odvoz smeća, kanalizaciju, grijanje, struju, plin, čišćenje lokalnog područja. Dakle, dok još ne živite u svom stanu, morate trošiti novac na njegovo održavanje. Stoga, što prije započnete popravke u novoj zgradi, to vam je isplativije.
Kada je riječ o adaptaciji stana u novogradnji, postoje dva različita pristupa.
Ovaj pristup karakterizira činjenica da sve popravke izvodi angažirani tim, koji će biti stalno pod vašom kontrolom. Dakle, za razdoblje od najviše 1 - 2 tjedna, stan u novogradnji će biti spreman za naknadni rad. Uz polaganje komunalija u domu, često pripremaju i malu prostoriju u stanu gdje postavljaju pod s podom po izboru, završavaju zidove, pripremajući prostoriju za stanovanje. Daljnji popravci u novoj zgradi s grubom završnom obradom mogu se izvesti uzimajući u obzir izgled novca za to i slobodno vrijeme.
Vjeruje se da nove zgrade skupljaju bazu i zidove . Naime, stručnjaci uvjeravaju da se takvi procesi završe prije nego što zgrada bude puštena u rad, a traju oko godinu i pol.
Ako primijetite pukotine na stropu i uglovima zidova, otpadanje pločica u kupaonici, to ukazuje da nova kuća ima problema sa stabilnošću baze. U tom slučaju, popravke "uradi sam" u novoj zgradi treba odgoditi dok se ne razjasne uzroci takvih pojava.
Prije nego što nastavite s adaptacijom novog stana, provjerite ulazna vrata i bravu na njima . Model i komplet vrata možete odabrati po prethodnom dogovoru. U ugovoru morate navesti željeni model vrata i bravu u njima. Kako biste osigurali svoj dom, preporuča se odmah zamijeniti bravu od programera.
Zatim se morate pozabaviti električnom distribucijskom pločom i spojiti električno brojilo. Ove radnje će omogućiti korištenje električnih alata za popravke. Preporuča se unaprijed odlučiti o postavljanju ožičenja i utičnica u stanu, kako ne biste morali kupovati nosače i produžne kabele.Da biste sve učinili kako treba, razmotrite sljedeće točke:
U kuhinji i u kupaonici potrebno je položiti ožičenje u rukavima i crijevima za nepropusnost.
Da biste spojili perilicu rublja i bojler u kupaonicu, potrebna vam je zasebna žica s poprečnim presjekom od najmanje 25 A;
Za ugradnju klima uređaja također će vam trebati zasebna žica.
U dnevnom boravku, kupaonici, kuhinji trebate provesti kabel, čija će funkcija biti dodatno uzemljenje.
Prilikom polaganja ožičenja koristite samo čvrsti bakreni kabel bez lemljenja i uvijanja.
priključak brojila tople i hladne vode , te sakupljanje kanalizacije u kupaonici. Također, postavite umivaonike i WC školjke.
Uzimajući u obzir činjenicu da a priori visokokvalitetni vodovod ne može biti jeftin, za početak možete staviti proračunsku verziju umivaonika i WC-a, plastičnih kanalizacijskih cijevi. Sve se to može promijeniti po želji u bilo kojem trenutku.
Za polaganje plastičnih cijevi za vodu potrebno je koristiti perforator i probušiti rupe od 2,5 - 3 cm, a zatim ih spojiti lemljenjem i spojiti na umivaonike, bidee i odvodne spremnike. Vodomjeri su spojeni u završnoj fazi rada s kanalizacijom.
Podrazumijeva se da takav rad proizvodi mnogo prljavštine, prašine i otpada. S tim u vezi, potrebno je napraviti ventilacijski sustav u stanu na najvišoj razini i provesti mokro čišćenje.
Važna točka u slijedu popravaka u novoj zgradi je priprema poda u svim prostorijama za daljnju finu završnu obradu.
Popravite sve strugotine, pukotine, rupe i postojeće šavove. Najteži posao je izravnavanje podova pomoću cementnog estriha i armaturne mreže. Ovaj proces se provodi nakon završetka radova na pripremi stropova i zidova.
Također, dobra opcija za zidnu oblogu je dekorativna žbuka, žbuka otporna na vlagu koristi se za kupaonicu, ona koja se može prati prikladna je za kuhinju. Postoji mnogo opcija za takvu oblogu u trgovinama hardverom. U svakom slučaju. Podloga se prvo mora pripremiti i izravnati.
U drugim sobama, zidovi se mogu obložiti tapetama, također postoji mnogo opcija za bilo koji proračun. Tekuća tapeta ili žbuka za dekoraciju zidova također se često koriste u obnovi stanova. Ova naslovnica izgleda nevjerojatno.
Prije početka završnih radova provjerite prozore s dvostrukim staklom u prozorskim otvorima, po potrebi ih prilagodite ili zamijenite.
Za pod odaberite završne materijale koji odgovaraju vašem ukusu i proračunu. Mogu se obložiti linoleumom, porculanskim pločicama, laminatom, parketom ili koristiti kvarc vinil pločice. Za kupaonicu su izmišljeni samonivelirajući podovi s raznim shemama boja i efektima. Sigurno nisu jeftine, ali izgledaju zapanjujuće.
Ugradnja i spajanje rasvjetnih tijela u sobama, odabir namještaja već je ugodan posao. Glavni završni radovi su završeni. Sada možete napraviti detalje i dodatni dekor.
Kao što pokazuje praksa, oko 70% velikih popravaka u novoj zgradi može se obaviti ručno bez uključivanja stručnjaka. Postavljanje parketnih ploča, rastezljivih stropova, ugradnja prozora i vrata u većini slučajeva zahtijeva ruke profesionalaca.
Organizacija dnevnog boravka i kuhinje u jednoj prostoriji.
Ulaz u kupaonicu ili wc iz dnevnog boravka i kuhinje.
Premještanje kuhinje u dnevni boravak.
Postavljanje kupaonice iznad kuhinje ili dnevnog boravka susjeda ispod.
Oprema kuhinja prostorija bez prozora.
Ugradnja ožičenja i kanalizacijskih cijevi u podne ploče i zidne šavove.
Bilo koji rad na smanjenju ili polaganju ventilacijskog kanala.
Povećanje sile opterećenja na noseće konstrukcije.
Prijenos radijatora grijanja i cijevi za odvod tople vode, koji su spojeni na prijenos na opći sustav kuće, s njihovim odvođenjem na lođe i balkone.
Spajanje toplih podova na opći sustav grijanja.
VIDEO
Promjena arhitektonskog dizajna stana.
Preuređenje s uklanjanjem nosivih zidova, pregrada, stupova.
Prijenos ili spajanje kupaonica.
VIDEO
Transfer na novu lokaciju sanitarne i tehničke opreme (štednjak, kupaonska školjka, umivaonik, wc školjka).
Raspored u nosivim konstrukcijama vrata ili brtvljenje otvora.
Ugradnja prozora s dvostrukim staklom na balkonima i lođama.
Ugradnja pregrada, pod uvjetom da se opterećenje na podne ploče ne povećava.
Popravci u stanu (kozmetika).
Ugradnja novih inženjerskih uređaja sličnih instaliranim.
Montaža i demontaža ugradbenih ormara i mezanina.
Montaža klima uređaja, zaštitne mrežaste antene na fasadi kuće.
Izmjena vanjskog oblaganja balkona i lođa.
Prijenos plinskih i električnih štednjaka.
Na kraju ćemo spomenuti i stilske trendove u dizajnu stanova, no izbor je uvijek na vama. To su klasicizam, art deco, hi-tech, potkrovlje, avangarda, skandinavski, provansa, minimalizam, zemlja.
Video (kliknite za reprodukciju).
VIDEO
