DIY popravak u gradskoj kući

Nedavno je došlo do ogromnog rasta popularnosti gradskih kuća - niskih prigradskih zgrada za život. Pomalo podsjeća na stambeni kompleks - u gradskoj kući, u pravilu, postoji nekoliko prigradskih dvoetažnih stanova odjednom, od kojih svaki ima svoj ulaz i parkirno mjesto. Danas građevinske tvrtke posvećuju posebnu pozornost ovom području, jer je ova vrsta stanovanja tražena zbog pristupačnije cijene, posebno u usporedbi s vikendicom.

Svaki stan u gradskoj kući je individualan, jer se može potpuno i potpuno opremiti u skladu sa željama kupca. Za to je posebno razvijen projekt dizajna. Naravno, sve strukture ove vrste imaju standardni vertikalni raspored, ali iznutra svatko može stvoriti sve kako želi i prikladnije. Ako ste kupili novoizgrađenu gradsku kuću bez unutarnjeg uređenja - što učiniti? Prije svega, obratite se našoj tvrtki za pomoć - rado ćemo vam pomoći. Možete nas kontaktirati na način koji Vama odgovara.

Kao što praksa i naše iskustvo pokazuju, takve popravke najbolje je izvoditi između travnja i studenog. To je zbog vremenskih uvjeta, jer što su oni bolji, to će popravak stambenog prostora biti brži i kvalitetniji.

Prije svega, trebali biste započeti s razvojem jedinstvenog dizajnerskog projekta. Za te namjene naše osoblje ima profesionalnog dizajnera koji će, saslušavši sve Vaše želje i mogućnosti, uz pomoć modernih programa izraditi maketu budućeg doma. Ako se to svidjelo kupcu, dogovorimo se, pripremimo svu tehničku dokumentaciju potrebnu za to i nakon potpisivanja ugovora o pružanju usluga gradnje i popravka krećemo izravno s radom. S našim cijenama možete se upoznati na web stranici ili kontaktirati naše konzultante koji su uvijek spremni odgovoriti na vaša pitanja.

Video (kliknite za reprodukciju).

Već u skladu s projektnim planom, tada se kupuje sav potreban građevinski materijal. Dugogodišnjim iskustvom u obavljanju ovakvih poslova uspjeli smo uspostaviti kontakt s izvrsnim dobavljačima koji osiguravaju kvalitetan građevinski materijal po pristupačnim cijenama.

Sada možete započeti izravno s radovima na obnovi u gradskoj kući. Kao što pokazuje praksa, provode se s grubom završnom obradom, odnosno s minimalnom količinom obavljenog posla za udoban rad kuće. Ali to također daje svoje prednosti - vlasnik kuće može samostalno implementirati sve ideje o dizajnu i uređenju interijera - a mi ćemo ih svakako pretočiti u stvarnost.

U ovoj fazi postoji velika fronta grubog posla:

• Poravnavanje zidova i postavljanje unutarnjih pregrada (ako je potrebno).
• Postavljanje inženjerskih mreža (struja, kanalizacija, vodoopskrba i grijanje).
• Završna obrada poda i stropa za daljnje opremanje.

Završetak ovih faza, u pravilu, oduzima najviše vremena, jer je važno sve učiniti kompetentno i učinkovito - uostalom, o tome ovisi daljnja udobnost života u gradskoj kući. Naš tim zapošljava prave profesionalce u svom području iza kojih stoje brojni uspješno realizirani projekti – nema razloga za sumnju da će sve biti odrađeno u lošoj namjeri.

Nakon toga počinje sljedeća faza - ovo je konačna dorada seoske kuće.To uključuje sve molerske radove (bočenje, tapetiranje i sl.), te montažu vodovodne i rasvjetne opreme, te ugradnju stepenica koje spajaju podove, te postavljanje podova i zategnutih stropova (po potrebi). U ovoj fazi važno je da sav posao obavljaju visoko specijalizirani stručnjaci - a mi slijedimo ovo pravilo. Ne samo da će sve učiniti učinkovito i brzo, već će i savjetom pomoći u daljnjem radu. U ovom slučaju važno je održavati proporcije - ako se to ne učini, tada će gradska kuća izgubiti svoju individualnost i stil. Važno je paziti na detalje – od rasporeda namještaja do boje poda, tapeta ili boje koja se koristi. Kao što pokazuje praksa, pogrešno postavljena stolica može značajno smanjiti estetsku ljepotu u kući. Nije uzalud što postoje dizajneri koji su uvijek spremni pomoći.

Naime, svi radovi na tome su završeni - ostaje generalno čišćenje i odvoz građevinskog otpada. Bavimo se i sličnim poslovima - treba počistiti za sobom kako bi kupac završio s objektom koji je već spreman za stanovanje. Velik broj klijenata koji su koristili naše usluge spreman je potvrditi kvalitetu našeg rada. Cijenimo svakoga tko nam se obrati za pomoć, stoga individualno pristupamo realizaciji apsolutno svakog projekta.

Najčešće se gradske kuće kupuju u fazi "kutije", kada unutra još uvijek nema grube završne obrade, nema podova, nema stepenica u uobičajenom smislu. Gotovo nikad u gradskim kućama nema pregrada. Odnosno, dizajner dobiva "praznu ploču": uistinu slobodan raspored, za razliku od "pseudo besplatnog" rasporeda u stanovima, gdje se pregrada zapravo može postaviti samo na određenom mjestu, a to je mjesto planirano "u podu od cigle”. Zid možete postaviti bilo gdje i nije potrebno odobrenje. Kao rezultat toga, svaki vlasnik gradske kuće može sam odlučiti hoće li na drugom katu biti dvije ili tri sobe, koje konfiguracije i namjene.

Još jedna prednost je mogućnost radikalnog prijenosa komunikacija, jer kupaonicu, cijevi i kabele nije potrebno skrivati. Morat će se uskladiti samo prijenos plinskog kotla i brojila, u prijenosu vodovoda niste dužni nikome javljati (ako ga punite, onda samo sebi).
Prilikom planiranja važno je uzeti u obzir da kuhinja nije predaleko od plinskog kotla, a kupaonice na svakom katu smještene su što bliže jedna drugoj i, po mogućnosti, blizu kanalizacije. Ova logika, prvo, omogućuje izbjegavanje financijskih gubitaka pri kupnji dodatnih materijala za polaganje inženjerskih sustava. I drugo, preporučljivo je to učiniti kako biste uštedjeli visinu prostorije, jer negdje morate ukloniti sve te komunikacije i, na kraju, ne morate izmišljati nešto s kutijama i plinskom cijevi.

U gradskoj kući svaki stan ima poseban ulaz, vlasnik dobiva 2-3 etaže stambenog prostora. A zadatak je svrsishodno rasporediti svrhu prostora u okviru takvog vertikalnog rasporeda.

Obično, što je pod niži, to će se češće koristiti. U skladu s tim, na nižim etažama važno je smjestiti sve aktivne zone (barem kuhinju i dnevni boravak). Idealna opcija, do koje smo došli u našoj praksi, je kada se u prizemlju nalazi ulazni hodnik, dnevni boravak, kuhinja i kupaonica; na drugom - dječja soba, garderoba i ured ili spavaća soba; na trećem - spavaća soba i drugi dnevni boravak od interesa (nargila, teretana, soba za biljar, kućno kino) - to jest ona mjesta koja se zapravo posjećuju jednom dnevno.

Dnevni boravak je potrebno orijentirati prema dvorištu, kuhinju i tehničke prostorije - najbolje prema ulici. U dvorištu možete urediti ljetnu verandu.Kako nadstrešnica ne bi blokirala ulazak svjetla u prostor dnevnog boravka, iza kuće se ostavlja otvorena terasa s kliznom tendom ili se na kraju dvorišta uređuje natkrivena sjenica.

Najčešće gradske kuće imaju ili panoramsko ostakljenje ili francuske balkone (zapravo, prozore od poda do stropa). Ovdje je važno ne zaboraviti da se konvektori moraju postaviti po obodu svih takvih prozora.

Obično kupci ne planiraju nekako radikalno promijeniti veličinu postojećih prozora: svi su zadovoljni francuskim ostakljenjem. Druga stvar su prozori na gornjem katu (obično nisu dovoljni). Ako govorimo o krovnim prozorima, onda nije jako teško prorezati jedan ili dva dodatna prozora. Čak i postoje tehnologije koje vam omogućuju postavljanje takvog prozora na improvizirani balkon.

U tom slučaju prozori u potkrovlju moraju odgovarati konačnom rasporedu. Tako da nema toga da je prozor unutarnjom pregradom podijeljen na pola ili ispod njega postoji ormar. Odnosno, prvo razmislite o cjelokupnom planu gornjeg kata, sve do utičnica, a zatim izrežite dodatni prozor.

Važno je uzeti u obzir da se postavljanje prozora mora uklopiti ne samo u raspored, već i ujednačenu ergonomiju prostorije. Na primjer, ako je budući prozor iznad TV-a, tada će zaslon blještati - to nije dobro.

Savjetujemo vam da pažljivo provjerite uvjete rada krova: vrlo često, ugradnjom dodatnih prozora, krovno jamstvo može biti izgubljeno. U tom je slučaju važno da instalater prozora preuzme ovo jamstvo.

Stambeni prostor u gradskoj kući obično se gradi oko stubišta koje okomito povezuje zone različite funkcionalnosti. S tim u vezi, preporučljivo je uključiti 2-3 stepenice u cjelokupni koncept dizajna interijera.

Morate razumjeti da stepenice zauzimaju dosta prostora. Stan u gradskoj kući ispada da nije tako velik, ako zamislite 100 metara, raspoređenih na nekoliko katova. A ako u tradicionalnom stanu možete spojiti hodnike ili se nekako poigrati s prelivanjem zona, ovdje je sve izgrađeno oko vertikale i stubišta. U gradskoj kući, stvarna površina prostora bit će oko 80 četvornih metara.

Drugo, izbor stepenica. Ovdje je vrlo jednostavno: ako u prizemlju izrađujete stubište i planirate iskoristiti prostor ispod njega (za kupaonicu ili ostavu), stubište treba biti zatvoreno, a potrebno ga je napraviti od laganog monolita.

Mnogi će uvjeriti da stubište na metalnom okviru ili (ne daj Bože) drveno također ima pravo postojati, ne biste trebali vjerovati. Ne radi se čak ni o tome da će drvene stepenice i na metalnom okviru nekako biti "glasnije", već da je ovo još uvijek ogroman skupljač prašine. Bez šale, mogu nastati zdravstveni problemi.

Odnosno, pravilo je sljedeće: na prvom katu izrađujemo stubište od laganog monolita kako se ne bi ugušili od prašine. Na drugom - ako stilski postoji takva prilika, možete to učiniti i na pletenicama, i na vijcima, pa čak i (mnogo manje poželjnim) drvenim.

Smiješna, ali važna točka, koja se iz nekog razloga zaboravlja u radu - pri planiranju treba stalno imati na umu da zbog uskih stepenica može doći do problema s klizanjem dimenzionalnog namještaja i materijala na gornje katove .

Greška kupaca koji još nisu navikli na život u predgrađu je što se minimalna pažnja posvećuje buci i zvučnoj izolaciji. Čini se zašto: imam samo dva susjeda. Pa čak i tada (ako imate sreće), zidovi nisu susjedni. Ako je zvučna izolacija u stanovima poželjna opcija, onda je u okviru života u gradskoj kući neophodna. Ne radi se o debljini zidova, već o odsutnosti stalne buke. A uz takav način života svaki se zvuk jače čuje i čini se oštrijim. Jako je važno izolirati buku i spriječiti nepotrebne zvukove, izolacija je neophodna.

Termosvukoizol se najbolje nosi sa zvučnom izolacijom. Ovaj materijal se mora postaviti ispod podnog estriha. Nakon toga će se značajno smanjiti prag čujnosti zvukova između katova.

Problemi sa zvučnom izolacijom zidova mnogo su rjeđi. Ali oni se također mogu riješiti postavljanjem na prethodno pripremljeni okvir od mineralnih ploča. Ova metoda se najčešće koristi za navedeni tip kućišta. Naravno, zvučna izolacija u gradskoj kući je skupa zbog svoje velike površine. Međutim, sav potrošen novac bit će od velike koristi nakon što usporedite čujnost u sobama prije i nakon ugradnje sustava zvučne izolacije.

Nemate samo stan – skoro da imate kuću. Važno je izvući zaključke struje i vode na ulicu - oni su stvarno potrebni. Ako govorimo o vodi, onda je izlaz na prvom katu dovoljan. Kada je u pitanju struja, razmislite o podnim utičnicama. Želite li kuću dotjerati za blagdane i ukrasiti fasadu vijencima, ovo će vam dobro doći.

Jednako je važno pravilno planirati svoje sustave. Na primjer, minimum potreban za normalno funkcioniranje gradske kuće je sustav za grubo pročišćavanje vode (najmanje dva filtera u nizu), kao i dodatni bojler (po mogućnosti neizravno grijanje radi uštede energije). Takav snop omogućit će vam da dobijete čistu vodu, a dodatna pumpa će joj pomoći da dobro isporuči čak i do trećeg kata, dok će prebacivanje vode biti glatko i brzo.

Gradske kuće se često grade na mjestu starih vikendica ili malih prigradskih sela. Za programere to znači dostupnost električnih vodova, vodoopskrbe, kanalizacije i grijanja - nema potrebe trošiti vlastita sredstva na polaganje komunikacija. Programer preuzima odgovornost samo za unutarnje inženjerske sustave, dok vanjska infrastruktura ostaje pod jurisdikcijom države. Stanovnici se nalaze u neugodnoj situaciji kada su komunikacije koje postoje već nekoliko desetljeća dotrajale i uopće se ne mogu nositi s povećanim opterećenjem, a ne zna se kome se obratiti za rješavanje problema.

Spas može biti organizacija udruge vlasnika kuća – ukratko, HOA. Prema čl. 136. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, partnerstvo mogu stvoriti vlasnici nekoliko obližnjih stambenih (pa čak i dacha!) Kuća. Nakon pojave HOA, stanovnici će moći donositi odluke o popravku i rekonstrukciji vanjskih inženjerskih mreža. Aktivisti su u mogućnosti promijeniti uvjete života svakog vlasnika, čineći kuće udobnim i, što je također važno, ekonomičnim u smislu potrošnje resursa.

Popularnost gradskih kuća posljednjih godina jednostavno je ogromna, zbog čega je pitanje njihove obnove postalo hitno. Klasična verzija ponude stanovanja u gradskoj kući, ako govorimo o primarnom tržištu: s grubom završnom obradom (pod bez estriha, zidovi bez žbuke, instalirane komunikacije). Na njega otpada oko 80% svih ponuda na tržištu. Na dvojne kuće s finom završnom obradom (poluestrih, ožbukani zidovi, komunikacije oko kuće) otpada 15%. I samo 5% - kućište s ugradnjom ključ u ruke.

Ne može svaki kupac sam osposobiti prostor za stanovanje. Postoji mnogo razloga za to:

1. Velika količina posla (prosječna površina gradskih kuća je 100-130 m 2);
2. Tehnička složenost radova posljedica je sljedećeg:

• za razliku od stana, u višekatnoj zgradi, u gradskoj kući često je potrebno izvesti ožičenje inženjerskih mreža;
• moderne strukture, na primjer, pregrade i zidovi okvira, zahtijevaju posebne kvalifikacije;
• zamršene ideje potrošača u smislu dizajna, koje se ne mogu realizirati same.

Dakle, dvije najprikladnije opcije za renoviranje gradske kuće: popravak od strane programera i popravak specijalizirane tvrtke.

Obično developer posvećuje svu pozornost dijelu prodaje i izgradnje. Odjel koji izvodi završnu obradu je ili prepušten ili u zaboravu.Stoga nije nužno da će ljepota koju ste pronašli u izložbenom prostoru točno reproducirati u vašem stanu. Štoviše, za izložbeni prostor odgovorni su "prodavači", a ne rafinerije.

Obično su popravci od strane programera tipični, neutralni, u modernom duhu. Odnosno, uređenje obnovljene sobe u stilu Art Nouveau, potkrovlja ili Art Deco, u duhu zemlje ili baroka, vjerojatno neće uspjeti. Ekspresivna postavka može biti u sukobu s njegovom nevidljivom teksturom i mirnim završnim bojama.

Istina, za takvu obnovu možete odabrati originalni dizajn u stilu visoke tehnologije, fuzije, Provence, klasike. U pravilu, gotove gradske kuće su u ekonomskom segmentu. Kao rezultat toga, dostupnost dorade povećava njihov trošak za 20% (ili čak više).

Gradska kuća spremna za život od developera u poslovnom segmentu može se nazvati rijetkošću. Ako se to može dogoditi, tada će, najvjerojatnije, programer ponuditi nešto originalno, na primjer, originalni dizajn u formatu sela. Međutim, trošak se u ovom slučaju izračunava prema individualnoj procjeni.

Njegov trošak izravno ovisi o složenosti zadatka i stupnju spremnosti gradnje gradske kuće. Postoji nekoliko opcija za renoviranje gradskih kuća (računato na 1 m 2 površine):

• kozmetički (slikanje podova, a zatim njihovo oblaganje linoleumom ili laminatom, polaganje tapeta, postavljanje električnih utičnica) - od 2.000 rubalja po 1 m 2 (s grubim građevinskim materijalima od 3.000 rubalja po 1 m 2);

• remont (ugradnja okvira vrata, demontaža starih završnih obrada, ugradnja novih utičnica i kanalizacija, ugradnja prekidača; izravnavanje stropa i zidova bez razine, na oko; ugradnja vodovoda) - 5.000 rubalja po 1 m 2 (8.000 po 1 m 2 - s grubim materijalima );

• složena ekonomija (estrih i podovi od linoleuma ili nekog drugog premaza; kit stropa i zidova; ugradnja spuštenog stropa; ugradnja blokova vrata; zamjena utičnica; ugradnja vodovoda) - 3000 rubalja po 1 m 2 (5000 rubalja - s grubim materijalima);

• složeni europski standard (pregradnja i demontaža starih završnih obrada; zidovi s ukrasnim elementima; poboljšanje skladišta i lođa; lukovi, izravnavanje stropova i zidova u ravnini; montaža spuštenih stropova bilo koje složenosti; instalacija vodovodnih i komunalnih mreža; pod estrih i ugradnja sustava "toplog poda" s daljnjom završnom obradom) - 7.000 rubalja po 1 m 2 (od 12.000 rubalja po 1 m 2 - s grubim materijalima);

• renoviranje luksuzne klase, što podrazumijeva rad projektanta, izradu individualnog klimatizacijskog i ventilacijskog sustava, nadzor ugradnje tijekom ugradnje opreme - nemoguće je čak ni približno navesti trošak, jer ovdje sve izravno ovisi o prihode i ukuse vlasnika gradske kuće.

Sve gore navedene opcije ne uključuju materijale kao što su pločice, tapete, podovi itd. Njihove cijene se uvijek posebno obračunavaju. Ali odvoz smeća, dostava građevinskog materijala uključeni su u troškove popravka i završnih radova.

S obzirom na stanje grubo dovršenih gradskih kuća (nema unutarnjih pregrada, nema estriha na podovima, nema distribucije inženjerskih mreža), za njih su najprikladniji složeni popravci europskih standarda i složena ekonomija.

Koliko to ispadne u praksi?

Vlasnici gradskih kuća, komunicirajući na forumima, dijele svoja iskustva: tko je koliko potrošio na zgradu koja je kupljena "u gruboj obradi" da bi postala stambena zgrada. To su različiti brojevi. Koliko trošak oblaganja ovisi o pristojnosti građevinske tvrtke i apetitima vlasnika može se vidjeti na primjerima koje smo naveli već završenih renoviranja stanova u dvojnim kućama:

• gradska kuća 230 m 2: 1,3 milijuna rubalja potrošeno je na doradu ekonomske klase, koju je proveo građevinski tim iz provincije, ne računajući građevinski materijal i 400.000 rubalja za ugradnju i uređenje dva monolitna stubišta s drvom;

• gradska kuća 160 m 2: 8 milijuna rubalja potrošeno na unutarnje uređenje, uklj.kamin i stepenice, obložene kamenom, kao i za polaganje inženjerskih mreža, uključujući modernu ventilaciju;

• gradska kuća 190 m 2: 2,5 milijuna rubalja.

Stekavši iskustvo, vlasnici gradskih kuća preporučuju korištenje usluga provjerenih građevinskih tvrtki, ali naručivanje ne popravka po principu ključ u ruke, već postupnog. Tako je puno lakše kontrolirati troškove materijala, rada, provjeriti kvalitetu. S druge strane, posao ćete morati prihvaćati u fazama, ali ih je bolje naručiti u jednoj tvrtki kako nesavjesni graditelji ne bi mogli prebaciti svoju krivnju na drugu.

Kako prilikom obnove ne bi bilo iznenađenja, poput udvostručene cijene završnih radova, počnite s kompetentnim projektantskim projektom. Ona će poslužiti kao osnova za procjenu.

Dakle, gotovi popravak tvrtke za razvojne programere koštat će manje, ali će u isto vrijeme biti tipičan, naime, ekonomska opcija. Ako sanjate da je izgled vaše kuće bio individualan, obratite se građevinskoj tvrtki. Pritom pažljivo kontrolirajte sve troškove i sam proces. U suprotnom, cijena koju je tvrtka objavila može se više nego udvostručiti.

Gradska kuća može postati profitabilna alternativa zasebnoj seoskoj kući: imati vlastitu parcelu, istu ljepotu okolnog krajolika, odsutnost gradske buke - i sve to za manje novca. Međutim, ova vrsta stanovanja nije bez ozbiljnih nedostataka, o kojima programeri i trgovci nekretninama radije šute.

1. Nedostatak privatnosti. Unatoč vizualnoj sličnosti sa seoskom kućom i prisutnosti vlastitog zasebnog ulaza, male parcele i garaže, u biti gradska kuća je stan. Zajednički zidovi sa susjedima ne daju idealnu zvučnu izolaciju i prenose sve svakodnevne zvukove s kojima se stanari stana susreću - razgovori, glasna glazba / radni TV, renovacije koje uključuju nesnosnu bušilicu, plač djece itd.

Zajednička ograda i vrlo blizak raspored prozora i balkona na pozadini okolne prigradske tišine mogu učiniti javne značajke vaše obiteljske komunikacije. Stoga je bolje ne razgovarati o poslovnim tajnama na balkonu, već voditi intimne razgovore sa zatvorenim prozorima.

No, ne možete pobjeći od vidljivosti svoje stranice sa susjednih prozora, čak ni uz visoke ograde – pa će se samo najhrabriji moći sunčati u toplesu. Činilo bi se sitnicom, ali privatni život je ipak važan.

2. Pravni status. Pravno se kuća u nizu često registrira kao stan sa svim nijansama koje iz toga proizlaze. Primjerice, površina koja se ne oporezuje na nekretnine je manja za stanove nego za kuće (prema ukrajinskom zakonu). Odnosno, s ove točke gledišta, vlasniku je isplativije da se kuća u nizu uknjiži kao kuća.

3. Nezgodan raspored. Zgrade u nizu pretpostavljaju malu širinu kuće, stoga se, kako bi se povećala površina, gradske kuće obično izrađuju na tri kata (dva kata plus stambeno potkrovlje) i s podrumom. U praksi, čak i mladi atletski stanovnici smatraju da je neugodno aktivno se kretati između katova.

Za razliku od života u jednokatnici, pa, maksimalno dvokatnici, ovdje morate naučiti biti sabrani i, napuštajući treći kat, razmisliti o tome što bi vam moglo trebati na prvom. Jer ići gore nekoliko puta zaredom zbog raznih sitnica ili telefona zaboravljenog na tavanu je prilično zamorno. Dok, primjerice, u stanu o takvim stvarima i ne razmišljate. Također ćete morati naučiti glasno vrištati kako bi vas vaša obitelj čula na drugom katu. Na kraju će vam dosaditi i potrošit ćete novac na portafon.

4. Mali uski dio s površinom od 1-3 hektara nameće mnoga ograničenja mogućnostima krajobraznog dizajna. Štoviše, neposredna blizina susjeda čini vas ovisnim o njihovim dizajnerskim odlukama.Primjerice, visoka čvrsta ograda sa strane nekih susjeda natjerat će vas da na taj način ogradite cijelu svoju parcelu. To u konačnici može učiniti da izgleda kao duboka kutija s malo sunčeve svjetlosti i visokom vlagom.

5. Više odgovornosti. Unatoč činjenici da kupac gradske kuće legalno i praktično dobiva stan na više razina, u svakodnevnom životu suočen je s pitanjima koja se odnose na punopravnu seosku kuću: odvoz smeća, kanalizacija, autonomno grijanje, sigurnost itd. preuzima uslužna organizacija. A ako se radi o maloj običnoj zgradi u privatnom sektoru, morat ćete na sebe preuzeti rješavanje svih ovih problema i povezanih troškova.

6. Popravak će koštati više nego u stanu. Ako imate određeni budžet za kupnju kuće, a birate između novog stana i nove kuće u nizu, imajte na umu da će renoviranje kuće u nizu koštati znatno više. Čak i jeftina obnova i uređenje gradske kuće koštat će gotovo cijenu njezine kupnje. Činjenica je da kupnjom stana dobivate “all inclusive”, osim kozmetičkog uređenja zidova i podova, vodovoda, rasvjetnih elemenata i namještaja. A u gradskoj kući, uz sve to, morat ćete sami provesti grijanje (od 10 tisuća dolara i više), opremiti stubište (od 5 tisuća dolara), poboljšati mjesto i postaviti ogradu oko njega. Treba napomenuti da je sve ovo relevantno kada je površina stana manja od 150 četvornih metara. m. i nije dvo-, troetažna. Inače, kupnja kuće u nizu zajedno s renoviranjem može biti jeftinija od ovako luksuznog stana u gradskoj visokoj zgradi.

7. Ograničeno parkirno mjesto. Ako u privatnoj kući uvijek možete opremiti dodatnu garažu ili tendu na mjestu, tada ovaj broj neće raditi s gradskom kućom. Ovdje imate garažu i, u najboljem slučaju, prostor za još jedan automobil ispred glavne fasade. Budući da se mjesto najčešće nalazi sa stražnje fasade, a ograda može graničiti sa susjednim mjestima, neće raditi tamo napraviti garažu. Dakle, ako se s vremenom poveća broj automobila u obitelji, pitanje parkiranja će postati akutno.

Sažetak
Čak i uz gore navedene nedostatke, možete naučiti kako se dobro zabaviti u svojoj gradskoj kući. Dobra alternativa gradskoj kući može biti dupleks, pogotovo ako postoji mogućnost zajedničke kupnje kuće s nekim od prijatelja ili rodbine. Međutim, ako proračun dopušta, vrijedi odabrati potonje između gradske kuće i male seoske kuće.

Živčane stanice kao glavni potrošni materijal: obnova gradske kuće gdje započeti i kako ne završiti s psihologom

Kad razmišljaju o popravcima, neki ljudi paničare i doživljavaju živčani stres, drugi se prisjete svog lošeg iskustva s privatnim timom prije godinu dana i odustanu od ovog pothvata, treći uče na tuđim greškama i sve rade do detalja, mirno i bez živaca. Tko postati, izbor je za klijenta, ali mi ćemo pokušati ocrtati zamršenosti organizacije

, kako bismo formirali primarnu ideju, a mi ćemo krenuti na pravi put i malo osvijetliti razumijevanje gdje početi obnavljati gradsku kuću.

Renoviranjem stanova i privatnih kuća bavimo se dugi niz godina: za to vrijeme formirali smo učinkovit pristup poslovanju s tri komponente. To je strogo poštivanje tehnologije gradnje, jasno planiranje faza i minimiziranje nepotrebnih zastoja.

Životna priča: "rezultati popravaka brzim tempom." Naručitelj je naručio privatni građevinski tim da završi dnevni boravak. Pokušavajući sve učiniti brzo, graditelji su zanemarili međufaze rada kao što je temeljno premazivanje i nisu ispunili vrijeme sušenja materijala. Kao rezultat toga, betonski estrih ispod parketa srušio se u roku od godinu dana, tapeta je bila prekrivena mjehurićima, a na stropu su se pojavile tamne mrlje od starog kita.Morao sam ponovno naručiti popravke, ali kod nas. Na preliminarnom savjetovanju objasnili smo da brzo i učinkovito - stvari su nespojive, no vrijeme popravka može biti sasvim razumno ako se izbjegnu nepotrebna kašnjenja i greške. Redizajnirali smo prostore, poštujući sve faze rada, što je omogućilo postizanje kvalitetnog i dugoročnog rezultata.

Usklađenost s prioritetom rada uvelike određuje kvalitetu rezultata, dakle, poznajte postojeće faze renoviranja gradske kuće a njihova narudžba je obavezna i za izvođača i za naručitelja. Kako bismo pomogli našim klijentima, pripremili smo detaljan dijagram.

Dobar dan svima.
Što je tu - kutija od cigle (čak i bez stepenica) sa svim povezanim komunikacijama + plinski kotao.
Molim za savjet uvaženih majstora. Koja je procedura za remont gradske kuće? Očigledno, popravak neću povući sam - morat ću pozvati stručnjake, ali mislim da ću dio posla obaviti sam. Dakle, želim razumjeti koji je redoslijed (dobro, na primjer, prije ožičenja struje ili vodovoda, ili općenito estriha), kako bih zatim procijenio svoje vrijeme - približni trošak.

p.s. Na forumu se puno raspravlja, ali iz nekog razloga sve je usko specijalizirano. Ali nisam našao slično pitanje..

Lazycat je napisao:
Ali nisam našao slično pitanje..

Ovo ne može biti. O svemu se raspravljalo više puta.
Trebali biste započeti svoju obnovu gradske kuće čitajući neke od tema na ovom forumu.
Na primjer, ove: ”>
o gipsu: ”>
suhozidom: ”>
električar: ”>
drugo.

Yuri-Electr je napisao:
Trebali biste započeti svoju obnovu gradske kuće čitajući neke od tema na ovom forumu. drugo

Pa ja kažem da je sve visoko specijalizirano: posebno hidroizolacija, posebno žbuka itd. a jednostavno pitanje “što za što, slijed” se nekako ne javlja. Čitam i čitam sve ovo.

Prvo razmislite gdje imate što i kako će se to nalaziti (umivaonik, kada ili tuš, WC, utičnice ovisno o mjestu korištene opreme, prekidači na kojoj razini od poda itd.). Možete uzeti kredu i nacrtati po zidovima kako bi sve trebalo biti.

Hvala, naravno, kape. Pitao sam malo ne o tome. Tražim nešto poput sljedećeg:
1) Tlocrt
2) Polaganje komunikacija u kući
a) električna energija
b) vodovod
3) Poravnavanje zidova
.
i tako dalje

Nadalje, prema ovom planu bit će moguće procijeniti resurse i datume, itd.

1. Električar + vodovod.
2. Estrih (ako je potrebno).
3. Gips ili gips žbuka.
4. Dovršavanje.
   SVI.-

Općenito, to je potrebno raditi u fazama, stoga će pitanja biti postupna.

Također želim to raditi u fazama. Ali prvo vam je potreban projekt raščlanjen prema poslu.
Dobio sam takav popis na jednoj od stranica:
Popis popravnih radova:

Ostaje to posložiti kronološkim redom te ukloniti i kombinirati neke stavke, neke stavke se mogu izvoditi u isto vrijeme.

Nije tako lako odlučiti se za renoviranje, a uvijek je teško na početku naznačiti gdje početi obnavljati kuću u nizu. Redoslijed izvedenih radova utječe na kvalitetu, brzinu i cijenu popravaka.

Što se tiče cijene, iznos za izvršeni popravak ovisi o tome koji će materijali biti odabrani u smislu kvalitete i vrste. Gdje god se izvrši ažuriranje, uvijek je vrijedno zapamtiti sigurnost, stoga morate dati prednost ekološki prihvatljivim materijalima.

Zahvaljujući određenom popisu faza popravka, možete predstaviti potpunu sliku radnji tako da možete imati ideju o tome odakle početi i kako dalje. Dakle, postoji sjajan plan s fazama prema kojima dodjela zadataka i njihovo izvršavanje neće biti problematični:

Prva faza se smatra izradom projekta. Potrebno je odlučiti je li potrebna cjelovita obnova po sistemu ključ u ruke ili će to biti kozmetička završna obrada, jer su to dvije velike razlike. Izbor materijala, posebno kao što su podovi, vrata, vrste stropova.

Priprema radnog mjesta, odnosno prostorija u kojima će se izvršiti popravak.U ovoj fazi potrebno je pripremiti sredstva za čišćenje, zaštitne folije za opremu ili namještaj, ako će ostati u prostoriji koja se popravlja.

Demontaža prostora. Ako postoje nepotrebni zidovi, pregrade, drugi elementi koji zahtijevaju uklanjanje, tada se u ovoj fazi rješavaju.

Radovi na zamjeni prozora, vrata, odnosno poziv stručnjacima koji se bave montažom klima uređaja i slično, jer se to mora obaviti prije početka ostalih radova. Naravno, ako trebate zamijeniti navedene objekte.

Sljedeća faza naziva se inženjerskim sustavima, jer u ovom trenutku počinje zamjena vodoopskrbe ili električne instalacije, utičnica i slično. Po potrebi se grade lažni zidovi.
Površinska obrada je primarna, odnosno žbukanje, izravnavanje zidova, stropova ili podova.

Pročitajte također:  Popravak sportskih bicikala DIY

Pretposljednja faza se smatra završnom obradom površine završnim premazima, lakiranjem.
Posljednja faza je dovođenje stvari u red, odnosno generalno čišćenje obnovljenih prostorija od bilo kakvog građevinskog otpada. Nakon ove faze, objekt se predaje naručitelju usluga popravka.

Uglavnom, faze popravka u gradskoj kući se ne mijenjaju, iako se te faze odnose isključivo na popravke po principu ključ u ruke, ali ako su kozmetički popravci zanimljivi, demontaža zidova i neki drugi radovi možda neće biti potrebni, prema nahođenju vlasnika.

U našem studiju za popravke možete naručiti usluge popravka u Moskvi i biti sigurni u kvalitetan i brz rad.

Popravak treba započeti potragom za timom profesionalaca koji će sve napraviti što učinkovitije, točnije, relativno jeftino i uložiti u dogovorenom roku.

Ako ste zabrinuti da cijena može biti visoka ako odaberete skupe materijale, onda ne biste trebali zaboraviti na to. da zamjena visokokvalitetnih materijala jeftinim nije najbolje rješenje, jer takvi popravci vjerojatno neće dugo trajati.

U ovom slučaju neće biti krivnje radnika, problem je isključivo u nekvalitetnim materijalima. Pomoći ćemo vam odabrati materijale izvrsne kvalitete kako bi njihova cijena bila prilično pristupačna.

Na našoj web stranici pronaći ćete cjenik troškova usluga. Radimo u različitim gradovima, uključujući Khimki.

Renoviranje gradske kuće: redoslijed radova

Gradska kuća ima svoje specifične razlike, kako od stana u višekatnici, tako i od zasebnog kućanstva. Neovisni sustav unutarnjih komunikacija, uz zajedništvo zidova i krovova, čine ovu vrstu prigradske nekretnine jedinstvenom.

Ali ipak, obnova stanova u gradskim kućama sastoji se od uobičajenih tijekova rada:

• izrada projekta dizajna;
• montaža i priprema za rad stepenica;
• dorada svih prostorija (stambeni, potkrovlje, podrum);
• restauracija, izolacija, uređenje krova i fasade.

1. Primat projektnog projekta

Stanje gradske kuće prije i nakon renoviranja je vrlo različito. Formiranje preliminarne vizije unutarnjeg uređenja, njihovog stila i ostalih potrebnih promjena najkraći je put do ostvarenja željenog. On je taj koji se zove dizajnerski projekt.

2. Ljestve - simbioza funkcionalnosti i stila

Gradska kuća na više razina postavlja instalaciju i doradu stepenica prioritetom. Čak i ako je programer isporučio monolitne betonske konstrukcije, potrebno je vrijeme za njihovo dovođenje u atraktivan izgled. Moguće je koristiti različite materijale ili njihovu kombinaciju: vrijedne vrste drva, keramičke pločice, prirodni ili umjetni kamen. Dobro stubište povezuje ne samo podove nego i stilove.

3. Uređenje prostorija – uvjeti za dostojanstven život

Kvaliteta unutarnje dorade koju je postigao programer u većini slučajeva ne zadovoljava vlasnika kuće. U najmanju ruku, potrebne su promjene u paleti boja, promjena tapeta i električnog kruga za vlastite potrebe.A ako se predmet preda "na doradu", onda je opseg posla još veći. Obnova interijera dječje sobe zahtijeva posebnu pažnju, jer će formiranje ugodnog prostora za dijete poboljšati vaš odnos.

4. Potkrovlje - korisno svima

Uređenje i renoviranje gradskih kuća vrlo često uključuje pretvaranje potkrovlja u potkrovlje. Potrebno je instalirati ili završiti stepenice, izolirati i povećati estetsku privlačnost zidova, započeti inženjerske komunikacije.

Uređenje potkrovlja složen je zadatak, koji se vrlo često izvodi istodobno s radovima na popravcima na donjem katu.

Bez takvog pristupa teško je izvesti tehničke elemente za grijanje prostora, a ugradnja kanalizacijskog sustava u načelu je nemoguća.

5. Krov i fasada - jamstvo ugodnog života

Profesionalni instalateri, visokokvalitetni materijali, pridržavanje tehnologije - to su neodvojive komponente krovopokrivačkih i fasaderskih radova iz arhitektonsko-građevinskog biroa TopDom. Visokokvalitetna vanjska obrada spriječit će otjecanje vode ispod krova i pojavu pukotina na zidovima, smanjiti gubitak topline i poboljšati izgled kuće.

Puna obnova gradskih kuća po principu ključ u ruke spriječit će prerano uništavanje krova i fasade.

Obim izvedenih radova popravka je individualan. Upotrijebljeni građevinski materijali također se mogu razlikovati, pa se trošak popravka gradske kuće svaki put mora izračunati zasebno.

Određivanje cijene popravaka u gradu na primjeru

Kuća u nizu ukupne površine 100 m 2 sa stropovima od 2,6 m koštat će

Obračun troškova uključuje:

• hidroizolacijski podovi;
• zvučna izolacija zidova, podova, stropova;
• provedba zaključaka 4-6 umivaonika, WC-a;
• polaganje ukrasnih pločica (kupaonice, kuhinje);
• električno ožičenje za 20-30 utičnica i prekidača;
• polaganje podova od punog drveta u zatvorenom prostoru;
• naljepnica za tapete za slikanje;
• viseći jednoslojni stropovi od gipsanih ploča.

*** Prilikom proračuna uzeto je u obzir sljedeće:
- grubi materijali,
- popravak i završni radovi.

Dobiveni rezultat je preliminaran, približan, ali u potpunosti daje predodžbu o postojećem poretku cijena.

Kako biste saznali koliko košta renoviranje gradske kuće samo za vas, koristite kalkulator popravka i pošaljite unesene podatke za točan izračun.

Pouzdan izvođač s iskustvom i sposobnostima

Prošlo je više od 10 godina otkako arhitektonsko-građevinska tvrtka TopDom popravlja kuće i stanove u Moskvi i regiji. Akumulirano je jedinstveno iskustvo, razvijeni su originalni projekti uređenja interijera i formiran je tim visokokvalificiranih stručnjaka.

U našim kućama žive sretni ljudi, primjeri gotovih popravaka to jasno potvrđuju.

Video (kliknite za reprodukciju).

Javite nam svoje želje, a mi ćemo vas oduševiti besprijekornom kvalitetom, optimalnim troškovnikom, kompletnom garniturom bez posrednika, svime što vam treba. Popravak nije prirodna katastrofa, već ugodan napor za poboljšanje kvalitete života. Dokazano od strane TopDom!

Ocijenite članak:

Razred 3.2 tko je glasao: 82