Sami renoviranje stana u monolitnoj kući

Gotovo uvijek novo stanovanje stječe sretni pridošlica iz tvrtke developera bez unutarnjeg uređenja i popravaka, ali s komunikacijama uvedenim u stan. Prvo, takvo stanovanje u novoj zgradi bit će jeftinije, a drugo, gotovo uvijek se popravak i uređenje stana od strane programera provodi krajnje nemarno, koristeći jeftine materijale. Treće, postoji želja da se neke faze obnove stana dovrše vlastitim rukama ili rukama dobrih majstora.

Prvo morate napraviti reviziju i pregled stana, utvrditi problematična područja zidova, stropova i podova. Zatim nastavljamo sljedećim redoslijedom. Određujemo što prije svega zahtijeva popravak i doradu. Ako vrijeme i novac za kompletnu adaptaciju stana nisu dovoljni, potrebno je prije svega dovesti u red:

• Ulazna vrata i prozori, ventilacija stana;
• Izvršite kompletno i najkvalitetnije elektro ožičenje i ožičenje utičnica po stanu. Ova faza mora biti osmišljena što je detaljnije moguće, nacrtati dijagram povezivanja i krug za polaganje žica u zidove;
• Priključite vodu i prikupite kanalizacijski sustav u kupaonici i WC-u, ugradite WC školjku, umivaonik i tuš;
• Ako se vrijeme početka obnove stana u novogradnji poklopilo s grijnom sezonom, provjerite stupanj zagrijavanja aluminijskih registara daljinskim termometrom.

U procesu izvođenja navedenih pripremnih radova možete izračunati slijed popravaka u novoj zgradi.

Mnogo u obnovi stanovanja u novoj zgradi ovisi o raspoloživosti vremena i novca. Nakon što ste kupili "goli" stan i ispunili potrebne dokumente za pravo vlasništva, automatski počinjete plaćati najam i održavanje kućanstva, za korištenje susjednog teritorija, za odvoz kućnog i građevinskog otpada. Nakon priključenja struje i vode, novi stan u novogradnji počeo vam je donositi gubitak u vidu troškova za njegovo održavanje i uređenje. Što je duže vrijeme popravka za stan u novogradnji, to će vas više koštati.

Postoje dvije glavne mogućnosti za pristup pitanju dovršetka novog stana u novoj zgradi:

1. Planirana adaptacija i dorada stana. U ovom slučaju, vlasnici izrađuju detaljnu kartu i raspored završnih radova, u kojem su sve glavne vrste dorade i ugradnje uređaja propisane u fazama. Takve popravke, u pravilu, provode od nule do završetka jedan tim obrtnika. Datum završetka popravljenog objekta može potrajati nekoliko tjedana ili mjeseci. Nedostaci ovog pristupa uključuju stalno rastuću cijenu i trošak rada, koji ponekad premašuju trošak procjene više od dva puta. Kao rezultat toga, ako zbog nepredviđenih okolnosti nema dovoljno sredstava, popravak se može odgoditi na neodređeno vrijeme.
2. Brza obnova od nule. U ovom slučaju, sve gore navedene faze popravka u novoj zgradi provode ruke angažiranih majstora uz izravnu kontrolu kvalitete rada s vaše strane. Stan u novogradnji u roku od tjedan dana bit će pripremljen za daljnje uređenje prostorija. Uz komunikacije, najmanja prostorija stana je dovršena i opremljena privremenim linoleumom i tapetama. U takvoj prostoriji još uvijek nema pogodnosti, ali se može koristiti kao stanovanje - privremena koliba i skladište građevinskog materijala. Svi ostali radovi se obavljaju po slobodnom vremenu i raspoloživim sredstvima.

Prva je opcija prikladna ako obitelj ima malu djecu ili starije osobe koje trebaju pružiti određenu udobnost i udobnost. Druga opcija se smatra ekonomičnijom i bržom, pogotovo ako se nakon završetka kuhinje, kupaonice, WC-a i jedne sobe iznajmljuje stan, uz uzastopno dovođenje preostalih prostorija nove zgrade u stanje.

Među najpopularnijim horor pričama za nove zgrade, uobičajeno je uzeti u obzir priče o skupljanju zidova kuće i njezina temelja. U stvarnosti, sličan proces za višekatnicu trebao bi konačno biti dovršen do puštanja zgrade u funkciju. To razdoblje u prosjeku nije duže od 18 mjeseci. Ako se nakon 1,5 godine stvore pukotine u uglovima, stropu ili na spojevima i zidovima, otpadnu pločice u kupaonici, a vrata se deformiraju iskošenim vratima, to znači da nova zgrada ima određeni problemi sa stabilnošću temelja. Uz popravak, trebali biste pričekati dok se ne razjasni glavna stvar - što se događa s novom zgradom.

Prije početka rada prvo pregledajte bravu na ulaznim vratima. Model i standardna oprema vrata mogu biti predmet posebnog dogovora. U prilogu ugovora navedite koji model vrata i brave želite ugraditi. Ako bude potrebno poduzeti dodatne sigurnosne mjere, prije svega promijenite bravu isporučenu prilikom primopredaje nove zgrade.

U sljedećoj fazi potrebno je riješiti pitanje ugradnje električne razvodne ploče, spajanja električnog brojila. To će omogućiti početak korištenja električnog alata prilikom renoviranja stana. Da biste se riješili potrebe za korištenjem velikog broja nosača i produžnih kabela, planirajte raspored električnih instalacija u stanu. Pri tome treba uzeti u obzir sljedeće:

• Za kuhinju i kupaonicu, ožičenje mora biti položeno u zapečaćena crijeva, rukave;
• Položite zasebni žičani kabel u kupaonicu za spajanje bojlera ili perilice rublja. Poprečni presjek kabela mora biti naznačen za struju od najmanje 25 A;
• Dodatna žica mora se položiti na mjesto gdje je klima uređaj instaliran;
• Potrebno je voditi žicu do kupaonice, do kuhinje, do hodnika, koja će se spojiti i koristiti u budućnosti prilikom organiziranja dodatnog uzemljenja.

Osim električne energije, za stvaranje koliko-toliko normalnih uvjeta potrebno je spojiti brojila tople i hladne vode te prikupiti kanalizaciju u kupaonici i WC-u. Potrebno je započeti s radom ugradnjom WC-a i umivaonika.

S obzirom da je dobar vodovod skup, po prvi put možete ugraditi jeftinu WC školjku, sastaviti i spojiti plastične kanalizacijske cijevi, mijeh i umivaonik. Tijekom adaptacije stana, vodovod se može zamijeniti u svakom trenutku. Ugradnja skupog vodovoda povećava rizik od oštećenja tijekom popravka, mora se instalirati u završnoj fazi obnove nove zgrade.

Za postavljanje plastične vodoopskrbe pomoću perforatora, probijamo kanale u zidovima kupaonice, WC-a, kuhinje s dubinom od 2,5-3 cm. Zatim morate lemiti cijevi za vodu i spojiti vodove na vodokotlić i umivaonik. Na kraju ćemo postaviti i spojiti brojila hladne i tople vode na kućni vodovod.

Prije početka rada morat ćete izvršiti veliku količinu čišćenja ostataka betona i morta. Glavni dio će biti za grubo čišćenje zidova, poda, stropa, njihovo čačkanje, poravnavanje i obrezivanje šavova. Takav rad daje veliku količinu prljavštine i prašine, pa će unutar nove zgrade biti potrebno organizirati dobru ventilaciju i mokro čišćenje.

Zasebna točka je istaknuti pripremu podova u svakoj od prostorija za završnu obradu.Tijekom popravka u stanu bit će potrebno zatvoriti sve pukotine, rupe u šavovima između ploča, u podu, u unutarnjim zidovima nove zgrade. Najteže će biti izravnavanje poda s estrihom od cementne žbuke i armaturnom mrežom. Ovaj postupak će se morati izvesti nakon završetka pripreme zidova i stropa za završnu obradu.

Slične radove izvodit ćemo u kuhinji, kupaonici i WC-u.

Nakon grubog čišćenja, bit će potrebno pripremiti zidove u kuhinji i WC-u za postavljanje pločica na zidove i podove. Pločice se mogu postaviti vlastitim rukama, ali to je problematično i oduzima puno vremena. Stoga je polaganje pločica bolje povjeriti majstorima specijaliziranim za ovu vrstu završne obrade. Dok se postavljaju pločice, možete sami obaviti popravke u jednoj od prostorija stana. Najbolja opcija bila bi polaganje ukrasne žbuke ili tekuće tapete na zidove. Ako su u vrijeme početka popravka u stanu nove zgrade prozori s dvostrukim staklom na prozorima bili u zadovoljavajućem stanju, tada možete odmah početi nanositi žbuku na zidove prostorije.

Po završetku polaganja pločica na pod i zidove u kuhinji, kupaonici i WC-u, potrebno je postaviti jeftin linoleum u hodnik koji povezuje ove tri sobe i prostoriju u kojoj je izvršena obnova dekorativnom žbukom. To će smanjiti količinu prašine koja se diže i olakšati čišćenje stana.

Prije dorade zidova u stanu potrebno je poravnati, a ako se pronađe kvar, popraviti unutarnja vrata. Ako vaši budući planovi uključuju lijepljenje tapeta, normalno zatvaranje vrata neophodna su za visokokvalitetno lijepljenje tapeta. Nakon što je zidna dekoracija završena, prelazimo na polaganje linoleuma, laminata ili tepiha na pod stana. Najpraktičnijim se smatra laminat za dnevne sobe, a za hodnik uredska verzija linoleuma s povećanom otpornošću na habanje. Ova vrsta posla ne zahtijeva posebne kvalifikacije i lako se izvodi vlastitim rukama tijekom obnove stana u novoj zgradi.

Završna faza obnove je spajanje svjetiljki i ugradnja namještaja u stan. Otprilike 70% obima posla tijekom popravaka u novoj zgradi sasvim je dostupno da to učinite sami. I samo pri izvođenju posebnih vrsta dorade - polaganja parketa, postavljanja rastezljivih stropova, ugradnje prozora s dvostrukim staklom ili ulaznih vrata u novoj zgradi, trebat će vam usluge stručnjaka.

Ne tako davno oni koji su dobili nalog za stan u novogradnji mogli su se useliti i živjeti u miru. Danas, prije useljenja u novi dom, vlasnici će morati izvršiti popravke. Većina stanova se iznajmljuje bez dovršetka. Ovo je način smanjenja troškova stana. Stanovnici imaju priliku kupiti vlastiti kutak po pristupačnoj cijeni. Rezultat je ekonomična opcija. Najpopularniji tip stanovanja je studio. Vlasnici kupuju zidove bez dorade, pregrade. Morat ćete obojiti zidove, postaviti vodovod, izravnati podove, površine. Novi naseljenici izvode potpune grube i završne radove. Vlasnici ne bi trebali zaboraviti na pred-završne radove. Ispravan postupak za popravke u novoj zgradi bez dorade opisan je u nastavku.

Kada počinjete obnavljati novu zgradu, imajte na umu da će se završna obrada raditi od nule. To se posebno odnosi na studio apartman. Mnogi ljudi planiraju napraviti skupe popravke koristeći skupe materijale, što je neprihvatljivo. Razlozi za to su sljedeći:

• struktura se podvrgava skupljanju prve godine, zbog čega se prvi put pojavljuju pukotine na površini;
• na zidovima, stropu, podu nastaju pukotine;
• zbog deformacija morat će se ponovno uređenje i popravak stana za godinu dana, što će uzrokovati brojne probleme.

Rezultat skupljanja zgrade Pukotine u žbuci zbog skupljanja zgrade

Popravke je potrebno započeti sa sljedećim procesima:

• distribucija sanitarnih cijevi;
• oznaka ožičenja;
• instalacija podnog grijanja, punjenje estriha;
• izravnavanje površine zidova;
• izrada spuštenih stropova.

Postupak izvođenja popravnih radova u novogradnji ne može se mijenjati.

Poravnanje zida Oznaka ožičenja Polaganje sanitarnih cijevi Podni estrih

U prvoj godini morate vlastitim rukama obaviti grube, prašnjave radove, ići na pred-završne radove, a zatim su završni radovi gotovi. Preporuča se da prljavi posao obavite nakon što primite svoj privjesak za ključeve. Ne radi se to slučajno, doseljenici koji su dobili ključeve stana plaćaju kontejner za skupljanje građevinskog otpada. Cijela kuća će biti servisirana.

Društvo za upravljanje smeće se riješi u roku od šest mjeseci. Ako ne krenete s popravkom odmah sa svim stanarima, onda ćete morati iznijeti smeće, onda ćete morati sami. Daljnji izvoz više nije uključen u cijenu usluga.

Još jedan važan plus pri izvođenju grubih, pripremnih radova nakon što ste primili hrpu ključeva u novoj zgradi - nitko ne živi u kući, što znači da je dopušteno hrabro praviti buku, raditi s bušilicom, kucati čekićem noću i ujutro, što se kasnije ne može učiniti. Nakon završetka glavnog rada, izvodi se fina završna obrada, možete lijepiti jeftine tapete, polagati obični linoleum i za sada možete biti zadovoljni s tim prvih godinu dana nakon isporuke. Ova ekonomska opcija prikladna je za mlade obitelji počevši od nule.

Glavni posao je obavljen, kuća je čista, udobna, možete predahnuti. Postoji niz radova koje stanari u novogradnji žele obaviti, ali stručnjaci toplo preporučuju odustajanje, inače ćete ga morati ponavljati, kako od pripremnih, tako i svih naknadnih radova, odnosno krenuti od nule.

Ne preporučuje se angažiranje prve godine u novogradnji:

• stropove, izradite zidove u studijskom stanu od gipsanih ploča, kitirajte završnu obradu, uzmite savjete ne kao ekonomičnu opciju, uzmite u obzir da isprva svi šavovi pucaju;
• polaganje pločica za kupaonicu, svaka fina završna obrada će učiniti, loša nepropusnost će dovesti do činjenice da će voda teći do susjeda, plijesan će se pojaviti zbog visoke vlažnosti.

Pod u kupaonici s pločicama bit će prepreka ostalim obnovama.

Fraza da škrtac plaća dvaput je netočna. Prve će godine takvo ekonomično rješenje pomoći uštedjeti financije, posebno onima koji počinju od nule.

Ako i dalje želite odmah živjeti u normalnim uvjetima, onda bi sve popravke trebali obaviti profesionalci. Možete to učiniti sami ako ste sigurni u svoju vještinu. Treba imati na umu da se s vremenom mogu pojaviti pukotine, ali možete se uvjeriti da će biti vidljive samo kada se osoba odmara na kauču.

Kako ne biste morali nešto prepravljati, potrebno je da se u novogradnji obavljaju svi grubi, fini popravci, pri čemu je svejedno radi li se o garsonjeri ili ne, u određenom slijedu. Vidjevši gole zidove svog doma, svaki vlasnik odmah ima pitanje: "Odakle početi?" Postupak popravka je sljedeći:

• planiranje prostora je jednostavno za napraviti. Čak i prije nego što se izvrši grubi posao, trebate nacrtati plan svog stana na komadu papira (ili pomoću računalnog programa). Odmah odlučite o mjestu vodovoda. Potrebno je ocrtati mjesto kade ili tuš kabine, WC-a. Fotografija s lijeve strane pokazuje kako točno možete instalirati vodovod. Ocrtajte kuhinju, hodnik. Posebno točno, sve treba planirati u kućištu tipa studija;

Raspored stana

• umetnite prozore ako nisu umetnuti. Obično se novogradnje iznajmljuju s umetnutim prozorima.Ali ako je postojao dogovor da će se graditi samo zidovi, onda morate odmah razmisliti o tome koje prozore tvrtke odabrati i odmah odlučiti hoće li instalaciju obaviti sami ili stručnjaci. Isplativije je i prikladnije ako će se rad na instaliranju prozora povjeriti profesionalcima. Idealno - ako je stan već iznajmljen s prozorima;

Montaža

• za polaganje cijevi za vodoopskrbu, kanalizaciju. Ožičenje počinje od zajedničkog uspona i provodi se za sve vodovodne instalacije. Ugradite WC, umivaonik, tuš kabinu. Sakupljanje kanalizacije je jednostavno vlastitim rukama. Nesigurni vlasnici trebali bi kontaktirati stručnjake;

Usmjeravanje cijevi

• provesti instalaciju električnih instalacija - rad se mora tretirati s maksimalnom odgovornošću. Obično se u novim zgradama izvodi ožičenje, ali nije uvijek kvalitetno. Provjerite sve, ako ste u nedoumici, promijenite. Povremeno mogu biti prisutni i električni uređaji, ali su i oni obično loše kvalitete. Stoga je bolje to učiniti sami po vlastitom nahođenju. Opcija ekonomije je neprikladna za ovaj posao;

Montaža električnih instalacija

• izrada podnog estriha - uređenje u novoj zgradi važna je faza u popravku. Ako je zgrada izrađena od betona, tada je potrebno izlijevanje estriha. Podlogu je potrebno ispuniti betonskim mortom, a zatim sve izravnati. Najlakši i najpopularniji mokri estrih. Vlasnik ga može napraviti vlastitim rukama. Uz njegovu pomoć uklanja se neravnina površine, razmazuju se pukotine;

Plutajući estrih

• poravnati zidove - napraviti nešto grandiozno sa zidovima u prvoj godini ne vrijedi. Kuća će se skupiti i mogu se pojaviti pukotine. Po prvi put je bolje kupiti jeftinu tapetu za stan. Treba imati na umu da ćete za godinu dana ponovno morati obrezati zidove, podmazati pukotine, odnosno sve popravke morate početi iznova. Ako žbuka ili druga fina završna obrada nije učinjena, onda se to mora učiniti, zatim izravnati, puknuti kitom, nepravilnosti. Dodatna dorada još nije potrebna;

Poravnavanje zidova i stropova

• napraviti ugradnju stropa - ovaj posao je jedan od teških. Strop može biti bilo što. Ali stručnjaci ne preporučuju izradu spuštenog stropa od gipsanih ploča u novoj zgradi. Skupljanjem kuće mogu se pojaviti izobličenja, a pukotine mogu ići duž šavova. Za početak možete jednostavno kitirati, izravnati površinu i obojiti. Za prvu obnovu takav završetak će biti dovoljan;

Ugradnja spuštenog stropa od gipsanih ploča

• ugradite vrata - potrebno je postaviti vrata prije lijepljenja tapeta ili bojanja zidova. Kada se odluči strop, pod, ugrađuju se vrata. Veliku pozornost treba posvetiti ulaznim vratima. Ne isplati se štedjeti na njima, ovdje bi takva ekonomična odluka bila neprikladna. Čvrste s dobrom zvučnom izolacijom mogu se odmah ugraditi.

Ugradnja vrata

Garsonjera je počela biti vrlo tražena. Ekonomska opcija za mladu obitelj. Ispostavilo se da je stanovanje jeftino i mlade obitelji si ga mogu priuštiti. Prije nego što započnete popravke u takvom stanu, morate odmah odrediti gdje će se nalaziti prostor za rekreaciju, kuhinja, hodnik i kupaonica.

Često vlasnici dobivaju stanove s glavnim nosivim zidovima. To vam omogućuje da napravite poseban raspored, da pokažete maštu. Netko je zadovoljan opcijom studija, netko treba odvojene prostorije. Pregrade su izrađene od gipsanih ploča. Opcije izgleda mogu varirati. Glavna stvar je da tijekom obnove odlučite gdje trebate locirati određenu sobu kako je ne biste morali ponavljati u budućnosti.

Novo stanovanje je velika radost. Nemojte se bojati samopopravki. Ovaj pristup je isplativo rješenje. Vlasnici odmah opremaju svoj kutak. Ne biste trebali žuriti s popravkom. Prije nego što počnete, morate se posavjetovati sa stručnjacima.

Sve faze renoviranja u novogradnji.