Detaljno: uradi sam popravke stanova u novoj zgradi od pravog majstora za stranicu my.housecope.com.
Oni kupuju stan od developera, često sklapaju ugovor bez dorade ili s grubom završnom obradom. Ovo nije samo način smanjenja plaćanja, već i kvalitetno obavljanje svih poslova. Iako je renoviranje stana od nule u novogradnji dug i skup posao.
Ako ste kupili nekretninu od developera bez dorade, trebat će vam plan rada korak po korak. Osobi koja nije osobito upoznata s gradnjom, postupak popravka nije nimalo očit. A budući da će renoviranje stana od nule u novoj zgradi zahtijevati prolazak kroz sve faze, plan je jednostavno neophodan.
Tehnologija renoviranja stanova u novogradnji - sve počinje s planom
Da biste odredili opseg posla, morate znati odakle ćete početi. Što ćete dobiti nakon puštanja objekta u pogon navedeno je u ugovoru. Stoga, uzimamo, pažljivo pročitajte, a zatim možete početi planirati redoslijed rada. Obično se stan u novogradnji bez dorade iznajmljuje u ovom stanju:
Ugrađeni prozori (obično prozori s dvostrukim staklom) i ulazna vrata (jeftini i ne baš pouzdani).
Nedovršeni zidovi (beton ili cigla, građevni blokovi), unutarnje pregrade - ovisno o ugovoru: mogu i ne moraju stajati.
Renoviranje stana od nule u novogradnji: sve postoji - ulazna vrata, zidovi, prozori, grijanje, vodovod, kanalizacija i plin
Samo kuhinja može imati jedan ožbukani zid - plinari zahtijevaju ugradnju brojila
Uglavnom, ovo je sve što imate prije nego što počnete obnavljati stan od nule u novogradnji. Sve je u povojima, ali sve komunikacije su dovedene.
Video (kliknite za reprodukciju).
Trebali biste odmah odlučiti o particijama. Odlučite gdje i koje će stajati, koje će trebati ukloniti / premjestiti. Ako već postoje particije i namjeravate nešto ponoviti, trebate dobiti dopuštenje i tek onda nastaviti s prijenosom. Ako nema pregrada i sami ćete ih postaviti, u ugovoru je navedeno od kojih materijala ih možete izraditi. Bolje je pridržavati se preporuka, inače možete dobiti kazne, a one su znatne.
Izrada plana stana
Nakon odobrenja plana stana, prvo odlučujete gdje ćete imati veliki namještaj, uređaje, vodovod itd. Ovi podaci trebat će vam za pripremu plana za polaganje inženjerskih sustava (vodoopskrba, kanalizacija, rasvjeta, ako postoji - ventilacija). Kada je plan više-manje spreman, možete nastaviti sa samim popravkom. Redoslijed radnji je sljedeći:
Montaža, prijenos pregrada prema odobrenom projektu.
Tehnologija renoviranja stana u novogradnji: postavljamo pregrade
Cijevi hladne i tople vode, kanalizacija
Žbukanje zidova - kvaliteta je važna
Kit je gotovo fina završna obrada
Pod izravnavamo estrihom. Renoviranje stana od nule u novogradnji je skoro završeno
Ovo je općenito postupak renoviranja stana od nule u novogradnji. Ima pojedinosti, ali su individualne. Zatim, ovisno o situaciji, pomaknite ili zamijenite faze.
VIDEO Samopopravak stana od nule u novoj zgradi trajat će puno vremena. Ako ga imate na lageru - nije problem. Ako se želite brže useliti u novi stan, morat ćete angažirati građevinare. Tu se često postavljaju pitanja. Koga angažirati za popravke u novoj zgradi - tim koji obećava da će sve učiniti po principu ključ u ruke ili pojedinačne stručnjake za svaku vrstu posla? O ovom pitanju se već raspravljalo stotine puta, ali konsenzus nije postignut. Obje opcije imaju svoje pristaše.Tako da se možete odlučiti, ukratko o prednostima i nedostacima oba rješenja.
Faze renoviranja u stanu zamjenjuju jedna drugu
Ako angažirate tim koji će obaviti sav posao od početka do kraja, možda nećete biti zadovoljni kvalitetom njihovog rada. Svi obećavaju kvalitetu i brzinu, ali rijetki zapravo rade sav posao na odgovarajućoj razini. Vrlo često morate raskinuti ugovor i tražiti nekoga tko će dovršiti / ponoviti. Taj je zadatak još teži od potrage za prvom brigadom: nitko ne želi ispravljati tuđe greške. To je dugo i problematično. To su minusi.
Prednost ove odluke: angažirani ljudi su odgovorni za sve faze rada, do završne obrade (ako ste se tako dogovorili). Ako vam se nešto ne sviđa, možete pokušati natjerati da se to prepravi, ali bolje je kontrolirati svaku fazu rada. Druga pozitivna točka: popravci napreduju brže, jer nema potrebe tražiti izvođače za svaki novi posao. To su profesionalci.
Još jedan trenutak organizacijskog plana. Prilikom sastavljanja ugovora zapišite cijenu svake faze rada. Tada ćete, nakon raskida, točno znati koliko ćete platiti. Inače će vam početi dokazivati da je većina posla obavljena, a da gluposti ostaju.
Ako odlučite angažirati zasebne stručnjake za svaku fazu rada, teško je predvidjeti krajnji rezultat. Budući da morate završiti određeni dio posla i otići, postoji mogućnost da se radnici neće previše truditi. I svaki sljedeći stručnjak može reći (i obično reći) da su pogreške napravljene prije njega i zahtijevati dodatnu naplatu za njihovo ispravljanje. Postoji samo jedan izlaz: stalna i stroga kontrola u svim fazama rada, jasno izvršavanje dogovora s pojašnjenjem što želite imati na kraju.
Rezultat nije zajamčen
Ako neki posao ne obavite sami, onda će ukupni trošak plaćanja rada pojedinih stručnjaka biti veći. No, plus takve odluke je što potrošnju možete "rastegnuti" tijekom vremena. Bilo je novca – odradili su određenu količinu posla.
Renoviranje stana od nule u novogradnji ima svoje karakteristike. nova kuća će "sjesti" nekoliko godina, temelji, zidovi i stropovi će se pomaknuti. Svi ti pokreti dovode do pojave pukotina, a mogu oštetiti završni premaz. Stoga postoji savjet: koristiti ne najskuplje završne materijale, koje vam neće smetati zamijeniti za tri do četiri godine novim, kvalitetnijim.
Izbor materijala je težak zadatak
Većina pitanja postavlja se s pločicama položenim na zidove i estrih. Pukotine u njima su najuočljivije, a zadovoljstvo nije jeftino - kako u smislu cijene materijala, tako i cijene rada. Stoga se estrih izrađuje plutajući – bez veze sa zidovima, a umjesto pločica na zidovima u kupaonici i WC-u, završavaju se vinilnim zidnim pločama.
U kuhinji se često postavljaju pločice na zidovima i podovima, a nastoje odabrati najatraktivnije kolekcije koje koštaju puno. Postoje dva izlaza. Prvi je da umjesto popločane pregače u kuhinji koristite plastičnu ili dasku za namještaj, a na pod za sada položite linoleum. Drugo, postavite pločice, ali imajte određenu količinu u rezervi za zamjenu polomljenih pločica. Uostalom, nije činjenica da će se ista kolekcija i dalje proizvoditi za tri-četiri godine. Da, čak i ako je tako, tada boja koju treba pokupiti jedan prema jedan vjerojatno neće uspjeti.
Mnogi vlasnici novih stanova jednostavno ne razmišljaju o tome koliko će njihov dom biti tih. Ne još prije. Ali bit će prekasno kad uđete. Trenutni trend u višekatnoj gradnji je što jednostavnija gradnja kako bi se uštedjelo na temeljima. Lagani materijali su odlični, ali problem je što dobro provode zvuk.
Zvučna izolacija u stanu je važna točka
Kao rezultat toga, ispada da je popravak završen, a vi, ako želite, možete bilježiti razgovore svojih susjeda, a oni su vaši.Daleko od toga da je to ružičasta perspektiva. Stoga je vrijedno razmišljati o zvučnoj izolaciji. Da, to su dodatni troškovi i znatni, ali šutnja je važnija.
VIDEO Kupnjom svježeg stana u novoizgrađenoj višekatnici dobivate doslovno gole zidove i proračunske komunikacije. Jasno je da će ga biti potrebno samostalno ili uz pomoć angažiranog osoblja dovesti u životno stanje. Bez obzira na to počinjete li raditi velike popravke u novoj zgradi vlastitim rukama ili se obratite stručnjacima, morate imati dobru ideju o slijedu radova kako ne biste trošili dodatni novac na preinake. Stoga je naš cilj reći vam kako postupno obnoviti novi dom od nule do završetka.
Ne od gipsa, kako će odmah reći osoba neupućena u gradnju. Kvalitetna obnova stana po principu ključ u ruke težak je postupak koji zahtijeva integrirani pristup i planiranje. U suprotnom će njezin konačni trošak biti transcendentan. Morate početi s revizijom: saznajte što je već učinjeno u stanu i ne zahtijeva reviziju i odredite koje elemente treba promijeniti (na primjer, jeftini prozori ili nepotrebne unutarnje pregrade). Zatim izradite plan koji odražava sve korake u procesu.
Početno stanje stana u novogradnji
Predstavljamo univerzalne upute korak-po-korak koje biste trebali slijediti da biste uspješno izvršili popravke u novoj zgradi:
Izrada projekta, odabir materijala i proračun.
Priprema objekta za radove na obnovi. Pozivanje mjerača za vrata i prozore, polaganje komunalnih vodova na pod.
Izravnavanje stropova, njihovo premazivanje i bojanje. Izgradnja novih pregrada (po potrebi).
Hidroizolacija poda kupaonice, nanošenje žbuke na zidove i priprema podova za grubi estrih.
Ugradnja vrata i prozora, ostakljenje balkona i lođa. Zamjena uređaja za grijanje, punjenje estriha na svjetionicima.
Polaganje inženjerskih mreža - cijevi, električnih instalacija i freonskih vodova za klima uređaj u žbuke. Instalacija WC-a.
Grundiranje i brušenje zidova, dorada balkona. Ugradnja kade i raznih vodovodnih elemenata skrivenih iza obloge. Okrenut kupaonicu s pločicama.
Čišćenje površine estriha i podešavanje pomoću rasutih smjesa.
Nanošenje temeljnog premaza na zidove i tapetiranje. Završna obrada stropa.
Postavljanje podova, ugradnja unutarnjih vrata, ugradbenog namještaja i lajsni.
Ugradnja utičnica, prekidača i čisti vodovod - umivaonici, WC i tako dalje.
Savjet. Odlučite koliko ste stavki s popisa spremni samostalno implementirati i koji posao je bolje povjeriti graditeljima ili instalaterima komunikacija. Zatim saznajte cijenu tih usluga i dodajte ih u procjenu.
Zašto je važno slijediti upravo ovaj postupak prilikom uređenja novog stana, poznati će majstor reći u svom videu:
VIDEO
To uključuje prve 2 stavke prikazanog popisa. Projekt i predračun je ono što trebate započeti s obnovom u novogradnji kako biste jasno predstavili svoje troškove i rokove završnih radova. Dizajn je, u vašem slučaju, skiciranje i promišljanje mogućnosti oblaganja kako bi se napravio najbolji izbor materijala.
Savjet. U prvim godinama nakon izgradnje, zgrada se skuplja, stoga je za početno uređenje stanovanja bolje raditi s jeftinim materijalima. Nakon nekoliko godina neće biti šteta zamijeniti ih solidnijim.
Sve počinje odvozom smeća
Projektom treba predvidjeti vrstu obloge, njezinu količinu, pa čak i veličinu pločica i tapeta, kako bi pri lijepljenju ostalo manje otpada. Posjetite nekoliko trgovina i pronađite odgovarajuću završnu obradu zajedno s okovom i okovom. Ponovno planirajte sobe i po potrebi proširite vrata. Zatim započnite pripremne radove sljedećim redoslijedom:
Osigurati rasvjetu u svim prostorijama, napajanje alata i dovod vode.
Ponesite alat za čišćenje i vrećice za krhotine, kupite zaštitnu opremu (respiratore, rukavice) i kombinezon.
Demontirajte nepotrebne pregrade, jeftine radijatore i prozore, proširite vrata.
Uklonite prašinu i ostatke. U jednosobnom ili dvosobnom stanu sami ćete se nositi s ovim zadatkom, a za velike stanove vrijedi angažirati specijalizirani tim za odvoz otpada građevinskog materijala.
Proširenje otvora nije lak zadatak, potrebno je ugraditi armaturu
Bilješka. Ako je programer postavio vodove za grijanje od polipropilena, također ih treba rastaviti. Ove polimerne cijevi imaju lošu osobinu da teku na spojevima nakon 1-3 godine nakon nekvalitetne instalacije (i to ne možete provjeriti). Stoga se ne preporuča polagati ih u monolitni estrih.
Nije najbolja opcija za ožičenje za monolitno
Mjeritelje iz tvrtki koje se bave prodajom prozora i vrata treba pozvati na početku popravka, jer im je za izradu potrebno 1-2 tjedna. Ako želite naručiti namještaj za kuhinju, tada bi se u fazi pripreme trebali pozvati i obrtnici kako bi imali vremena priopćiti svoje zahtjeve za opskrbu vodom i strujom do određenih točaka.
Nakon demontaže ekonomične opcije grijanja u obliku PPR cijevi u podu, morate postaviti vodove na novu. Za obavljanje ovog posla bit će ispravno kupiti visokokvalitetne cijevi od metal-plastike ili polietilena i pozvati stručnjake koji poznaju sve nijanse takve instalacije. Više informacija o ovoj temi možete pronaći u sljedećem videu:
VIDEO
Ovaj postupak treba započeti brtvljenjem spojeva između podnih ploča, koje se tradicionalno ne postavljaju previše ravnomjerno. Tehnologija poravnanja šavova detaljno je opisana u odgovarajućem članku našeg resursa. Sljedeći korak je nanošenje temeljnog premaza za duboko prodiranje kako biste pripremili površinu i zaštitili je od prašine.
Važna točka. Ako obnavljate sobne pregrade, na primjer, izrađujući studio apartman, tada njihovoj izgradnji treba prethoditi oblaganje stropova.
Prikladno je nanijeti temeljni premaz s valjkom na dugoj ručki.
Postoji nekoliko načina za brzo dovršenje poda, uz minimalne troškove:
bojenje sastavima na bazi vode;
plastična obloga;
lijepljenje tapeta ili ukrasnih ploča od pjene.
Prve dvije opcije su dobre za hodnike, balkone i kuhinje, ali izgledaju previše svakodnevno u dnevnom boravku i spavaćoj sobi. Uobičajena metoda je ukrašavanje stropova u novoj zgradi pjenastim pločama, što se bez problema može učiniti vlastitim rukama. Postoji jednostavna tehnologija: pločice se lijepe na pripremljenu površinu duž dijagonalnih crta povučenih između suprotnih kutova. Rezultat je prilično pristojan, kao što je prikazano na fotografiji.
Savjet. Završno oblaganje stropova vrši se nakon žbukanja zidova, pa će se ti procesi morati izmjenjivati.
U istoj fazi vrši se hidroizolacija poda u kupaonici. Postupak je jednostavan: neravnine popunite cementnim mortom, temeljno premažite i širokom četkom nanesite hidroizolacijsku polimernu smjesu. Potrebno je nanijeti 2 sloja s prekidom za sušenje, a zaštitni premaz bi trebao ići na zidove, kao što je prikazano na fotografiji.
Ovu metodu uređenja interijera razmatramo iz dva razloga:
Visoke zgrade sjede nekoliko godina, zbog čega nastaju pukotine na različitim mjestima. Velika je vjerojatnost da će skupi popravci biti uništeni.
Zbog jeftinih vodovodnih materijala i nekvalitetne instalacije od strane developera, isprva su mogući proboji i poplave stanova. Rezultat je sličan.
Za žbukanje zidova trebat će vam gotova građevinska smjesa na bazi cementa ili gipsa, armaturna mreža - serpyanka i temeljni premaz za duboko prodiranje. U panelnoj kući potrebno je prethodno brtvljenje hrđe između ploča (osobito u kutovima) cementnim mortom. Nadalje, slijed rada je sljedeći:
Uklonite prašinu s površina što je više moguće i nanesite temeljni premaz u 2 koraka. Na glatkim betonskim zidovima rezati dlijetom radi boljeg prianjanja na mort.
Koristeći razinu zgrade, postavite svjetionike izrađene od metalnih profila s korakom od 1,5 m, pričvršćujući ih gipsanim mortom.
Pripremite smjesu za žbuku i razbacajte prvi sloj lopaticom, izravnavajući ga lopaticom. Zatim utopite mrežicu u otopinu i nakon postavljanja nanesite drugi sloj, rastežući smjesu pravilom do razine svjetionika.
Kada se površina malo stvrdne, treba ukloniti svjetionike i popraviti preostale utore. Posljednja operacija je fugiranje, koje se provodi za konačno izravnavanje zida, kao što je prikazano u videu:
VIDEO
Dok se žbuka u sobama stvrdne treba postaviti ulazna vrata i sve ostakljene prozore. Sljedeća faza prema planu je priprema podova i ...
Tehnologija uređenja betonskog poda slična je žbukanju, samo se izvodi cementno-pješčanim mortom (bolje je kupiti gotovu smjesu). Skup alata je sličan: ravna šipka, svjetionici, mješalica za bušilicu i lopatica. Ispravan estrih u novoj zgradi radi se ovako:
Očišćenu i izravnanu površinu pažljivo prekrijte temeljnim premazom.
Uzmite malo suhe mješavine, dodajte gips u prahu za brzo stvrdnjavanje i napravite malu količinu otopine. Koristite ga za postavljanje svjetionika od pocinčanih profila u razmacima od 1-1,5 m.
Pripremite radni cementno-pješčani mort i položite ga na pod, rastežući pravilom. Obratite posebnu pozornost na kutove sobe.
Nakon 12-14 sati, kada se estrih stegne, istim pravilom očistite višak smjese, zatim uklonite svjetionike i zapečatite tragove na površini.
Metalni svjetionici za punjenje
Bilješka. Visina estriha u kupaonici trebala bi biti 3-5 cm niža nego u ostatku stana. Debeli sloj morta (preko 80 mm) preporuča se ojačati zidanom mrežom.
Nakon toga, kada se betonski podovi potpuno stvrdnu, mogu se dodatno izravnati posebnom smjesom i pripremiti za polaganje laminata ili drugog materijala. Ova se operacija izvodi nakon završetka stropova. Uređaj estriha jasno je prikazan u videu:
VIDEO
Rad na polaganju komunikacija podijeljen je u 2 faze - grubi i završni. Prvi se radi nakon žbukanja i izlijevanja estriha, drugi nakon završetka. Grubi rez uključuje sljedeće operacije:
rezanje žljebova (žljebova) u sloju žbuke za električne kabele, vodu i cijevi za grijanje;
ugradnja ventila i instalacija za zidni WC;
polaganje cjevovoda u žljebove i injektiranje;
pričvršćivanje radijatora grijanja;
polaganje električnih ožičenja s ugradnjom utičnica, što je opisano u ovom članku.
Savjet. Prilikom povlačenja kabela ne zaboravite na niskostrujne mreže - upletene parice za internet i kabelsku TV, signalizaciju i video nadzor. Ove vrste ožičenja također bi trebale biti skrivene u zidovima, a zatim izvući odgovarajuće konektore na pravim mjestima.
Ako se planira ugraditi kućanski split sustav u stan, tada nećete pronaći bolji trenutak za polaganje freonskih cijevi. Zajedno s majstorom klima uređaja odredite točke ovjesa vanjske i unutarnje jedinice, a zatim između njih položite linije potrebnog promjera, skrivajući ih u utorima zidova, kao što je prikazano na fotografiji.
Fina instalacija komunalija je ugradnja vodovodnih uređaja i sobnih utičnica s prekidačima. Njegov red je jedan od posljednjih na popisu: rad se izvodi nakon završetka (lijepljenje tapeta i pločica, oblaganje stropova).
Ako se usredotočite na plan popravka u novoj zgradi, postaje jasno da se svaka vrsta posla - žbukanje, estrih, dorada ploča - ne radi u cijelosti, već u dijelovima. Na primjer, nepoželjno je polagati laminat na podove dok se ne završe stropovi i zidovi, inače možete pokvariti materijal. Zato je važno pratiti redoslijed rada, tada se ništa neće morati prepravljati.
Ne tako davno oni koji su dobili nalog za stan u novogradnji mogli su se useliti i živjeti u miru. Danas, prije useljenja u novi dom, vlasnici će morati izvršiti popravke. Većina stanova se iznajmljuje bez dovršetka. Ovo je način smanjenja troškova stana. Stanovnici imaju priliku kupiti vlastiti kutak po pristupačnoj cijeni. Rezultat je ekonomična opcija. Najpopularniji tip stanovanja je studio. Vlasnici kupuju zidove bez dorade, pregrade. Morat ćete obojiti zidove, postaviti vodovod, izravnati podove, površine. Novi naseljenici izvode potpune grube i završne radove. Vlasnici ne bi trebali zaboraviti na pred-završne radove. Ispravan postupak za popravke u novoj zgradi bez dorade opisan je u nastavku.
Kada počinjete obnavljati novu zgradu, imajte na umu da će se završna obrada raditi od nule. To se posebno odnosi na studio apartman. Mnogi ljudi planiraju napraviti skupe popravke koristeći skupe materijale, što je neprihvatljivo. Razlozi za to su sljedeći:
struktura se podvrgava skupljanju prve godine, zbog čega se prvi put pojavljuju pukotine na površini;
na zidovima, stropu, podu nastaju pukotine;
zbog deformacija morat će se ponovno uređenje i popravak stana za godinu dana, što će uzrokovati brojne probleme.
Popravke je potrebno započeti sa sljedećim procesima:
distribucija sanitarnih cijevi;
oznaka ožičenja;
instalacija podnog grijanja, punjenje estriha;
izravnavanje površine zidova;
izrada spuštenih stropova.
Postupak izvođenja popravnih radova u novogradnji ne može se mijenjati.
U prvoj godini morate vlastitim rukama obaviti grube, prašnjave radove, ići na pred-završne radove, a zatim su završni radovi gotovi. Preporuča se da prljavi posao obavite nakon što primite svoj privjesak za ključeve. Ne radi se to slučajno, doseljenici koji su dobili ključeve stana plaćaju kontejner za skupljanje građevinskog otpada. Cijela kuća će biti servisirana.
Društvo za upravljanje smeće se riješi u roku od šest mjeseci. Ako ne krenete s popravkom odmah sa svim stanarima, onda ćete morati iznijeti smeće, onda ćete morati sami. Daljnji izvoz više nije uključen u cijenu usluga.
Još jedan važan plus pri izvođenju grubih, pripremnih radova nakon što ste primili hrpu ključeva u novoj zgradi - nitko ne živi u kući, što znači da je dopušteno hrabro praviti buku, raditi s bušilicom, kucati čekićem noću i ujutro, što se kasnije ne može učiniti. Nakon završetka glavnog rada, izvodi se fina završna obrada, možete lijepiti jeftine tapete, polagati obični linoleum i za sada možete biti zadovoljni s tim prvih godinu dana nakon isporuke. Ova ekonomska opcija prikladna je za mlade obitelji počevši od nule.
Glavni posao je obavljen, kuća je postala čista, udobna, možete se odmoriti. Postoji niz radova koje stanari u novogradnji žele obaviti, ali stručnjaci toplo preporučuju odustajanje, inače ćete ga morati ponavljati, kako od pripremnih, tako i svih naknadnih radova, odnosno krenuti od nule.
Ne preporučuje se angažiranje prve godine u novogradnji:
stropove, izradite zidove u studijskom stanu od gipsanih ploča, kitirajte završnu obradu, uzmite savjete ne kao ekonomičnu opciju, uzmite u obzir da isprva svi šavovi pucaju;
polaganje pločica za kupaonicu, svaka fina završna obrada će učiniti, loša nepropusnost će dovesti do činjenice da će voda teći do susjeda, plijesan će se pojaviti zbog visoke vlažnosti.
Pod u kupaonici s pločicama bit će prepreka ostalim obnovama.
Fraza da škrtac plaća dvaput je netočna. Prve će godine takvo ekonomično rješenje pomoći uštedjeti financije, posebno onima koji počinju od nule.
Ako i dalje želite živjeti odmah u normalnim uvjetima, onda bi sve popravke trebali obaviti profesionalci. Možete to učiniti sami ako ste sigurni u svoju vještinu. Treba imati na umu da se s vremenom mogu pojaviti pukotine, ali možete se uvjeriti da će biti vidljive samo kada se osoba odmara na kauču.
Kako ne biste morali nešto prepravljati, potrebno je da se u novogradnji obavljaju svi grubi, fini popravci, pri čemu je svejedno radi li se o garsonjeri ili ne, u određenom slijedu. Vidjevši gole zidove svog doma, svaki vlasnik odmah ima pitanje: "Odakle početi?" Postupak popravka je sljedeći:
planiranje prostora je jednostavno za napraviti. Čak i prije nego što se izvrši grubi posao, trebate nacrtati plan svog stana na komadu papira (ili pomoću računalnog programa). Odmah odlučite o mjestu vodovoda. Potrebno je ocrtati mjesto kade ili tuš kabine, WC-a. Fotografija s lijeve strane pokazuje kako točno možete instalirati vodovod. Ocrtajte kuhinju, hodnik. Posebno točno, sve treba planirati u kućištu tipa studija;
umetnite prozore ako nisu umetnuti. Obično se novogradnje iznajmljuju već s umetnutim prozorima. Ali ako je postojao dogovor da će se graditi samo zidovi, onda morate odmah razmisliti o tome koje prozore tvrtke odabrati i odmah odlučiti hoće li instalaciju obaviti sami ili stručnjaci. Isplativije je i prikladnije ako će se rad na instaliranju prozora povjeriti profesionalcima. Idealno - ako je stan već iznajmljen s prozorima;
za polaganje cijevi za vodoopskrbu, kanalizaciju. Ožičenje počinje od zajedničkog uspona i provodi se za sve vodovodne instalacije. Ugradite WC, umivaonik, tuš kabinu. Sakupljanje kanalizacije je jednostavno vlastitim rukama. Nesigurni vlasnici trebali bi kontaktirati stručnjake;
provesti instalaciju električnih instalacija - rad se mora tretirati s maksimalnom odgovornošću. Obično se u novim zgradama izvodi ožičenje, ali nije uvijek kvalitetno. Provjerite sve, ako ste u nedoumici, promijenite. Povremeno mogu biti prisutni i električni uređaji, ali su i oni obično loše kvalitete. Stoga je bolje to učiniti sami po vlastitom nahođenju. Opcija ekonomije je neprikladna za ovaj posao;
izrada podnog estriha - uređenje u novoj zgradi važna je faza u popravku. Ako je zgrada izrađena od betona, tada je potrebno izlijevanje estriha. Podlogu je potrebno ispuniti betonskim mortom, a zatim sve izravnati. Najlakši i najpopularniji mokri estrih. Vlasnik ga može napraviti vlastitim rukama. Uz njegovu pomoć uklanja se neravnina površine, razmazuju se pukotine;
poravnati zidove - napraviti nešto grandiozno sa zidovima u prvoj godini ne vrijedi. Kuća će se skupiti i mogu se pojaviti pukotine. Po prvi put je bolje kupiti jeftinu tapetu za stan. Treba imati na umu da ćete za godinu dana ponovno morati obrezati zidove, podmazati pukotine, odnosno sve popravke morate početi iznova. Ako žbuka ili druga fina završna obrada nije učinjena, onda se to mora učiniti, zatim izravnati, zalijepiti pukotine, nepravilnosti. Dodatna dorada još nije potrebna;
napraviti ugradnju stropa - ovaj posao je jedan od teških. Strop može biti bilo što.Ali stručnjaci ne preporučuju izradu spuštenog stropa od gipsanih ploča odjednom u novoj zgradi. Skupljanjem kuće mogu se pojaviti izobličenja, a pukotine mogu ići duž šavova. Za početak možete jednostavno kitirati, izravnati površinu i obojiti. Za prvu obnovu takav završetak će biti dovoljan;
ugradite vrata - potrebno je postaviti vrata prije lijepljenja tapeta ili bojanja zidova. Kada se odluči strop, pod, ugrađuju se vrata. Veliku pozornost treba posvetiti ulaznim vratima. Ne isplati se štedjeti na njima, ovdje bi takva ekonomična odluka bila neprikladna. Čvrste s dobrom zvučnom izolacijom mogu se odmah ugraditi.
Garsonjera je počela biti vrlo tražena. Ekonomska opcija za mladu obitelj. Ispostavilo se da je stanovanje jeftino i mlade obitelji si ga mogu priuštiti. Prije nego što započnete popravke u takvom stanu, morate odmah odrediti gdje će se nalaziti prostor za rekreaciju, kuhinja, hodnik i kupaonica.
Često vlasnici dobivaju stanove s glavnim nosivim zidovima. To vam omogućuje da napravite poseban raspored, da pokažete maštu. Netko je zadovoljan opcijom studija, netko treba odvojene prostorije. Pregrade su izrađene od gipsanih ploča. Opcije izgleda mogu varirati. Glavna stvar je da tijekom obnove odlučite gdje trebate locirati određenu sobu kako je ne biste morali ponavljati u budućnosti.
Novo stanovanje je velika radost. Nemojte se bojati samopopravka. Ovaj pristup je isplativo rješenje. Vlasnici odmah opremaju svoj kutak. Ne biste trebali žuriti s popravkom. Prije nego što počnete, morate se posavjetovati sa stručnjacima.
Sve faze renoviranja u novogradnji.
VIDEO
Gotovo uvijek novo stanovanje stječe sretni pridošlica iz tvrtke developera bez unutarnjeg uređenja i popravaka, ali s komunikacijama uvedenim u stan. Prvo, takvo stanovanje u novoj zgradi bit će jeftinije, a drugo, gotovo uvijek se popravak i uređenje stana od strane programera provodi krajnje nemarno, koristeći jeftine materijale. Treće, postoji želja da se neke faze obnove stana dovrše vlastitim rukama ili rukama dobrih majstora.
Prvo morate napraviti reviziju i pregled stana, utvrditi problematična područja zidova, stropova i podova. Zatim nastavljamo sljedećim redoslijedom. Određujemo što prije svega zahtijeva popravak i doradu. Ako vrijeme i novac za kompletnu adaptaciju stana nisu dovoljni, potrebno je prije svega dovesti u red:
Ulazna vrata i prozori, ventilacija stana;
Izvršite kompletno i najkvalitetnije elektro ožičenje i ožičenje utičnica po stanu. Ova faza mora biti osmišljena što je detaljnije moguće, nacrtati dijagram povezivanja i krug za polaganje žica u zidove;
Priključite vodu i prikupite kanalizacijski sustav u kupaonici i WC-u, ugradite WC školjku, umivaonik i tuš;
Ako se vrijeme početka obnove stana u novogradnji poklopilo s grijnom sezonom, provjerite stupanj zagrijavanja aluminijskih registara daljinskim termometrom.
U procesu izvođenja navedenih pripremnih radova možete izračunati slijed popravaka u novoj zgradi.
Mnogo u popravku stanovanja u novoj zgradi ovisi o dostupnosti vremena i novca. Nakon što ste kupili "goli" stan i ispunili potrebne dokumente za pravo vlasništva, automatski počinjete plaćati najam i održavanje kućanstva, za korištenje susjednog teritorija, za odvoz kućnog i građevinskog otpada. Nakon priključenja struje i vode, novi stan u novogradnji počeo vam je donositi gubitak u vidu troškova za njegovo održavanje i uređenje. Što je duže vrijeme popravka za stan u novogradnji, to će vas više koštati.
Dvije su glavne mogućnosti za pristup pitanju dovršetka novog stana u novoj zgradi:
Planirana adaptacija i uređenje stana.U ovom slučaju, vlasnici izrađuju detaljnu kartu i raspored završnih radova, u kojem su sve glavne vrste dorade i ugradnje uređaja propisane u fazama. Takve popravke, u pravilu, provode od nule do završetka jedan tim obrtnika. Datum završetka popravljenog objekta može potrajati nekoliko tjedana ili mjeseci. Nedostaci ovog pristupa uključuju stalno rastuću cijenu i trošak rada, koji ponekad premašuju trošak procjene više od dva puta. Kao rezultat toga, ako zbog nepredviđenih okolnosti nema dovoljno sredstava, popravak se može odgoditi na neodređeno vrijeme.
Brza obnova od nule. U ovom slučaju, sve gore navedene faze popravka u novoj zgradi provode ruke angažiranih majstora uz izravnu kontrolu kvalitete rada s vaše strane. Stan u novogradnji u roku od tjedan dana bit će pripremljen za daljnje uređenje prostorija. Osim komunikacija, najmanja prostorija stana je dovršena i opremljena privremenim linoleumom i tapetama. U takvoj prostoriji još uvijek nema pogodnosti, ali se može koristiti kao stanovanje - privremena koliba i skladište građevinskog materijala. Svi ostali radovi se obavljaju po slobodnom vremenu i raspoloživim sredstvima.
Prva je opcija prikladna ako obitelj ima malu djecu ili starije osobe koje trebaju pružiti određenu udobnost i udobnost. Druga opcija se smatra ekonomičnijom i bržom, pogotovo ako se nakon završetka kuhinje, kupaonice, WC-a i jedne sobe iznajmljuje stanovanje, uz uzastopno dovođenje preostalih prostorija nove zgrade u stanje.
Među najpopularnijim horor pričama za nove zgrade, uobičajeno je uzeti u obzir priče o skupljanju zidova kuće i njezina temelja. U stvarnosti, sličan proces za višekatnicu trebao bi konačno biti dovršen do puštanja zgrade u funkciju. To razdoblje u prosjeku nije duže od 18 mjeseci. Ako se nakon 1,5 godine stvore pukotine u uglovima, stropu ili na spojevima i zidovima, otpadnu pločice u kupaonici, a vrata se deformiraju iskošenim vratima, to znači da nova zgrada ima određeni problemi sa stabilnošću temelja. Uz popravak, trebali biste pričekati dok se ne razjasni glavna stvar - što se događa s novom zgradom.
Prije početka rada, prije svega, pregledajte bravu na ulaznim vratima. Model i standardna oprema vrata mogu biti predmet posebnog dogovora. U prilogu ugovora navedite koji model vrata i brave želite ugraditi. Ako bude potrebno poduzeti dodatne sigurnosne mjere, prije svega promijenite bravu isporučenu prilikom primopredaje nove zgrade.
U sljedećoj fazi potrebno je riješiti pitanje ugradnje električne razvodne ploče, spajanja električnog brojila. To će omogućiti početak korištenja električnog alata prilikom renoviranja stana. Da biste se riješili potrebe za korištenjem velikog broja nosača i produžnih kabela, planirajte raspored električnih instalacija u stanu. Pri tome treba uzeti u obzir sljedeće:
Za kuhinje i kupaonice, ožičenje mora biti položeno u zapečaćena crijeva i rukave;
Položite zasebni žičani kabel u kupaonicu za spajanje bojlera ili perilice rublja. Poprečni presjek kabela mora biti naznačen za struju od najmanje 25 A;
Dodatna žica mora se položiti na mjesto gdje je klima uređaj instaliran;
Potrebno je voditi žicu do kupaonice, do kuhinje, do hodnika, koja će se spojiti i koristiti u budućnosti prilikom organiziranja dodatnog uzemljenja.
Osim struje, za stvaranje koliko-toliko normalnih uvjeta potrebno je spojiti brojila tople i hladne vode te prikupiti kanalizaciju u kupaonici i WC-u. Potrebno je započeti s radom ugradnjom WC-a i umivaonika.
S obzirom da je dobar vodovod skup, po prvi put možete ugraditi jeftinu WC školjku, sastaviti i spojiti plastične kanalizacijske cijevi, mijeh i umivaonik. Tijekom adaptacije stana, vodovod se može zamijeniti u bilo kojem trenutku. Ugradnja skupog vodovoda povećava rizik od oštećenja tijekom popravka, mora se instalirati u završnoj fazi obnove nove zgrade.
Za postavljanje plastične vodoopskrbe pomoću perforatora, probijamo kanale u zidovima kupaonice, WC-a, kuhinje s dubinom od 2,5-3 cm. Zatim morate lemiti cijevi za vodu i spojiti vodove na vodokotlić i umivaonik. Na kraju ćemo postaviti i spojiti brojila hladne i tople vode na kućni vodovod.
Prije početka rada morat ćete izvršiti veliku količinu čišćenja ostataka betona i morta. Glavni dio će biti za grubo čišćenje zidova, poda, stropa, njihovo čačkanje, poravnavanje i obrezivanje šavova. Takav rad daje veliku količinu prljavštine i prašine, pa će unutar nove zgrade biti potrebno organizirati dobru ventilaciju i mokro čišćenje.
Zasebna točka je istaknuti pripremu podova u svakoj od prostorija za završnu obradu. Tijekom popravka u stanu bit će potrebno zatvoriti sve pukotine, rupe u šavovima između ploča, u podu, u unutarnjim zidovima nove zgrade. Najteže će biti izravnavanje poda s estrihom od cementne žbuke i armaturnom mrežom. Ovaj postupak će se morati izvesti nakon završetka pripreme zidova i stropa za završnu obradu.
Slične radove izvodit ćemo u kuhinji, kupaonici i WC-u.
Nakon grubog čišćenja, bit će potrebno pripremiti zidove u kuhinji i WC-u za postavljanje pločica na zidove i podove. Pločice se mogu postaviti vlastitim rukama, ali to je problematično i oduzima puno vremena. Stoga je polaganje pločica bolje povjeriti majstorima specijaliziranim za ovu vrstu završne obrade. Dok se postavljaju pločice, možete sami obaviti popravke u jednoj od prostorija stana. Najbolja opcija bila bi polaganje ukrasne žbuke ili tekuće tapete na zidove. Ako su u vrijeme početka popravka u stanu nove zgrade prozori s dvostrukim staklom na prozorima bili u zadovoljavajućem stanju, tada možete odmah početi nanositi žbuku na zidove prostorije.
Po završetku polaganja pločica na pod i zidove u kuhinji, kupaonici i WC-u, potrebno je postaviti jeftin linoleum u hodnik koji povezuje ove tri sobe i prostoriju u kojoj je izvršena obnova dekorativnom žbukom. To će smanjiti količinu prašine koja se diže i olakšati čišćenje stana.
Prije dorade zidova u stanu potrebno je poravnati, a ako se pronađe kvar, popraviti unutarnja vrata. Ako vaši budući planovi uključuju lijepljenje tapeta, normalno zatvaranje vrata neophodna su za visokokvalitetno lijepljenje tapeta. Nakon što je zidna dekoracija završena, prelazimo na polaganje linoleuma, laminata ili tepiha na pod stana. Najpraktičnijim se smatra laminat za dnevne sobe, a za hodnik uredska verzija linoleuma s povećanom otpornošću na habanje. Ova vrsta posla ne zahtijeva posebne kvalifikacije i lako se izvodi vlastitim rukama tijekom obnove stana u novoj zgradi.
Završna faza obnove je spajanje svjetiljki i ugradnja namještaja u stan. Otprilike 70% obima posla tijekom popravaka u novoj zgradi sasvim je dostupno da to učinite sami. I samo pri izvođenju posebnih vrsta dorade - polaganja parketa, postavljanja rastezljivih stropova, ugradnje prozora s dvostrukim staklom ili ulaznih vrata u novoj zgradi, trebat će vam usluge stručnjaka.
Video (kliknite za reprodukciju).
VIDEO
Ocijenite članak:
Razred
3.2 tko je glasao:
84
