Sami renoviranje stana u monolitnoj kući

Gotovo uvijek, novo stanovanje kupuje sretni pridošlica od razvojne tvrtke bez unutarnjeg uređenja i popravaka, ali s komunikacijama uvedenim u stan. Prvo, takvo stanovanje u novoj zgradi koštat će manje, a drugo, gotovo uvijek se popravak i uređenje stana od strane programera provodi iznimno nemarno, koristeći jeftine materijale. Treće, postoji želja za izvođenjem nekih faza obnove stana vlastitim rukama ili rukama dobrih majstora.

Prvo morate napraviti reviziju i pregled stana, identificirati problematična područja zidova, stropova i podova. Nastavljamo sljedećim redoslijedom. Određujemo što je prije svega potrebno popraviti i doraditi. Ako nema dovoljno vremena i novca za kompletnu adaptaciju stana, potrebno je prije svega dovesti u red:

• Ulazna vrata i prozori, ventilacija stana;
• Izvršite kompletnu i najkvalitetniju električnu instalaciju i ožičenje utičnica u stanu. Ovu fazu treba osmisliti što je moguće detaljnije, izraditi dijagram povezivanja i krug za polaganje žica u zidove;
• Priključite vodu i prikupite kanalizaciju u kupaonici i WC-u, ugradite WC, umivaonik i tuš;
• Ako se vrijeme početka popravka stana u novogradnji poklopilo s sezonom grijanja, provjerite stupanj zagrijavanja aluminijskih registara pomoću daljinskog termometra.

U procesu izvođenja gore navedenih pripremnih radova moguće je izračunati slijed popravaka u novoj zgradi.

Mnogo u popravku stanovanja u novoj zgradi ovisi o dostupnosti resursa vremena i novca. Nakon što ste kupili "goli" stan i izdali potrebne dokumente za pravo vlasništva, automatski počinjete plaćati najam i kolače, za korištenje susjednog područja, za odvoz kućnog i građevinskog otpada. Nakon priključenja struje i vode, novi stan u novogradnji počeo vam je donositi gubitak u vidu troškova za njegovo održavanje i uređenje. Što je duže vrijeme popravka za stan u novogradnji, to će vas koštati skuplje.

Dvije su glavne mogućnosti za pristup pitanju dovršetka novog stana u novoj zgradi:

1. Planirana adaptacija i dorada stana. U tom slučaju vlasnici izrađuju detaljnu kartu i raspored dovršetka završnih radova, u kojem su sve glavne vrste dorade i ugradnje uređaja propisane u fazama. Takve popravke, u pravilu, provode od nule do njegovog završetka jedan tim obrtnika. Vrijeme obrade popravljenog objekta može potrajati nekoliko tjedana ili mjeseci. Nedostaci ovog pristupa su sve veća cijena i trošak radova, koji ponekad premašuju procijenjene troškove i više od dva puta. Kao rezultat toga, ako zbog nepredviđenih okolnosti nema dovoljno sredstava, popravak se može odgoditi na neodređeno vrijeme.
2. Brzi popravak od nule. U ovom slučaju, sve gore navedene faze popravka u novoj zgradi provode angažirani majstori uz izravnu kontrolu kvalitete s vaše strane. Stan u novogradnji bit će pripremljen za daljnju doradu prostorija u roku od tjedan dana. Osim komunikacija, završavaju i opremaju najmanju sobu u stanu postavljanjem privremenog linoleuma i tapetama. U takvoj prostoriji još nema pogodnosti, ali se može koristiti kao stanovanje - privremena koliba i skladište građevinskog materijala. Svi ostali radovi se obavljaju kako slobodna sredstva i vrijeme budu dostupni.

Prva je opcija prikladna ako obitelj ima malu djecu ili starije osobe kojima je potrebno pružiti udobnost i udobnost. Druga opcija se smatra ekonomičnijom i bržom, pogotovo ako se nakon završetka kuhinje, kupaonice, WC-a i jedne sobe iznajmljuje stan, a preostale prostorije nove zgrade dosljedno se dovode u stanje.

Među najpopularnijim horor pričama za nove zgrade smatraju se priče o skupljanju zidova kuće i njezina temelja. U stvarnosti, sličan proces za višekatnicu trebao bi biti konačno dovršen do puštanja zgrade u funkciju. To razdoblje u prosjeku ne traje duže od 18 mjeseci. Ako se nakon 1,5 godine stvore pukotine u uglovima, stropu ili na spojevima i u zidanju zidova, otpadnu pločice u kupaonici, vrata se deformiraju s kosim vratima, to znači da novogradnja ima određenih problema s stabilnost temelja. Vrijedi pričekati s popravcima dok se ne razjasni glavna stvar - što se događa s novom zgradom.

Prije početka rada, prije svega pregledajte bravu na ulaznim vratima. Model i standardna oprema vrata mogu biti predmet posebnog dogovora. U dodatku ugovora navedite koji model vrata i brave trebate ugraditi. Ako postoji potreba za poduzimanjem dodatnih sigurnosnih mjera, prije svega promijenite bravu isporučenu prilikom primopredaje nove zgrade.

U sljedećoj fazi potrebno je riješiti pitanje ugradnje razvodne električne ploče, spajanja električnog brojila. To će omogućiti početak korištenja električnih alata prilikom popravka stana. Da biste se riješili potrebe za korištenjem velikog broja nosača i produžnih kabela, planirajte raspored električnih instalacija u stanu. Pri tome treba uzeti u obzir sljedeće:

• Za kuhinju i kupaonicu, ožičenje mora biti položeno u zapečaćena crijeva, rukave;
• Položite zasebnu stambenu žicu u kupaonicu za spajanje bojlera ili perilice rublja. Poprečni presjek kabela mora biti projektiran za struju od najmanje 25 A;
• Na mjesto ugradnje klima uređaja mora se položiti dodatna žica;
• U kupaonici, u kuhinji, u hodniku potrebno je provesti žicu, koja će se spojiti i koristiti u budućnosti prilikom organiziranja dodatnog uzemljenja.

Osim struje, kako bi se stvorili koliko-toliko normalni uvjeti, potrebno je spojiti brojila tople i hladne vode te prikupiti kanalizaciju u kupaonici i WC-u. Potrebno je započeti s radom ugradnjom WC školjke i umivaonika.

S obzirom da je dobar vodovod skup, po prvi put možete ugraditi jeftinu verziju WC-a, sastaviti i spojiti plastične kanalizacijske cijevi, mijeh i umivaonik. Tijekom renoviranja stana vodovod se može zamijeniti u bilo kojem trenutku. Ugradnja skupog vodovoda povećava rizik od oštećenja tijekom popravka, mora se instalirati u završnoj fazi popravka nove zgrade.

Za polaganje plastične cijevi za vodu, pomoću perforatora, bušimo kanale u zidovima kupaonice, WC-a, kuhinje dubine 2,5-3 cm. Zatim morate lemiti cijevi za vodu i spojiti vodove na odvodni spremnik i umivaonik. Na kraju ćemo postaviti i spojiti vodomjere za hladnu i toplu vodu na kućni vodovod.

Prije početka rada bit će potrebno izvršiti veliku količinu čišćenja ostataka betona, morta. Glavni dio će biti za grubo čišćenje zidova, podova, stropova, njihovo čačkanje, izravnavanje i rezanje šavova. Takav rad daje veliku količinu prljavštine i prašine, pa će unutar nove zgrade biti potrebno organizirati dobru ventilaciju i mokro čišćenje.

Zasebna točka je istaknuti pripremu podova u svakoj od prostorija za finu završnu obradu. Tijekom popravka u stanu bit će potrebno zatvoriti sve pukotine, rupe u šavovima između ploča, u podu, u unutarnjim zidovima nove zgrade.Najteže će biti izravnavanje poda s estrihom od cementne žbuke i armaturnom mrežom. Ovaj postupak će se morati izvesti nakon završetka pripreme zidova i stropa za finu završnu obradu.

Slične radove izvodit ćemo u kuhinji, kupaonici i WC-u.

Nakon grubog čišćenja bit će potrebno pripremiti zidove u kuhinji i WC-u za postavljanje pločica na zidove i pod. Pločice se mogu postaviti vlastitim rukama, ali to je problematičan posao i zahtijeva puno vremena. Stoga je polaganje pločica bolje povjeriti obrtnicima koji su specijalizirani za ovu vrstu završne obrade. Dok traju radovi polaganja pločica, popravke možete obaviti sami u jednoj od prostorija stana. Najbolja opcija bila bi polaganje ukrasne žbuke ili tekuće tapete na zidove. Ako su u trenutku početka popravka u stanu nove zgrade prozori s dvostrukim staklom na prozorima bili u zadovoljavajućem stanju, tada možete odmah početi nanositi žbuku na zidove prostorije.

Po završetku polaganja pločica na pod i zidove u kuhinji, kupaonici i WC-u potrebno je postaviti jeftin linoleum u hodnik koji povezuje ove tri prostorije i prostoriju koja je renovirana dekorativnom žbukom. Time ćete smanjiti količinu podignute prašine i olakšati čišćenje stana.

Prije dorade zidova u stanu potrebno je poravnati, a u slučaju kvara popraviti unutarnja vrata. Ako vaši budući planovi uključuju lijepljenje tapeta, vrata koja se normalno zatvaraju jednostavno su neophodna za kvalitetan rad tapeta. Nakon što je zidna dekoracija završena, prelazimo na polaganje linoleuma, laminata ili tepiha na pod stana. Najpraktičnijim se smatra laminat za dnevne sobe, a za hodnik uredska verzija linoleuma s povećanom otpornošću na habanje. Ova vrsta posla ne zahtijeva posebne kvalifikacije i lako se izvodi ručno tijekom adaptacije stana u novogradnji.

Završna faza popravka je spajanje svjetiljki i ugradnja namještaja u stan. Otprilike 70% količine posla tijekom popravaka u novoj zgradi prilično je pristupačno za rad "uradi sam". I samo pri izvođenju posebnih vrsta završnih obrada - polaganje parketa, ugradnja rastezljivih stropova, ugradnja prozora s dvostrukim staklom ili ulaznih vrata u novoj zgradi, trebat će vam usluge stručnjaka.

Ne tako davno oni koji su dobili nalog za stan u novogradnji mogli su se useliti i živjeti u miru. Danas, prije useljenja u novu kuću, vlasnici će morati izvršiti popravke. Većina stanova iznajmljuje se bez dorade. Ovo je način smanjenja troškova stana. Stanovnici imaju priliku kupiti vlastiti kutak po pristupačnoj cijeni. Rezultat je ekonomična opcija. Najpopularniji tip stanovanja je studio. Vlasnici stječu zidove bez dorade, pregrade. Morat ćete obojiti zidove, postaviti vodovod, izravnati podove, površine. Novi doseljenici izvode potpuno grube i završne radove. Vlasnici ne bi trebali zaboraviti na pred-završne radove. O tome koji je točan redoslijed popravka u novoj zgradi bez dorade, napisano je u nastavku.

Kada započnete popravke u novoj zgradi, imajte na umu da će se uređenje raditi ispočetka. To se posebno odnosi na studio apartmane. Mnogi planiraju napraviti skupe popravke koristeći skupe materijale, što je neprihvatljivo. Razlozi za to su sljedeći:

• struktura se podvrgava skupljanju prve godine, zbog čega se prvi put pojavljuju pukotine na površini;
• nastaju pukotine na zidovima, stropu, podu;
• zbog deformacija za godinu dana morat će se ponovno raditi uređenje i sanacija stana, što će uzrokovati brojne probleme.

Rezultat skupljanja zgrade Pukotine u žbuci zbog skupljanja zgrade

Popravak morate započeti sa sljedećim procesima:

• ožičenje sanitarnih cijevi;
• polaganje električnih instalacija;
• polaganje podnog grijanja, izlijevanje estriha;
• izravnavanje površine zidova;
• izrada spuštenih stropova.

Postupak izvođenja popravaka u novogradnji ne može se mijenjati.

Poravnanje zida Označite električne instalacije Distribucija sanitarnih cijevi Podni estrih

U prvoj godini potrebno je vlastitim rukama obaviti grube, prašnjave radove, prijeći na pred-završnu obradu, a zatim je dorada gotova. Preporuča se obaviti prljavi posao nakon što dobijete privjesak za ključeve. Ne radi se to slučajno, doseljenici koji su dobili ključeve stana plaćaju kontejner za skupljanje građevinskog otpada. Cijela kuća će biti servisirana.

Društvo za upravljanje smeće odlaže u roku od šest mjeseci. Ako odmah ne započnete popravke sa svim stanovnicima, a zatim odnesite smeće, onda ćete to morati učiniti sami. Daljnji izvoz više nije uključen u cijenu usluga.

Još jedan važan plus pri izvođenju grubih, pred-završnih radova nakon što ste dobili hrpu ključeva u novoj zgradi je da nitko ne živi u kući, što znači da je dopušteno hrabro praviti buku, raditi bušilicom, kucati čekićem noću i ujutro, što se kasnije ne može učiniti. Nakon završetka glavnog rada, izvodi se fina završna obrada, možete lijepiti jeftine tapete, položiti obični linoleum i biti zadovoljni s tim prve godine nakon isporuke. Ova ekonomska opcija prikladna je za mlade obitelji koje počinju živjeti od nule.

Glavni posao je obavljen, kuća je postala čista, udobna, možete se odmoriti. Postoji niz radova koje stanari žele raditi u novogradnji, ali stručnjaci toplo preporučuju da se od njih odustane jer će u suprotnom morati biti preuređeni, kako od predzavršne obrade, tako i od svih naknadnih radova, odnosno krenuti od nule .

Ne preporučuje se angažiranje prve godine u novogradnji:

• stropove, izradite zidove u studijskom stanu od suhozida, stavite kit na završnu obradu, uzmite savjet ne kao ekonomsku opciju, uzmite u obzir da isprva svi šavovi pucaju;
• polaganje pločica za kupaonicu, svaka fina završna obrada će učiniti, loša nepropusnost dovest će do činjenice da će voda teći do susjeda, plijesan će se pojaviti zbog visoke vlažnosti.

Pod u kupaonici, popločan, postat će prepreka pri izvođenju drugih popravaka.

Fraza da škrtac plaća dvaput je netočna. Prve godine će takvo ekonomično rješenje pomoći uštedjeti novac, posebno onima koji sve počinju ispočetka.

Ako i dalje želite živjeti odmah u normalnim uvjetima, onda bi sve popravke trebali izvesti profesionalci. Možete to učiniti sami ako ste sigurni u svoju vještinu. Treba uzeti u obzir da se pukotine ipak mogu pojaviti tijekom vremena, ali možete se uvjeriti da će biti vidljive samo kada se osoba odmara na kauču.

Kako ne biste morali nešto prepravljati, potrebno je da se u novogradnji izvedu svi grubi, završni popravci, pri čemu je svejedno radi li se o garsonjeri ili ne, određenim redoslijedom. Vidjevši gole zidove svojih domova, svaki vlasnik odmah ima pitanje: "Odakle početi?". Postupak popravka je sljedeći:

• planiranje prostora je jednostavno za napraviti. Čak i prije nego što se izvrši grubi posao, trebate nacrtati plan svog stana na komadu papira (ili pomoću računalnog programa). Odmah odlučite o mjestu vodovoda. Potrebno je ocrtati mjesto kade ili tuša, WC-a. Fotografija s lijeve strane samo pokazuje kako možete instalirati vodovod. Ocrtajte kuhinju, hodnik. Sve je potrebno posebno precizno planirati u stanogradnji tipa studio;

Raspored stana

• umetnite prozore ako nisu umetnuti. Obično se iznajmljuju nove zgrade s već postavljenim prozorima. Ali ako je postojao dogovor da će se graditi samo zidovi, onda morate odmah razmisliti o tome koju tvrtku odabrati prozore i odmah odlučiti hoće li instalaciju obaviti sami ili stručnjaci. Isplativije je i prikladnije ako je ugradnja prozora povjerena profesionalcima.Idealna opcija je ako je stan već iznajmljen s prozorima;

Montaža

• postaviti cijevi za vodovod i kanalizaciju. Ožičenje počinje od zajedničkog uspona i provodi se ispod svih vodovoda. Ugradite WC, umivaonik, tuš. Sakupljanje kanalizacije je jednostavno vlastitim rukama. Nesigurni vlasnici trebaju kontaktirati stručnjake;

Polaganje cijevi

• izvršiti instalaciju električnih instalacija - rad se mora poduzeti s najvećom odgovornošću. Obično se u novogradnji radi elektro ožičenje, ali nije uvijek kvalitetno. Provjerite sve, ako ste u nedoumici, promijenite. Ponekad mogu biti prisutni i električni uređaji, ali su i oni obično loše kvalitete. Stoga je bolje to učiniti sami. Ekonomična opcija za ovaj rad je neprikladna;

Montaža električnih instalacija

• napraviti podni estrih - uređenje u novoj zgradi važna je faza u popravku. Ako je zgrada izrađena od betona, tada je potrebno izlijevanje estriha. Betonski mort treba uliti u podlogu, a zatim se sve izravnati. Najlakši i najpopularniji mokri estrih. Vlasnik ga može napraviti vlastitim rukama. Uz njegovu pomoć uklanja se hrapavost površine, razmazuju se pukotine;

plutajući estrih

• poravnati zidove - učiniti nešto grandiozno sa zidovima u prvoj godini ne isplati se. Kuća će se skupiti i mogu se pojaviti pukotine. Po prvi put je bolje kupiti jeftinu tapetu za stan. Treba imati na umu da ćete za godinu dana ponovno morati obrezati zidove, podmazati pukotine, odnosno sve popravke morate ponovno početi raditi. Ako žbuka ili druga fina završna obrada nije učinjena, onda se to mora učiniti, zatim izravnati, puknuti kitom, neravnine. Dodatna dorada još nije potrebna;

Poravnanje zidova i stropa

• napraviti instalaciju stropa - ovaj posao je jedan od najtežih. Strop može biti bilo što. Ali stručnjaci ne preporučuju izradu spuštenog stropa od gipsanih ploča u novoj zgradi odmah. Skupljanjem kuće mogu se pojaviti izobličenja, a na šavovima se mogu pojaviti pukotine. Za početak možete jednostavno kitirati, izravnati površinu i obojiti. Za prvi popravak takav završetak će biti dovoljan;

Ugradnja spuštenog stropa od gipsanih ploča

• ugradite vrata - potrebno je postaviti vrata prije lijepljenja tapeta ili bojanja zidova. Kada se odluči sa stropom, podom, ugrađuju se vrata. Veliku pozornost treba posvetiti ulaznim vratima. Ne isplati se štedjeti na njima, ovdje bi takvo ekonomično rješenje bilo neprikladno. Možete odmah ugraditi izdržljive s dobrom zvučnom izolacijom.

Ugradnja vrata

Studio apartmani su vrlo traženi. Ekonomska opcija za mladu obitelj. Stanovanje je jeftino i mlade obitelji si ga mogu priuštiti. Prije početka popravka u takvom stanu, morate odmah naznačiti gdje će se nalaziti prostor za rekreaciju, kuhinja, hodnik, kupaonica.

Često vlasnici dobivaju stanove s glavnim nosivim zidovima. To vam omogućuje da napravite poseban raspored, da pokažete maštu. Netko je zadovoljan opcijom studija, netko treba zasebne sobe. Pregrade su izrađene od suhozida. Mogućnosti planiranja mogu se razlikovati. Glavna stvar je da tijekom popravka odlučite gdje želite postaviti određenu sobu kako je ne biste morali ponavljati u budućnosti.

Novo stanovanje je velika radost. Nemojte se bojati neovisnih popravki. Ovaj pristup je isplativo rješenje. Vlasnici odmah opremaju svoj kutak. Radovi na popravcima ne smiju se žuriti. Prije nego što počnete, morate se posavjetovati sa stručnjacima.

Sve faze popravka u novogradnji.