Detaljno: kako započeti popravak stana s grubom završnom obradom vlastitim rukama u fazama od pravog majstora za web-mjesto my.housecope.com.
Oni kupuju stan od developera, često sklapaju ugovor bez dorade ili s grubom završnom obradom. Ovo nije samo način smanjenja plaćanja, već i kvalitetno obavljanje svih poslova. Iako je renoviranje stana od nule u novogradnji dug i skup posao.
Ako ste kupili nekretninu od developera bez dorade, trebat će vam plan rada korak po korak. Osobi koja nije osobito upoznata s gradnjom, postupak popravka nije nimalo očit. A budući da će renoviranje stana od nule u novoj zgradi zahtijevati prolazak kroz sve faze, plan je jednostavno neophodan.
Tehnologija renoviranja stanova u novogradnji - sve počinje s planom
Da biste odredili opseg posla, morate znati odakle ćete početi. Što ćete dobiti nakon puštanja objekta u pogon navedeno je u ugovoru. Stoga, uzimamo, pažljivo pročitajte, a zatim možete početi planirati redoslijed rada. Obično se stan u novogradnji bez dorade iznajmljuje u ovom stanju:
Ugrađeni prozori (obično prozori s dvostrukim staklom) i ulazna vrata (jeftini i ne baš pouzdani).
Nedovršeni zidovi (beton ili cigla, građevni blokovi), unutarnje pregrade - ovisno o ugovoru: mogu i ne moraju stajati.
Renoviranje stana od nule u novogradnji: sve postoji - ulazna vrata, zidovi, prozori, grijanje, vodovod, kanalizacija i plin
Samo kuhinja može imati jedan ožbukani zid - plinari zahtijevaju ugradnju brojila
Uglavnom, ovo je sve što imate prije nego što počnete obnavljati stan od nule u novogradnji. Sve je u povojima, ali sve komunikacije su dovedene.
Video (kliknite za reprodukciju).
Trebali biste odmah odlučiti o particijama. Odlučite gdje i koje će stajati, koje će trebati ukloniti / premjestiti. Ako već postoje particije i namjeravate nešto ponoviti, trebate dobiti dopuštenje i tek onda nastaviti s prijenosom. Ako nema pregrada i sami ćete ih postaviti, u ugovoru je navedeno od kojih materijala ih možete izraditi. Bolje je pridržavati se preporuka, inače možete dobiti kazne, a one su znatne.
Izrada plana stana
Nakon odobrenja plana stana, prvo odlučujete gdje ćete imati veliki namještaj, uređaje, vodovod itd. Ovi podaci trebat će vam za pripremu plana za polaganje inženjerskih sustava (vodoopskrba, kanalizacija, rasvjeta, ako postoji - ventilacija). Kada je plan više-manje spreman, možete nastaviti sa samim popravkom. Redoslijed radnji je sljedeći:
Montaža, prijenos pregrada prema odobrenom projektu.
Tehnologija renoviranja stana u novogradnji: postavljamo pregrade
Cijevi hladne i tople vode, kanalizacija
Žbukanje zidova - kvaliteta je važna
Kit je gotovo fina završna obrada
Pod izravnavamo estrihom. Renoviranje stana od nule u novogradnji je skoro završeno
Ovo je općenito postupak renoviranja stana od nule u novogradnji. Ima pojedinosti, ali su individualne. Zatim, ovisno o situaciji, pomaknite ili zamijenite faze.
VIDEO
Samopopravak stana od nule u novoj zgradi potrajat će puno vremena. Ako ga imate na zalihama - nije problem. Ako se želite brže useliti u novi stan, morat ćete angažirati građevinare. Tu se često postavljaju pitanja. Koga unajmiti za popravke u novoj zgradi - tim koji obećava sve učiniti "ključ u ruke" ili pojedinačne stručnjake za svaku vrstu posla? O ovom pitanju se već raspravljalo stotine puta, ali konsenzus nije postignut.Obje opcije imaju svoje pristaše. Tako da se možete odlučiti, ukratko o prednostima i nedostacima oba rješenja.
Faze renoviranja u stanu zamjenjuju jedna drugu
Ako angažirate tim koji će obaviti sav posao od početka do kraja, možda nećete biti zadovoljni kvalitetom njihovog rada. Svi obećavaju kvalitetu i brzinu, ali rijetki zapravo rade sav posao na odgovarajućoj razini. Vrlo često morate raskinuti ugovor i tražiti nekoga tko će dovršiti / ponoviti. Taj je zadatak još teži od potrage za prvom brigadom: nitko ne želi ispravljati tuđe greške. Dugo je i problematično. To su minusi.
Prednost ove odluke: angažirani ljudi su odgovorni za sve faze rada, do završne obrade (ako ste se tako dogovorili). Ako vam se nešto ne sviđa, možete pokušati natjerati da se to prepravi, ali bolje je kontrolirati svaku fazu rada. Druga pozitivna točka: popravci napreduju brže, jer nema potrebe tražiti izvođače za svaki novi posao. To su profesionalci.
Još jedan trenutak organizacijskog plana. Prilikom sastavljanja ugovora zapišite cijenu svake faze rada. Tada ćete, nakon raskida, točno znati koliko ćete platiti. Inače će vam početi dokazivati da je većina posla obavljena, a da gluposti ostaju.
Ako odlučite angažirati zasebne stručnjake za svaku fazu rada, teško je predvidjeti krajnji rezultat. Budući da morate završiti određeni dio posla i otići, postoji mogućnost da se radnici neće previše truditi. I svaki sljedeći stručnjak može reći (i obično reći) da su pogreške napravljene prije njega i zahtijevati dodatnu naplatu za njihovo ispravljanje. Postoji samo jedan izlaz: stalna i stroga kontrola u svim fazama rada, jasno izvršavanje dogovora s pojašnjenjem što želite imati na kraju.
Rezultat nije zajamčen
Ako neki posao ne obavite sami, onda će ukupni trošak plaćanja rada pojedinih stručnjaka biti veći. No, plus takve odluke je što potrošnju možete "rastegnuti" tijekom vremena. Novca je bilo – odradili su određenu količinu posla.
Renoviranje stana od nule u novogradnji ima svoje karakteristike. nova kuća će "sjesti" nekoliko godina, temelji, zidovi i stropovi će se pomaknuti. Svi ti pokreti dovode do pojave pukotina, a mogu oštetiti završni premaz. Stoga postoji savjet: koristiti ne najskuplje završne materijale, koje vam neće smetati zamijeniti za tri do četiri godine novim, kvalitetnijim.
Izbor materijala je težak zadatak
Većina pitanja postavlja se s pločicama položenim na zidove i estrih. Pukotine u njima su najuočljivije, a zadovoljstvo nije jeftino - kako u smislu cijene materijala, tako i cijene rada. Stoga se estrih izrađuje plutajući – bez veze sa zidovima, a umjesto pločica na zidovima u kupaonici i WC-u, završavaju se vinilnim zidnim pločama.
U kuhinji se često postavljaju pločice na zidovima i podovima, a nastoje odabrati najatraktivnije kolekcije koje koštaju puno. Postoje dva izlaza. Prvi je da umjesto popločane pregače u kuhinji koristite plastičnu ili dasku za namještaj, a na pod za sada položite linoleum. Drugo, postavite pločice, ali imajte određenu količinu u rezervi za zamjenu polomljenih pločica. Uostalom, nije činjenica da će se ista kolekcija i dalje proizvoditi za tri-četiri godine. Da, čak i ako je tako, malo je vjerojatno da će boja pokupiti jedan prema jedan.
Mnogi vlasnici novih stanova jednostavno ne razmišljaju o tome koliko će njihov dom biti tih. Ne još prije. Ali kad uđete, bit će prekasno. Trenutni trend u višekatnoj gradnji je što jednostavnija gradnja kako bi se uštedjelo na temeljima. Lagani materijali su odlični, ali problem je što dobro provode zvuk.
Zvučna izolacija u stanu je važna točka
Kao rezultat toga, ispada da je popravak završen, a vi, ako želite, možete bilježiti razgovore svojih susjeda, a oni su vaši. Daleko od toga da je to ružičasta perspektiva.Stoga je vrijedno razmišljati o zvučnoj izolaciji. Da, to su dodatni troškovi i znatni, ali šutnja je važnija.
VIDEO
Kupnjom stana u novoj zgradi vjerojatno se neće moći odmah useliti živjeti u njemu. I teško je to nazvati stanom. Više kao kamena ili betonska vreća. Bez vodovoda, bez pogodnosti, ništa što je uobičajeno vidjeti u modernom udobnom stanovanju.
Sve što postoji je betonski pod, zidovi od opeke, prozori i vrata koja će najvjerojatnije trebati zamijeniti. Novi doseljenik odmah ulazi u dugu, mukotrpnu obnovu kako bi stvorio vlastiti udoban, ugodan dom.
Glavno pravilo u popravku: nemojte žuriti ... Štoviše, ako se radi o stanu u novoj zgradi. Ne zaboravite da će se nova kuća smanjiti još oko dvije godine. Ako napravite brzi popravak, pukotine mogu ići sa skupljanjem kuće. Stoga se sve radi polako, u krajnjoj nuždi prije većeg, radi se lagani kozmetički, jeftin popravak.
Prije početka popravka izrađuje se plan koji uključuje:
Pomični zidovi (osim nosivih).
Raspored stana.
Dizajn i stil su određeni.
Raspored namještaja.
Mjesta ugradnje električnih uređaja (o tome ovisi postavljanje ožičenja).
Mjesto vodovoda i umivaonika (za planiranje vodoopskrbe i kanalizacije).
Vrste i veličine unutarnjih vrata, vrata, visine pragova se dogovaraju.
Pojašnjava od kojih materijala će biti izrađeni zidovi, strop i pod.
Nakon što sve pažljivo isplanirate i razmislite, možete napraviti procjenu, izračunati količinu potrebnog materijala i približnu cijenu.
Popravak bi trebao započeti prljavim radom:
U tijeku je prijenos i demontaža pregrada ... Ako je izvršena neka vrsta grube obrade, sve se to uklanja.
Prema izrađenom planu postavljaju se ožičenje i cijevi za vodoopskrbu i kanalizaciju ... Ovdje se ne preporuča štedjeti na materijalima. Žice i cijevi će biti ugrađene, a ako se pokažu nekvalitetne, bit će ih vrlo teško zamijeniti. Da biste to učinili, morat ćete razbiti zidove i, sukladno tome, ponovno izvršiti popravke. Stoga je bolje odmah kupiti dobre materijale, neka košta malo više.
Prozori i vrata se mijenjaju (oni koji se ugrađuju u nove zgrade su vrlo sumnjive kvalitete).
Poravnajte pod ako je potrebno ili ga dovesti na jednu razinu u cijelom stanu, izrađuje se cementno-pješčani estrih.
U kupaonici postoje mnoge komunikacije: napa, dovod vode i struje. Popravak u kupaonici počinje njihovom ugradnjom.
Ključne preporuke :
Za električno ožičenje koriste se samo cijeli komadi žice i s marginom snage. Moraju biti ili ožbukani ili smješteni ispod listova suhozida.
Razvodne kutije se postavljaju izvan kupaonice.
Ako se vodovodne cijevi ugrađuju u zid, preporuča se korištenje plastičnih ili polipropilenskih cijevi. Oni su izdržljiviji i pouzdaniji od metalno-plastičnih cijevi na kutnim spojevima (fitingi).
Pločice se tradicionalno postavljaju na pod kupaonice. Morate obratiti pažnju:
Nakon izravnavanja poda i dovršetka betonskog estriha, neophodno je napraviti hidroizolaciju pomoću posebne impregnacije ili smjese.
Prilikom postavljanja pločica pazite da se ne stvaraju zračni džepovi.
Nemojte štedjeti na fugiranju. Visokokvalitetna fuga će se riješiti plijesni i gljivica.
Zidovi kupaonice su ožbukani ili obloženi listovima suhozida otpornog na vlagu ... Prekriven pločicama, plastičnim pločama ili tapetama. Mnogi misle da se tapete ne mogu koristiti u kupaonici zbog vlage i vruće pare, ali to nije tako. Vinilne, tekuće, perive tapete otporne na vlagu, stakloplastike, sasvim su prikladne za ove svrhe.
Za strop se koriste plastične ploče, stropovi od aluminijskih profila, sintetički rastezljivi stropovi ... Ne preporučuje se izravnavanje stropa gipsanim pločama. Čak i listovi otporni na vlagu neće trajati više od 10 godina u vlažnoj prostoriji.Najproračunskiji način izravnavanja stropa u kupaonici je kit otporan na vlagu nakon čega slijedi bojanje.
Nakon završetka popravka postavljaju se vodovodne instalacije, utičnice, prekidači, unosi se namještaj.
Gruba obrada zidova i stropova, prije svega, uključuje izravnavanje površine.
Postoje dvije primarne metode poravnanja:
Mokro. Koriste se rješenja na bazi suhih građevinskih smjesa, žbuke, kita. Ova metoda je vrlo naporna i prašnjava, debljina ožbukane površine ne smije biti veća od 80 mm.
Prilikom završne obrade smjesama koriste se 3 vrste morta:
Gips. Koristi se u slučajevima kada površina ima jake kapi. Stropna žbuka izrađena je na bazi gipsa.
Kit ... Dizajniran za krpanje malih nepravilnosti, strugotina, pukotina. Postoji početni kit (za grubu obradu površina) i završni (za završno izravnavanje i stvaranje savršeno ravnih i glatkih zidova i stropova).
Primer. Duboko impregnira površinu, poboljšava prianjanje.
Suha. Zidovi i stropovi izravnavaju se limenim materijalima, najčešće se koristi suhozid. Nedostatak ove metode je što se korisna površina prostorije "pojede".
Dekoracija zidova i stropa uvijek počinje od vrha prema dolje. Prilikom izravnavanja stropa potrebno je odmah izmjeriti maksimalnu razliku u visini. Ako se pokaže da je razlika veća od 50 mm, onda je preporučljivo koristiti suhu metodu, pogotovo jer ovdje možete koristiti ne samo listove suhozida, već i rastezljive stropove.
Nakon završetka rada sa stropom, zidovi se izravnavaju. Koju metodu odabrati nije važno. Svatko za sebe odlučuje što je povoljnije i brže ili na temelju cijene materijala.
Podovi se rade zadnji. Postoji mnogo opcija za podove u stanu:
Keramička pločica. Najčešće se koristi u kuhinjama i kupaonicama, ali se može koristiti i u drugim prostorijama. Razlikuje se po snazi, pouzdanosti, izdržljivosti. Širok raspon cijena čini ga pristupačnim za sve kategorije stanovništva.
Parket. Ekološki prihvatljiva vrsta premaza, izrađena od prirodnog drva, ali teška za ugradnju, zahtijeva dodatnu obradu i njegu.
Laminat. Izgledom podsjeća na parket, samo što je jeftiniji i puno lakši za ugradnju.
Linoleum i tepih ... Koristi se za brze popravke i uštedu troškova. Atraktivan je izgled, mekan, topao, ali se lako deformira i trga, osobito ako se položi na neravnu površinu.
Ovo nije potpuni popis, već samo najčešće korištene podne obloge. Svi su pogodni za stambeni stan. Prilikom pripreme poda za polaganje podne obloge izrađuje se estrih. Debljina premaza i toplinski izolacijski sloj (ekspandirana glina ili drugi materijal) moraju se uzeti u obzir - to će učiniti pod u istoj razini u cijelom stanu.
Nakon završetka rada s podom, možete započeti ugradnju vrata ... Nije potrebno odmah kupiti kompletan set. Ako je ostalo malo novca za popravke, a pred vama su još mnogi troškovi, za početak možete kupiti i ugraditi samo kutije i platnene trake. Nije teško kupiti i objesiti na šarke vrata kako bi odgovarale veličini okvira vrata.
Montaža lajsni - jedna od završnih faza popravka. Još prije 10 godina drvene su bile vrlo popularne, a sada se češće ugrađuju plastični. Prikladnije su za montažu, veliki izbor boja, postoje lajsne s utorom za žice.
Opći savjeti:
Ako trebate uštedjeti novac, možete sami napraviti popravke, povremeno vodeći prijatelje za pomoć.
Zaposlite radnike samo u službenim tvrtkama s dobrom reputacijom. Nema potražnje za slobodnim radnicima koji rade bez ugovora.
Ako ste u nedoumici, nemojte oklijevati, potražite pomoć od prijatelja ili stručnjaka. Čak i ako se radi o plaćenom savjetovanju.
Pazite na štednju.Uvijek imajte na umu da se jeftin materijal može pokazati nekvalitetnim i naštetiti cijelom popravku.
Pridržavajte se ispravnog slijeda rada.
Pokušajte ne rastegnuti popravak na dulje vrijeme. Bolje je biti strpljiv, uštedjeti nešto novca i bez odgađanja obaviti sav posao. Inače neće biti efekta noviteta.
Nakon natječaja za popravke, odabire se izvođač radova. U rijetkim slučajevima, novi doseljenici mogu odabrati vlastitog izvođača.
Kao rezultat takvih popravaka dobiva se stan koji je sasvim prikladan za život. Instalirane utičnice i prekidači, žarulja u utičnici, jeftin vodovod, u kuhinji je čak i štednjak.
Kvaliteta materijala i izvedenih radova daleko je od idealne, a ne morate birati dizajn, što jest – tj. S druge strane, tu je besplatno gotova stambena zgrada, a ako želite, možete uštedjeti novac i ponoviti popravke skupljim materijalima i po svom ukusu.
Cijena renoviranja stana sastoji se od više komponenti:
Jesu li dizajn i projekt izrađeni samostalno ili će se angažirati stručnjak?
Rade li popravke sami ili se angažiraju ljudi?
Koje vrste materijala će se koristiti?
Koje su vrste premaza?
Vodovod, ožičenje, domaće cijevi ili skuplje uvozne?
Ove i mnoge druge komponente utječu na konačnu cijenu. ... Stoga je moguće izračunati trošak popravaka samo u svakom konkretnom slučaju, nakon izrade projekta i procjene.
Kako započeti popravke u stanu s grubom završnom obradom? Potrebno je uzeti u obzir mnoge nijanse koje će vam omogućiti da dobijete udoban i siguran dom. Grubi se radovi mogu izvoditi u novim zgradama ili u kućama ranije gradnje, pri čemu svaka od opcija ima neke razlike. Vrijedno je zapamtiti ih kako biste izbjegli neugodne posljedice.
Najčešće je kod kupnje novog doma potrebna adaptacija stana. Trenutno programeri izvode glavni skup radova, koji uključuje estrih i žbuku. Također, prostori imaju dolazne priključne točke za komunikacije, površine izravnane startnim smjesama, položene električne žice i ostakljene prozorske otvore (osim balkona, ako postoji).
Gruba dorada uključuje pripremu prostora za nanošenje završnih spojeva i materijala
Možda je potrebno popraviti i sekundarno kućište ako su pokrivenost i komunikacije odslužili svoje vrijeme. No, najviše problema nastaje s novoizgrađenim kućama koje su građene po istom planu. Oni su sljedeći:
Skupljanje. Sve zgrade su podložne tom procesu, ali su novogradnje puno uočljivije. Ako je grubi rad izveden pogrešno ili su korišteni pogrešni materijali, tada će svaka fina završna obrada brzo postati neupotrebljiva.
Nedostatak plana komunikacijskog ožičenja i mogućnosti stvaranja novih spojnih točaka bez oštećenja. Doista, vrlo je rijetko sastaviti dijagram položaja električnih ožičenja, što značajno komplicira mnoge radove. A za nove priključne točke, morat ćete ponovno hvatati zid.
Nema jamstva da su svi potrebni koraci dovršeni. Primjerice, nije poznato je li postavljena hidroizolacija, pogotovo u kupaonici.
Nije uvijek preporučljivo koristiti pretjerano skupe materijale i završne obrade u novoj zgradi, jer se nova kuća može skupiti
Naravno, puno je bolje radove izvesti sami ili provjeriti kvalitetu radova kod angažiranih obrtnika ili organizacija. Ali ova mogućnost nije uvijek dostupna.
Gdje započeti renoviranje stana s grubom završnom obradom? Uzimajući u obzir sve moguće probleme, odgovor na ovo pitanje bit će nedvosmislen - uz ocjenu kvalitete. Iako daljnji procesi uključuju niz radova, to je najvažnije.
Sve počinje pronalaskom mana.Upravo taj proces omogućuje dobivanje točnijeg popisa aktivnosti koje je potrebno provesti u budućnosti.
Na zidove se nanosi ravna tračnica ili razina, duljina alata treba biti veća od 1,5 m. Alternativno, možete koristiti željezno ravnalo. Uz pomoć razine određuje se zakrivljenost, a ravnalo omogućuje da se vide praznine koje nastaju između njegovog ruba i premaza. Ako su nedostaci veći od 2-3 mm po 1 m2 ili zid tone gore ili dolje, tada će biti potrebno dodatno izravnavanje kitom.
Za prepoznavanje nepravilnosti na zid se nanosi ravnomjeran instrument i sve udubine se označavaju olovkom
Ova se površina procjenjuje sličnom tehnologijom, ali pod uvjetom da je estrih korišten kao grubi premaz, važan detalj je prisutnost prigušne trake. Zalijepljen je po obodu prostorije prije izlijevanja otopine.
Prigušna traka je obavezan atribut pri postavljanju estriha, jer će bez njega toplinsko širenje dovesti do pukotina
Napomenu! Često se vjeruje da je prigušna traka neobavezna. Zapravo, njegova odsutnost doprinosi pojavi pukotina i deformacija na podu. To posebno vrijedi za nedavno podignute zgrade, gdje je skupljanje vrlo neravnomjerno.
Ako ga nema, trebali biste rastaviti estrih kako biste popunili novi u skladu sa svim tehnološkim nijansama, ali to će dovesti do opipljivih vremenskih i financijskih gubitaka. Stoga postoje i druge mogućnosti za rješavanje ovog problema:
Ako se estrih izlije bez prigušnog razmaka, tada se može u potpunosti demontirati ili se šavovi mogu rezati brusilicom i ispuniti elastičnim materijalom kao što je silikon
Izrada dilatacijskih fuga. Ova metoda pretpostavlja da je podna površina izrezana na nekoliko dijelova duž cijele duljine. Za to se koristi brusilica ili prikladniji alat. Zaključak je da će stvoreni spojevi neutralizirati nastajuće procese deformacije.
Nastavak rada, uzimajući u obzir činjenicu da će nakon nekog vremena možda biti potrebno izvršiti popravke.
Ako se tijekom pregleda utvrdi da premaz ima zakrivljenost ili nedostatke, tada se ulijeva tanak sloj samonivelirajuće smjese.
Samoizravnavajući estrih omogućuje vam da pod bude savršeno ravna
Teško je razumjeti gdje započeti renoviranje stana bez procjene stanja stropa. Upravo s ovom površinom nastaje najviše problema. Naravno, ako je gruba završna obrada izvedena kvalitetno, tada baza ne zahtijeva dodatnu intervenciju, ali to je iznimno rijetko. Stoga postoji nekoliko opcija za razvoj događaja.
Utvrđuju se uočeni nedostaci, mjeri se razina zakrivljenosti. Preporuča se tapkati spojeve podnih ploča. Kada se pojave pukotine ili padne mort, potrebna je potpuna zamjena sloja i pojačanje šavova. Ako su nedostaci veći od 3 mm na 1 m, tada se nanosi kit. U slučaju ozbiljnih odstupanja, potrebno je izvesti novo žbukanje ili upotrijebiti jednostavniju opciju: stvara se okvir koji je obložen odabranim materijalom. Alternativa je rastezljivi strop.
Prilično je teško raditi s takvom površinom, pogotovo bez odgovarajućeg iskustva.
Stropni kit zahtijeva određene vještine, pa je bolje da majstor početnik obrati pažnju na gipsane ili zatezne konstrukcije
Nakon grube završne obrade, komunikacije se uglavnom nalaze na sljedeći način:
Električno ožičenje je ugrađeno u zid. Priključne točke stvorene su bez ugrađenih elemenata, odnosno izolirane žice strše iz rupa za utičnice, prekidače i rasvjetne pregrade.
Ima smisla montirati dodatne grane električnog ožičenja samo kada postoji dijagram električnog ožičenja za stan
Postoje ulazi za vodoopskrbu i izvore kanalizacije.Rijetko je da su sve cijevi usmjerene na prava mjesta.
Plin se isporučuje ovisno o tehničkom planu postavljanja uređaja potrošnje bez njihovog priključenja.
Prilikom provjere komunikacija treba obratiti pozornost na točnost položaja svih budućih spojnih točaka. Ako je potrebno dodati izlaze za ožičenje, tada je potrebno užljebiti površine i položiti nove vodove.
Nakon kupnje stana može biti potrebno dodatno ožičenje komunikacija
Važno je osigurati da je uspon pravilno postavljen i čvrst. Glavni problem leži u kanalizacijskim cijevima: one ne mogu biti sigurno pričvršćene ili imaju greške u spojevima presjeka.
Naravno, možete se suočiti s puno problema, što ukazuje na to da je gruba završna obrada izvedena vrlo loše. U tom slučaju bit će potrebna potpuna prerada.
VIDEO
Pronađeni problemi rješavaju se sljedećim redoslijedom:
Izvodi se konačno poravnavanje svih površina. Ako se koriste mase za izravnavanje, onda se nanose u tankom sloju, nakon čega slijedi izravnavanje.
Ako su nedostaci ozbiljni, baze možete obložiti limenim materijalom. Tehnologija omogućuje dvije mogućnosti: postavljanje izravno na površinu pomoću ljepila ili preliminarnu konstrukciju letve.
Rad s komunikacijama uključuje polaganje cijevi na priključne točke.
Dobar način izravnavanja površina je lijepljenje suhozidom, ovu metodu je lako urediti i ne krade korisnu površinu prostorije
Tek tada možete započeti dekorativnu oblogu.
Događa se da obnovom stana nije potrebno ispravljati značajne nedostatke. Tada je algoritam radnji sljedeći:
Izrađuje se shema završne obrade i konačni dizajn.
Svi potrebni alati i materijali su kupljeni i pripremljeni.
Prije svega, preporuča se izvesti oblogu stropa, to će izbjeći oštećenje susjednih područja.
Zatim se trebate pozabaviti zidovima: oni su obojani, zalijepljeni tapetama ili odabrati prikladniju opciju.
Oni idu na podnice nakon stropa i poda kako bi odabrali pravi materijal za završnu obradu. Posljednje se postavljaju gornji i donji lajsni.
Ostaje instalirati unutarnje predmete, spojiti vodovod i uređaje.
Rezimirajući navedeno, možemo zaključiti da redoslijed aktivnosti izravno ovisi o početnoj kvaliteti grubog rada.
VIDEO
Za kupce stanova u novogradnji prerano je da se opuste nakon primanja ključeva, jer ako se kućište kupi bez popravka od developera, tada novopečeni vlasnik dobiva doslovno gole zidove. Stranica "RIA Nekretnine" odlučila je podsjetiti nove naseljenike na glavne tehnologije i faze grube dorade, čija kvaliteta također određuje kvalitetu budućeg dekora.
Tehnološki dopis
Trenutno postoje dvije glavne strukturne sheme za stambene zgrade. Prvo, to su kuće čiji su okvir i vanjski zidovi izgrađeni od armirano-betonskih ploča. I drugo, to su kuće čiji je okvir izrađen od monolitnog armiranog betona, a otvori su ispunjeni, u pravilu, blokovima od gaziranog betona. Možda postoje i druge sheme dizajna, ali one čine mali postotak novoizgrađenih stambenih zgrada, objašnjava Alexander Bortnikov, voditelj centra za obuku Knauf Gips LLC.
“Treba napomenuti da su novoizgrađene zgrade koje koriste armirani beton kao glavni materijal podložne skupljanju. Skupljanje je značajka svih materijala na bazi cementa, budući da se cementni kamen skuplja stvrdnjavanjem. Stoga se preporuča započeti s završnim radovima kada prođu svi fenomeni skupljanja, a to je otprilike godinu dana nakon izgradnje, ili tu pojavu uzeti u obzir pri odabiru određenih materijala i sustava za završnu obradu “, preporučuje stručnjak.
Razmišljamo o dizajnu
Čudno, ali čak i prije početka grubih radova potrebno je odlučiti o dizajnu interijera, jer će na temelju toga ovisiti o tome gdje i koje komunikacije položiti i koja završna rješenja koristiti. Prije nastavka grube završne obrade, po potrebi se mijenjaju prozori, radijatori grijanja, vodovodne komunikacije i električne instalacije. Zamjena svega navedenog može se izvesti u potpunosti ili selektivno, važno je da se svi ti radovi završe prije izvođenja grube završne obrade, ističe Bortnikov.
Izravnavanje podova
Prvi korak je izravnavanje poda. Ako je vaš stan potpuno "gol", onda imate monolitnu ploču na podu, koja ne samo da mora biti izravnana, već i izolirana, jer prenosi sve vibracije i zvukove. Da biste to učinili, preporučljivo je prvo ispuniti sloj ekspandirane gline, koja ima izvrsna svojstva zvučne i toplinske izolacije (debljina sloja od oko 5 cm). Prije početka rada morate osigurati da u vašem betonskom podu nema praznina, inače voda iz estriha može teći do susjeda. Obično rupe mogu ostati u području uspona i ventilacijskih okna. Potrebno ih je zatvoriti poliuretanskom pjenom ili smjesom ljepila. Zatim popunjavamo ekspandiranu glinu, počevši od mjesta koje ima najveću dubinu. Ekspandiranu glinu ulijemo otopinom tekućeg betona, konzistencije slične mlijeku. Takva otopina se suši oko dan ili dva. Također možete odmah napraviti smjesu ekspandirane gline, cementa i pijeska i položiti je na podlogu.
Za kupaonice je preporučljivo napraviti hidroizolaciju poda prije polaganja ekspandirane gline, s pristupom zidovima do 10 cm. Ako je to već učinjeno prije puštanja kuće u pogon, tada se mora provjeriti njezina kvaliteta, jer su nedostaci često nalaze.
Jedini nedostatak samonivelirajućih podova je cijena - od 240 rubalja za 25 kilograma (u prosjeku 400 rubalja), stoga se samonivelirajući podovi obično koriste s visinskim razlikama ne većim od 4 cm. Samonivelirajući pod može također se postavlja na cementno-pješčani estrih (nakon što se osuši), to će vam omogućiti da dobijete glatku površinu uz nižu cijenu. Po samonivelirajućim podovima možete hodati za 5 sati, postaviti linoleum ili pločice za dva dana, a parket za 7 dana.
Za neke završne premaze poželjno je u svakom slučaju koristiti samoizravnavajući pod, na primjer, ispod laminata - nije pričvršćen za pod, već jednostavno leži na podlozi, zbog čega se tijekom rada može pomicati i trljati prema površini. Ako na podu imate samo pješčano-cementni estrih, stvorit će se prašina, ali samonivelirajući podovi to potpuno isključuju.
Drugi način izravnavanja poda i pripreme podloge za polaganje završnog premaza je korištenje suhih montažnih podova, ističe stručnjak iz Knauf Gipsa. „Kod ovog rješenja, podni elementi ili, na primjer, Knauf-superpol, polažu se ili izravno na podlogu, ili na izolacijski sloj (ploče od ekspandiranog polistirena ili mineralne vune), ili na sloj suhe ispune od ekspandirane gline. pijesak. Potonji suhi montažni pod je najpopularniji jer vam omogućuje brzo izravnavanje površine poda. Korištenje ove metode pripreme podloge omogućuje jedan dan nakon polaganja završnog premaza, a istovremeno se rješavaju pitanja smanjenja opterećenja podova, poboljšava se zvučna izolacija poda “, kaže Bortnikov. Ploče od gips vlakana (gips ploče) mogu biti debljine do 20 milimetara. Njihov trošak kreće se od 315 do 566 rubalja.
Gipsanje zidova
Što se tiče zidova, u prostoriji se mogu susresti razne površine od armiranog betona, porobetona, vrlo često plinosilikatne i keramičke opeke, s kojima se mogu napraviti unutarnje pregrade, napominje Bortnikov.Valja napomenuti da trenutno neki proizvođači proizvode armiranobetonske ploče visoke kvalitete površine, koje su dovoljne za kitovanje, ali u većini slučajeva potrebno je izravnavanje zidova žbukom. „U zatvorenom prostoru je svrsishodnije koristiti žbuke na bazi gipsa, s izuzetkom prostorija s visokom vlagom (kupaonice, tuševi). Prije nanošenja žbuke, površina zidova mora biti temeljna. Za slabo upijajuće površine, poput betona, koristi se temeljni premaz poput Knauf Betokontakta za poboljšanje prianjanja (adhezije) žbuke na podlogu”, objašnjava stručnjak. Za temeljno premazivanje površina koje jako upijaju vlagu, na primjer, keramičke opeke, gazirani beton, koriste se temeljni premazi koji smanjuju upijanje podloge i sprječavaju neravnomjerno vezivanje žbuke.
Maksimalna debljina žbuke u jednom sloju ne smije prelaziti 50 milimetara. Spojne točke različitih površina, na primjer, porobetona i armiranog betona, moraju biti ojačane staklenom mrežom s mrežom od 3x3 ili 5x5 mm. Ako je potrebno izvesti poravnavanje debljine veće od 50 milimetara, preporuča se koristiti obloge na metalnom okviru s oblogom od gipsanih ploča ili gipsanih vlakana. U prostorijama s visokom vlagom treba koristiti žbuke na bazi cementa ili zidne obloge na metalnom okviru pomoću ploča (aquaplates). Raspon troškova žbuke je od 250 do 550 rubalja po 25 kilograma.
Izrađujemo pregrade
U kućama izgrađenim od monolitnog armiranog betona, stanovi se prodaju slobodnog rasporeda: to jest, nemaju unutarnjih pregrada i vlasnik oblikuje unutarnji prostor po vlastitom nahođenju. Najbolja opcija za ugradnju pregrada u ovom slučaju je uporaba sustava suhe gradnje, odnosno konstrukcija koje se sastoje od metalnog okvira i obložene gipsanim pločama ili pločama povećane čvrstoće. Prednost ovog rješenja leži u činjenici da takve strukture imaju manju težinu u usporedbi s drugim opcijama, omogućuju stvaranje zakrivljenih konfiguracija pregrada i imaju dobra svojstva zvučne izolacije. Osim toga, njihova instalacija se provodi u kratkom vremenskom razdoblju.
No važno je imati na umu neke posebnosti prilikom postavljanja ovakvih konstrukcija, naglašava Bortnikov. „Postavljanje gipsanih ploča i pregrada od gipsanih vlakana treba izvesti kada se završe svi mokri procesi u prostoriji, odnosno žbukanje postojećih zidova. završen i sloj žbuke bi se trebao osušiti", kaže.
Za uređaj okvira stručnjak preporučuje korištenje profila debljine metala od 0,6 milimetara. Kao oblogu okvira, bolje je uzeti suhozid debljine 12,5 milimetara. Njegov se trošak u prosjeku kreće od 200 rubalja po listu do 360 rubalja. Prilikom postavljanja utičnica s obje strane pregrade ne smiju se postavljati jedna nasuprot drugoj, jer se time pogoršavaju zvučnoizolacijske karakteristike konstrukcije, napominje sugovornik agencije.
Pažnja na strop
Druga površina u stanovima koja također može trebati izravnavanje je strop. Može se žbukati (sloj ne veći od 20 milimetara). Površina stropa mora biti temeljna prije žbukanja kako bi se izbjeglo raslojavanje sloja žbuke.
„Za izravnavanje stropova, spuštene konstrukcije mogu se izraditi na metalnom okviru i obložiti limenim materijalima na bazi gipsa. Spušteni stropovi imaju dvije glavne strukture okvira, jednu i dvije razine. Ako se uređenje izvodi u zgradama u kojima skupljanje nije prošlo, preporuča se napraviti izbor u korist stropa na dvije razine.U ovom slučaju, okvir je pričvršćen ovjesima na strop i nije pričvršćen za zidove i, sukladno tome, manje je osjetljiv na deformacije, - objašnjava Bortnikov iz Knauf Gipsa.
Fina završna obrada od grube obrade
"Poravnali smo zidove i strop, sada možemo početi s završnom obradom, ali ovisno o tome koji će se materijal koristiti za to, možda će biti potrebno premazati površinu žbuke ili listova", kaže stručnjak.
„Ako se pločice lijepe na površinu ili se nanosi dekorativna žbuka s udjelom većim od 1 milimetra, tada nema potrebe za završnim kitom. Ali kada koristite mat boje i strukturne žbuke s frakcijom manjim od 1 milimetra kao završni sloj, potrebno je zalijepiti površinu ”, navodi on.
Kitovanje se u ovom slučaju provodi tankim slojem metodom "struganja". „Način kitanja“ na sdir „je da se na površinu nanese smjesa kita, zatim se široka (najmanje 600 milimetara širine) nanese tvrda lopatica uz napor na površinu pod kutom od oko 70 - 80 o i crtamo ga po površini. Ovom se metodom višak kita "skida" s površine, a male nepravilnosti ispod razine lopatice popunjavaju se mješavinom kita ", objašnjava Bortnikov suptilnosti tehnologije.
Prilikom nanošenja, na primjer, vinilne tapete, glazure ili boje srednjeg sjaja, kit se nanosi na površinu u sloju do 1 milimetar i zaglađuje tankom, elastičnom lopaticom (širine najmanje 600 mm, ali je bolje koristiti širu lopaticu). Kitanje se izvodi pomoću svijetle svjetiljke (reflektora), svjetlost iz koje se usmjerava pod oštrim kutom na površinu kako bi se uočile nepravilnosti. Nakon što se kit osuši, brusi se kako bi se uklonili mali ožiljci koji ostaju s rubova lopatice. Ako je potrebno, operacija punjenja se ponavlja, objašnjava stručnjak.
Za površinsko kitovanje mogu se koristiti kitovi na bazi gipsa ili polimera. Polimerni kitovi mogu biti gotovi za korištenje, odnosno dovoljno je otvoriti posudu s kitom, promiješati sadržaj i možete ga koristiti.
„Kitovi na bazi gipsa zahtijevaju iskustvo i vještinu jer se smjesa mora nanijeti i obraditi dovoljno brzo ili će se stvrdnuti. Polimerni kitovi omogućuju vam da radite odmjerenije. Osim toga, polimerni kitovi pripremljeni od suhe smjese zadržavaju svoja svojstva i mogu se koristiti 72 sata, pod uvjetom da je posuda s proizvodom zatvorena. Gotovi polimerni kitovi zadržavaju svojstva i mogu se koristiti nekoliko mjeseci, ali je potrebno i dobro zatvoriti posudu s proizvodom”, skreće pozornost sugovornik agencije. Trošak kitova kreće se od 200 do 1,3 tisuće rubalja po 25 kilograma, ovisno o kvaliteti i namjeni.
Video (kliknite za reprodukciju).
U prosjeku, materijali za grubu doradu koštat će 6 tisuća rubalja po četvornom metru.
Ocijenite članak:
Razred
3.1 tko je glasao:
66