Koliko vam je novca potrebno za popravak dvosobnog stana vlastitim rukama?

Koliko će koštati popravak dvosobnog stana, učinit ćemo ga 10% isplativijim za 2 mjeseca, profesionalna oprema, 25 timova

Zanima vas koliko će koštati popravak dvosobnog stana? Obratite se stručnjaku - on će napraviti procjenu, uzimajući u obzir cijenu završnih radova tijekom popravka. Također imate još 2 načina:

• koristite online obrazac - kalkulator: sadrži cijene temeljene na veličinama izračunatim po kvadratnim i linearnim metrima;
• cijena preuzimanja za "ulijevanje" u vlastiti računski program ili za ručno planiranje proračuna.

Cijena dorade bez poboljšanja dizajna i prema proračunskoj shemi je od 150 tisuća rubalja. Maksimum je utjelovljenje neobičnih ideja po cijeni od 300 tisuća rubalja. Kako biste uštedjeli, pratite akcije i popuste koje najavljuje tvrtka Eurostroy. Obratite se stručnjaku za točan izračun - vodit ćemo vas prema vrstama završnih obrada, pokazat ćemo vam kako uštedjeti novac bez ugrožavanja kvalitete. Ako vas zanima koliko košta popravak sobe po sistemu ključ u ruke, idite ovdje.

Prilikom kupnje novog stana ili popravka u sekundarnom stanovanju, prije svega, postavlja se pitanje: koliko košta renoviranje stana? Kako planirati proračun za cijeli događaj? Kada tražite informacije na mnogim stranicama na Internetu ili na reklamnim bannerima u novim zgradama, susrećete se sa sljedećim ponudama: 3500 rubalja. po m2 za grube popravke, 7000 rubalja. po m2 ključ u ruke sa materijalom i sl.

A što znači ova brojka od 4000 rubalja? po m2 ili 25.000 rubalja. po m2? Što je uključeno u ovaj trošak i koliko će koštati konačna prenamjena vašeg stana? U ovom članku, koristeći pravi primjer, pokušat ćemo vam detaljno reći na što ćete i u kojoj količini potrošiti svoj novac, naručujući usluge popravka od tvrtke ili privatnih izvođača.

Započnimo. Cijena popravka po kvadratnom metru po etaži je zbroj svih troškova popravka, podijeljen s brojem četvornih metara u vašem stanu (po površini stana). I tu leži prva zamka s kojom se kupci susreću, ne poznavajući cijelu kuhinju popravka i unutarnjeg uređenja. A to leži u činjenici da je svaki popravak individualan.

Osim velikog broja opcija za unutarnje uređenje, koje se međusobno razlikuju po različitoj tehnologiji izvođenja, te, sukladno tome, različitim troškovima rada, postoji jednako velik izbor materijala koji će se koristiti za izvođenje ovih radova. Sukladno tome, čak i mala promjena u vrstama unutarnjeg uređenja odmah utječe na konačni trošak.

Kako to shvatiti? - pitaš. Vrlo je jednostavno. Morate napraviti detaljnu procjenu. Tada ćete točno razumjeti koje radove i materijale trebate platiti prilikom izvođenja popravaka. Odmah se postavlja pitanje: "Što je procjena?" Procjena je detaljan popis svih troškova popravka, strukturiran prema vrsti troška, ​​najčešće sastavljen u obliku dokumenta (aneks ugovora).

Dakle, shvatili smo kako nas ne zavaraju atraktivne reklamne ponude za gotovo besplatne i vrlo kvalitetne popravke, no malo smo skrenuli s glavne teme. O čemu će ovisiti cijena popravka? Da biste točno odredili trošak popravaka, prvi korak je ispuniti mali upitnik koji se sastoji od tri male stavke.

• 1. U prvoj fazi utvrđujemo nalazi li se stan u sekundarnom stanovanju ili u novogradnji.A također vidimo jesu li potrebni radovi na demontaži ili je soba već spremna za popravak.
• 2. Drugi pokazatelj, koji će utjecati na skup izvedenih radova i, sukladno tome, na cijenu popravaka je koliko je planiran globalni popravak. Postoje dvije glavne vrste - kozmetički ili veliki popravci.
• 3. U trećem koraku morat ćete odlučiti koju klasu popravaka trebate. Na primjer, vođeni svojim iskustvom, podijelili smo klase popravka na sljedeći način:

Radi jasnoće i jednostavnosti određivanja klase i vrste popravka pripremili smo donju tablicu. Zvjezdica označava opciju koju ćemo razmotriti u ovom članku.

Za analizu troškova popravaka prema njegovim komponentama, predlažem da uzmete pravi dvosobni stan površine 77 m2, koji se nalazi u monolitnoj novoj zgradi. Kupci su odabrali renoviranje klase Standard.

Prije nego što prijeđemo izravno na brojke, shvatimo koje su stavke troškova podijeljene na troškove popravka.

Popravak klase Comfort i Standard najčešće se odvija bez izrade projektnog projekta, tako da se ova troškovna stavka u našem slučaju može zanemariti.

Prva stavka rashoda je trošak plaćanja za rad. Radovi su podijeljeni na:

• Hrapav;
• Završna obrada;
• Vodovod;
• Električne instalacije;
• Posebni montažni radovi.

Druga stavka rashoda je materijal i namještaj:

• Nacrt materijala;
• Materijali za vodoinstalaterske radove;
• Materijali za električne radove;
• Završni materijali;
• Namještaj.

Ostali organizacijski troškovi:

• Dostava materijala;
• Istovar materijala;
• Odvoz i odvoz smeća;
• Montaža namještaja.

Dakle, nakon izrade procjene za naš stan od 77 m2 i analize svih proračuna, dobivamo sljedeće brojke.

Cijena grubog rada u našem slučaju iznosit će 438.969,63 rubalja ili 22,5% cijene cjelokupnog popravka. Što je uključeno u grubi rad? To je izgradnja unutarnjih pregrada, izravnavanje podova građevinskim mješavinama, izravnavanje zidova žbukanim smjesama i njihova naknadna priprema za završnu obradu, izravnavanje stropova ili postavljanje stropova od gipsanih ploča, kao i njihova naknadna priprema za završnu obradu.

Zatim radimo na inženjerskim mrežama. To su vodoinstalaterski i elektro radovi.

Vodovodni radovi uključuju ugradnju kolektora, vodovodnih i kanalizacijskih cjevovoda, ugradnju čistog vodovoda, au našem slučaju to će iznositi 54.187,69 rubalja. ili 2,8% ukupne cijene popravka.

Elektro radovi se sastoje od pripreme stroboskopa za polaganje žica, ugradnje utičnica, ugradnje električne ploče, automata, utičnica, lustera, svjetiljki, ožičenja slabostrujnih mreža itd. U našem slučaju, rad je koštao 100.578 rubalja. ili 5,2% ukupnih troškova popravaka.

S vama prelazimo na sljedeću fazu, završne radove koji se sastoje od postavljanja pločica, polaganja laminata, parketa, možda linoleuma, tapetiranja ili bojanja zidova, bojanja stropa itd. Trošak ovih radova iznosi 233.097 rubalja. odnosno 12% ukupne cijene popravaka.

Posebna instalacija: to je posao kao što je ugradnja rastezljivog stropa, ugradnja klima uređaja itd. U našem primjeru trošak je bio 50.327 rubalja. ili 2,6% ukupnih troškova popravaka. Ovdje će se morati dati malo odricanje od odgovornosti. U većini slučajeva, u takvim radovima kao što je postavljanje rastezljivog stropa, cijena već uključuje trošak materijala koji se koristi za izvođenje ovih radova.

Tu su i dodatni troškovi, kao što su dostava materijala uključujući njihov istovar, odvoz smeća, montaža i ugradnja namještaja, kao i druga organizacijska pitanja. U našem primjeru ti su troškovi iznosili 79.600 rubalja. ili 4,1% ukupne cijene adaptacije stana.

Sljedeća stavka troškova za popravke je materijal.Za naš stan cijena grubih materijala, kao što su građevinske mješavine za izravnavanje podova, blokovi za postavljanje pregrada, mješavine za žbukanje zidova i njihova naknadna priprema za završnu obradu, komponente za konstrukcije od gipsanih ploča, temeljni premazi, hidroizolacijske smjese i još mnogo toga bit će 173 051 rubalja ... ili 8,9% cijene cjelokupnog popravka.

Materijali za vodoinstalaterske radove, kao i za električne radove, podijelit će se na grubi vodovod i fini vodovod, te, sukladno tome, grubi električar i fini električar. Trošak grubog vodovoda iznosi 30 364 rubalja. ili 1,6%. Fini vodovod 26 860 rubalja. ili 1,4%. Prema tome, grubi električar 38.969 RUB. ili 2,0%. Fini električar 63.770 RUB ili 3,3%.

Posebna stavka troškova za popravke je potrošni materijal. Postoje dva različita pristupa ovome. Prvi je kada je potrošni materijal već uključen u cijenu rada. Drugo, kada se potrošni materijal plaća zasebno. U našem slučaju, trošak potrošnog materijala bio je 6.335 rubalja. ili 0,3%.

Dalje na popisu imamo prilično impresivnu stavku troškova - to su čisti materijali. Ovdje želim podsjetiti da razmišljamo o renoviranju razreda "Standard". I upotpunjen je materijalima koji nisu ekonomskog segmenta, ali se ne može računati ni na materijale premium segmenta.

Završni materijali su tapete, pločice, laminat, lajsne itd. Odnosno oni materijali koji se koriste u završnoj fazi obnove i stvaraju konačni izgled stana nakon završetka radova na objektu. U našem slučaju, trošak završnih materijala iznosio je 114.525 rubalja. ili 5,9% cijene popravaka.

Namještaj. Ovo je kuhinja, sofe, stolovi, stolice itd. U našem popravku koštao je 470 320 rubalja. ili 24,1% cijene cjelokupnog popravka. Ovdje bih posebno istaknuo da su čisti materijali i namještaj oni troškovi za popravke, na kojima možete značajno uštedjeti. Kako to učiniti, pročitajte naš članak "10 načina za uštedu novca na popravcima".

Dakle, prijatelji, detaljno smo shvatili od čega se sastoji trošak popravaka. Radi praktičnosti, u nastavku je sažeta tablica koja prikazuje troškove za svaki odjeljak zasebno. Još jednom ću napraviti rezervaciju da su ovi proračuni dati u odnosu na naš završeni projekt površine 77 m2, smješten u novogradnji, dorada stana je izvedena u klasi "Standard".

Svi žele da nadolazeća obnova bude što jeftinija. Pitanje štednje posebno je relevantno za vlasnike dvosobnih stanova, jer je površina takvog stana prilično velika. Ako počnete popravljati sve prostore odjednom, ukupan proračun može biti zastrašujući u konačnom iznosu. Zato vlasnici pokušavaju pažljivo odabrati izvođača radova i odlučiti se o materijalima.

Ako vlasnik postavi pitanje: koliko košta renoviranje dvosobnog stana, onda ima ograničen proračun. U takvim slučajevima postoje dvije mogućnosti uštede.

Prvi je kupnja materijala sumnjive kvalitete od nepoznatih proizvođača. Takvi su materijali mnogo jeftiniji, ali u većini slučajeva radosni osjećaji prisutni su samo u trenutku plaćanja robe. Da, takvi materijali izgledaju sjajno odmah nakon polaganja ili lijepljenja, ali nakon nekog vremena dolazi faza razočaranja kada se tapeta odlijepi, a podovi i stropovi deformiraju.

Nakon toga morate opet ići u trgovinu i kupovati skuplje i kvalitetnije materijale, ali to nisu svi problemi, prerada je puno teži od popravka od nule, pa ovakva "štednja" obično prilično košta peni.

Druga opcija je traženje kvalitetnih materijala. Podnositelji zahtjeva često razumiju koliko je važna kvaliteta materijala, ali nisu u mogućnosti kupiti skuplje proizvode u potrebnim količinama. U takvim slučajevima počinje dugotrajna potraga za materijalima po promotivnim cijenama.Kao rezultat, dolazi do uštede na materijalu, ali češće se troši vrijeme utrošeno na traženje građevinskog materijala nego što je potrebno za popravke.

Koliko će dakle koštati renoviranje dvosobnog stana kvalitetnim materijalima? Da biste odgovorili na ovo pitanje, morate uzeti u obzir sljedeće čimbenike:

• površina prostora (dvosobni stan u "Hruščovu" i u novoj zgradi - to su potpuno različite prostorije po površini);
• složenost projektnog projekta za buduću obnovu;
• želje vlasnika stana;
• stanje u kojem se stan nalazi prije početka adaptacije.

Čak i uz isto područje i raspored, troškovi popravaka mogu varirati. Primjerice, u prvom stanu potrebni su samo kozmetički popravci, dok je u drugom potrebno preuređenje i remont. Osim toga, morate uzeti u obzir cijenu i dostupnost potrebnih materijala. Stoga će biti isplativije naručiti popravke od jednog izvođača, čak i unatoč visokim troškovima.

Morate shvatiti da kada je cijeli proces u istim rukama, kvaliteta, brzina i jamstva na kraju će biti puno veća, što će pokriti velike troškove.

Tako u nastavku donosimo podatke o prosječnim cijenama adaptacije dvosobnog stana uz uvjet da sve robote izvodi jedan izvođač. Svi podaci koji se dalje odražavaju prikupljeni su zahvaljujući građevinskom portalu "Remontik". I tako, o svemu po redu:

Cijena popravka za 1 sq. m. isključujući trošak grubih materijala, u rubljama po kvadratu. m.

Trošak popravka stana u novoj zgradi, kao iu svakoj drugoj stambenoj zgradi, cijeli je skup raznih vrsta troškova koji čine proračun koji će biti potreban za kvalitetne i pravovremene popravke i završne radove od trenutka crtanja pripremiti projekt do prihvaćanja konačnih rezultata.

Ako uzmemo u obzir pojedinačne komponente karakteristične za svaku od faza, onda to treba shvatiti zasebno kao trošak:

1. dozvole i projektna dokumentacija (projekt, radni projekti opskrbe toplom vodom/hladnom vodom, kanalizacija, opskrba električnom energijom, klimatizacija), kao i usluge odobrenja rekonstrukcije ili preuređenja;
2. stvarni rad u skladu s trenutnim cijenama za renoviranje stanova - grubi popravci i završna obrada (pogledajte također na ovoj stranici studiju prosječne cijene ovih radova u Moskvi);
3. grubi građevinski materijali (mješavine za izravnavanje, pjeskobeton, temeljni premazi, kitovi itd.) - izračunajte pomoću online kalkulatora na našoj web stranici;
4. električni radovi (uključujući montažu i ugradnju razvodne ploče);
5. ugradnja sustava klimatizacije i ventilacije;
6. materijali za završnu obradu (tapete, keramičke pločice, podovi). Obično je trošak grubog građevinskog materijala reda 50-70% cijene popravaka. Trošak električnih radova s ​​prosječnim brojem električnih potrošača ("točaka" - utičnice, prekidači, svjetiljke, električne utičnice, itd.) je približno 1000 rubalja. za 1 sq. m.

Vrlo je teško odrediti koliko završni materijali mogu koštati, budući da se danas i klasa materijala i njihova cijena značajno razlikuju - proračun kupca je ovdje odlučujući trenutak. Iznos troškova povezanih s izradom projektne dokumentacije, kao i odobrenjem preuređenja, ostavit ćemo izvan okvira ovog članka, usredotočujući se na stvarne radove popravka. Usput, ne zaboravite naručiti završne materijale na vrijeme. Takvi materijali možda nisu uvijek u skladištu u Rusiji (to se posebno odnosi na podne obloge od rijetkih vrsta drva, kao i porculanski kamen, keramičke pločice, tapete iz Nizozemske ili SAD-a). Rok isporuke može biti oko 90 kalendarskih dana.Također biste se trebali unaprijed pobrinuti za odabir unutarnje opreme i dati nacrte i tehničke planove u fazi grube dorade.

Također je uobičajeno istaknuti neke od okolnosti koje dovode do povećanja cijene rada. U pravilu se trošak renoviranja stana sa ili bez materijala povećava kada:

Važno! Izračuni ne uključuju troškove kupnje namještaja i kućanskih aparata. Cijene su ažurirane i aktualne su za 2017. godinu, ali se mogu razlikovati ovisno o gradu, pa čak i trgovini.

Ako sve računate točku po točku, evo okvirne procjene za renoviranje stana:

• Podovi u sobama i kupaonicama - od 60.000 rubalja
• Zidovi u sobama i pločice u kupaonici - od 80.000 rubalja
• Strop u sobama i kupaonici - od 25.000 rubalja
• Ožičenje vodoopskrbe (cijevi, kupke, itd.) - od 50.000 rubalja
• Zamjena baterije - od 20.000 rubalja
• Unutarnja i ulazna vrata - od 60.000 rubalja
• Prozori u stanu - 30.000 rubalja
• Balkon / lođa - od 50.000 rubalja
• Zamjena električara - od 50.000 rubalja
• Dostava materijala / odvoz smeća - od 5.000 rubalja
• Alati - od 20.000 rubalja

Ukupno će popravak jednosobnog stana koštati oko 450.000 rubalja, uzimajući u obzir materijale i rad. Trošak popravaka po četvornom metru bit će oko 12.000 rubalja.

Koliko će koštati adaptacija dvosobnog stana? Dodajte još 30-40%. Ukupni iznos počinje od 600 tisuća rubalja.

Koliko će koštati adaptacija trosobnog stana? Dodajte još 60-80%. Ukupni iznos počinje od 720 tisuća rubalja i više.

Preporučljivo je imati materijalnu pričuvu od 100-200 tisuća rubalja za nepredviđene troškove. Troškovi izravnavanja poda i zidova, odvoza smeća (građevinski kontejneri), spontane preuređenja (objedinjavanje / razdvajanje kupaonice), prisilne zamjene baterija, pa čak i prozora s dvostrukim ostakljenjem (u mnogim novim zgradama njihova kvaliteta ostavlja mnogo po želji), opremanje skladišta, svlačionica i ormara, kao i druge nepredvidive nezgode.

Olga SOLOMKA

Dakle, za završetak trosobnog stana površine 82 m2. m

Kupnja kade, WC-a, umivaonika, slavina, ostakljenja balkona - 2 tisuće dolara

Gipsane ploče rade s materijalom - 400 dolara

Vodovod: instalacija cijevi, zavarivanje - 300 dolara

Električar: ugradnja dodatnih točaka - oko 200 dolara

Za male poslove - oko 100 dolara

Još treba napraviti (trošak rada zajedno s materijalima)

Poravnajte zidove i zalijepite tapete - oko 300 dolara

Pločice na podu i zidovima:

zajedno s materijalom i radom - 900 dolara

Postavite parket - zajedno s materijalima i radom - 1500 dolara

Nedavno smo završili adaptaciju stana. Stan je trosoban. Vrijeme popravka trajalo je pola godine - šest mjeseci. Općenito smo potrošili oko 800.000 tisuća kuna. Sav uvezeni materijal odvezen je na popravak.

Ove godine sam kupio mali stan od 16 kvadratnih metara. metara bez kuhinje, ali s kupaonicom i tamo napravio velike popravke. Popravak me koštao 140 tisuća kuna. Ali svatko uspijeva na različite načine, jer netko zapošljava radnike, netko to radi sam i materijali su za svakoga drugačiji.

Prošle godine smo završili dvosoban stan površine 60 m2. m., košta oko 700 tisuća. Dekoracija je jednostavna, bez ukrasa. Pritom je muž sam nešto napravio - postavio je vrata, postavio laminat, električara. Ali konačni iznos uvelike ovisi o odabranim materijalima. Isti laminat može se kupiti za 500 rubalja po četvornom metru, ili ga možete kupiti za 2000 rubalja. Razlika će biti opipljiva.

Dakle, teoretski, približna cijena visokokvalitetnih popravaka s materijalom za jednosobni stan (32 m²) u Moskvi / Moskovskoj regiji po cijeni rada 6 tisuća rubalja / 1 m². m. (uz sudjelovanje specijalizirane tvrtke), iznosit će 416 tisuća rubalja.

Kako bi se slika približila životu, ovom iznosu se moraju dodati režijski troškovi (selidbe, dostava-uvoz materijala, odvoz smeća, dodatni radovi koji se ne uzimaju u obzir pri izradi predračun), kao i nepredviđeni troškovi (hitni dostava nedostajućeg materijala), što će se gotovo sigurno dogoditi tijekom rada. Kao što pokazuje praksa, da bi ih pokrili, dovoljno je dodati još 15-20% na osnovnu brojku. Tako

Dakle, približni iznos koji bi trebao imati vlasnik stana u novoj zgradi bit će oko 500 tisuća rubalja.

Dakle, najmanje problematičan, ali najskuplji način izvođenja popravaka je privlačenje tvrtki koje pružaju složene poslove uz sve dodatne ili povezane usluge. Nešto ekonomičniji način je da sami organiziramo popravke - traženje kvalificiranih majstora, pravovremena kupnja i isporuka materijala.

Ovaj pristup će uštedjeti do 30% sredstava potrebnih za plaće, a također vam omogućuje da budete sigurni u kvalitetu srednjeg (skrivenog) rada - ovisi o tome koliko dugo će izgled završetka ostati besprijekoran.