Učinite sami popravak na ulazu gdje početi

Betonske ploče zidova, poda i stropa bile su gotovo ravne - nije bilo potrebno zamorno izravnavanje. Nakon što smo osušili temeljni premaz 24 sata, prešli smo na žbukanje. Budući da je naš hodnik uzak, odlučili smo koristiti različite tehnologije prilikom ukrašavanja zidova i obojiti ih u različite boje: ova tehnika omogućuje vizualno proširenje prostora.

Na jedan zid nanijeli smo jeftinu i vrlo pouzdanu dekorativnu teksturiranu žbuku Knauf Diamant u bijeloj boji. Lako se nanosi na zidove i, nakon kratkog izlaganja od 15 minuta, gleterizira se kako bi se stvorila željena tekstura površine. Mineralne granule koje se nalaze u žbuci, veličine do 3 mm, prilikom trljanja ostavljaju trag koji stvara željeni uzorak.

Radi uštede odlučili smo se na preostale zidove nanijeti dekorativnu teksturiranu žbuku, izrađenu po vlastitoj recepturi od mješavine gipsa koju su susjedi ostavili nakon renoviranja stanova. Za njegovu primjenu korištena je široka i uska lopatica. Mješavinu žbuke nanosili smo na zidove "u slobodnom stilu", bez brige o debljini sloja. Nakon nanošenja žbuke, površina je zaglađena čeličnim plovkom. Tekstura "venecijanske" žbuke može biti bilo koja. Važno je da stil bude ujednačen po cijelom zidu. A budući da svaka osoba ima svoj "rukopis" u radu, bolje je ovu operaciju izvesti jedan majstor. Pri korištenju gipsane žbuke, u jednom koraku može se učinkovito utrljati najviše 2-2,5 m duljine zida. Nakon što završite jedan odjeljak, možete prijeći na sljedeći, zaglađujući područje za spajanje.

Tako smo u jednoj večeri ožbukali tri zida u hodniku. A kada se žbuka osušila, premazali smo njezinu površinu akrilnim temeljnim premazom u dva sloja. Nakon 24 sata da se temeljni premaz osuši i polimerizira, počeli smo bojati zidove.

- Nanošenje teksturirane žbuke Knauf Diamant.
- Tekstura Knauf Diamant dekorativne žbuke nakon fugiranja.

Kako bismo naglasili uzorak na površini žbuke, primijenili smo tehniku ​​brisanja boje. Za to smo koristili pigmentiranu vodenu disperzijsku boju boje terakote (cigle) razrijeđenu vodom 1: 2, spužvu, krpu i kantu vode. Razrijeđena boja nanesena je na kaotičan način na žbuku. Zatim vlažnom krpom istrljajte površinu. Nakon što ostavite da se boja suši oko 30 minuta, obrišite tek nanesenu boju s izbočenih površina polusuhom krpom. Na zidu su tamnije "udubine" i svjetlije "izbočine". Nakon što se boja osušila, dan kasnije na zid smo nanijeli ekološki lak na vodenoj bazi za kupke i saune, koji je dao svjetlinu boji i dubini uzorka dekorativne žbuke.

Za podove smo odabrali jeftine porculanske pločice visoke čvrstoće. Prije početka montaže, na podu je označen položaj prvih redova. Betonska površina podloge prethodno je očišćena od boje i komada žbuke, oprana i pažljivo premazana akrilnim temeljnim premazom.

Pločice su postavljene tradicionalno: ljepilo za pločice naneseno je na pod nazubljenom lopaticom i pločice su položene na nju. Položaj pločica fiksiran je plastičnim križevima. Nakon stvrdnjavanja ljepila, šavovi su zapečaćeni te su postavljene tonirane i lakirane drvene lajsne.

- Postavljanje keramičkih granitnih podnih pločica.
- Montaža drvenih lajsni.

Mnogi poduzetni građani žele živjeti u čistim i lijepim ulazima, ali ne znaju kako ostvariti svoj san.Međutim, stručnjaci uvjeravaju da nije teže poboljšati ulaz nego napraviti popravke u vlastitom stanu, ako to želite. Predstavnici društava za upravljanje, članovi odbora udruga vlasnika kuća i glavnih ulaza rekli su RIA Nedvizhimost o pet važnih koraka prema stvaranju uzornog ulaza.

Inicijativa nije kažnjiva

Mnogi vlasnici stanova u stambenim zgradama brinu samo o vlastitom stambenom prostoru, a sve što se nalazi iza masivnih metalnih ulaznih vrata smatra se glavoboljom za kompaniju za upravljanje ili bilo koju drugu organizaciju.

“Ljudi mogu godinama tresti zrak o prljavštini na ulazu, biti ogorčeni na zidove koje su oštetili vandali, a pritom ništa ne poduzimaju, očekujući da će netko doći i učiniti sve umjesto njih”, napominje Yulia Danilina, glavni ulaz u jedan od Moskovske kuće.

U međuvremenu, svaki stanar može u bilo kojem trenutku preuzeti inicijativu u svoje ruke. “Na ulazu smo imali nominiranog seniora, ali nitko od stanara nije vidio nikakve znakove njegovih aktivnosti. Došao sam do njega, upoznao ga, rekao da želim posložiti stvari na ulazu. Međutim, nije imao ništa protiv i nije pomogao - prisjeća se Danilina.

Napomenula je da su, nakon što je počela aktivno raditi sa stanarima, oni sami predložili da je postave šeficom ulaza, a nitko se nije protivio.

Stručnjaci uvjeravaju da je većina stanovnika spremna pružiti pasivnu pomoć u stvaranju uzornog ulaza - održavati čistoću, brinuti se o cvijeću, čak i izdvojiti razuman novac za uređenje ulaza, ali mnogi stanovnici ne troše vlastitu energiju i vrijeme na organizaciju svih ovo može htjeti ili ne želi.

Čistoća počinje od upoznavanja

Prije svega, novopečeni aktivist bi trebao uspostaviti kontakt s ostalim stanarima, sastaviti popis vlasnika i odgovornih stanara.

Danilina napominje da će tako jednostavna stvar kao što je informativna ploča pomoći u stvaranju povoljne psihološke mikroklime na ulazu. Na štandu, osim objavljivanja važnih referentnih informacija, stanarima možete čestitati rođendane, vjenčanja ili rođenje djece.

“Sama sam kupila i objesila informativni štand na prvom katu, a potom održala natjecanje u crtanju među djecom iz kvarta. Kao rezultat toga, organizirali smo malu izložbu vješajući crteže na ploču. Nemate pojma kakav je dirljiv učinak imao. Mnogi susjedi su se odmah sprijateljili - prisjeća se Danilina.

Međutim, bič se može primijeniti na bilo koju mrkvu. Primjerice, na informativnoj ploči možete postaviti i popise neodgovornih stanovnika ulaza.

“Kada sam obećao da ću na oglasnoj ploči objaviti imena vlasnika koji nisu potpisali zahtjev za popravak u ulazu, što znači da to neće biti učinjeno, sami su došli k meni da potpišu dokumente”, prisjeća se najstariji na ulazu jedne od kuća u Togliattiju Yulia Chursina.

Prvo popravite

Uljepšati zapušteno stubište kojem je potreban popravak beskorisna je vježba. Stoga mnogi aktivisti moraju početi čistiti s organizacijom popravaka.

Za pokretanje popravka potrebno je održati skupštinu stanovnika i staviti ovo pitanje na glasovanje. Predsjednik uprave HOA "Kutuzovskaya rivijera" Aurika Pariy istaknula je da čak ni suglasnost svih stanovnika jednog ulaza nije dovoljna za donošenje odluke o njegovom popravku - skupština se održava u cijeloj stambenoj zgradi.

Koliko god to paradoksalno izgledalo, ali u stambenoj zgradi s pet ulaza svaki je ulaz zajedničko vlasništvo svih stanara kuće. Dakle, ni ulazno vijeće, ni šef ulaza, ni vijeće stambene zgrade ne mogu samostalno rješavati takva pitanja, objašnjava Pariy. Dakle, kako bi izvršio popravke u zasebnom ulazu, aktivist će morati zatražiti podršku svakog vlasnika cijele kuće.

Sve radove na ulazu koji su povezani s rutinskim i velikim popravcima, koji uključuju bojanje zidova, popravak podova i zamjenu vrata, moraju izvoditi specijalizirane organizacije, angažirane od strane udruge vlasnika kuća (HOA) ili društva za upravljanje, dodaje Pariy.

“Svaki rad na crno može dovesti do kazni od stambene inspekcije društvu za upravljanje ili udruzi vlasnika, koje, pak, mogu sudskim putem naplatiti iznos štete od posebno inicijativnih stanovnika”, upozorava sugovornik agencije.

Popravak ulaza u stambenim zgradama, gdje stanovnici nisu osnovali HOA-e ili stambene zadruge, u nadležnosti je općinskih vlasti, jer u ovom slučaju ulazi nisu zajedničko vlasništvo stanovnika.

Stoga se u takvim kućama redovito provodi minimalno preuređenje ulaza, uključujući bojanje zidova, ograda, krečenje stropova i zamjenu poštanskih sandučića, bez sudjelovanja stanara. Ako se stanarima ovi radovi čine nedostatnima, onda imaju pravo poslati pismo voditelju društva za upravljanje, prilažući mu popis problema koji zahtijevaju popravak, objašnjava stručnjakinja u odjelu za sekundarne nekretnine> Olesya Nikiforova.

U pravilu, nakon ovakvih pisama sreće, društva za upravljanje u razumnom roku poduzimaju određene korake za organizaciju i izvođenje popravaka, napominje stručnjak. “Ako popravak ne počne, postoji samo jedan izlaz - žaliti se višim tijelima. Za Kazneni zakon to su okružna uprava i stambena inspekcija. Obično takve radnje prisiljavaju kompaniju za upravljanje da bude brža - nitko ne želi iznijeti slučaj na sud ”, napominje Nikiforova.

Istodobno, stručnjaci upozoravaju da društvo za upravljanje može zahtijevati od stanara da plaćaju dodatne popravke, uključujući te troškove u mjesečnim računima za plaćanje komunalnih računa. Na primjer, tijekom određenog vremenskog razdoblja, stanovnici će dobiti račune koji su 2 tisuće rubalja veći od uobičajenih mjesečnih iznosa.

Udruge vlasnika kuća i stambene zadruge o svom trošku provode sve popravke na ulazu. Popis popravnih radova i predračun odobrava se na skupštini stanara. Obično je malo onih koji su spremni platiti popravke u ulazu iz svog džepa, pa aktivisti moraju riješiti problem diplomacijom, objašnjavajući vlasnicima stanova prednosti udobnog i čistog ulaza, upozorava Nikiforova.

Glavna stvar je zaustaviti se na vrijeme

Mjere za uređenje ulaza u pravilu izazivaju odobravanje stanara, ali u svemu se morate pridržavati zdravog razuma, jer svi imaju različite ukuse, a ako cvijeće i reprodukcije nikome ne izazivaju pitanja, tada bi određeni broj stanara mogao grafite na ulazu smatrati huliganstvom.primjećuje Nikiforov.

Zapravo, poslovi koji nisu vezani uz velike popravke, na primjer, ukrašavanje zidova i sadnju sobnog bilja u ulazu, ne uključuju skupštinu, jer ne utječu na zajedničku imovinu stambene zgrade, tvrdi Pariy.

“Ipak, najbolje je pitati svoje susjede dijele li vaše kreativne impulse. Koliko je potrebno formalizirati njihov pristanak ovisi o vašim odnosima sa susjedima. Ako postoji mogućnost post factum tužbi, bolje je dobiti pismeni pristanak “, savjetuje Nikiforova.

Nadalje - let mašte samih stanovnika. Najisplativiji način ukrašavanja ulaza je zamoliti stanare da donesu dodatne sobne biljke ili slike. Međutim, važno je zapamtiti da postoje i ograničenja u dizajnu ulaza. Dakle, Pariy naglašava da je u ulazima zabranjeno postavljati ormare, velike posude s cvijećem i prostirati tepisone. “Zapamtite da je ulaz prolaz u stambeni prostor u kući, a ujedno i izlaz u slučaju nužde. U slučaju požara, stanovnici će biti prisiljeni pobjeći, spotičući se o ovu ljepotu, što je neprihvatljivo sa stajališta zaštite od požara “, prisjeća se stručnjak.

Također treba shvatiti da ulaz postaje doista uzoran ne kada se na zidovima pojavljuju slike, već cvijeće na stubištu, već kada svi stanovnici jasno poštuju pravila pristojnosti, ne bacaju smeće, ne farbaju zidove, ne uređuju bučne okupljanja na prilazima, ostavljajući za sobom planine smeća, sažima Danilina.

Internetsko izdanje RIA Novosti registrirano je pri Federalnoj službi za nadzor komunikacija, informacijskih tehnologija i masovnih medija (Roskomnadzor) 8. travnja 2014. godine. Potvrda o registraciji El broj FS77-57640

Osnivač: Federalno državno jedinstveno poduzeće "Međunarodna informacijska agencija" Russia Today "(MIA" Russia Today ").

Glavni urednik: Anisimov A.S.

E-mail adresa uredništva:

Telefon redakcije: +7 (495) 645-6601

Ovaj izvor sadrži materijale 18+

Poruke i materijali informacijske agencije RIA Real Estate (registrirana od strane Federalne službe za nadzor komunikacija, informacijske tehnologije i masovnih medija (Roskomnadzor) 6. lipnja 2016., potvrda o registraciji IA br. FS 77 - 65988) popraćeni su bilješkom "RIA nekretnine"
18+

Registracija korisnika u servisu RIA Club na stranici> i autorizacija na drugim stranicama medijske grupe MIA “Russia Today” korištenjem računa ili korisničkih računa na društvenim mrežama označava prihvaćanje ovih pravila.

Korisnik se obvezuje da svojim postupcima neće kršiti važeće zakonodavstvo Ruske Federacije.

Korisnik se obvezuje s poštovanjem govoriti prema ostalim sudionicima rasprave, čitateljima i osobama koje se pojavljuju u materijalima.

Komentari se objavljuju samo na onim jezicima na kojima je predstavljen glavni sadržaj materijala, pod kojim korisnik postavlja komentar.

Na web stranicama medijske grupe MIA "Russia Today" komentari se mogu uređivati, uključujući i preliminarne. To znači da moderator provjerava usklađenost komentara s ovim pravilima nakon što je komentar objavio autor i postao dostupan drugim korisnicima, kao i prije nego što je komentar postao dostupan drugim korisnicima.

Komentar korisnika bit će uklonjen ako:

Molimo pišite ispravno - komentari koji ne poštuju pravila i propise ruskog jezika mogu biti blokirani bez obzira na sadržaj.

Uprava ima pravo, bez upozorenja, blokirati korisnika u pristupu stranici u slučaju sustavnog kršenja ili jednog grubog kršenja od strane sudionika pravila komentiranja.

Korisnik može pokrenuti obnovu svog pristupa pisanjem pisma na e-mail adresu

U pismu mora biti navedeno:

• Tema - oporavak pristupa
• Prijava korisnika
• Objašnjenja razloga za radnje koje su bile u suprotnosti s navedenim pravilima i rezultirale blokiranjem.

Ako moderatori smatraju da je moguće vratiti pristup, to će biti učinjeno.

U slučaju ponovnog kršenja pravila i ponovnog blokiranja, pristup korisniku se ne može vratiti, blokiranje je u tom slučaju dovršeno.

Svaka osoba je kovač svoje sreće - "Pojednostavi svoj život"

Zašto sam se odlučio preuzeti odgovornosti komunalnih službi?

Prvo, umorila sam se od buke lifta u stanu i svaki put sam na pauzi maštala što zalijepiti preko susjednog zida u ulazu da smanjim buku. Kuća je obična deveterokatnica "češka".

Drugo, jako sam razbjesnio komunikacijsku kutiju na stropu i žice iz nje. Iz nekog razloga, pružatelji usluga zapravo ne mare za estetiku ovih problema.

Treće, pločice na podu su se ogulile i mjestimično slomile, ali to je nekako normalno, jer je ZhEK nedavno radio popravke.

Pa takve stvari: oslikano dizalo, pljune po zidovima, strašno je prići smetlištu - mislim da nema smisla to dugo opisivati ​​- većina ulaza izgleda ovako.

Par puta sam vidio izvještaje na ovu temu na netu. Ali njihova praktična upotreba nije bila velika. u biti sve su radile ruke radnika.

Počeo sam sa zamjenom pločica. Tada nisam pomišljao na fotografiranje, dakle, samo kratak opis. Proces polaganja pločica svima je jasan, ali postoje nijanse.

Pokušao sam ukloniti i očistiti postojeće pločice. Da. Uštedio sam oko pola pločica, ali ovo je puno posla – lakše je kupiti novu.
Nastojao sam sačuvati koliko-toliko živahan dio estriha, onaj koji nije baš pijesak, ali i to je otežalo život u budućnosti - lakše je sve srušiti na ploče.

Pa, glavna poteškoća su ljudi. Tu i tamo prođe 6 apartmana - sve moraš raditi u komadima i dugo. Često dođu i pokvare posao.

Do sada sam se suzdržavao od restauracije lifta unutra. Uz poteškoće. S vanjske strane sam brusilicom očistio prljavštinu i srušio drvene kosine, jer nije našao način da ih na bilo koji način poboljša.

Padine su otkrile otvore i onda je počelo.. Ljudi su prvi put počeli negodovati. Prvo predsjedavajućem, pa dizačima. Zbog toga je dizalo isključeno. Dugo je trebalo da se uvjeri da možete isključiti samo jedan kat.

Istina, na čast predsjedatelja, mora se reći da je super. Rekla je: ne obraćajte pažnju na pritužbe – učinite to.

Najpopularnije pitanje koje sam čuo usput je: Zašto vam je ovo potrebno? onda već dugo nema nikoga, pa pitanje: Hoće li to raditi svugdje?

Odlučio sam postupno povećavati nagibe dizala. Proces nije brz. Ne možete puno staviti u jedan sloj, ali imala sam puno ostataka suhozida i raznih smjesa nakon popravaka u stanu.

Da, isprva je bilo teško povjerovati da je moguće napraviti nešto normalno sa sovjetskog ulaza.

Kao rezultat toga, dobili smo srednji rezultat. Narasla je za oko 15 cm sa svake strane. Volim samo ravne padine – zato je tako. To ne smanjuje otvaranje vrata.

Na ovoj fotografiji sam malo preskočio naprijed da pokažem padine, ali prije stavljanja kita na zid morate ukloniti prethodne slojeve boje. Mnogo slojeva boje.

Da, pokazalo se da su vrata u liftu različitih boja.

Postoje dvije vrste boja koje se koriste u trijemovima. Ulje i vapno ili tako nešto (ono što se namaže). Zasjeda je u tome što morate ukloniti i jedno i drugo sa stropa.

Fotografija pokazuje kako uljane boje mjehuriće od kemije, ali kemija djeluje samo na jedan sloj i djeluje sporo. Također je otrovan.

Stoga su svi morali srušiti uljanu boju. Brusilica s met. četka, čekić bušilica s mini nastavkom za čekić. Ciklus pokazuje dobre rezultate. boja se na mnogim mjestima relativno lako ljušti.

Lime se lakše uklanja. Potrebno ga je pariti generatorom pare, tada se relativno lako čisti lopaticom. Istodobno, prašine gotovo da i nema. Istina, površina ne daje entuzijazam. Ovo je najvjerojatnije najzamorniji proces u cijelom pothvatu. Privukao sam pomoćnika - nemam dovoljno snage za takve podvige sam.

Preliminarni rezultat. Ne vidim smisao previše čistiti. Tu je u početku bila i neka vrsta kita - dobro se drži.

U pozadini se vidi omražena komunikacijska kutija – kroz nju je izašla cijela priča. Bit će niže.

Fotografija kakva je bila. pločice na podu već su nove.
Ljudi, odakle im ove boje?

Zid uz stan. Ovo je zid koji sam želio zvučno izolirati. Stoga joj se boja nije ljuštila. Samo sam to prebio bušilicom za olakšanje.

I sam sam jednom napravio pregradu s lijeve strane, ali oni su se uvukli kad nisam bio tamo i ofarbali je u svoju korporativnu boju. Iako je bio naslikan - dobro, da ne bi izašao iz g .. gama.

Isto sam učinio i sa zidom kod smetlišta, jer nemoguće je kitovati. Za žbukanje je potreban debeli sloj.

Upravo sam bacio kroz prozor. nema nikakvu vrijednost. Za obnovu - potrošit ćete puno vremena.

U ovom trenutku svi susjedi su se posebno naoružali protiv mene. posebno odozdo. Tada je postalo jasno da cijeli ulaz neće biti gotov.

Padine luka također su se morale izravnati žbukom i suhozidom - sama betonska roba bila je previše nakrivljena.

Gore sam napisao o priči vezanoj za komunikacijsku kutiju. tu je ona:

Od samog početka sam odlučila da ga neće biti. Nisam znao s čime se suočavam.Od početka obnove terorizirao sam lokalnu internet tvrtku na temu uklanjanja na tehnički kat. Sva njihova aktivnost svela se na to da me vješto udaraju nogama. Predložena je složena shema za provedbu ovog zadatka.

Kao rezultat toga, jednostavno sam morao upoznati instalatera iz ove tvrtke, koji je povremeno prolazio. Ispao je sjajan dečko. Za bocu konjaka pomogao ju je nositi. Istina, činilo se da je to uskladio sa svojim predradnikom.

Pokrećem mega-projekt sezone: uradi sam popravke na ulazu.

**********
NB. Renoviranje ovog ulaza je davno uspješno završeno.
Što se dogodilo možete vidjeti na linku

Odmah ću rezervirati, ovo nije ulaz gdje živim. Iako, moj ulaz također traži da bude božanski. Čak ni kozmetički popravak prije 2-3 godine od strane DEZ-a nije ga učinio boljim. (O tome kako je taj popravak napravljen i kako sam morao dati čarobnu pendelu ugovornom uredu možete pročitati ovdje)

Svi se sjećaju kako je Tyoma "napravio" popravke na ulazu u kijevsku kuću, gdje je neko vrijeme živio. Angažiran je ured za renoviranje.
Mnogi ljudi znaju kako je Victor B. napravio popravke u stanu vlastitim rukama, a sada dovršava zgradu.

Ovo je bio izvor inspiracije. Prekrižimo jedno s drugim i dobijemo: izgradnja kuće kod iznajmljenog ureda uf, nije to prekriženo.
I dobivamo: popravak na ulazu vlastitim rukama!

Kuća 60-ih godina. Bivši komunalni stan (prema vlasniku)

Obični sovjetski oblikovati popravak. Visina od pola metra obojanog dijela zida služi za uštedu boje. Metlakhskaya (Pitam se jesu li znali takvu riječ tih dana?) Pločice, položene nekako. A na donjoj platformi je potpuno drugačija shema boja.

Koraci izgledaju nevjerojatno dobro.

I ovdje je pošast našeg vremena: proslijeđene žice u kabelskim kanalima i bez ovog ulaza nisu prošle.

Po lampicama se vidi da je prije par godina i ovamo stigla koščata ruka DEUZ-a. S ovom svjetiljkom, kupljenom na veliko diljem Moskve, naši potomci-arheolozi moći će napraviti visokokvalitetan povijesni rez tog doba.

Roštilj koji je DEZ postavio na putu do svojih tehničkih prostorija je pakleni.

Prozor je dobro očuvan. Traži da se obnovi.

Skicirane skice kako poboljšati. Prirodne boje, bez čuda, ali dijelom moraju plesati od boje vrata predvorja majstora.

Potom sam pokušao pitati provjereni građevinski tim hoće li preuzeti popravak ovog kata (+ nekoliko stepenica) uz naknadnu narudžbu za popravak prvog kata ovog ulaza, ako se kupcu sviđa. I ulazna grupa.

Brigada se nije složila. Popravci koje bi izvršili bili bi ispunjeni nizom neugodnosti, od kojih je glavna (i zapravo jedina) nedostatak pristupa vodi i kanalizaciji. Kao što možete zamisliti, nije riječ o adaptaciji u stanu u kojem je navedenog na pretek. Na podestu nema WC-a, a nema ni slavine za uzimanje vode za mokre procese.

Nisam imao želju nastaviti potragu za nepoznatom brigadom. Shvatio sam da "Ako želiš učiniti dobro, učini to sam." Ima još toga, dapače, bez posla sam. I s ovom idejom jednostavno sam se raspalio.
A u usporedbi s timovima trećih strana, imao sam jasan plus: klijent, a i moj prijatelj, omogućuje mi pristup svom stanu. Tamo se presvući, prezalogajiti i ostale potrebe.

U dogovoreni dan i sat stigao sam sa svim alatima u objekt.

Ono što se dalje dogodilo je već drugi dio priče.
Nemojte se prebacivati. Bit će zanimljivo.

Što je najvažnije, ovo su postovi za stvarnost. Renoviranje je upravo u tijeku. Izvješća ne kasne više od tjedan dana.
Čak imate mogućnost utjecati na napredak obnove. Svježe ideje i savjeti se prihvaćaju. Brain storming.

Upravo je došlo razdoblje izrade planova i procjena za nadolazeću godinu, stoga želimo ovaj članak posvetiti jednom od najvećih popravaka - popravcima na ulazu. Ako ste član HOA (udruge vlasnika kuća), onda će vam ovaj članak vjerojatno biti vrlo koristan, u njemu ćemo pokušati dotaknuti sve nijanse na koje će se naići pri rješavanju ovog problema.

Dakle, počnimo s činjenicom da popravci na ulazu mogu biti kozmetički i veliki. Oni su, pak, podijeljeni u dvije vrste: trenutne i neplanirane. Zaustavimo se na ovome detaljnije.

Rutinski popravci su popravci koji se provode u skladu s utvrđenom učestalošću, koja je naznačena u zakonodavnim ili lokalnim regulatornim pravnim aktima. Dakle, tekući popravci provode se prema utvrđenim terminima i planu, zbog čega se tekući popravci nazivaju i planskim. U pravilu, stambeni uredi često ignoriraju ove rokove i provode planirane popravke tek kada stanari ulaza počnu pisati pritužbe, u HOA-i je to pitanje strogo kontrolirano.

Preuređenje ulaza

Aktualno preuređenje ulaza vrši se svakih 3-5 godina. Učestalost popravka ulaza jasno je navedena u statutarnim dokumentima HOA.

Preuređenje uključuje:

• Obnova sloja žbuke na mjestima gdje je popucao ili se raspao;
• Brtvljenje pukotina i rupa;
• Bijeljenje zidova (u rijetkim slučajevima, tapetiranje);
• Slikanje panela i ograda;
• Umetanje stakla u prilaze;
• Slikanje prozora;
• Slikanje kosina dizala;
• Dorada i bojanje ulaznih i tavanskih vrata.

Ovo je glavni popis kozmetičkih radova koji se izvode tijekom popravka ulaza. Ako je potrebno, ovaj se popis može proširiti.

Remont ulaza

Prema standardima, veći popravci ulaza izvode se svakih 25 godina. Remont uključuje:

• Hidroizolacija krova i ulaznog predsoblja;
• Popravak međupanelnih spojeva;
• Zamjena prozora;
• Zamjena internih komunikacija: cijevi za grijanje, vodoopskrba i kanalizacija, električne instalacije, odvodne cijevi;
• Popravak tehničkog poda;
• Popravak ispušnog sustava;
• Preuređenje;
• Vanjska obnova doma;
• Izolacija kuće;
• Popravak parapeta i postavljanje krovnih tračnica;
• Renoviranje podruma.

Ovaj se popis također može proširiti ovisno o okolnostima.

Kozmetički i veći popravci ulaza mogu biti neplanirani, kada je iz nekog razloga potrebno. Ako se planirani popravci provode u cjelini, onda neplanirani popravci mogu biti i lokalni, usmjereni na uklanjanje i obnavljanje određenih nedostataka i uništenja.

Popravak na ulazu počinje vizualnim pregledom ulaza. Zatim se sastavlja popis i plan rada, izračunava se potrebna količina materijala. Nakon toga održava se ulazni ili kućni sastanak na kojem se raspravlja o planu i predračunu popravka ulaza. Također, na sastanku stanovnika HOA-e, stanovnici mogu izvršiti prilagodbe i plana popravka i procjene. Kada su sva organizacijska pitanja riješena, sklapa se ugovor o pružanju usluga s timom za popravak te se kupuje sav potreban materijal za popravke.

Prije početka završnih radova, morate osigurati da je ulazni krov pouzdano vodonepropusni, inače će sav obavljeni posao otići u odvod.

Prvi korak je zamjena komunikacija. Zatim se po potrebi mijenjaju i prozorski blokovi, odnosno mijenja se staklo na starim prozorima.

Početak kozmetičkih popravaka počinje ispiranjem zidova kako bi se isprala bjelica, odnosno čišćenjem starog premaza sa zidova. Sve pukotine i rupe se prekrivaju i obnavlja se sloj rasute žbuke.

Nakon toga, strop je bijeljen, a ako je predviđeno planom, onda zidovi.Osim izbjeljivanja zidova, možete koristiti bojanje, a ako financije dopuštaju, onda nanesite tapete. Završna faza obnove na ulazu bit će bojanje ograda, podnožja i drvenih prozora.

Uredništvo> uz potporu Instepa pokrenulo je novi specijalni projekt. Njegov glavni cilj je pokazati da čovjekova zona udobnosti nije ograničena na vlastiti stan. Danas ćemo razgovarati o tome kako napraviti udoban prostor za sve od običnog ulaza u visokogradnju.

Tipičan ulaz u gotovo svaku stambenu zgradu je kreč, smeće po uglovima i obavezni grafiti na zidovima. U međuvremenu, ovo je cijela platforma koja se može koristiti. Odabrali smo pet ideja kako transformirati svoj ulaz i učiniti ga što ugodnijim – od mini-vrta do soba za bicikle i umjetničkog prostora.

generalni direktor tvrtke "Instep"

Što god poboljšali na ulazima, glavna stvar je zapamtiti sigurnost. Prije svega, ne smijete prljati putove za bijeg. U slučaju požara i najmanja prepreka na putu može nekoga koštati života. Isto tako, zapaljivi materijali ne smiju se koristiti u ulazima i stubištima.

Razgovarajmo o ulazu u stubište - povremeno se popravlja. Nema smisla stavljati prazna metalna vrata na ulaz. Ova vrata su toliko teška da ozljeđuju prste i ruke djece, te repove i šape kućnih ljubimaca. Ne spašavaju od uljeza. A ako žarulja izgori u predvorju, ispada da je tamni kut. Mnogo bolje - vrata sa staklom. Ako se bojite da se može slomiti, možete koristiti polikarbonatno staklo, neće koštati puno više.

Kombinirana brava i portafon moraju biti postavljeni ne na vanjska vrata, već na druga, u predvorju. Pogodno je otvoriti portafon u lošem vremenu u suhoj prostoriji. I duže služi u zatvorenom prostoru.

Vrijedi dotaknuti rasvjetu. Koristimo svjetiljke s LED diodama i senzorima zvuka i pokreta. Oni koštaju malo više od konvencionalnih, ali uštede energije su ogromne, oko 5-7 puta.

Sastavni dio modernog ulaza je oglasna ploča. Ako ga nema, reklama će se i dalje postaviti, ali bilo gdje. U našim projektima koristimo čak i dvije ploče u svakom ulazu. Jedan - iznutra - za informacije od društva za upravljanje (za stanovnike određenog ulaza). Drugi je vani - za široku paletu i općenitijih najava.

Potrebna je praktična navigacija kako bi gosti mogli brzo pronaći put. Često koristite taxi usluge, naručujete putem interneta, pozivate prijatelje u svoje mjesto, unajmljujete bilo koje stručnjake. Ako se kućna ploča ne vidi, zahrđala, otpala - preklopite i napravite novu veću. Na ulazu morate naznačiti njegov broj i raspon stanova koji se u njemu nalaze. Ispred lifta biste trebali objesiti tlocrt za katove kako vaši gosti ne bi morali u mislima skužiti na kojem katu čekaju.

Pozdravljamo vas na stranici Centra za informacijsku podršku reformi stambeno-komunalnih usluga Volgogradskog državnog kompleksa za obuku i tečajeve. Glavni cilj.

Nedovoljna svijest stanovništva o metodama i oblicima reforme, niska stručna razina predstavnika društava za upravljanje i udruga vlasnika kuća, ne na bolje.

U skladu s člankom 171. stambenog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu LC RF). U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, vlasnici stambenih prostora u stambenoj zgradi plaćaju doprinose za kapitalne popravke na.

Mnogi poduzetni građani žele živjeti u čistim i lijepim ulazima, ali ne znaju kako ostvariti svoj san. Međutim, stručnjaci uvjeravaju da nije teže poboljšati ulaz nego napraviti popravke u vlastitom stanu, ako to želite. Predstavnici društava za upravljanje, članovi odbora udruga vlasnika kuća i glavnih ulaza rekli su RIA Nedvizhimost o pet važnih koraka prema stvaranju uzornog ulaza.

Inicijativa nije kažnjiva

Mnogi vlasnici stanova u stambenim zgradama brinu samo o vlastitom stambenom prostoru, a sve što se nalazi iza masivnih metalnih ulaznih vrata smatra se glavoboljom za kompaniju za upravljanje ili bilo koju drugu organizaciju.

“Ljudi mogu godinama tresti zrak o prljavštini na ulazu, biti ogorčeni na zidove koje su oštetili vandali, a pritom ništa ne poduzimaju, očekujući da će netko doći i učiniti sve umjesto njih”, napominje Yulia Danilina, glavni ulaz u jedan od Moskovske kuće.

U međuvremenu, svaki stanar može u bilo kojem trenutku preuzeti inicijativu u svoje ruke. “Na ulazu smo imali nominiranog seniora, ali nitko od stanara nije vidio nikakve znakove njegovih aktivnosti. Došao sam do njega, upoznao ga, rekao da želim posložiti stvari na ulazu. Međutim, nije imao ništa protiv i nije pomogao - prisjeća se Danilina.

Napomenula je da su, nakon što je počela aktivno raditi sa stanarima, oni sami predložili da je postave šeficom ulaza, a nitko se nije protivio.

Stručnjaci uvjeravaju da je većina stanovnika spremna pružiti pasivnu pomoć u stvaranju uzornog ulaza - održavati čistoću, brinuti se o cvijeću, čak i izdvojiti razuman novac za uređenje ulaza, ali mnogi stanovnici ne troše vlastitu energiju i vrijeme na organizaciju svih ovo može htjeti ili ne želi.

Čistoća počinje od upoznavanja

Prije svega, novopečeni aktivist bi trebao uspostaviti kontakt s ostalim stanarima, sastaviti popis vlasnika i odgovornih stanara.

Danilina napominje da će tako jednostavna stvar kao što je informativna ploča pomoći u stvaranju povoljne psihološke mikroklime na ulazu. Na štandu, osim objavljivanja važnih referentnih informacija, stanarima možete čestitati rođendane, vjenčanja ili rođenje djece.

“Sama sam kupila i objesila informativni štand na prvom katu, a potom održala natjecanje u crtanju među djecom iz kvarta. Kao rezultat toga, organizirali smo malu izložbu vješajući crteže na ploču. Nemate pojma kakav je dirljiv učinak imao. Mnogi susjedi su se odmah sprijateljili - prisjeća se Danilina.

Međutim, bič se može primijeniti na bilo koju mrkvu. Primjerice, na informativnoj ploči možete postaviti i popise neodgovornih stanovnika ulaza.

“Kada sam obećao da ću na oglasnoj ploči objaviti imena vlasnika koji nisu potpisali zahtjev za popravak u ulazu, što znači da to neće biti učinjeno, sami su došli k meni da potpišu dokumente”, prisjeća se najstariji na ulazu jedne od kuća u Togliattiju Yulia Chursina.

Prvo popravite

Uljepšati zapušteno stubište kojem je potreban popravak beskorisna je vježba. Stoga mnogi aktivisti moraju početi čistiti s organizacijom popravaka.

Za pokretanje popravka potrebno je održati skupštinu stanovnika i staviti ovo pitanje na glasovanje. Predsjednik uprave HOA "Kutuzovskaya rivijera" Aurika Pariy istaknula je da čak ni suglasnost svih stanovnika jednog ulaza nije dovoljna za donošenje odluke o njegovom popravku - skupština se održava u cijeloj stambenoj zgradi.

Koliko god to paradoksalno izgledalo, ali u stambenoj zgradi s pet ulaza svaki je ulaz zajedničko vlasništvo svih stanara kuće. Dakle, ni ulazno vijeće, ni šef ulaza, ni vijeće stambene zgrade ne mogu samostalno rješavati takva pitanja, objašnjava Pariy. Dakle, kako bi izvršio popravke u zasebnom ulazu, aktivist će morati zatražiti podršku svakog vlasnika cijele kuće.

Sve radove na ulazu koji su povezani s rutinskim i velikim popravcima, koji uključuju bojanje zidova, popravak podova i zamjenu vrata, moraju izvoditi specijalizirane organizacije, angažirane od strane udruge vlasnika kuća (HOA) ili društva za upravljanje, dodaje Pariy.

“Svaki rad na crno može dovesti do kazni od stambene inspekcije društvu za upravljanje ili udruzi vlasnika, koje, pak, mogu sudskim putem naplatiti iznos štete od posebno inicijativnih stanovnika”, upozorava sugovornik agencije.

Popravak ulaza u stambenim zgradama, gdje stanovnici nisu osnovali HOA-e ili stambene zadruge, u nadležnosti je općinskih vlasti, jer u ovom slučaju ulazi nisu zajedničko vlasništvo stanovnika.

Stoga se u takvim kućama redovito provodi minimalno preuređenje ulaza, uključujući bojanje zidova, ograda, krečenje stropova i zamjenu poštanskih sandučića, bez sudjelovanja stanara. Ako se stanarima ovi radovi čine nedostatnima, onda imaju pravo poslati pismo voditelju društva za upravljanje, prilažući mu popis problema koji zahtijevaju popravak, objašnjava stručnjakinja u odjelu za sekundarne nekretnine> Olesya Nikiforova.

U pravilu, nakon ovakvih pisama sreće, društva za upravljanje u razumnom roku poduzimaju određene korake za organizaciju i izvođenje popravaka, napominje stručnjak. “Ako popravak ne počne, postoji samo jedan izlaz - žaliti se višim tijelima. Za Kazneni zakon to su okružna uprava i stambena inspekcija. Obično takve radnje prisiljavaju kompaniju za upravljanje da bude brža - nitko ne želi iznijeti slučaj na sud ”, napominje Nikiforova.

Istodobno, stručnjaci upozoravaju da društvo za upravljanje može zahtijevati od stanara da plaćaju dodatne popravke, uključujući te troškove u mjesečnim računima za plaćanje komunalnih računa. Na primjer, tijekom određenog vremenskog razdoblja, stanovnici će dobiti račune koji su 2 tisuće rubalja veći od uobičajenih mjesečnih iznosa.

Udruge vlasnika kuća i stambene zadruge o svom trošku provode sve popravke na ulazu. Popis popravnih radova i predračun odobrava se na skupštini stanara. Obično je malo onih koji su spremni platiti popravke u ulazu iz svog džepa, pa aktivisti moraju riješiti problem diplomacijom, objašnjavajući vlasnicima stanova prednosti udobnog i čistog ulaza, upozorava Nikiforova.

Glavna stvar je zaustaviti se na vrijeme

Mjere za uređenje ulaza u pravilu izazivaju odobravanje stanara, ali u svemu se morate pridržavati zdravog razuma, jer svi imaju različite ukuse, a ako cvijeće i reprodukcije nikome ne izazivaju pitanja, tada bi određeni broj stanara mogao grafite na ulazu smatrati huliganstvom.primjećuje Nikiforov.

Zapravo, poslovi koji nisu vezani uz velike popravke, na primjer, ukrašavanje zidova i sadnju sobnog bilja u ulazu, ne uključuju skupštinu, jer ne utječu na zajedničku imovinu stambene zgrade, tvrdi Pariy.

“Ipak, najbolje je pitati svoje susjede dijele li vaše kreativne impulse. Koliko je potrebno formalizirati njihov pristanak ovisi o vašim odnosima sa susjedima. Ako postoji mogućnost post factum tužbi, bolje je dobiti pismeni pristanak “, savjetuje Nikiforova.

Nadalje - let mašte samih stanovnika. Najisplativiji način ukrašavanja ulaza je zamoliti stanare da donesu dodatne sobne biljke ili slike. Međutim, važno je zapamtiti da postoje i ograničenja u dizajnu ulaza. Dakle, Pariy naglašava da je u ulazima zabranjeno postavljati ormare, velike posude s cvijećem i prostirati tepisone. “Zapamtite da je ulaz prolaz u stambeni prostor u kući, a ujedno i izlaz u slučaju nužde. U slučaju požara, stanovnici će biti prisiljeni pobjeći, spotičući se o ovu ljepotu, što je neprihvatljivo sa stajališta zaštite od požara “, prisjeća se stručnjak.

Također treba shvatiti da ulaz postaje doista uzoran ne kada se na zidovima pojavljuju slike, već cvijeće na stubištu, već kada svi stanovnici jasno poštuju pravila pristojnosti, ne bacaju smeće, ne farbaju zidove, ne uređuju bučne okupljanja na prilazima, ostavljajući za sobom planine smeća, sažima Danilina.